FJネクスト / FJ不動産販売

資産としてのマンションを見据えた事業展開

FJネクストを中核会社とするエフ・ジェー・ネクストグループは、FJ不動産販売、FJコミュニティ、レジテックコーポレーションによって構成されている。同グループ全体で取り組むマンション事業の大きな特徴は、企画、用地仕入れ、設計・施工、プランニング、販売、管理に至るまで、全ての事業をグループ内で進め、一貫体制でマンションづくりを行っている点にある。それぞれに明確な役割を各社が担い連携することで、マンション自体のクオリティや価値を高めることができるというメリットがある。運用や売却を見通し、より資産価値の高い物件を揃えているのが同社の強みだ。

JR「新宿」駅から徒歩12分の都心ロケーションとスタイリッシュな外観が話題を呼んだ＜グランド・ガーラ新宿＞(H18.10月分譲済)

銀座の数少ない用地の確保に成功し誕生した＜グランド・ガーラ銀座＞(H19.12月分譲済)

上質な空気の漂うリビング・ダイニング＜グランド・ガーラ銀座＞(H19.12月分譲済)

都心エリア内であっても、駅徒歩数分圏内のロケーションでマンションを次々と開発し、完売してきた同社。この実績を支えるのは、同社独自のノウハウとシステムだ。用地仕入れは、用地の確保に欠かせない高度な情報ネットワークから絶えず情報収集を行い、さまざまな角度から立地条件や周辺環境の分析を実施。この一連の意思決定プロセスをシステム化することで、効率よく、より資産価値の高い条件でマンション用地を確保する。また、建物外観も、都市のイメージや景観を損なわず、本物にこだわった質感や素材感を大切にしたデザインを採り入れ、都市にふさわしい美観にもこだわりを見せる。

住民サービスの他、エントランス付近のセキュリティ対策の一環としての役目も果たすフロントサービスへのニーズは高い

住民サービスの充実化を図るフロントサービス

同社が創造しようとするマンションの価値は、ロケーションや建物だけではもちろん終わらない。安心や便利なサービスあってこその都市型ライフスタイル。安心を支えるためのセキュリティ面では、1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関、さらにメールボックスの4ヶ所を管理するカードキーシステムを導入。また、住民サービスへの配慮としてフロントサービスを置いている物件もある。セキュリティやサービスの一歩先をいく取り組みも住民に好評。同社はセキュリティ、サービスへの要望はさらに高まる傾向にあるとしている。

情報セキュリティマネジメントシステムの国際標準規格「ISO27001」も取得済み

さらにセキュリティへの高い意識を持つ企業であることの証しとして、平成18年11月に、情報マネジメントシステムの国際標準規格「ISO27001認証」をグループ4社で取得。この認証は、グループ全体で適切な情報管理体制を確立、運用されていることを客観的に認定するもので、ITや個人情報保護という観点から情報管理を厳格かつ適正に行おうとする同社の姿勢を示している。より高度化する情報社会に向けた体制づくりにきちんと対応しているのも、顧客からの信頼に応えようとする同社の特徴だ。

情報セキュリティマネジメントシステム「ISO27001」の認定ロゴマーク

「ガーラマンションシリーズ」のブランド・ロゴマーク

賑わう都会でより質の高いライフスタイルの実現を目指し誕生した独自ブランド

ブランド名の「ガーラ」は、英語で「楽園、お祭り広場」を意味している。都会の賑わいの中に暮らし、心が弾む愉しみに満ちた日々を送る。そんな想いが込められた「ガーラマンションシリーズ」は、資産運用型マンションとして誕生、その後、ファミリー向け分譲マンション事業開始と同時に、クオリティと品格も継承された。都市創造と収益性の高い不動産としての役割を担い、人々がより質の高いライフスタイルを送るための住空間を、20年、30年という長期の視点で創造する――。「ガーラマンション」にはそうした信念が表現されている。

オーナーの支持が広がる資産運用型マンションとしての価値

ロケーション、クオリティ、セキュリティに配慮したマンションの供給は、資産運用においても真価を発揮する。さまざまな投資商品が登場し、資産運用の選択肢が広がる中にあって、「ガーラマンションシリーズ」が支持される理由の一つが、高い入居率。同社が管理する賃貸物件では年間平均98％以上という高い入居率を誇る。ガーラマンションの質への評価の一例であるが、もちろん分譲マンションにおいてもそれ以上の価値を目指して供給されている。

共用ホールにはゆったりとした時間が流れる　＜グランド・ガーラ新宿＞(H18.10月分譲済)

東京23区内の都心部を中心に数々の供給実績を残してきた「ガーラマンションシリーズ」の実績マップ。赤い印のついた場所にはガーラマンションが建っている

オーナーが安心して運用を託せるよう、サポート体制をシステム化し、しっかりと確立している

オーナーを支える確かなサポート体制

グループの中で、主に賃貸オーナーの資産運用、アセットマネジメント業務を推進しているのがFJコミュニティ。トータルな資産運用のサポートを実施するため、「家主代行システム」「家賃保証システム」など、顧客ニーズの高いサービスを展開している。家主代行システムは入居者の募集業務や賃料の管理といったサービスがあり、さらには入居者の有無に関わらず2年間の契約期間は家賃保証を行うサービスも行っている。

安定した資産運用を全面的にサポート

FJコミュニテイのスタッフは、資産運用に関わる責任ある仕事を求められる。オーナーが安心して資産管理を任せられるよう、保有物件の管理に関する報告・連絡・相談を随時行い、賃料などの収益を滞ることなくオーナーの元に確実に届ける。管理に伴う手間や不安を解消し、丁寧なサービス対応でオーナーの長期にわたる資産運用を支えてくれる。エフ・ジェー・ネクストグループが提案する都市型マンション資産運用には欠かせない管理・サポート体制を整えている。

オーナーの保有物件の管理・サポート体制が充実

エフ・ジェー・ネクストグループ内で、設計・施工・プランニングの現場実務を担うのがレジテックコーポレーションの役割だ

次世代の価値を追求する建物を目指して

エフ・ジェー・ネクストグループの中で、マンション物件の建物自体の価値を追求する設計、施工、リノベーション業務等を担当しているのがレジテックコーポレーションだ。グループが長年にわたり培ってきたマンションづくりのための高い技術力、デザイン力、安全に関するノウハウを活用しながら、物件のクオリティ向上、変わらない価値の維持に取り組んでいる。具体的な実務としては、マンション・オフィスビル・住宅のプランニング、設計、施工を行う他、リノベーション・コンバージョン・リフォームも実施。注文住宅ブランド「キュリオ」シリーズも展開している。

FJネクストのホームページTOP画面

エフ・ジェーネクストグループ友の会「GALA倶楽部」のロゴマーク

エフ・ジェー・ネクストグループでは、さまざまな媒体を通じてのコミュニケーションも積極的に行っている。FJネクストのホームページでは、グループ各社の事業案内や実績などを中心に紹介。また、販売済物件の実績を1物件ずつ確かめることができる供給実績マップは、戸数、駅距離などがひと目で確認することができて便利だ。また、FJネクストが運営するガーラマンションの友の会「GALA倶楽部」はホームページ上から入会可能。入会後は、ガーラシリーズの最新の分譲情報や投資向け物件情報などがいち早く入手できる。その他にも会員特典なども用意されている。