100年に一度の再開発といわれ、駅周辺で計11ものプロジェクトが進行する、中野駅前再開発事業。駅を中心とした約110haもの広大なエリアで、官民が一体となって展開している新たな街づくりによって、中野の街並みが大きく生まれ変わろうとしています。
2012年に「中野四季の森公園」を中心に大学やオフィスが集積する中野四季の都市（まち）が完成したのに続き、区役所・サンプラザ中野の建て替え、駅前広場の整備、そして「パークシティ中野」の誕生が控えた中野駅北口周辺は、街をつなげ賑わいを導くエリアとして位置付けられ、特に注目されています。
中野レンガ坂商店会（徒歩6分・約440m/A、徒歩6分・約470m/B）
再開発の大きなきっかけとなったのは、2001年に中野駅前にあった警察大学校が府中へ移転したこと。駅前の広大な跡地を前に、2006年にまちづくりグランドデザインVer.1が掲げられ、完了まで約25年に及ぶ中野駅前再開発事業が始動しました。その皮切りとなった2012年の「中野四季の都市（まち）」のまちびらきに伴い、3つの大学のキャンパスが開校し、大企業の本社が移転してくるなど街は一層賑わい、街区の昼間人口は一気に2万人も増えたといいます。また「四季の森公園」ができたことで、緑溢れる環境で幅広い世代が憩うという豊かな日常の風景も生まれました。今後さらに開発が進めば、駅から各エリア・施設への回遊性が一層高まり、まさに区が目指す“街をつなげる”玄関口として進化していくことが期待されています。
こうした一連の再開発に連動する形で、区がもうひとつ注力しているというのが、新旧の住民がつながり合える機会の創出です。もともと街として歴史が深く、商店街やサブカルチャーなど多様な個性が集まる中野はお祭りなどの地域活動も盛んでした。さらに近年は中野区観光協会が主体となって、中野にゆかりのある人や企業とコラボしたイベントや街歩きツアーなど、地域に根ざしたイベントが多く開催されているそう。中野に暮らす誰もが楽しめる場が増えることで、街にはますます豊かなコミュニティが育まれていくことでしょう。
中野駅前大規模再開発エリアのひとつであり、古くから駅前の住宅地として親しまれてきた中野囲町。約2.0haに及ぶ本地区に誕生するのが、住宅・オフィス・商業施設が一体となったミクストユースの新街区「パークシティ中野」です。
将来的に「中野」駅からペデストリアンデッキで直結される予定となっており、同時に「中野四季の森公園」にも隣接しているという恵まれた環境に注目が集まっています。開発を担当する三井不動産レジデンシャルの筒井氏と村山氏に、本プロジェクトの全体像や思いを語っていただきました。
三井不動産レジデンシャル
筒井氏（右）と村山氏（左）
本プロジェクトは、中野駅前の再開発街区の中でもハブ的な役割を担う重要なポジションに位置しています。中野駅、中野四季の都市（まち）、区役所・サンプラザ地区それぞれとつながっており、利便性と自然を両方享受できる立地です。街は3棟構成となり、商業施設・オフィス棟の「中野M-SQUARE」、住宅棟の「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ」および「パークシティ中野 ザ タワー ブリーズ」が建設予定となっています。そんな立地的特性や、多機能な複合開発、そして中野という街の個性を踏まえ、「むすぶ」というコンセプトを掲げました。人、都市、自然、未来、あらゆる要素をむすぶための様々なデザインや仕掛けを企画しています。
駅からペデストリアンデッキを通り街区に入ると、まずは街の顔となる商業施設・オフィス棟があります。建物の周囲には樹々に囲まれた歩道が張り巡らされ、奥へ進むと現れるのが2つの住宅棟「エアーズ」と「ブリーズ」です。このランドスケープの大きな特徴は、住まう方、訪れる方が気軽に憩うことができるテラスや広場などの緑豊かなオープンスペースがあちこちに設けられていること。イベント利用が可能な広場もあるので、人のむすびつきを深める場所にもなり得るのではないかと期待しています。さらに街は既存の「区立囲町ひろば」や「中野四季の森公園」ともつながっており、シームレスな緑の回遊動線を描き出しています。
建物の外観は、豊かな緑と広い空をむすぶイメージでデザインされています。商業・オフィス利用の方々も集うエリアであり、植栽に囲まれた基壇部は、「大地の層」「森の層」から成る「にぎわいの丘」と名付けました。住居エリアとなる高層部はガラスと金属の素材感を活かし、「空・雲の層」として空が映し出されたような開放感を表しています。中野の新たなシンボルとなる大規模タワーですから、街並みに圧迫感を与えない、自然豊かでロングライフなデザインを目指しました。
「むすぶ」というコンセプトは建物内部のデザインにも取り入れられており、住宅棟「エアーズ」と「ブリーズ」ではそれぞれ異なるむすびつきのイメージを形にしています。
「エアーズ」は、エントランスホールから各共用施設が円を描くように配置されているのが特徴です。ラウンジ、ライブラリー、スタディルームなど暮らしの様々なシーンをめぐりながら住まいに辿り着ける、豊かな動線を描きます。一方の「ブリーズ」では、まるで路地を縫って歩くようなやや複雑な動線をつくり出し、中野の街歩きで感じる、この先に何があるのだろう？というワクワク感をデザインに落とし込みました。多様な個性を持つエリアがむすびつき、ひとつの大きな魅力となっている中野をめぐる楽しさを、住まいの中、ひいては「パークシティ中野」という街区全体で表現できたらと考えています。
中野は都心アクセスが抜群でもともと非常に利便性の高い街ですが、再開発によってより暮らしの機能が高まり、シングル、ご夫婦、ファミリーとあらゆる層にとって暮らしやすい街へと進化しています。サブカルチャーのイメージが強いかもしれませんが、実際は歴史的背景やアカデミックな雰囲気など多様で面白い要素が揃った街です。そうした中野の魅力を伝えていきながら、長年中野に暮らしてきた方々と新しく住まう方々をむすぶことも、本プロジェクトの重要な役割のひとつと捉えています。中野区や観光協会とも連携を図り、イベントなど様々な体験や交流の機会をご提供していきたいと考えておりますので、楽しみにしていただければと思います。
本プロジェクトは、中野駅前の顔となる新街区として、そして今回の再開発における新築分譲マンションの先駆け的存在として、各方面から大きな期待を寄せていただいているのを日々実感しています。私たちもその期待に応えるべく、長い時間をかけこだわり抜いて開発を行ってきました。幅広いプランをご用意し、豊かな緑の成長やコミュニティの形成を通して、当社のブランドコンセプトである「Life-styling×経年優化」を体現した高品質なものになる予定ですので、ぜひご検討いただければ幸いです。
※1：掲載の外観完成予想CGは2023年5月撮影の現地周辺の航空写真に計画段階の図面を基に描き起こしたCGを合成したもので、形状・色等は実際とは多少異なります。
※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に敷地内のみを描き起こしたもので形状・色等は実際とは多少異なります。外観形状の細部・設備機器等は表現していません。詳しくは敷地配置図等でご確認ください。植栽は竣工から初期の育成期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。施工上の都合により、設定位置・樹高・本数等変更になる場合があります。
※掲載の再開発エリア概念図は2023年7月時点の情報をもとに制作したもので、完成は遅れる場合があります。また計画が変更になる場合があり、眺望・景観等が変わることがあります。
※掲載のテラス完成予想CGは現地23階相当の高さから南東方向を撮影（2023年5月）した眺望写真に計画段階の図面を基に描き起こした完成予想CGを合成したもので、形状・色等は実際とは多少異なります。共用施設のご利用は管理規約に従っていただきます。共用部の家具・調度品・備品等は変更になる場合があります。また植栽は竣工から初期の育成期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の育成を見込んで必要な間隔をとって植えております。
※各共用施設のご利用は、管理規則に従っていただきます。また営業時間は変更になる可能性があります。
※掲載の取材撮影は2023年10月に実施したものです。会議室内の写真は三井不動産レジデンシャル本社内、外の写真は三井不動産レジデンシャル本社の近隣にて撮影（現地より約11.8km）
※原稿内のAはエアーズ、Bはブリーズを指します。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ザ タワー ブリーズ」インフォメーションデスク
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：11:00～17：00
定休日：火曜・水曜・木曜 ※2024年2月18日（日）は休業とさせていただきます。
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ザ タワー ブリーズの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
