扶桑レクセル

＜レクセル多摩センターマークレジデンス＞外観(H19.5月分譲済み)

＜レクセル多摩センターマークレジデンス＞Cnタイプのリビング・ダイニングルーム(H19.4月分譲済み)

「レクセルスタンダード」とは、文字通り、扶桑レクセルが考える次世代標準である。商品の表面を彩る広告やブランドを展開するのではなく、ものづくりの根底に息づくべき“思想”こそが重要であると考え、「ユニバーサルデザイン」「先進性」「永住性」「防犯」「防災」の5つの思想をかかげて、それに基づいたマンションづくりを実践している。ひとつひとつの思想は、それぞれ、より具体的な考え方が構築され、設計段階から幾多のチェック項目となってすべての物件の隅々にまで浸透していく。

リビング・ダイニングとの段差を無くしたフラットサッシで、つまずきを防止

室内の廊下幅を105cm(芯々)とし、ゆとりの住空間を確保

操作面が大きく押しやすいサイズのワイドスイッチを採用。床から約1mの高さにあり、小さな子供でも操作できる

子供からお年寄りまで全ての人が暮らしやすいように配慮したユニバーサルデザイン(UD)の設計は、見た目には些細な違いに過ぎなくても、実生活をとても快適にする。“住み心地”を追求して独自に策定した同社のUDは現在計251もの基準項目があり、マンションに応じて適宜取り入れている。レクセルマンションでは、UDについて「安心・安全への配慮」「将来の暮らしへの配慮」「姿勢・動作への配慮」「移動空間への配慮」「楽しく快適な暮らしへの配慮」の5つの視点から取り組んでおり、レクセルスタンダードの礎となっている。

＜レクセル荻窪＞(H19.10月分譲済み)のエントランスアプローチ。エントランスはオートロックを採用

「防犯」も設計段階から配慮する次世代標準

同社では、防犯に配慮したマンションの4大原則を掲げている。防犯カメラ、管理人、エレベーター内モニターなどによる「監視性の確保」、防犯フェンス、チェーンゲートなどによる「接近の制御」、UDキー、セコムマンションセキュリティ、ホームオートメーションシステムなどによる「被害対策の強化・回避」、そして入居者専用HPなどで情報を共有する「領域性の強化」である。これらを設計の段階から取り入れて、防犯対策を徹底させている。

備蓄倉庫など後の支援も視野に入れた防災対策を実施

「防災」に関しても、安全な構造、被害回避、避難経路、早期復旧という考えに基づき、全物件に防災備蓄倉庫を設置するなど、災害対策から後の支援まで考慮している。また、緊急地震速報や地震による閉じ込めを防ぐP波・S波感知エレベーターなど、先進設備を積極的に導入している。さらに、国に登録されている第三者評価機関による設計・建設評価である「住宅性能評価書」の取得を全物件に義務づけている。これらの検査・評価を災害に耐えうる「安心・安全」なマンションづくりに役立て、「レクセルスタンダード」をより高めている。

住宅性能評価書ロゴマーク※詳細はナビ「購入パーフェクトガイド」参照

「モバイル・ホームコントロール・システム」の操作画面概念図

「UD(ユニバーサルデザイン)キー」は、携帯機を持っているだけでエントランスのオートロックを通過でき、住戸の玄関はワンタッチで解錠するシステム。両手が荷物でふさがっている時は特に便利

「先進性」は「緊急地震速報」のほかにも取り入れられている。例えば、ドコモ・システムズとの提携による「モバイル・ホームコントロール・システム」は、携帯電話と留守宅をインターネットで結び、遠隔操作が可能なシステム。外出先から玄関施錠や来訪者の画像確認、エアコン・照明機器の操作もできる。また、鍵を鍵穴に差し込まずに解錠できる「UDキー」や、帰宅時に自動的に1階まで下りてくる「お出迎え機能付きエレベーター」は、ハンズフリーを実現する優れた設備である。このような「先進性」がホームオートメーションを推進し、快適性をさらに高めてくれる。

全モデルルームにUD体験コーナーを設置。また、ロハス体験コーナーがあるモデルルームもご用意

同社のモデルルームは、体験要素が多いという点で一般のモデルルームと一線を画すといえるだろう。例えば右の写真は、エントランスに至るまでのスロープ勾配を車椅子で体験している場面だが、建築基準法の1/8勾配(8m進んで1m上がる)以下という基準に対し、もっとゆるやかな1/20勾配(20m進んで1m上がる)を同社では標準仕様と定めている。また、車椅子で幅105cm(芯々)の廊下を動いてみると取り回しが楽なのが実感できる。このほか、物件によってロハス仕様マンションの心地よさが体験できるモデルルームも用意している。

車椅子でのスロープ体感で、実際にかかる力は、同社の仕様(1/20勾配)ではスイカを1個持って坂道を登るのと同じ負担だが、建築基準法(1/8勾配)だと25個分に相当する

「わずかな違い」が生む「使い勝手の大きな差」を
大切にする

そのほか、足腰が弱くなった状態に近づけるための装具、白内障の視界をつくりだすレンズ、妊娠中の動きにくさを疑似体験できる装具などがあり、それらをつけて階段をのぼったり、コンセントを抜き差ししたりする。「さまざまなユニバーサルデザインを体感し、その良さを理解していただきたいのです。想像しがたい10年20年後の快適さをわかっていただくために、レクセルシリーズの全モデルルームに体験コーナーを設置しています」(担当者談)。「わずかな違い」が生む「使い勝手の大きな差」を大切にするとともに、同社は先進性を取り入れた新しい快適さを提案し続ける。

写真の女性は、足腰が弱くなった状態に近づける装置を足に、目には、白内障の視界をつくりだすレンズを装着している。床面の色の違いによって、階段の見え方は格段に違う。※写真2点はモデルルーム体験コーナーにて撮影

＜レクセル荻窪＞ロハスルーム撮影(H19.10月分譲済み)

健康志向の「ロハススタイル」や
個性重視の「オートクチュールプラン」が人気

「レクセルスタンダード」の枠を超えた取り組みも、人気を博している。そのひとつ「ロハススタイル」は、健康とエコロジーを志向するプランで、無垢材のフローリングや珪藻土など自然素材を提案している。また「オートクチュールプラン」では、ガーデニングを楽しめる庭、趣味の映画を堪能するホームシアターなど、アレンジを施した無料のパッケージプランを提案して好評である。その他にも多様化する家族構成やライフスタイルによって“選べる”さまざまなプランを提案し、お客様のご要望に応えている。(物件により異なる。期限等の制限有り)

バリューアップで生まれ変わった＜明石町ツインクロス＞(H19.6月販売済み)

内部仕上げをユニバーサルデザインに一新して再販売する「バリューアップ事業」

「バリューアップ事業」は、同社の分譲マンションを買い替えにて購入する方が所有するマンションはもちろん、それ以外の分譲マンションも同社が買い取り、内部仕上げをユニバーサルデザイン仕様に一新して再販売するもの。これにより、同社は、中古マンション市場においても住まいのUD化を実現し、購入者の選択肢拡大に貢献することになった。購入者にとっては、リフォームに伴う金銭的な負担がなく、仲介手数料も発生しないなど、メリットも多い。UDを広く社会に普及させようとする同社の取り組みに期待したい。