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2015年に特定都市再生緊急整備地域に指定された「池袋駅周辺地域」は都心の中でも発展が目覚ましいエリアの一つ。「池袋」駅西口広場のリニューアル、8つの劇場を備える新複合商業施設「ハレザ池袋」の誕生、防災公園「イケ・サンパーク」の開園など街の魅力が大きく増した。本件は、「池袋」駅より徒歩圏内に誕生する。
最寄りの「大山」駅から「池袋」駅は直通6分。8路線の鉄道が利用できるビッグターミナル「池袋」駅を経由し、「新宿」駅へ15分、「渋谷」駅へ20分、「大手町」駅へ25分、「東京」駅へ27分でアクセスできる。主要都市へ30分程度でアクセスできる拠点性の高さは、ここに暮らす大きなメリットだろう。
＜バウス板橋大山＞は、「池袋」駅直線約1.4km圏で、新たに生まれ変わりつつある巨大ターミナル駅を利用し、都市生活を満喫できる立地だ。その一方で、最寄り駅である「大山」駅は、「ハッピーロード大山商店街」のある親しみある街としても知られている。「ハッピーロード大山商店街」は、全長約560mにわたる都内有数のアーケード商店街であり、スーパーをはじめ、地元の老舗など約200店舗が軒を連ねている。
「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業」（2024年度完了予定）では、「ハッピーロード大山商店街」を含めた約0.7haを開発。商業施設・住宅・子育て支援施設などを一体で整備している。さらに隣接街区でも再開発計画が進んでおり、「大山」駅の駅前広場の整備も予定されている（2030年度完了予定）。開発が進めば、街が賑わうとともに防災性が向上し、地域の魅力もさらに高まりそうだ。
不動産コンサルタント。首都圏中心に延べ3000件以上のモデルルームや現場を見学しマンション市場に精通。セミナー講師や執筆、メディアなどで活躍中。
＜バウス板橋大山＞は、「池袋」駅と「大山」駅を生活圏とする豊かなライフスタイルが叶うロケーションだ。商業施設が集積する「池袋」駅には、「東武百貨店」「ルミネ池袋」「池袋PARCO」「西武百貨店」など駅周辺に買い物施設が充実。さらに、「池袋マルイ」跡地では「（仮称）池袋西口プロジェクト」として事務所・店舗などが入る複合ビルが建設中だ（2025年12月下旬竣工予定）。また、「ハッピーロード大山商店街」には、直営ショップ「とれたて村」のほか飲食、物販、サービス関連など200を超えるお店が揃う（2024年1月現在）。教育施設も充実しており「板橋第五小学校」まで徒歩5分、「板橋第二中学校」まで徒歩10分。「池袋」駅には、「立教大学池袋キャンパス」があるなど学びの場が多い。「日本大学板橋病院」「東京都立豊島病院」など、医療施設も近くに点在する。さらに、「ハレザ池袋」「東京芸術劇場」など演劇や観賞などができるレジャースポットにもアクセスしやすい。まさに、商業、グルメ、教育、医療、文化と様々なジャンルのスポットに、日常的にアクセスしやすいロケーションなのである。
「2022年首都圏新築マンション契約者動向調査」によれば、住まい探しにあたって求めた暮らし方のイメージで最も多いのは「日々の生活がしやすい」の36.2％、次いで「居住空間にゆとりがある」（33.5％）、「仕事や通勤に便利」（31.8％）と続く。「ハッピーロード大山商店街」や「池袋」駅周辺の商業集積が身近にある＜バウス板橋大山＞は、「池袋」駅西口からほぼフラットな地勢で、徒歩や自転車、バスでの移動もスムーズ。多世代が暮らしやすい立地と言えるだろう。間取りは、1DK～4LDKまで多彩なプランを用意。この場所なら、年齢を重ねライフステージが変化しても豊かな人生が歩めそうだ。
＜バウス板橋大山＞は、84％超の住戸（総戸数70戸中59戸）が南向きとなる配棟計画とし、通風・採光性を十分確保している。地上13階建ての建物は、デザインコンセプトに伝統と革新を掲げた、和の洗練されたつくりだ。外観ファサードやエントランスなど共用部の各所に、瓦屋根や格子など日本の伝統美を感じるマテリアルを採用。「板橋」をモチーフにしたアプローチや宿場町を想起する照明計画など、丁寧な設えが伝統美を継承する作り手の意図を感じる。ラウンジは、和テイストの照明や装飾により上質で心地よい空間に。外構の庭園は借景にもなり、自然を感じられる場としても魅力的だ。2階には全戸分の防災倉庫、全住戸には防災リュックが用意されるなど、手厚い防災対策も注目ポイントだ。
ディスポーザ（同仕様）
住戸プランは、1DKから4LDKまで豊富に揃う。天井高約2.45m、バルコニーの奥行は約1.8mものゆとりを確保しているほか、アウトポール設計（※）でスマートかつ開放感のある空間を演出。ウォールドア（※）を採用するなどフレキシブルで使い勝手の良い暮らしを提案している。また、納戸（※）など収納箇所の多さに加え、奥行きあるウォークインクローゼット（※）など収納量も豊富だ。便利な設備・仕様も魅力で、キッチンにはディスポーザやタッチレス水栓が標準装備となっており、日々の家事負担も軽減できそうだ。
※一部住戸を除きます。
※掲載の都心概念図は、地図を基に概念化して描き起こしたもので、位置、距離、スケール、形状等は実際とは多少異なります。
※掲載の空撮は、航空写真に光等CG処理を加えたもので、実際とは多少異なります。現地の位置を表現した光は建物の高さや規模を示すものではありません。
※掲載の外観完成予想CG、Eタイプ完成予想CGは、設計図を基に作成したもので形状・色等は実際とは多少異なります。施工上の理由及び改良のため、変更となる場合がございます。外観形状の細部、設備機器等は表現していません。植栽は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。また特定の季節、時期、または入居時を想定して描かれたものではございません。葉の色合いや枝ぶり、樹形は想定であり、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※掲載のバルコニー完成予想CGはEタイプ・13階相当より南方面を2023年6月に撮影した眺望写真に、計画段階の図面を基に描き起こした完成予想CGを合成したもので、実際とは多少異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございます。なお、眺望等は将来的に保証されるものではありません。バルコニーの使用には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。
※「池袋」駅へ6分(5分)/東武東上線利用。｢新宿｣駅へ15分(14分)/東武東上線利用、「池袋」駅よりJR埼京線(日中時JR湘南新宿ライン)乗換え。「渋谷」駅へ20分(19分)/東武東上線利用、「池袋」駅よりJR埼京線(日中時JR湘南新宿ライン)乗換え。「大手町」駅へ25分(23分)/東武東上線利用、「池袋」駅より東京メトロ丸ノ内線乗換え。「東京」駅へ27分(25分)/東武東上線利用、「池袋」駅より東京メトロ丸ノ内線乗換え。所要時間は通勤時、( )内は日中平常時のもので時間帯により異なります。また、乗換、待ち時間を含みます。
※コンビニ：セブン-イレブン板橋熊野町(約50m/徒歩1分)、スーパー：まいばすけっと板橋熊野町店(約200m/徒歩3分)、ハレザ池袋(約1790m/徒歩23分)、イケ・サンパーク(約2680m/徒歩34分)、ルミネ池袋(約1900m/徒歩24分)、池袋PARCO(約1750m/徒歩22分)、西武池袋本店(約1780m/徒歩23分)、板橋第五小学校(約380m/徒歩5分)、板橋第二中学校(約750m/徒歩10分)、立教大学池袋キャンパス(約1640m/徒歩21分)、日本大学板橋病院(約1450m/徒歩19分)、東京都立豊島病院(約1520m/徒歩19分)
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「バウス板橋大山」マンションギャラリー
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00AM～7:00PM
定休日：水・木曜日（祝日除く）
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？バウス板橋大山の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
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