(株)中央住宅ポラス住まいの情報館与野営業所の不動産購入Q&A

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金なしでも物件の購入はできます。

  物件金額とは別に諸費用が掛かります。現在は諸費用も含めた住宅ローンを組める金融機関が多いため、頭金がなくても購入できます。ただし売買契約の際に手付金が必要になります。これは「契約成立を証明するお金」となり、契約当日にお支払いすることが一般的です。詳細は営業までご質問下さい。 　[　担当　：　渋谷　健二　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  その物件によりまちまちです。

  物件の状況によって期間は変わりますが最短で売買契約から1ヶ月で入居可能です。一般的には2ヶ月～3ヶ月で入居のケースが多いです。ポラス分譲住宅の場合は引き渡し前に現場監督立ち合いのもと、設備の仕様確認と傷、汚れのチェック、ハウスクリーニングを行います。 　[　担当　：　横島　大輔　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却も相談できる店舗です。

  買い替えには、購入先行型と売却先行型の２つの方法がございます。どちらが良いかと言われると、お客様のご希望、条件によります。(購入したい物件がすでに決まっている。売却物件の残債がまだかなり残っている　など)。当社営業マンにご相談いただければ的確な方法をご提案させていただきます。買い替えは売却が絡むため、通常の購入より若干話が複雑になりますので、一度ご来店いただき営業マンにお客様のご希望をぶつけていただくのが一番だと考えます。 　[　担当　：　渋谷　健二　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  一定の条件が整えばローン取得控除が受けられます。その際、確定申告が必要となります。

  売買契約～お引渡しまでのスケジュールを営業がご説明します。必要書類等、その都度アナウンスさせて頂きます。住宅ローンを利用された場合、条件が合えば住宅ローン控除を受けることが出来ます。お引渡しの翌年に確定申告が必要になります。 　[　担当　：　高橋　昇　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  チェックポイントは様々です。

  お客様の要望・優先順位によってチェックポイントは様々です。日中の日当たりや、周辺の施設、夜の雰囲気、最近ではハザードマップのチェックをおすすめします。 　[　担当　：　渋谷　健二　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によりけりです。

  お客様によって内覧の件数は各々です。1件見て決められる方もいれば、10件以上見ても決められない方もいます。闇雲に見すぎると希望条件の優先順位が分からなくなってしまう可能性があります。どれが良くて何が悪かったのか営業マンと一緒に整理していきましょう。 　[　担当　：　横島　大輔　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ご希望のエリア・予算によって変わります。

  新築・中古とメリット・デメリットがあります。新築のメリットは、最新の設備・仕様が良く室内はもちろんキレイです。価格が中古に比べて高くなるため月々の支払いの負担が大きくなります。中古のメリットは自分の好きなカラーを取り入れられるリフォームが可能です。月々の支払いも新築に比べたら負担が軽くなるかもしれません。新築だと駅から遠い・中古なら駅から近い・・・価格が同じ。後は、ライフスタイルにあわせて比較していきましょう♪ 　[　担当　：　渋谷　健二　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どのようなお住まいを望まれるかによって変わります。

  マンションであれば、やはり「利便性」です。駅近くであれば、スーパーやお店等も多く、共働きの方や帰りの遅い方等には良いのではないでしょうか。戸建に関しては「広さ」です。マンションでは３ＬＤＫタイプの間取りが多く、４ＬＤＫ以上をお探しの方、ご家族の多い方には探しやすいのではないでしょうか。実際にご覧頂くのが１番です。ご自身に合うのはどちらか比較してみましょう。 　[　担当　：　横島　大輔　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地探し・注文住宅一体型の提案をします。

  ご検討中の土地に希望のプランが入るかの検討をしていただき、土地+建物の総予算の把握が重要になります。ポラスグループでは注文建築のご提案が可能です。弊社注文住宅の営業マンと一緒にご提案させて頂きます。 　[　担当　：　高橋　昇　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  購入・リフォーム一体型の提案をします。

  物件のご検討時にリフォーム希望箇所をご相談いただき、リフォーム費用を含めた総予算の把握が重要になります。ポラスグループではリフォームのご提案が可能です。弊社リフォームの営業マンと一緒にご提案させて頂きます。 　[　担当　：　横島　大輔　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  希望条件を挙げてみましょう。

  お客様の中で、希望条件の優先順位を5個あげてみて下さい。100％の希望条件に巡りあうのはなかなか、難しいかも知れませんが弊社の営業マンが寄り添い、ご提案させて頂きます。 　[　担当　：　高橋　昇　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  何を解決したいか考えてみましょう。（収納？日当たり？間取り？）

  今のお住まいに対する不安を掘り下げていくと、求める理想のお住まいがイメージできると思います。イメージが出来れば自ずと希望条件の優先順位が定まってきます。 　[　担当　：　渋谷　健二　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  ポラスグループの総合力でお客様の要望にお応えします。

  埼玉県南部エリアで経験を積んだ営業が多数おります。地域情報もお伝え出来るかと思います。与野駅西口すぐ近くに営業所を構えておりますので、ご自宅の売却相談でお店にご来店頂く事も多いです。インターネット掲載前の情報や未公開情報など新鮮な情報をご提供いたします。また、他社にはない自社商品（新築分譲住宅）の最新情報もございます。 　[　担当　：　渋谷　健二　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築戸建・中古戸建・マンション・土地様々です。

  京浜東北線・埼京線では中古マンションの取り扱いが多いです。戸建は京浜東北線・埼京線沿線はもちろんの事、宇都宮線・高崎線、東武野田線や川越線の物件も取り扱っております。地域によって、物件によって価格帯は異なりますので、お客様の条件に合わせご提案いたします。 　[　担当　：　横島　大輔　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  さいたま市、その他地域もお任せください。

  当店はＪＲ京浜東北線『与野』駅西口徒歩1分の場所にございます。沿線では主に、京浜東北線・埼京線を中心に野田線や川越線、高崎線まで幅広く物件を取り扱っております。さいたま市内に住んでいる営業マンがほとんどなので、地域のことも詳しくご説明いたします。 　[　担当　：　高橋　昇　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メール・LINEにてご連絡承ります。

  メール・LINEでのご連絡も可能です。お仕事終わり等連絡がつきやすい時間帯を指定頂ければその時間帯にお電話させて頂きます。各営業マンにLINE　WORKSのにアカウントがございますので安心してご利用下さい。 　[　担当　：　渋谷　健二　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズスペースをご用意しています。

  キッズスペースをご用意しております。お子様連れでも安心してご来店頂けます。社用車でのご案内の際には、チャイルドシート・ジュニアシートもご用意してあります。お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　横島　大輔　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご希望時間に合わせて調整致します。

  1時間程度いただければと思います。初回面談では希望条件や資金計画等をお伺いし、購入の流れや諸費用、物件のご紹介を致します。内覧の際は数にもよりますが1時間～2時間頂きますと幸いです。 　[　担当　：　高橋　昇　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  何社でも大丈夫です。

  ぜひお声がけして、比較して頂ければと思います。ポラスの新築分譲住宅、ポラス売主のリフォーム済み物件など、自社のみの取扱物件もございます。ぜひ一度当社にご相談いただけますと幸いです。 　[　担当　：　渋谷　健二　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  電話、メール、LINEからもご連絡承ります。

  メールでのご連絡も可能です。また、当社の営業マンにそれぞれLINEアカウントがありますので、LINEでのご連絡も承っております。ZOOMやGoogle Meet等のオンライン商談も可能ですのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　横島　大輔　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  ご希望に応じた資料を送付いたします。

  お問合せいただいた物件の資料はもちろん、当社のパンフレット、物件の周辺環境の資料、ハザードマップ、お住み替えのお客様には売却の流れを説明したガイドブックもご用意いたします。購入と売却どちらも出来るのが当店の強みです。 　[　担当　：　高橋　昇　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お任せください。

  お客様に合ったローンのご提案を致します。ローンのご相談には、ご収入額がわかるもの（源泉徴収票や確定申告書）、現在他のお借入がある場合にはその支払い予定表などがあるとお話がしやすいです。当社限定の金利優遇商品もございますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　渋谷　健二　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  資金計画を作成します。

  住宅購入をご検討する上で、資金計画からスタートされる事をお勧めいたします。当社では、都市銀行・地方銀行・信金など多くの金融機関と提携しておりますのでお客様の条件に応じ、ご説明させて頂きます。住宅ローンのみのご相談も随時受け付けていますのでお気軽にご連絡下さい。 　[　担当　：　横島　大輔　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  すぐに、その場でご提案いたします。

  ご希望条件をお伺い出来ましたら、物件のご紹介・ご提案をさせていただきます。ポラスの分譲住宅だけでなく他社ハウスメーカー様の物件もご紹介致します。 　[　担当　：　高橋　昇　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  購入から売却、注文住宅、リフォームまでご相談を承ります。

  ポラスグループでは、新築分譲住宅、注文住宅、リフォーム、中古住宅の購入、ご所有不動産の売却、賃貸等、不動産に関するご相談は何でも承ります。与野営業所では、さいたま市全域、その他の幅広いエリアのご相談を対応させていただきます。まずは当社までお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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