(株)ハセベ西日暮里店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  ３週間～１か月程度が一般的です。

  購入代金のお支払と登記の準備が完了すれば、ご入居いただけます。ローンの手続きで２～３週間程度。登記の手続きで新築の場合１～２週間程度を要します。通常１か月ぐらいの余裕をみてご入居されることが多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  ローン手続きと登記手続きがございます。

  一般的には売買契約後、ローンの手続きをして、お引渡しとなります。完成物件の場合、早くて３週間程度、通常１か月程度のお時間で新居へお引越しできます。もちろん現金の場合、ローン手続きは不要ですので、もっと早くお引渡しができます。その都度ご案内致しますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  資金計画とタイミングがポイントです。

  タイミングを間違えて、売却したものの、購入物件が決まらずに、なくなく賃貸に引っ越すことに。。。なんていう話しも実際に聞く話しです。弊社では直接買取も行っておりますので、購入物件を決めてからの売却計画し、売却仮住まいの必要もなく安心です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  基本的には１００万円ぐらいです。

  実際は、お客様のご状況によります。多い方で新築価格の２割。少ない方ですと、１０万円などご相談に応じます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  環境等のチェックも重要です！

  物件の間取り等はもちろんのこと、環境（商業施設、日当たり、道路付け、ゴミ捨て場）をチェックするのを忘れないででください。また、用途地域や法規、地区計画があるかどうか？その点も重要なチェックポイントになります！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  合格点を目指しましょう！

  ご予算がある中では全て１００点満点の物件というものは、難しいのが実情です。どうしても譲れない部分、多少は妥協できる部分と、ご相談して頂く中で、お客様自身の考えが整理されることも多々ございます。まずはお気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  グループ分けしてみましょう！

  『立地』‐駅や商業施設への距離、『安心・安全』‐道路付けや建物の構造、『意匠』‐外装や内装、『設備』‐床暖房・食洗器等、、、一番重視する点は何でしょうか？上記は一例ですが、ある程度、要望をグループ分けし整理するのは有効です。ちなみに担当一押しは『安心・安全』です。生命という財産は何物にも変えられません！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  物件との出会いも一期一会です！

  一概に何件くらい見るのが「ベスト」とは言えない部分があります。ただ物件探しが長い期間かかってしまうお客様の特徴としては、１００点満点の物件を望まれている方が多いように感じます。正直どの物件にも一長一短の部分があり、残念ながら１００点満点の物件を探すことは非常に難しいです。優先順位を決め、お客様のご要望を７割～８割程度叶えられた物件が、ご購入のベストタイミングと言えるのではないでしょうか！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフスタイルの設計を！

  それぞれに良い点がありますが、マンションは設備が整っておりセキュリティ性も高いです。また、多くが鉄筋コンクリート造で耐震・免震にも最新技術が導入されています。その反面、毎月の管理費・修繕積立金・駐車場代等が別途かかり、平米当りの単価が高い⇒同じ価格なら多くの場合戸建よりも狭くなります。戸建は管理費等かからず、また資産価値として最低限、土地の分を見込めるという利点があります。子供が増える・親と同居するなど転機があった際も改修により柔軟に対応できます。将来まで含めたライフスタイルの設計が重要になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  地域密着の情報力！

  まずは、お客様の建てたい土地に強い業者を、お選びください。弊社は創業６６年の実績と信頼を誇り、荒川区を中心に文京・台東・墨田・北、その他、２３区内で幅広く情報が集まります。分譲計画を事前にお知らせして建築条件付売地として紹介する企画型プランのケースと、完全なフリープランにて行うケースがございます。また土地の仕入れ・設計・施工まで一貫して行うことにより、分譲住宅並みの価格でお客様の夢を実現致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  多種多様です

  3LDK車庫付きの物件が殆どです。取り扱っている価格帯は2千万台の低価格物件から8千万台の高額物件まで取り扱っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  ズバリ荒川区です

  弊社は荒川区で創業し66年の歴史が御座います。したがって荒川区に関しましては隅々まで知り尽くしており弊社分譲住宅の殆どが荒川区です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールがございます

  御安心下さい。営業各自　メールアドレスを取得しておりますので、メールで対応出来ます。事前に御予約頂ければ夜間の打合せも対応致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  専用スペースが御座います

  御安心下さい。お打合せスペースの直ぐ後ろにキッズコーナーが御座います。おもちゃは勿論、子供向けDVDも取り揃えております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  御相談下さい

  来店し、住宅ローンの事、建物構造の事のみ　お話を聞きたいと言う事で在れば30～40分位見て頂ければ大丈夫です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  問題ございません

  御安心下さい。大丈夫です。大半のお客様が、仲介会社様にお声をかけております。また、他社様の現地販売会等　訪問されています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  販売価格だけで判断するのは危険です！

  中古物件の場合、販売価格とは別に、手数料やリフォーム費用等がかかる場合が多いです。また一見綺麗にリフォームされた中古物件でも、耐震性や配管等はどうなのか？判断するのは非常に難しいところがあります。さらには新築、中古物件では入居後の保証内容が大分異なりますので注意しましょう！もちろんご予算等の兼ね合いもあるかと思いますので、まずは自己資金、住宅ローン借入可能金額を定め、ご購入できる価格帯が中古、新築かを判断するのが宜しいかと考えます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  不動産とリフォーム全てお任せ！

  比較的新しい物件で壁紙や床を替える程度なのか、間取りから大きく変えるのか、特にリフォームは会社によって保証内容が異なりますので詳しくご確認ください。建物自体の瑕疵担保の有無・期間・リフォームを行った際にどうなるのかも重要です。弊社ではリフォームの専門部署があり、物件とリフォーム、総額でのご予算をお伝え頂きましたら、お客様のニーズに合わせた最適なプランをご提示致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  様々なニーズにお応えいたします。

  常磐線『三河島駅』徒歩1分の好立地です。店内には営業の他、同じフロアに設計・建築も入っており、不動産以外の事でも、お気軽にご相談頂けます。お子様をお連れの場合もキッズルームを完備しており安心です。お車でお越しの際は予めご連絡ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご要望にお応えします。

  基本的には、パンフレットや会社案内、販売図面をお送りしております。その他、ご希望により欲しい資料や欲しいデータなどお送りすることもできます。資料請求の際に、ご遠慮なくご要望を教えていただけると幸いです。　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お気軽にお立ち寄りください。

  完成物件のご案内はもちろん、未公開物件を含め状況に合わせた物件のご紹介、資金計画のご相談、その他、ご要望に合わせてご案内させていただきます。構造の模型もございますので、耐震性能を目で見て、触って実感していただくこともできます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  十人十色ですので。

  ご希望の条件は、人それぞれ全く違います。ご希望に合わせて、物件をお探しいたします。また最適な分譲住宅がない場合、土地から探してご希望を反映させた注文住宅を新築することもできます。最近ですと、注文住宅の割合も増えてきております。ご遠慮なくご希望を教えてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  漠然と・・・で結構です。

  住宅購入には、物件価格以外にも諸費用（弊社ですと売主物件が多数ございますので、仲介手数料無料でご案内が可能です。）や引っ越しなど、付随する費用がございます。また金融機関によっても、住宅ローンの条件は変わってきますので、トータル的に資金計画を致します。ご不安がある方こそ、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  その旨をお伝えください。

  もちろん大丈夫です。お忙しくてなかなか電話に出られない方、メールの方が気楽に話が進められる方など、お客様のご都合に合わせてご相談承ります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  総合的に考えてアドバイス致します。

  住宅ローンの場合、「いくらの物件が買えるか？」も大事ですが、「月々の支払を無理なくできるか？」というところも大事なポイントです。お客様の個々の状況に合わせて最適なご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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