(株)大京穴吹不動産月島店/電話受付→本社:東京の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  1ヶ月～2ヶ月程度が多いです。

  比較的当社でお取引の多い中古マンションのお取引の場合、１ヶ月～２ヶ月程度のお引渡しが多いです。ご契約の後、ご購入される方は住宅ローンのお手続きを、ご売却される方は残っているローンの完済手続きとお引越しの準備がございます。お互いに現金購入者と空室でローンもない方同士ですと、ご都合が合えばもっと早くお引渡しできることもあります。お目当ての物件がありましたら、まずはご質問をしてみるとよいでしょう。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(7件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  おおよそ５％～１０％ぐらいです。

  中古物件の売買の場合、ご契約時に売買代金の５％～１０％程度を手付金として売主さんにお渡しすることが多いため、自己資金０ですとご購入は難しいかもしれません。また、購入にかかる諸費用（登記費用、銀行諸経費、契約書に貼付する収入印紙代、不動産会社への仲介手数料）として売買代金以外に別途約７％ほど（現金購入時などは減ります）の自己資金が必要となります。ただし、最近は売買代金の１００％ローンのほか、諸費用分のローンを組むことができる銀行もあります。担当者宛にお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(6件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入のご契約後の手続きは・・・

  ご購入契約後は、住宅ローンの本（正式）申込み→銀行との金銭消費貸借契約→融資の実行と同時に決済（最終残金のお支払いと引き換えに鍵の受領、登記申請）の手続きが必要になります。もちろんお引越しの準備や、リフォームを施す場合にはリフォーム会社との打ち合わせや工事の発注契約なども必要となるでしょう。当社では事前にお客様へお手続きのご案内をしっかりと致しておりますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  マンションは共用部をチェックしましょう

  マンションの場合は建物周辺やエントランス、廊下の清掃具合、自転車置き場、ゴミ置き場などの共用部分をご覧になってみてはいかがでしょうか。今後長くお住まいになる大切な建物です。ゴミが落ちていないか、汚れは無いか、自転車は乱雑に置かれていないか、ゴミ置き場は整頓されているか、居住者の「普段の顔」が見える部分です。また、小さなお子様がいるご家庭の場合は、通学路が車道と歩道にしっかりと分かれているか（白線があるか）といったことも大切です。お部屋を見るだけではなく、少しその周辺に目を向けてみると、意外な発見があるかもしれませんよ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お客様によってさまざまですが・・・。

  経験上、３物件から６物件くらいが一般的だと思います。１件目で決める方もいらっしゃれば、多い方だと２０件以上ご覧になられる方も。中には新築のモデルルームを含め数百件という方も聞いたことがありますが・・・・。目が肥えると物件ごとに良い所と、もうちょっとの所が気になるようになってくるので、初めに物件の中で重視するポイントを紙に書いて、良い所を加点していきましょう！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  買い替えはタイミングが重要になります。

  購入と売却の二つのタイミングが重要になります。担当者と密の連絡が不可欠になりますので、レスポンスが良く、しっかりと先の流れを見据えた動きが出来る担当者を選ばれるのがうまく進めるコツとなってまいります。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  どちらもメリットがありますね

  新築物件の良い所はなんといっても綺麗な建物、清々しいお部屋に一番にお住まいになれるとこではないでしょうか。逆に中古物件は、他の人が住んだ後に住まないといけないと感じられるところがデメリットですね。ところが最近は室内のリフォームを施して新築同様に直して住む方も多くなりました。中古物件は現地や室内、ご近所にお住まいの方や組合、管理会社の活動についても調べた上で購入できるところがメリットになります。お探しの場所やお引渡しの時期で譲れないものがある場合も、中古物件のほうが探しやすいかもしれませんね。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  初めは両方見てもいいでしょう。

  お客様のライフスタイルに合わせたお住まいをお選びください。中には大型のワンちゃんを飼育しているため、マンションで探しても規約上可能な物件が見当たらなく戸建で探している、といった方もおりました。また、セキュリティ面の安心感から、オートロックのついたマンションをお選びいただいた方もおります。決めきれない場合は同じ地域の両物件をご覧いただいて、よりライフスタイルに合うものを探してみてはいかがでしょう。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(6件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  何よりも、ご相談ください。

  注文住宅を購入する際は、その土地によってさまざまな建築できる建物に制限等がございます。土地の購入から当社の営業担当にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  個人的に得意な分野です！

  個人的に得意な分野でもあり、大好きなジャンルですね、リフォームだったりインテリアはセンス！センスセンス！意外に不得意だと感じているお客様が多く、実は少しのヒントと、多少のコツをつかむと、あっと驚くセンスを発揮されるお客様もいらっしゃいますよ。一番面白い！だから中古は面白い！リフォームは中古マンションの醍醐味です。進め方に決まった方法はありません。全てはお客様しだい！一緒に考えて一緒に進めませんか？ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  良い物件が見つからないときは、良い担当者を見つけてください。

  今売り出されているお部屋を見学されて、ご条件に合った物件を購入できることが一番よろしいかと思いますが、お客様によっては何件ご見学されても、なかなかご希望のお部屋に出会えないこともあるかと思います。そんなときは、ぜひ大京穴吹不動産月島店の地域担当者にご相談ください！当社では地域担当制で営業活動を行っておりますので、地域の売り出し情報をタイムリーにキャッチしてお客様へご提供させていただいております。中には情報公開をする前にご紹介して、ご成約なんてことも。お忙しい毎日に新鮮な情報を得るために、担当者にご用命くださいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(6件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  価格、築年、戸数、立地、広さ、間取、向き、環境、階数…条件を出したらキリがないですよね。

  お部屋探しのポイントは『最初からたくさんの条件を作らないこと』だと思います。まずは、「月々のお支払い」や「ご家族構成による広さ」といった、大枠の条件でお部屋探しを始めて実際に物件を見てみる。物件を見ることで新たな『気づき』があるでしょうから、改めて知った、ご自身の『譲れない条件』を少しずつ加えていくことで絞込みができると思いますよ。逆に、数多くのお部屋を見すぎて『あのお部屋はココがいい！このお部屋はココが素敵！どれがいいかわからなくなっちゃった』ということも。そんなときは原点に戻ってみましょう。『なぜお部屋を探すことにしたのか』　条件だけではなく、「お部屋探しの理由」も大切なポイントです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  すべての地域に専属の担当者（地域のスペシャリスト）を置いております。

  中央区、江東区など月島店で担当している区については、すべての地域に専属の担当を配置して活動しておりますので、各担当にて、その地域の不動産流通動向を詳しく把握しております。また、他の地域の不動産についてのお問い合わせの場合にも、地域を担当する店舗、担当者と連携をとりながら、お手伝いすることが出来ますので、地域にかかわらずまずは一度ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(6件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  マンションの取り扱いが多いのが弊社の特徴です。

  “ライオンズマンションでおなじみの大京グループ”ということで、マンションについてのお手伝いが多くなっております。もちろん、土地、戸建て、ビル等のお取り扱いもしておりますが、マンションの発展に力を入れてきたことやマンション累計分譲戸数等をご評価いただいてか、やはりマンションを探される方からのお問い合わせをいただくことが多いようです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  月島店では中央区、江東区を得意にしております。

  中央区、江東区など月島店で担当している区については、すべての地域に専属の担当を配置して活動しておりますので、各担当にてその地域の不動産流通動向を詳しく把握しております。また、他の地域の不動産についてのお問い合わせの場合にも、地域を担当する店舗、担当者と連携をとりながらお手伝いすることが出来ますので、地域にかかわらず、まずは一度ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(8件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご希望をお伝えください。

  休日、夜間、早朝でもご連絡可能なお時間があれば出来る限り対応させていただきます。不動産業界は火曜日・水曜日にお休みをいただいていることが殆どで、土曜日・日曜日は営業しておりますし、時間についても担当者が可能な限り対応いたしますので、まずはご遠慮なくご希望をお伝えください。ご内覧等の調整についても、いつでも対応できる物件もあれば、オーナー様のご都合で偏った曜日や時間でしかご案内できない物件もあります。どんなご都合であれ、置かれた状況下で一番良いお手伝いが出来るよう各担当が精一杯お手伝いしてまいります。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろんです！

  確かにお子様にとっては少しだけ退屈な時間となってしまうかも知れませんが、お子様用のお飲み物や絵本、ＤＶＤ等も少しは用意してお待ちしております。お子様の成長を理由に住宅購入を考え始める方も多いため、お子様連れのご来店は非常に多いのが実情です。どうぞご遠慮なくご来店ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  事前に時間をお伝えいただければ１０分・・・

  一般的には、６０分程度になる事が多いと思いますが、事前にお時間をお伝えいただけましたら１０分でもご対応いたします。2008年の開店以来地域密着で営業している店舗です。地域の住まいのお悩み相談窓口と思って頂き、お気軽にお越しください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  どちらかというと・・・

  どちらかというと、僕たちだけにお問い合わせいただくケースは稀ですね。現代のような情報社会ですから、百人百様の知識を持って、複数の会社さんにお問い合わせしておられるようです。僕たちは「大京穴吹不動産さんがその中でも一番信頼がおけるね」といっていただくために、お客様本位のサービスを徹底するだけです。お客さまお一人おひとりに喜んでいただけること、そんな不動産屋さんになりたいですね。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  最近多い要望ですよ、心配いりません。

  最近多い要望ですよ、心配いりません。メールで質問、大歓迎です！僕も当店スタッフも、どちらかというとメールのやり取りが得意なほうだと思っています。お気軽にどうぞ！秘密厳守です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  販売図面やその週に実施する折込・・・

  販売図面やその週に実施する折込広告など、告知用の販促図面はもちろん差し上げます。また、当社はマンションに強い！がウリですので、中古マンションの販売当時のパンフレット写しなども参考にいかがですか？また、税金や住宅ローン、リフォームなど、中古マンション購入に関するパンフレット類は何でも差し上げられますから、お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お客様のご希望にあったローンをご紹介させて頂きます。

  ひとえに「住宅ローン」と言っても都市銀行、信託銀行、信用金庫、ネットバンク、住宅金融支援機構など様々な金融機関から多種多様な商品が出回っています。「月々の支払い金額を一定にされたい方」「買い替えによる一時的な二重ローンをされる方」「自己資金をあまりご準備できない方」など、お客様のご事情も様々ですのでご要望をしっかりと把握した上で、お客様お一人おひとりのご購入、お住み替えプランにぴったりの商品をご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  月々のお支払はいくらでお考えですか？

  不動産購入のご相談をいただくお客様のほとんどの方から「いくらまで住宅ローンが組めるの？」「月々の支払いはどれくらいなんだろう？」などお支払いに関するご質問をいただきますが、まずはお客様の「無理のない月額負担」を担当者にお伝え下さい。お客様お一人おひとりのご希望条件に沿った物件のご紹介、最適な住宅ローン商品のご紹介をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お客様お一人おひとりにあったプランをご提案いたします。

  お客様からご希望条件をおうかがいして、物件をお探しさせていただくのはもちろんですが、ご家族構成などを踏まえたライフプランなどを可能な範囲でお聞かせいただくと、当初の条件とは違うのに「こんなにいい物件あったんだ」なんて結果を得られることもあります。ぜひお気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  購入条件だけではなく、お客様の背景に適ったご紹介をさせていただきます。

  お探しのエリアで地域密着営業を行っている詳しい担当が、お客様のお話を丁寧に伺いながら、その場で物件の検索からご紹介、ご案内までを行います。また、税、法務のご相談、ローンシミュレーション、不動産の査定、引越し会社のご紹介、リフォームのご相談からお見積もりを承ります。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る