三菱UFJ不動産販売(株)大泉センターの不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  手続きに関してはお引渡しまで担当がサポートいたします。

  手続きに関してはお引渡しまで担当がサポートいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  チェックポイントはたくさんあります。

  室内の設備・間取り・お部屋の雰囲気……等、気になるところはたくさんあることと思います。意外と見落としやすいところでは、駐車場のサイズ・近隣の施設・環境・エアコンの有り無し・ゴミ捨て場はどこか・学区はどこ・前面道路は広いか…等。お客様の譲れない条件を見過ごされることは少ないかと思いますが、具体的に生活することをイメージしながら、いろいろな箇所をチェックしてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは購入の契約を済ませます。

  不動産を購入する際には、まず契約をすることが重要です。契約後１～３か月をめどに所有権を移転する「決済」という流れがあります。決済をするまではあくまで売主様の持ち物ですので、勝手にリフォームを進めることは出来ません（売主様とのご相談ですが、具体的な工事は出来ませんが見積もり等はとれる可能性もございます）。決済後はどのタイミングでも工事が可能ですが、大規模なリフォームを行うようであるならば、お引越しを済まされる前に行うことが理想です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  売主様の条件にもよります。

  不動産の契約からお引渡までの期間は、一定期間空けるのが基本的です。売主様との契約にもよりますが、約1か月～3か月ぐらいがめやすです。お引渡後につきましては、お客様のご都合の良いタイミングで大丈夫です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  物件の価格がめやすになります。

  不動産を購入する際には、物件価格の他に諸費用部分がかかってまいります。一概には計算できませんが、頭金は物件価格の10％～20％ほどご準備いただけるのが理想です。もちろん頭金の用意が難しいというお客様もたくさんいらっしゃいますので、ぜひご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  それぞれです。

  1件で即決される方もいらっしゃいますし、5件～からご覧になられる方もいらっしゃいます。不動産はご縁でございます。お気に入りの物件が見つかることが一番です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  資金と時期が重要です。

  お手元に資金が準備できるようでございましたら、先にお引越し先をゆっくりお探しになって、ご購入をすることをおすすめいたします。また資金に住宅ローン等を利用する場合や、ご売却不動産に住宅ローンが設定されている場合には、ご売却を先に進めることをおすすめいたします。お買い換えは不動産契約の中で一番難しいケースの一つです。その他、方法につきましてもぜひ一度ご相談ください。最良の方法をお探しいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  要ご相談です。

  資金的な部分。物件の立地、価値の部分。同じ物件は一つとありません。お客様のご希望の条件が、何を一番に優先されるかに左右されます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  どちらもメリット・デメリットがございます。

  戸建のメリット。土地と建物を単独所有できます。月々の管理費・修繕積立金・その他費用が発生しません。戸建のデメリット。管理・修繕は自己責任です。高齢になった際には、管理・生活（2階建て等）が厳しくなってきます。マンションのメリット。管理体制がしっかりしている。立地が良いことが多い。高層階・共有スペースの充実等。マンションのデメリット。月々の管理費・修繕費・駐車場代等が発生する。その他、メリット・デメリットはどちらもございます。何を重視されるかがポイントとなります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  優先順位を決めてみましょう。

  不動産を購入する際には、様々な譲れない条件があるかと思います。価格・立地・間取り等々。優先順位を決めてみましょう。全ての条件が整った物件は、なかなか見つかりません。希望の条件を少し広げて探してみると、お気に入りの物件が見つかることもあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  同じ不動産はございません。

  第一に資金計画です。お客様の資金力で、どのくらいの物件が購入できるかが目安となります。資金計画につきましても、ぜひご相談ください。次に、お客様にとって何が一番大切でしょうか？価格・間取り・立地等々。まずは譲れない条件を並べてみてください。全てがピッタリの物件はなかなか無いかもしれません。出来る限り自分の条件に近い物件を見に行きましょう。たくさん見る中で、本当に譲れない条件が見えてくるかもしれません。一件、一件、物件のご案内をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  三菱UFJフィナンシャルグループの一員です。

  当社三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャルグループの一員です。グループ力を生かして、豊富な顧客層のお客様とお取引をさせていただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  様々な不動産をお取扱いしております。

  当社三菱UFJ不動産販売では、一戸建・マンションから大規模な土地、収益不動産1棟まで、様々な不動産をお取扱いしております。価格帯も様々です。どんな不動産でもまずは、お問合せ下さい。お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  ぜひいらっしゃってください！

  不動産をご購入・ご売却される方の中には、ご家族でご相談にいらっしゃる方もたくさんいらっしゃいます。ぜひお気軽にお越しください！お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産情報・サービスが集まっています。

  店舗は不動産会社の拠点です。資料・パンフレット、お客様のご要望に合わせて、素早くご準備が出来ます。ご希望がございましたら、当社専用のピーターラビッドグッズも差し上げております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  首都圏内対応可能です！

  西武池袋線：石神井公園・大泉学園・保谷の各駅を中心に、西武新宿線：田無・久米川を含む練馬・西東京、所沢・狭山・入間等のエリアを主に担当しておりますが、それ以外の首都圏内も対応可能です、まずはお気軽にお問合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様にもよりますが

  比較的時間の短いお客様ですと、約３０分程度。長いお客様ですと、１時間～２時間程度の方が多いです。お客様のご要望に応じて対応させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは無理のない資金計画をたてることが重要です。

  土地をご購入後、注文住宅を建築される際には、当然ですが土地の代金と建物の代金の2つの費用が発生致します。まずは、ご自身の資金計画をしっかりたて、どのくらいの費用を土地と建物にどのような割合で使うのかということが非常に重要です。実際にどのような資金計画を立てればよいのか、当社ではお客様一人一人とご一緒に資金計画も一から、ご相談させていただいております。まずは、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールにてご回答させていただくことも可能です！

  お客様によってはお仕事でなかなか日中ご連絡が取れない方に、メールによる資料請求ご質問等を24時間受け付けております。日中お仕事で忙しくご連絡が出来ない方でも、夜のお時間をいただける時にメールによりご連絡いただければ、翌日（定休日を除く）までにはご返答させいただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  問題ありません。

  基本的に同時に複数の不動産会社に声をかけることは、可能です。ただし、不動産会社の数が多くなれば多くなるほど、各不動産会社との連絡が、お客様にとってご負担となることがございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです！

  お客様のご希望に最もあった、物件を担当者がお探しいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんでございます！

  ローンのご相談にも丁寧にお答えいたします。お気軽にどうぞ！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お気軽にどうぞ！

  お客様の状況に応じて、最もあった資金計画のご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫でございます！

  電話ですと、出られる時間に限りがある方も多く、最近は、メールでご連絡を頂くことも増えて参りました。ぜひお気軽に、メールにてご連絡をいただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご希望に応じて、お送り致します！

  お問い合わせを頂きました、物件の図面は勿論のこと、ご希望の条件（・エリア・金額・広さなど）をお知らせいただきましたら、他の資料も併せて、お送り致します。また、ご希望がございましたら、「住まいの税金」や「相続税・贈与税」「不動産購入・売却」についてのガイドブックをお送り致します。まずは、お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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