スマイルタウングランヒルズ大久保　5期

建築条件付土地
コンセプト
売主・代理

1951万円～2456万円 (土地のみの価格です)

兵庫県明石市

ＪＲ山陽本線「大久保」歩24分～26分

情報提供日:: 24/5/17
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/31

関西住宅販売(株)

4.2 (接客評価コメント62件)

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TEL：0120-720007 【通話料無料】

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-720007

5/17更新♪
全180区画の「グランヒルズ大久保」に次ぐ、5期新街区が登場！
自由設計×敷地36坪～52坪超！分譲地内公園も。
駅周辺の利便性と豊かな自然環境が揃う街！

◇住む家のために、暮らす街からつくります◇
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～
・開発により整備が進む大久保エリア。駅周辺は複数のショッピングセンターで賑わいます。
・JR大久保駅へ自転車約9分！駅まで平坦な道が続き、自転車でのアクセスも快適です。
・大久保ICへ車約5分！お車での広域アクセスが便利です。
・通りから一本奥まった、穏やかな住環境！自然豊かな大型公園も身近に。
・自由設計対応！リモートワークスペースや庭など、お客様の理想をカタチに！
・敷地面積約36坪～52坪超！分譲地内に公園があり、子育て家族にもおススメの街です。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

【スマイルタウングランヒルズ大久保】
JR大久保駅へ自転車約9分。駅南口周辺はショッピングモールが立ち並ぶ、利便性に富んだエリアです。第二神明大久保ICへ車約5分でお車の利用も便利です。/駅南口周辺

◆スマイルタウングランヒルズ大久保　5期◆　JR大久保駅より通勤楽々！大久保ICへ車約5分で車移動も快適！

【区画図】
豊かな自然と利便を兼ね備えるロケーション！180区画のビッグタウン「グランヒルズ大久保」に次ぐ、新街区が登場します。角地や南向き区画多数！分譲地内に公園があり、子育て家族にもおススメです。

JR大久保駅まで2050m 徒歩約24分～26分、自転車約9分(約1900m～2050m)。快速停車駅のため、三ノ宮方面へ軽快アクセス可能！大阪駅や新大阪駅まで乗り換え不要な通勤特急「らくラクはりま」もご利用いただけます。
【参考プラン/N21号地】
約19.8帖LDKにカウンダウンやダウンフロア、ヌックなど、ご家族で心地よい時間を共有いただける工夫多数！プライベート時間も快適に！2階書斎はホール側に室内窓を配置しています。
【参考プラン/N3号地】
玄関～洗面室～脱衣・ランドリー室～LDKが行き止まりなく繋がり、暮らしの動線がスムーズに。ゆとりある脱衣・ランドリー室には外干しスペースが隣接！2階に約4.0帖FCLや書斎を設けました。
【参考プラン/N17号地】
1階SIC～FCL、洗面室やランドリールーム、パントリーへウォークスルー！来客動線と分け、暮らしや家事が快適に。LDKは上部吹抜×約20.4帖！2階主寝室には約2.8帖書斎や約4.0帖WIC付きです。

◆暮らしに便利な施設が身近に◆　大通りから一本入った穏やかなエリア！のどかな環境と都市の利便性を兼ね備える街！

【駅周辺】
近年開発により整備が進んだJR大久保駅周辺。駅南口からまっすぐ伸びる「ゆりのき通」沿いには、イオン明石などの大型ショッピングモールが並んでいます。改札口とデッキで繋がっており、買い物が便利！

キリン堂　大久保店まで600m 徒歩約6分～8分(約450m～600m)。営業時間は、9:00～21:45。年中無休の店舗です。医薬品、ベビー用品、ペット用品、食品、化粧品など、多彩な商品を取りそろえられています。
コープ大久保店まで1150m 徒歩約13分～15分(約1000m～1150m)。食品フロアの営業時間は、9:00～21:00。安全・安心を基本に開発されたコープ商品を取り扱われているスーパーです。ベーカリーやクリーニング店も。
高丘東小学校まで1550m 徒歩約18分～20分(約1400m～1550ｍ)。丘陵地にある、広々とした小学校です。小中一貫教育を実施されており、9年間を通じて、児童生徒の学びの質の向上に取り組まれています。
大久保病院まで1050m 徒歩約12分～14分(約900m～1050m)。内科、外科、産婦人科、リハビリテーション科、救急科など15の診療科からなる病院です。診療時間は、9:00～12:00。休診日は、日・祝・土曜日午後です。

◆敷地面積約36坪～52坪超！自由設計タウン◆　角地・南向き区画多数！分譲地内公園が、コミュニケーションの場に！

【設計・建設2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。

【徹底した地盤調査】
全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。
【次世代型制震ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。地震による建物の揺れを大きく低減します。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込みます。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

角地

【区画図】
豊かな自然と利便を兼ね備えるロケーション！180区画のビッグタウン「グランヒルズ大久保」に次ぐ、新街区が登場します。角地や南向き区画多数！分譲地内に公園があり、子育て家族にもおススメです。
JR大久保駅まで2050m 徒歩約24分～26分、自転車約9分(約1900m～2050m)。快速停車駅のため、三ノ宮方面へ軽快アクセス可能！大阪駅や新大阪駅まで乗り換え不要な通勤特急「らくラクはりま」もご利用いただけます。
【参考プラン/N21号地】
約19.8帖LDKにカウンダウンやダウンフロア、ヌックなど、ご家族で心地よい時間を共有いただける工夫多数！プライベート時間も快適に！2階書斎はホール側に室内窓を配置しています。

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売主コメント

	【弊社の新型コロナウィルス予防対策】 ●ショールーム・モデルハウスの定期的な消毒清掃を含む衛生強化 ●定期的な室内の換気 ●スタッフによるマスクの着用 ●ショールームの入り口に消毒液を設置

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 都市ガス / 建物プラン例有り

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。

●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-720007

物件名	スマイルタウングランヒルズ大久保　5期
価格ヒント	1951万円～2456万円 (土地のみの価格です) [ □支払シミュレーション ]	建ぺい率･容積率ヒント	建ペい率：60％、容積率：200％
販売区画数ヒント	21区画	総区画数ヒント	21区画
土地面積ヒント	121.8m²～174.92m²（36.84坪～52.91坪）	私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装
土地状況ヒント	未造成	造成完了時期ヒント	2024年12月末完了予定
住所	兵庫県明石市大久保町大窪 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ山陽本線「大久保」歩24分～26分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ山陽本線「大久保」バス6分山の下歩4分～8分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】関西住宅販売株式会社 KANJU明石本店
担当者より	担当者 KANJU　明石本店	【この物件について】 ◆5期新街区、いよいよご案内開始◆　JR大久保駅周辺の大型ショッピング施設のほか、日々の買い物に便利なスーパーやドラッグストアが身近に！分譲地内には公園があり、子育てしやす環境です。
お問い合せ先	関西住宅販売(株) TEL：0120-720007 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（2）第009451号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-720007

区画図

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-720007

周辺環境

JR大久保駅まで2050m 徒歩約24分～26分、自転車約9分(約1900m～2050m)。快速停車駅のため、三ノ宮方面へ軽快アクセス可能！大阪駅や新大阪駅まで乗り換え不要な通勤特急「らくラクはりま」もご利用いただけます。
カナート・イズミヤ西神戸店まで2150m 徒歩約25分～27分(約2000m～2150m)。スーパーをはじめ、多彩なテナントが集まるショッピングモールです。食品フロアの営業時間は、平日10:00～20:00、土日祝9:30～20:00。
コープ大久保店まで1150m 徒歩約13分～15分(約1000m～1150m)。食品フロアの営業時間は、9:00～21:00。安全・安心を基本に開発されたコープ商品を取り扱われているスーパーです。ベーカリーやクリーニング店も。
ローソン大久保インター南店まで600m 徒歩約6分～8分(約450m～600m)。24時間営業の店舗です。ローソンATM、ゆうパック受付、チケット販売、収納代行など、便利なサービスをご利用いただけます。
キリン堂　大久保店まで600m 徒歩約6分～8分(約450m～600m)。営業時間は、9:00～21:45。年中無休の店舗です。医薬品、ベビー用品、ペット用品、食品、化粧品など、多彩な商品を取りそろえられています。
大久保病院まで1050m 徒歩約12分～14分(約900m～1050m)。内科、外科、産婦人科、リハビリテーション科、救急科など15の診療科からなる病院です。診療時間は、9:00～12:00。休診日は、日・祝・土曜日午後です。
高丘東幼稚園まで1150m 徒歩約18分～20分(約1400m～1550m)。教育目標に「心豊かに生き生きした子どもの育成」を掲げられている幼稚園です。未就園児対象の園庭開放「ふれあいキッズ」を実施されています。
高丘東小学校まで1550m 徒歩約18分～20分(約1400m～1550ｍ)。丘陵地にある、広々とした小学校です。小中一貫教育を実施されており、9年間を通じて、児童生徒の学びの質の向上に取り組まれています。
高丘中学校まで1150m 徒歩約13分～15分(約1000m～1150m)。高台に位置しており、明石海峡大橋や播磨灘を望むことができる環境です。学校HPでは、日々の様子を写真付きで紹介されており、学校の様子をご覧いただけます。

駅

JR大久保駅：徒歩26分（2050ｍ）
ショッピングセンター

カナート・イズミヤ西神戸店：徒歩27分（2150ｍ）
ショッピングセンター

ビエラ大久保：徒歩31分（2450ｍ）
ショッピングセンター

明石ビブレ：徒歩32分（2550ｍ）
ショッピングセンター

イオン明石ショッピングセンター：徒歩37分（2950ｍ）
その他環境

イオンシネマ明石：徒歩32分（2550ｍ）
スーパー

めぐみの郷大久保店：徒歩10分（750ｍ）
スーパー

コープ大久保店：徒歩15分（1150ｍ）
コンビニ

ローソン大久保インター南店：徒歩8分（600ｍ）
ドラッグストア

キリン堂　大久保店：徒歩8分（600ｍ）
病院

大久保病院：徒歩14分（1050ｍ）
公園

石ケ谷公園：徒歩31分（2450ｍ）
幼稚園・保育園

高丘東幼稚園：徒歩15分（1150ｍ）
小学校

高丘東小学校：徒歩20分（1550ｍ）
中学校

高丘中学校：徒歩15分（1150ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-720007

スマイルタウングランヒルズ大久保　5期　【土地】

販売スケジュール	-	イベント情報	モデルハウス（事前に必ず予約してください）日程／公開中時間／10:00～17:00 -- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -- ■明石市内でモデルハウス多数公開中！様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。 ■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。 ■ショールームにも是非ご来場ください！キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。 ●お好きな時間に、お好きなだけ● ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。 ※おおよその所要時間 ■物件のご相談（30分～） ■資金計画のご相談（30分～） ■モデルハウスの見学（30分～）
所在地	兵庫県明石市大久保町大窪	交通	ＪＲ山陽本線「大久保」歩24分～26分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ山陽本線「大久保」バス6分山の下歩4分～8分 [ 乗り換え案内 ]
販売区画数ヒント	21区画	総区画数ヒント	21区画
価格ヒント	1951万円～2456万円 (土地のみの価格です) [ □支払シミュレーション ]	最多価格帯ヒント	2100万円台（7区画）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装	諸費用ヒント	-
土地面積ヒント	121.8m²～174.92m²（36.84坪～52.91坪）	建ぺい率・容積率ヒント	建ペい率：60％、容積率：200％
土地状況ヒント	未造成	造成完了時期ヒント	2024年12月末完了予定
土地の権利形態ヒント	所有権	建築条件ヒント	付
引き渡し時期ヒント	-	地目ヒント	宅地
用途地域ヒント	１種中高	その他制限事項	第二種高度地区、東播都市計画区域
その他概要・特記事項	担当者：KANJU　明石本店、設備：電気（関西電力）、ガス（都市ガス）、上水道（明石市営）、排水（汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流）、開発許可番号：明開指令第 1-1 号（R5）R5.5.19、開発面積：4491.35m²

物件の特徴

住宅性能評価書

第三者機関による
●設計住宅性能評価書取得予定
●建設住宅性能評価書取得予定

設計性能評価書を全戸で取得。耐震、劣化の軽減、断熱性能で最高等級。
建築中も評価機関のチェックを受け、建設性能評価書を全戸で取得。

会社情報

会社概要	＜売主＞国土交通大臣（2）第009451号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 / (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員関西住宅販売(株) 〒674-0051 兵庫県明石市大久保町大窪497-1
問い合わせ先	関西住宅販売(株) TEL：0120-720007 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください免許番号：国土交通大臣（2）第009451号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00

会社概要

＜売主＞
国土交通大臣（2）第009451号
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 / (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員
関西住宅販売(株)
〒674-0051 兵庫県明石市大久保町大窪497-1

問い合わせ先

関西住宅販売(株)

TEL：0120-720007 【通話料無料】

「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

免許番号：: 国土交通大臣（2）第009451号
取引態様：: ＜売主＞

営業時間：10:00～18:00

情報提供日・更新日

情報提供日	2024年5月17日	次回更新日	情報提供より８日以内に更新
取引条件有効期限	2024年5月31日

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-720007

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※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
　「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
　「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
　「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
　例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。