伊藤忠都市開発

EDIT MADE概念図

〈イトーピアエフィールさいたま新都心〉のパラディ(Dタイプ・モデルルームに桜を合成したもので実際とは多少異なります。)

多岐にわたる業務は、実際にはどのような物件、街づくり、居住空間として誕生しているのだろうか。
まずはグッドデザイン賞を受賞した〈フェイバリッチタワー品川〉の商品企画であるEDIT MADEを見てみよう。この開発にあたっては、まず湾岸エリアに住みたいと考えている約8000組のデータを分析し、まったく新しい専有プランを開発している。ここにValue Developerの神髄を見ることができる。またEDIT MADEは、水まわりや壁、窓開口部の位置変更が可能で、ライフスタイルに合わせて自分なりの居住空間が創造できるという画期的なシステムである。上に挙げたのはほんの一例だが、担当者の「100％の満足より120％の満足が感動を生む」という感想が、この物件の素晴らしさを物語っている。
〈イトーピアエフィールさいたま新都心〉も、商品企画の面で大変話題となった物件である。モデルルームオープンに際しては、報道関係者も含め連日来訪者でごった返しになったことは、いまも語り草となっている。このプランは、ワイドスパンで奥行き2mのバルコニーの一部を約3.5mまで奥行きを広げることにより、リビングの外に約10.8畳〜約13.1畳の開放空間「パラディ」が誕生している。これまでのバルコニーではかなえられなかったガーデニング、星空観察などが可能になり、未知の広さ、楽しさを実感することができる。
このほかにも〈Tan Ta Town　アルボの丘向陽台〉(分譲済)の、ミセスの声を取り入れたマルチスタイルセレクション、ユニット化された空間の中から自分にあったものを選び間取りをつくるモジュールプラスなども開発されている。住まう方の生活を起点としたソフト・ハード両面から創造されたオリジナルプランは、同社の事業展開の中で大きな見所となっている。

全国初の「マンション建替え円滑化法」個人施行による建替え事業〈イトーピア桜新町グランピークス〉外観イメージ(2004年6月分譲済)

階層に応じて独特なプランニングを行い、グッドデザイン賞を受賞した〈ブランクレア代々木公園〉(2005年2月分譲済)

マンション建替え円滑化法個人施行に基づくマンション建替え事業の第一歩は、全国初となった〈イトーピア桜新町グランピークス〉。老朽化に伴うリフォームの計画を、同等の費用で建替えることを提案。現地エリアの景観の改善に役立ち、地域の活性化に貢献した事例である。　
都市型コンパクトマンション事業においては、〈ブランクレア代々木公園〉(分譲済)が代表的なマンションといえる。この物件も、フォルムとライフスタイルを重視した空間デザインが評価され、2005年度グッドデザイン賞を受賞。街に美しく、人に心地よいシンプルモダンな外観に加え、上層階は眺望を重視したバスルームプラン、低層階はインナーテラスとリビングを連動させたキッチンプランと、階層に応じて変化させた居住空間が見所となっている。

都市型戸建事業の〈イトーピアコート上用賀〉(2006年12月分譲済)

〈イトーピア武蔵野ブランマーク〉(2004年2月分譲済)

都市型賃貸マンションを代表する〈Artis銀座〉

都市型戸建開発事業にも、積極的に取り組んでいる。
例えば東京・世田谷区では、閑静な高級住宅街に溶け合うように、エクステリアデザインを計画。さらに全体敷地を総合的に整備し、豊かな街の表情を演出している。これらのノウハウを活かし、いま、周辺の街並みとの融合、一邸一邸の個性を大切にしながら街並みの統一感を生み出すことをランドスケープデザインとしながら、新ブランド「クレヴィアコート」を軸に開発を進めている。
賃貸マンション開発、等価交換事業でも新たな挑戦が続いている。中でも賃貸マンション事業は、ライフスタイルの変化に伴い、賃貸マンションに対するニーズが多様化しているにも関わらず、業界では画一的な商品の供給が相次いでいる。そこで分譲マンションで培った商品企画力を生かして、住宅の基本性能を満たしつつ、住まう方のニーズ、デザインなどを考慮した特色ある住空間を提案している。同社が賃貸マンション業界に、新風を吹き込むのではないかという、大きな期待がかかっている。
土地のオーナーと協同し土地と建物の出資比率に応じて住戸を取得し合う等価交換事業では、街を活性化し付加価値を創造している。

良き企業市民としての責任を果たすために社会貢献運動・環境問題などを軸に「CSR」に取り組む
伊藤忠都市開発はいま、4つのCSR(Corporate Social Responsibility)に取り組んでいる。具体的には
(1)AEDを標準設置…AED(左ロゴ)とはAutomated External Defibrillatorの略で、自動体外式除細動器のこと。心臓が痙攣し、全身に血液を送ることができなくなった状態のときに、心臓に電気ショックを与えることで正常な状態に戻す器具である。これを設置することで、安心して住める空間が実現し、また周辺地域の方々への社会貢献活動にもなるわけである。すでに新オフィスにAED を設置しているが、2008年以降に新発売されるマンションに標準装備する(※)。それに先立ち、伊藤忠都市開発、伊藤忠ハウジング、伊藤忠アーバンコミュニティの社員26名がインストラクターの資格を取得。3社合計約1900名を対象に、基礎知識や使用方法を普及させる講習会を順次実施している(※AEDの標準設置は当社単独事業の場合)。
(2)自然エネルギーによるグリーン電力利用…風力、水力、太陽光、バイオマス(生物資源)など二酸化炭素を排出せず、地球温暖化の原因を作り出さないグリーン電力を(左から2番目ロゴ)、日本自然エネルギー株式会社から購入し、新発売のマンションに導入。自然エネルギーの発電設備をもたなくても、環境改善を行い、自然エネルギーを使用したとみなすことができ、自然エネルギーの普及や地球温暖化防止に貢献している。
(3)WFP国連世界食糧計画を支援…紛争などの人的災害、干ばつや洪水など自然災害に起因する食糧不足などにより、死の危険にさらされた人々の生命を守ることを目的として、緊急食糧支援を行っているWFPに対して、伊藤忠都市開発を含む伊藤忠グループ24社が賛同し、支援活動を行っている(右より2番目ロゴ)。
(4)地球温暖化の国民的運動「チーム・マイナス6％」に参加…地球温暖化防止問題の解決を目的に世界中が協力してつくった京都議定書に基づき、温室効果ガス排出量6％を削減する「チーム・マイナス6％」(右ロゴ)に、伊藤忠都市開発も参加。温度調節やゴミの分別の徹底など、全社的に環境に対する意識の向上を心がけている。