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積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
販売部 京氏（写真左）・設計室 但野氏（写真右）
※積水ハウス株式会社にて2024年4月撮影
――初めて用地を見た時の印象を教えてください。
京氏「穏やかさと活気のようなものが、うまく両立している場所だと思いました。駅徒歩9分のルートを歩くと、閑静な住宅街をまっすぐ進んだ先に突然視界が開けて『大宮八幡宮』があり、まさに“空と緑”を感じられる場所でした。帰りは商店街を通る駅徒歩11分のルートを歩きましたが、全く雰囲気が違います。商店街には日常利便施設・チェーン店からお洒落なお店まで幅広い店舗が揃い、賑わいがありつつも夜も安心して歩けそうな明るい雰囲気を感じました」
但野氏「最初の印象として大きかったのは、どの角度からも眺望が良さそうだということです。三方を道路に囲まれていて、北側の『方南通り』は道幅が広く（幅員約20m）、周辺建物との離隔が取れています。かつ、南側は第一種低層住居専用地域なので開放的です。そして、北側に足を進めると、『和田堀公園』などの広大な公園もあり、広々としていて緑が豊かで、“いい環境だな”と強く感じました」
京氏「世帯人数や年齢に関わらず、“穏やかな都心に住みたい” “ゆったりとした暮らしを送りたい”という志向の方にご満足いただける場所だと思います。近くの『和田堀公園』には遊具や競技場、プールもあって、お子様がいらっしゃる方は近所でアクティブに遊ばせられますし、春は『善福寺川緑地』の桜が咲き誇り、鴨が泳いでいる和やかな雰囲気の中で、散歩が楽しめる立地です」
――物件コンセプトをお聞かせください。
但野氏「『都市と自然を紡ぐ空と緑の邸宅』です。窓が広いゆったりとした空間で、緑を感じる暮らしを送ってほしいという背景があります。ここ数年で、家での過ごし方のニーズは変わりました。都内では狭小住戸が増えていますが、その一方、ただ寝るだけではなく、自分の好きなことをする時間を大切にしたいと考える人が増えています。仕事から帰ってきた後や休みの日などに、広い部屋で自分の時間をゆっくり過ごしてもらいたい。さらにここは都心に近いながらも、緑がすぐ近くにある環境です。『和田堀公園』にはバーベキュー広場があったり、近くに釣り堀もあるので、室内だけでなく外でものびのびと遊べます」
京氏「物件のキャッチコピーは『都市生活に、大らかな時間と空間を。』ですが、まさにこれに尽きます。環境が良く、周囲が開けたこの土地の魅力を最大限に活かせる建物を作っていきます」
――配棟で工夫されたことは？
但野氏「南側が第一種低層住居専用地域に、北側は『方南通り』に面し、圧迫感の少ない環境です。この立地特性を活かして、北側と南側は開口部を大きく取りました。南側住戸のリビングには、足元からのサッシを採用。また、北西の角住戸はリビングから『大宮八幡宮』の緑がよく見える位置なので、コーナーサッシにして、よりワイドに眺望を楽しんでいただけるようにしました。バルコニーの奥行も十分に確保しているので、晴れた日にはくつろいでいただけると思います。1階の住戸にはテラスを設け、ガーデニングなども楽しめるように。また、南西角には、車が好きな方のために、専用シャッター付き駐車場のある住戸も1戸ご用意しました。愛車が自宅の庭にあるような特別感があると思います」
――植栽計画は？
但野氏「北西側に『大宮八幡宮』の緑があるので、本物件が建つことで緑のつながりができるよう、敷地の外周を豊かな植栽で囲む形で計画しています。樹種は常緑樹と落葉樹を織り交ぜ、種類豊富な植栽を予定しています」
――永住にふさわしい、この地だからこその取り組みは？
京氏「『長期優良住宅』認定・『ZEH-M Oriented』認証・『低炭素建築物』認定の3つを取得しています。環境に配慮した計画にすることで、日々の快適性＋光熱費軽減に加えて、税制面でのメリットを最大限享受していただけます」
但野氏「『長期優良住宅』認定は、耐震性や維持管理の面において安心感があると思います。取得の背景には、永く住まれる方が安心して暮らせるように、という想いがありました。
また、平面式駐車場には、全区画に電気自動車用のEV充電器を設置しました。セキュリティ面では、プライバシー性の高い屋内廊下とエレベーターのフロアセキュリティも採用しています」
――共用部の設計とデザインで大切にされたことは？
但野氏「『ゆっくり寛げる』こと、和の雰囲気がある街なので『落ち着きのある空間』であることを大切にしました。外観は街並みに合わせ、明るさを抑えたタイルを選定し、落ち着いた雰囲気に。内部は壁面に大判のタイルやライン照明を用いて高級感を演出しつつも、
木の要素やクロスの色合いから、和を感じられるような温かみのある印象に仕上げます。陽が入る場所で、植栽の緑に囲まれながら過ごせるラウンジも設置。住戸までのアプローチには緩急を。ラウンジから落ち着いた雰囲気が続く屋内廊下を通り、部屋に入れば窓から景色が広がる。例えるなら、旅館に入っていくイメージです」
――プランの特徴は？
但野氏「敷地形状と恵まれた環境を活かすべく、プランバリエーションを豊富にご用意しました。道路からセットバックしていることを活かし、6階以上の住戸にはルーフバルコニー付きプランも。玄関に窓があるプランや、前述のコーナーサッシがある眺望の良いプラン、テラス付き、専用駐車場があるプラン…どれも『ゆったりと過ごしていただく』ことを大切に熟考を重ねました。また、中住戸であるDタイプとEタイプには、部屋の中央部分に“吹き抜け”を設けています。すべての部屋に窓を付けて風の通り道をつくり、プライバシー性と高級感を大切にしながら、快適に過ごしていただけるように設計しました」
京氏「外廊下にすれば吹き抜けを設けなくても窓は設けられますが、廊下から主寝室内が見えてしまったり、夜に足音が聞こえてしまったりします。プライバシーを守り、快適な生活を送っていただけるよう随所に工夫を凝らしています」
――収納設備は？
但野氏「EタイプとKタイプには廊下に掃除用具等大きな物を入れられる納戸があったり、その他のプランも収納設備は豊富です」
――設備仕様は？
京氏「ビルトイン食器洗浄乾燥機、ディスポーザ、おそうじ浴槽、全自動おそうじトイレ『アラウーノ』、ハーマン製のガラストップガスコンロを標準装備。玄関と廊下、水回りは全てタイル貼りとご満足いただける仕様になっていると思います」
但野氏「天井カセット型エアコンを全プランのLDに設置。また、90m2以上の住戸には『ゆったりと過ごす』というコンセプトが水回りや収納にも反映されています。洗面台は2ボウル、浴室もサイズを大きくするなど更にゆとりの設計となっています」
――最後にメッセージを。
京氏「当物件の魅力は、都心への距離と環境のバランスの良さです。都心からの近さと家事時短アイテム導入により『時間のゆとり』を生み出します。加えて、開放感のある立地で住戸の専有面積も十分確保することで『空間のゆとり』を作り、住まう方に心のゆとりをご提供できれば幸いです」
但野氏「眺望は、周辺にはない、この土地、当物件だからこその強みです。それに付随した窓が大きい開放的な住空間で、バリエーション豊富な住戸プランの中からご自身のライフスタイルに合った住まいを見つけて、快適に過ごしていただきたいですね」
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※物件の新着情報の提供には物件エントリーが必要です。資料は紙面での郵送ではなく、専用サイトへのご案内となります。
※インタビューは2024年4月に実施。情報は現時点のもので今後変更になる場合があります。
※掲載の航空写真は現地周辺を撮影（2024年4月）したものにCG処理を施したもので、実際とは多少異なります。光の加工は同プロジェクトの位置を示すためのものであり、建物の規模を示すものではありません。
※施設・距離情報/永福北ろ～ど ショッピングタウン（永福町駅北口商和会）（約320m・徒歩4分）
※掲載の距離・徒歩分数は、地図上を計測し80mを1分として計算したものです。
※掲載の間取図は2024年4月現在の設計段階の図面を基に描き起こしたもので、今後変更になる場合があります。なお、設備・配管類等は一部省略又は簡略化しております。※S=サービスルーム(納戸)、N=納戸、WIC=ウォークインクロゼット
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
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