街づくりから個性あふれる住まいを提案する戸建分譲住宅「ブルーミングガーデン」 |
地域に根ざした綿密なマーケティング調査で、ニーズを的確にキャッチし「求められる住まい」を創造
＜ブルーミングガーデン柏市塚崎＞(H20年2月分譲済み) |
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＜ブルーミングガーデン柏市塚崎＞(H20年2月分譲済み) |
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土地と建物を切り離せない建売住宅だからこそ、その地域ごとにニーズを検証し、そこでしか実現できない付加価値を創造できる。そうした考えから、関東全域に広がるネットワークを活かして環境・地盤・周辺施設などを徹底的にリサーチし、さらに綿密なマーケティング調査をもとに、「コミュニティ＝街づくり」からニーズに応える住まいを提供するのが、東栄住宅の戸建分譲住宅「ブルーミングガーデン」だ。いかに洗練された住まいでも、その街並みに調和はあるか。個性豊かなブルーミングガーデンの街並みこそ、同社の総合的なプロデュース力を感じさせる事業のひとつと言えるだろう。
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すべてのお客様に「安心・安全・快適な家」を−。住宅性能表示制度への積極的な取り組み |
＜ブルーミングガーデン越谷市袋山＞(H20年2月分譲済み)
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住宅性能評価書を全棟で取得。
建設住宅性能評価取得件数は過去4年で1万4,453件
国が定めた住宅性能表示制度は、目に見えない住宅性能を客観的な評価として示すもの。その採用は現在任意。コスト面でも労力面でも決して負担は少なくない。そうした中、東栄住宅では提供する全ての棟において住宅性能評価書を取得。H15年度3,382棟、H16年度4,000棟、H17年度4,183棟、H18年度2,888棟という実績を誇っている。「お客様の安心をより確かなものに」。そんな同社の家づくりへの真摯な姿勢が実績となって表れているのだ。
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プランニングからお引渡しまで
Wの住宅性能表示で、徹底的にお客様の満足を追求
住宅性能評価書には、設計図などに基づいて住宅性能を評価される「設計住宅性能評価」と、着工から竣工まで4回におよぶ厳しい現場検査を受けて評価される「建設住宅性能評価」の2種類がある。同社ではその両方を全棟で取得。設計図上だけではなく、実際にそれらが確実に施工されているか、設計・施工のプロセスを通して明示することでお客様の安心にしっかり対応。「完成品としてお届けする分譲住宅だからこそ、見えない部分にこだわる」。同社の住宅性能に対するポリシーをしっかりと貫いている。
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住宅性能表示制度への対応は任意。それでもなおコスト・時間・マンパワーをかけて取り組むのは、同社の「安心と品質」にこだわった家を提供したいという揺るぎない信念の表れ
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個性的かつ良質な住まいをつくりだす総合住宅企業ならではのプランニング力 |
「仕入」・「営業」・「設計」・「施工」。各部署が意見を出し合い、理想の住まいに対する思いを結集
企画会議では、営業担当が接してきたお客様の意見も反映。貴重な意見として新しい住まいのプランニングに活かしていく |
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＜ブルーミングガーデン横浜市都筑区川和町＞(H19年9月分譲済み)
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＜ブルーミングガーデン牛久市ひたち野西1期＞(H20年2月分譲済み) |
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お客様のニーズを反映させたオリジナリティあふれる住まい、そして美しい街並みをつくるブルーミングガーデンの源泉は、仕入・営業・設計・施工の各部署が意見を出し合う企画会議にある。「地域に最適な外観は？」「生活動線を意識した間取りとは？」「日当たりや隣地の状況は？」から、窓の位置や駐車台数にいたるまで時代のニーズを意識しながら、物件ごとにコンセプトをつくり、お客様の意見はもちろん、造り手たちのこだわりを結集。総合住宅企業としてのプランニング力を存分に発揮している。 |
「高品質な住まいを手の届く価格で提供したい」東栄住宅の価格へのこだわり |
さまざまな方法で、徹底的に「ローコスト＆ハイクオリティ」を追求
建設に使用する建材。徹底した工期管理とスケールメリットによって、仕入れ単価や工事単価を合理的に抑えることが可能 |
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＜ブルーミングガーデン北埼玉郡騎西町内田ヶ谷＞(H20年2月分譲済み)
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メーカーとの直接交渉で仕入れ値をできる限り抑えるなど、さまざまな方法でコストダウンを実施 |
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東栄住宅では高品質な住まいを求めやすい価格で提供するため、徹底したコストダウンに努めている。たとえば各専門工事ごとに分離発注を行い、中間マージンをカットすると同時に精度の高い施工と品質確保を追求。また、スケールメリットや、メーカーとの直接交渉によって建材などの仕入れ値を可能な限り抑制。さらに社内の各セクションが個別にコストダウンに取り組む一方で、積算システムを導入し統合管理をするほか、単一価格で無駄のない発注額を算出するなど、あらゆる方法で継続的・定期的なコストダウンを実現している。 |
強い構造躯体・安心性能を追求する、東栄住宅の最新テクノロジー |
VWP工法の概念図。壁パネル内には厚さ15ミリの通気層があり、壁の中の湿気を外に排出。壁内の結露を防いで建物の耐久性も大きく向上させた
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東栄オリジナル「VWP工法」で結露を防いで、
長く健康・快適に暮らせる住空間を提供
東栄住宅が採用する「VWP工法」とは、特殊なパネルにより壁体内通気を実現し、木造住宅の大敵である結露を防いで住まいを長持ちさせる独自工法。耐震性・耐久性を向上させるため、柱と梁で構成される木造軸組に面で支えるツーバイフォーのメリットをプラスし強い構造体を実現。耐力壁として壁倍率4.1倍・4.6倍の国土交通大臣認定も取得。これは構造用合板の2.5倍以上の高強度を示すもので、同社の住まいの頑強さが認められた証なのだ。
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「ずっと安心して暮らせる住まいを届けたい」
高い耐久性と大地震にも耐えうる強さへのこだわり
さらに高い耐震性・耐久性を追求する同社では、ベタ基礎や接合部を補強する構造用金物「東栄ボックスホールダウン」(特許取得済み／特許番号3661794号)を使用。またそれらの性能を最大限発揮し、大地震にも耐えうるよう、1邸ごとコンピューターによる綿密な構造計算を行っている。使用木材には、狂いが少なく腐れに強い集成材だけを厳選。メンテナンスのしやすさにもこだわり、快適に暮らせる住まいの耐久性向上に努めている。
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同社施工建築現場。確かな住宅性能を求めて研究・開発された独自工法、一邸ごとに行われる綿密な構造計算、そして丁寧な施工。これが東栄住宅が提供するブルーミングガーデンの強さの秘訣だ
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地球環境保全への取り組み・・・企業の社会的責任として |
「Blooming Garden・Eco」として、環境共生住宅システム認定(認定番号S2007-1)を取得
＜ブルーミングガーデン牛久市ひたち野西1期＞(H20年2月分譲済み) |
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認定内容通りに設計・施工が行われていることが社内審査にて認められると、「環境共生住宅 認定証」を発行し、お客様に提供される |
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省エネルギーや太陽エネルギーの活用、産業廃棄物の排出量の軽減や再資源化など、地球環境へ配慮した家づくりに積極的に取り組んできた東栄住宅。さらに健康・環境に配慮した建材の使用やバリアフリーの徹底など、各種機能を加えることによって環境への負荷軽減に努め、2007年4月には「Blooming Garden・Eco」として、(財)建築環境・省エネルギー機構による「環境共生住宅システム供給型(認定番号S2007-1)」の認定を取得。設計時・竣工時に行われる社内審査を経て合格すると独自の「環境共生住宅 認定証」を発行。より付加価値ある住まいの提供に努めている。
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幸せな暮らしをフォローする最長20年の長期保証とアフターサービスの充実 |
入居後も安心のアフターサービスが継続。住宅性能に関しても、最長20年にわたる長期保証で住まいの快適さが維持されるのはうれしい限り
建物の完成は新しい暮らしの始まり。専門子会社を設けて、アフターサービス体制の充実を図る
完成時の快適さが長く続くことも「住まいづくり」の重要な要素。東栄住宅では、建物引渡し後3ヶ月、12ヶ月、24ヶ月に無料点検を実施するとともに、独自基準による10年間の住宅性能を保証。10年後の無料点検後、点検結果を踏まえた有料メンテナンス工事を受ければ、さらに10年間の自社保証(屋根・梁・建具・ベランダ・バルコニー・構造耐久上主要な外壁・壁・柱・床・間仕切壁に対する保証)が受けられる「住宅性能20年保証」を実施している。またアフターサービスは同社の専門子会社「ティ・ジェイホームサービス」が実施。定期点検などのアフターサービス事業に加え、リフォーム・増改築を行うリフォーム事業や、入居に伴う内外装の相談に応じるインテリア・エクステリア事業を専門に取り扱っている。
●長期保証部位について、お客様が保障期間の延長を希望される時は、お引渡し日より10年満了の前1年の期間内に、(株)東栄住宅の指定するグループ会社「ティ・ジェイ ホームサービス(株)」による無料点検をおこない、下記6項目のうち、 同社が必要と認めた有料メンテナンス工事を同社にて実施された場合に限り、さらに10年延長し、引渡し日より20年間保証いたします。(項目 I：防蟻処理工事(必須工事)、II：屋根工事、III：外部塗装・外壁吹付け工事、IV：外部防水工事・コーキング工事、V：外部板金工事、VI：その他「ティ・ジェイ ホームサービス(株)」が合理的に必要と認めた補修工事
住まいと暮らしの情報発信を行うホームページ＆情報誌「花のある街Blooming」 |
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2008年2月リニューアルでさらに使いやすくなった
物件情報を網羅する「e-blooming .com」
インターネットでの情報公開・情報発信に力を注ぐ東栄住宅では、企業ホームページのほか、ブルーミングガーデン専用サイト「e-blooming .com」を展開。ここでは最新の物件情報はもちろん、週末の現地案内会や成約状況を随時更新して検索性を向上。さらに物件購入者の新居を訪ねて実際の住み心地など生の声を掲載した「ご新居訪問」など、住まい探しに役に立つコンテンツが充実。外出先でも便利な携帯電話用のサイトもあるので、ぜひ活用してみるといいだろう。
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東栄住宅のブルーミングガーデン専門サイト「e-blooming .com」
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年4回発行の情報誌でもっと暮らしに潤いを。
バックナンバーは「e-blooming .com」で閲覧可能
「新居を購入したら、新しい気持ちでいろんなことに挑戦したい」「インテリアも思い切って新調したい」「新しく子供部屋も用意してあげたい」。そんな新しい暮らしへの夢や希望あふれる未来に寄り添うのが、東栄住宅の情報誌「花のある街Blooming」だ。住む人の夢を育み、健やかな暮らしを提案するため、「楽しむ」「眠る」「温まる」など毎回異なるテーマを設定。「ただ単に住宅を販売しているだけではない。一家族一家族の豊かな未来を販売している」という同社の想いが感じられる内容だ。バックナンバーは「e-blooming .com」で閲覧可能なので、ぜひアクセスしてみよう。
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住まいの情報誌「花のある街Blooming」のバックナンバーは、「e-blooming .com」サイト内で見ることができる
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