(株)大京穴吹不動産吉祥寺店/電話受付→本社:東京の不動産購入Q&A

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  お客様の「お考え」や「思い」をお教え下さい。

  お客様のご希望条件は様々です。ご家族皆様のご意見やお考えをそのままお教え下さい。そのうえで最良のご提案をさせて頂きたいと思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  何なりとご相談下さい。

  吉祥寺駅北口徒歩１分に店舗がございます。小さなお子様がいらっしゃる方にはキッズスペースをご用意させて頂いております。弊社の特徴・強みとして「設備保証・２４時間駆けつけサービス」「買取保証サービス」「即時買取サービス」等々のサービスをご用意させて頂いております。また、大京グループとして各グループ企業からのネットワークを生かしたサービスをご提供させて頂きます。担当者は地域密着営業をさせていただいており、お客様にお役立ちさせて頂くべくしっかりサポートさせて頂きます。何なりとお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  何なりとご相談下さい。

  「投資用マンション」や「居住用のマンション」、その他「土地」「戸建」を中心にお取扱いをさせて頂いております。≪中心価格帯≫・「投資マンション」・・・・１０００万円代～２０００万円代・「居住用マンション」・・・２０００万円代～６０００万円代・「高額マンション」・・・６０００万代～１億円代また相続に伴う「アパートやビル」等のご相談も頂く事もございます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  地域密着営業をさせて頂いております。

  吉祥寺店にて担当させていただいておりますエリアでは、「杉並区」「武蔵野市」「三鷹市」「小金井市」「西東京市」「練馬区」となります。担当者が地域に密着し日々営業させて頂いております。何なりとご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご予定に合わせさせて頂いておりますが、目安として・・・。

  その都度、お客様のご相談内容によって事なりますが、目安として１時間から２時間ほど頂くケースが多いです。あくまでもお客様のご予定に合わせてご提案させて頂いております。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  お客様のご判断で結構です。弊社では他社様には無いサービスをさせて頂きます。

  同時に複数の不動産会社にお声かけ頂く事は可能です。　結果的に弊社にお任せ頂けるよう、他社様には無いサービスやメリットをご説明させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご提供させて頂く資料について

  物件の「間取り図面」や「物件概要」、「現地写真」等をご提供させて頂きます。　 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  一般的には・・・

  中古物件の売買の場合、一般的にご契約時に売買代金の５％～１０％程度を手付金として売主さんにお渡しすることが多いです。また、購入にかかる諸費用（登記費用、銀行諸経費、契約書に貼付する収入印紙代、不動産会社への仲介手数料）として売買代金以外に別途約１０％（現金購入時などは減ります）の自己資金が必要となります。ただし、最近は売買代金の１００％ローンのほか、諸費用分のローンを組むことができる銀行もありますので、担当者までご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入のご契約後の手続きって

  ご購入契約後は、住宅ローンの正式申込み→銀行との金銭消費貸借契約→融資の実行と同時に決済（最終残金のお支払いと引き換えに鍵の受領、登記申請）の手続きが必要になります。もちろんお引越しの準備や、リフォームを施す際にはリフォーム会社との打ち合わせや工事の発注契約なども必要となります。当社では事前にお客様へお手続きのご案内をしっかりと行いますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  マンションは共用部をチェック！

  マンションの場合は、まず建物周辺やエントランス、廊下の清掃具合、自転車置き場、ゴミ置き場などの共用部分をご覧になってみてはいかがでしょうか。今後長くお住まいになる建物に管理が行き届いているか確認できます。またゴミが落ちていないか、汚れは無いか、自転車は乱雑に置かれていないか、ゴミ置き場は整頓されているか、居住者の「普段の顔」が見える部分です。小さなお子様がいるご家庭の場合は、通学路が車道と歩道にしっかりと分かれているか（白線があるか）といったことも大切です。お部屋を見るだけではなく、少しその物件の周辺に目を向けてみると、意外な発見があるかもしれません。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  購入と売却のタイミングが重要になります。

  担当者と密な連絡が不可欠になりますので、レスポンスが良く、しっかりと先の流れを見据えた動きが出来る担当者を選ばれるのがうまく進めるコツです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  初めは両方見学しましょう。

  ぜひ両方検討いただき、お客様のライフスタイルに合わせたお住まいをお選びください。中には大型のワンちゃんを１匹、ネコちゃんを３匹飼育しているため、マンションで探しても規約上可能な物件が見当たらなく戸建で探している、といった方もおりました。また、セキュリティ面の安心感から、オートロック付きマンションをお選びいただいた方もおります。決めきれない場合は同じ地域の両物件をご覧いただいて、よりライフスタイルに合うものを探してみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  どちらもメリットがございます。

  新築物件の良い所はなんといっても綺麗な建物、清々しいお部屋に一番にお住まいになれるとこではないでしょうか。逆に中古物件は、前の所有者が住んだ際の経年変化や汚れがデメリットです。また年代によっては入居後すぐに設備を交換しなければならないこともあります。最近は室内のリフォームを施し、新品の設備に替えて住む方も多くなりました。中古物件は現地や室内を事前に見学し、ご近所にお住まいの方や組合、管理会社の活動についても調べた上で購入できるところがメリットになります。お探しの場所を限定したりお引渡しの時期で譲れない場合も、中古物件の方が探しやすいかもしれません。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは計画を・・・

  注文住宅は自由設計が魅力かと思います。ただし、土地がないと建物を建てることはできません。一番注意したいのは土地の購入後に建築しようと思ったら、土地の形や建築制限のある地域でイメージ通りの住まいが建てられなかった！ということがないようにすることだと思います。まずはどのような家を建てたいか、どのハウスメーカーを利用するのか検討が必要です。さらには資金計画も・・・お客様の資金計画、希望条件によって変わってきますので、まずは営業担当までご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム後のイメージが具体的になっているかが大事です。

  リフォームで大切な事は、計画している予算内でイメージ通りのリフォームが実現できるかということだと思います。お部屋によっては壁、柱、配管が動かせない場合があるため、事前にリフォーム会社と現地を確認して相談してみてください。弊社ではリフォームをご提案する店舗「リノサロン」にてリフォームのイメージをご確認しながら担当者と直接ご相談していただけます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  まずはご相談ください。

  私たちはお客様のニーズをご家族構成や将来展望を踏まえて親身にご相談にのります。気に入っていただける物件を経験と不動産ネットワークを駆使してお探し致します！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  １ヶ月から３ヶ月前後が目安です。

  入居するためには、売買代金全額のお支払いが必要となります。住宅ローンを利用される場合は、購入（契約）から約１ヶ月前後で融資が受けられます。引き渡しが「相談」となっている物件は居住中の物件が多く、売主様がお引っ越しされる時期に合わせます。１ヶ月以内で可能な物件もあれば、１年近く先のケースもございますので、事前に確認することをお勧め致します。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズスペースがございます。

  吉祥寺店は、キッズスペースがございますので、お気軽にご利用下さい。キッズスペースでは、お絵かき・アニメのDVD・お菓子・お飲物をご用意してお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  売買・賃貸物件のご紹介、住宅ローン・リフォーム相談等。

  お客様のご希望条件によってマンション・土地・戸建の物件をご紹介。当社取扱い物件をはじめ、他社取扱いの物件も合わせてご紹介・ご見学が可能です。ご案内の際は、店舗から車でご案内させて頂きます。住宅ローン・諸費用のシュミレーションを数パターン作成し、ご説明させて頂きます。キッズスペースもございますので、お子様連れのお客様でもお気軽にお越しください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ２回目、３回目が多いようです。

  お客様により様々ですが、エリア限定でお探しの方は１回目でご判断されるお客様も少なくありません。不動産購入は見た回数で良い物件を購入できると言うことはありません。立地、お引渡し時期、内装状況などお客様がご納得いくまで一緒にご案内をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お気軽にご相談ください。

  住宅ローンからセカンドローン、投資向けのローンなど不動産にかかわるローンに関してお気軽にご相談ください。よくご相談いただくケースとしてマンションから一戸建てへの買い替えによるローンの相談。これからマンションを購入検討しているが支払いができるか不安。などのローンの相談を受けております。ご希望がございましたら、ファイナンシャルプランナーを用意させていただき人生設計にお役立てください。もちろん無料で派遣させていただいておりますのでご安心ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お気軽にご相談ください。

  経験豊富なスタッフが、ご対応させて頂きます。いくらまでローンが可能なのか、月々返済額、ボーナス併用払い等、その場でシュミレーション可能。住宅ローンには様々な種類がごいますので、お客様に合った住宅ローンをご提案させて頂きます。また、金融機関によって、金利・返済期間・年齢等の条件が異なりますので、ご希望の条件もお選び頂けます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  電子メールでの連絡も可能です。

  各営業担当者で、メールアドレス所有しています。毎朝、毎晩メール確認をしております。お仕事の合間、ちょっとした空き時間にメールを頂ければ、こちらからご返信させていただきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  はい。積極的にお探しいたします。

  マンションはもちろん戸建や土地、新築中古問わずご希望条件の物件をお探しします。また、なかなか条件の決まらないお客様とは一緒にご相談しながら良い物件探しを進めて行きたいと思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  はい、ご対応させて頂きます。

  メールでの連絡のやりとりでももちろん大丈夫です。お客様のご希望にあった連絡方法でご希望条件の物件をご紹介させていただきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る