(株)東栄住宅立川営業所の不動産購入Q&A

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  駅近やセキュリティーを取るならマンション。自由度、庭や駐車場、広さを取るなら戸建。

  マンションのメリットはやはり駅から近い立地、セキュリティーもオートロック等で設備仕様が良い場合が多いのが特徴です。一戸建てのメリットは建て替えが自分たちの判断だけで容易な事と、駐車場や管理費等の強制で徴収される金銭の負担が少ない事。管理費と駐車場で月３万円程支払った場合、1000万のローンを35年で組んだ負担額とそう変わりありません。なので、2000万のマンションと3000万円の戸建が負担額が同じぐらいになってしまうかもしれませんのでご注意ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  保証の新築、安さの中古

  新築ならではの10年保証(当社の物件ですと有償のメンテナンスにて20年に延長)が魅力で、誰にも使われていない心地よさは新築ならではです。安さを追及する場合は中古の方が価格は安いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  残債と資金計画

  買い替えの場合の一番のコツは、今住んでいらっしゃるご自宅の残債がどれくらいかと資金計画になります。ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  1～10件

  物件を初めて見て購入する人から、十数件見て購入する人もいらっしゃいます。最近ですとインターネットが普及しておりますので、実際に見る件数は少なくなってきているかもしれませんね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  建設住宅性能評価を受けている物件かどうか

  建売住宅をご検討していたいている場合、完成するまでの間にしっかりと第三者から検査を受けているかどうかが要となります。また、性能評価書内に記載されている等級も、耐震等級等の主要な部分が最高等級を取得できているかどうかは見落としてはならない点になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  １住宅ローンのお申込み、２建物チェック、３表示登記、４火災保険の設定

  １、住宅ローンのお申込みローンの本申込と金銭消費貸借契約がございます。実際にローンが組めるかの審査と借り入れをする為の銀行とのご契約で、住民票や印鑑証明書等が必要になります。２、建物チェックご契約頂いた建物に傷等がないかどうか実際に目で確認して頂き、補修をさせて頂きます。３、表示登記新築の為、建物の登記簿がまだこの世に存在しておりませんので、物件お引渡しに合わせて土地家屋調査士に依頼し作成致します。４、火災保険の設定お客様のご希望に合わせて火災保険を設定して頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ０円からのご検討が可能です。

  住宅ローンにさえ通りさえすれば、物件価格と諸費用部分をまるまる借入する事が可能です。お申し込みの際にお手付金をお預かりするかと存じますが、諸費用ローンを組んだ場合ご決済時に手元に戻ってくる事になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  約１か月

  ご契約からお引渡しまでは約１か月程。購入した次の月からはご新居で過ごす事が可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ぜひお気軽にご連絡下さい。

  まずは物件を見て頂いて、その物件を一番詳しく知っている売主から情報をキャッチして頂ければと思います。ご住宅探しでは判断するために必要な情報が多いですが、まずは判断材料を得るところから始めましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  資金計画、エリア等

  お客様によって、何に優先順位を置くかは異なりますが、まずはいくらの物件までが購入が可能か、支払いが可能なのかを明確に知っておく必要があるかと存じます。その後はお客様の優先順位(駅キョリなのか、間取りなのか、周辺環境なのか)によって、決めていっていただければと存じます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  立川駅徒歩圏内、周辺にローンセンターも充実

  大型商業施設の充実した立川駅から徒歩圏内に位置し、周辺には大手金融機関のローンセンターが多数御座いますので、ローンのご相談からご契約、ご決済までがスムーズに行えます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  長期優良住宅認定物件の取り扱いが多く、価格帯は3000万円台の物件が多いです。

  税金等が有利になる長期優良住宅認定物件の取り扱いが多いですが、価格帯はリーズナブルな3000万円台の物件が中心です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  立川市、日野市、福生市、八王子市、昭島市、あきる野市

  東栄住宅では、関東エリアで多数物件をご紹介しておりますので、ご希望に合わせてかなり広い範囲で物件をご紹介できます。立川支店にてご紹介させて頂く事が多いエリアと致しましては「立川市、日野市、福生市、八王子市、昭島市、あきる野市」となっております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  担当者へ直接お電話、またはメールでのやり取り

  物件担当者が常時携帯電話を所持しておりますのでご都合のよろしい時にご連絡が頂けます。また、メールでのやり取りも可能ですのでお気軽にご連絡下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大丈夫です。

  キッズコーナーがございますので、小さいお子様連れでも大丈夫です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  30分～２時間

  お客様のご要望によって異なりますが、簡単な資金計画のご説明から物件の詳しいご案内間までご希望に合わせてお答えいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫ですが、ご注意下さいませ…

  私ども株式会社東栄住宅は売主で直売を行っておりますが、先に仲介業者様にご紹介を受け現地をご見学頂いたお客様には、当社からのご紹介が不可となります。ご了承下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  最近の時代はメールでのやり取りも盛んに行われております。お時間問わずお気軽にお問い合わせ下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件資料と会社概要等

  お問合せ頂きました物件資料の他、未公開物件や売主ならではの詳しい物件のメリットをお伝えいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  はい！

  ローンのご相談ならお任せくださいませ。様々なご要望にお答えいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  はい！

  提携の銀行も数多くあり、経験豊富な担当者がローンに関して細かくお答えいたします。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  はい！

  ご希望条件に合わせて売主直売の物件をご紹介いたします！なんでもご要望をおっしゃって下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  売主直売の物件紹介や資金計画、ローンのご案内

  売主直売の物件紹介だけではなく、ご契約からお引渡しまでの間のご不明な点全てお答えいたします。お気軽にお越し下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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