アトラス豊田 （取材レポート）

実際の建物を確認する時には、もし自分がここに住んだら、という暮らしのイメージを持ちながらあらゆる点をチェックするのも大切なことです。
周辺環境のお買い物のしやすさ、駅から建物の動線、実際の建物の印象、エントランスホールや共用部など毎日の暮らしで使う場所の確認、お部屋までの動線や音の静けさなど、完成済みだからこそわかることを五感をフル活用して体感してください。

また、コスト面でもメリットがあります。
通常、未完成の物件を購入する場合、契約から入居までの間は待たなくてはならず、現在の住まいの家賃を支払い続けなくてはなりませんが、完成物件であれば引っ越しまでの期間が短くなるため、家賃の支払いを抑えることができます。

加えて、住宅ローンの金利は、契約時ではなく引き渡し時の金利が適用になります。契約時に低金利であっても、竣工予定が何年も先の物件であれば、その時期に金利が上がっているケースもあり得ますが、竣工物件であれば、引き渡しまでの期間が短いため、支払い計画を立てやすくなるのも魅力です。

「2023年住みたい沿線ランキング首都圏版」の4位にランクするなど、首都圏の人気沿線であるJR中央線。＜アトラス豊田＞は、JR中央線「豊田」駅徒歩1分の土地区画整理地内に誕生する12階建て全63邸のレジデンスだ。

JR中央線の魅力は、「東京」「新宿」「立川」など商業・ビジネスの集積地が結ばれていること。JR東日本の2021年乗車人数では、1位「新宿」駅、4位「東京」駅に加え、13位「立川」駅、17位「中野」駅、18位「吉祥寺」駅と、上位20位内が5駅もある。JR中央線は、新宿－立川駅間が1889年に開業した歴史ある沿線で、他沿線へ乗り換えられるターミナル駅が多いのも特徴だ。「豊田」駅には、快速に加え中央特快も停車し、沿線の中でも始発電車が多く通勤もスムーズ。「豊田」駅徒歩1分の地に住拠点を構えられれば、43分でアクセスできる「新宿」駅をはじめ、自在なフットワークを獲得できる。

また、歴史ある沿線だけに、駅前のマンション用地は限られている。JR中央線沿線で2012年以降に発売されたマンションのうち、特快停車駅かつ徒歩1分となると、出現率はわずか1%。「豊田」駅に限れば、2000年以降では本物件が初となる。最寄駅からの所要時間別リセールバリューをみても、徒歩1分の価値がわかるだろう。建設地は、利用価値の高い駅前の土地区画整理地内で周辺には未利用地や低利用地もあり、街の発展余地も大きい。＜アトラス豊田＞の将来的な資産性にも期待したい。

全国的に子育て層を含め共働きの夫婦が増える傾向にある中、アトラス豊田は、購入者のうち夫婦共働き層が約67％を占めている。購入の決め手として、「駅徒歩1分」を約73％が挙げており「資産性」約47％、「中央線始発駅のアクセス利便」約26％が続く。戸建てやマンションからの住み替えが約39％と多いのも立地の希少性を評価しているからだ。通勤時や日中時も電車本数の多い豊田駅徒歩1分なら、外出の予定も立てやすい。地元層以外の購入が目立つのも、立地の魅力を重視する人が多いから。アンケートが示すように子育てファミリーも含め共働き層には好適な立地と言えるだろう。

日本の鉄道は、150年を超える歴史があり、多くの街は駅を中心につくられている。八王子、立川、三鷹、吉祥寺、阿佐ヶ谷、中野、新宿などJR中央線の多くの街も、駅を中心に賑わいがつくられ発展した。「豊田」駅徒歩1分と駅近立地の本物件なら、これらの街へスムーズにアクセス可能。セレオ八王子など、駅前に商業施設が集積する「八王子」駅へは、1駅4分。エキュート立川やルミネ立川などの商業施設が駅前にあり2020年に新たな複合施設グリーンスプリングスが誕生した「立川」駅へは5分。井の頭公園のある「吉祥寺」駅へも29分、気軽に沿線の商業・レジャースポットにアクセスできる。ショッピングで買いすぎても、駅前なら帰りが楽という点も魅力のひとつだ。

また、「豊田」駅の東京方面の始発電車は、通勤時間帯を含め平日37本とかなりの本数で、通勤や通学にも便利だ。「豊田」には東京都立大学の日野キャンパスがある他、中央線沿線には国立の一橋大学をはじめ多くの大学のキャンパスがある。JR中央線沿線の私立の中学校・高校への通学にも移動しやすい。また、高尾山や奥多摩など、東京都の豊かな自然へもアクセスしやすく、山梨県や長野県などのリゾート地へも電車や車で往来しやすくオフタイムのレジャーも満喫できる。

JR中央線沿線の「新宿」駅や「東京」駅周辺では、大規模な再開発も進行中。「豊田」駅の拠点としての魅力も、将来さらに高まりそうだ。