【物件エントリー】いただいたお客様から、優先的に物件の最新情報やコンテンツをお届けいたします。※詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。（画像：外観完成予想CG）
都営新宿線「一之江」駅徒歩8分のポジションに位置する〈バウス一之江〉。全88邸、3棟の住居棟と離れの共用棟を備えるスケールを有した、リバーサイドレジデンス。東京都23区アドレスにありながらも、穏やかでゆったりとした時間を感じられる住まいが誕生します。
今回は、一之江エリアの魅力を体感できるスペシャルムービーを公開しています。駅前周辺の賑わいとともに、煌めく水面や、大きく広がる空、穏やかな時間の流れる、ここならではの暮らしを感じていただけます。ぜひクリックして、BGMとともにお楽しみください。
〈バウス一之江〉の最寄駅となる「一之江」駅は、都営新宿線沿線。「新宿」駅をはじめとして、都心エリアにダイレクトな移動が可能な上、沿線の各駅から合計23路線(※3)に接続可能な機動力を持つのも特徴的な路線です。また、遅延発生率30%(※4)という低水準にて運行しており、全駅にホームドアを設置済のため、日々の安心感と安全面を支えています。
「一之江」駅からは「新宿」駅へは27分、「日本橋」駅や「大手町」駅へは26分と、通勤・通学の移動時間を軽減しながら、各エリアにスムーズなアクセスを実現。さらに「一之江」駅前からは、シャトルバスも運行中です。羽田空港や成田空港、葛西臨海公園など湾岸エリアにもアクセスしやすく、ビジネスにも家族でのお出かけにも、シーンを問わずフットワーク軽く移動できるエリアです。
■サポートが充実した「江戸川区」での子育て
江戸川区は子育て支援に力を入れており、2023年に待機児童数0を達成したほか、幼保小中での給食費無償化が開始(※5)。乳児養育手当(ゼロ歳児)の制度や、全国初となる2歳児以降の長期育休支援制度など、区独自のさまざまな取り組みで、子育て世帯をサポートしています。また、江戸川区は23区で公園面積や植栽帯面積が第1位となる（※6）緑豊かなエリア。小学校数も23区内で第1位を誇り(※7)、教育環境も充実した中で、ソフト面からもハード面からも、子育てファーストの支援策や生活環境が整っています。
「一之江」駅徒歩10分以内に、新築マンションが誕生するのは6年ぶり（※1）。駅から大きな空の広がる、歩きやすいリバーサイドをアプローチにした、徒歩8分のポジションに誕生する待望のレジデンスが、〈バウス一之江〉です。
その佇まいには、土地の記憶をたどりつつ、街並みとの親和性を高めたデザインを採用。水面に反射する柔らかな光を纏う外観意匠や、かつて椿村と呼ばれた春江町にちなみ、椿の曲線をモチーフにしたエントランスホール天井の施しなど、上質感や気品を纏う光に満ちたレジデンスとしての表情を見せています。
敷地全体を庭園に見立て、花木をつつみ込むように植栽することからはじめたランドスケープは、新中川・明和橋児童遊園・戸建て街、それぞれを望む3棟で構成。美しく豊かな植栽が彩る中庭も採用し、圧倒的な開放感とともに、日々を重ねるほどに快適と安らぎを深める、まるで庭園のような邸宅を描いています。
■水害への対策も強化
地上階には、素早く簡単に設置できる脱着式止水板のほか、建物自体で浸水を防ぐ水害対策を行なっています。また、内水対策として高さ約1mのRC（鉄筋コンクリート）立ち上がり壁を実施。日々の安心感を支えるひとつとして、さまざまなアプローチから対策を強化しています。
「離れのCO-YA」は、自宅でも職場でもないサードプレイスとして、あらゆる使い方ができる共用施設。椿レジデンス（C棟）の2階共用廊下から気軽に出入りできるので、日常から少し離れてゆっくりしたいとき、いつもと違う場所でリモートワークをしたいときなど、さまざまなシーンで気兼ねなく利用できるスペースです。
2階フロアは、”縁を結ぶ”場所である縁側を中心に、家庭教師を招いて学習できる個室や、一人の時間を楽しめるヌック等を備えた、50m2超の広い一体空間。屋上テラスにはテーブル＆ガーデンチェアも配し、アウトドアリビングとして活用可能。思い思いの過ごし方が楽しめる施設です。【画像をクリックすると切り替わります】
〈バウス一之江〉は、水景レジデンス［A棟］、光レジデンス［B棟］、椿レジデンス［C棟］の3棟構成を採用。窓外には、A棟は新中川、B棟は明和橋児童遊園、C棟は戸建て街が広がり、開放的で伸びやかな眺望を楽しめる、心地よい室内空間となっています。
【画像をクリックすると、各方面の眺望をご確認いただけます】
平均専有面積73m2超を確保し、最大84m2超・4LDKプランを採用した空間設計にも注目。ゆとりある室内空間では、家族いっしょにゆったりとした時間を過ごせたり、ひとりの時間を満喫したりと、その時の気分によって過ごし方を選べ、選択肢の幅も広がります。おうち時間をより快適なものにする、住まいを提案しています。
〈バウス一之江〉では、全戸にウォークインクローゼットを採用しています。さらには、大容量の収納を各所に配置しているのも、特徴的なポイントです。そのため、各住戸の平均収納率は11%を超え、ゆとりある室内空間を、よりすっきり活用できるような空間設計をしています。
73m2超の広さをもつ3LDK・B6タイプも、注目したいプランのひとつ。洋室（1）には約2畳のウォークインクローゼット、洋室（3）には約2.7畳の「コアクロ」を採用しており、収納力の高さが際立ちます。また、リビング・ダイニングと隣り合わせた洋室（3）には、ウォールドアを採用。開放して一体利用をすれば、約17畳の大空間が広がる、南向きのプランです。
時代の声を反映し、家族の新しい暮らしのコア（中心）になる収納として、バウスオリジナルの収納商品企画として提案しているのが「コアクロ」です。
例えば、高い独立性で集中力を高める「書斎」として、または鏡やメイクコーナーを配して自分だけの「ドレスルーム」としてなど、活用の幅は自由自在に広がります。居室内とLD側双方に出入口があるため、スムーズな動線も確保しています。そのため、近くのキッチンやLDにいる家族の気配を感じつつ学習できる、お子さまの学習机を置いた「キッズコーナー」にもピッタリ。
バリエーション豊富なメニューをご用意しているので、ライフスタイルに合わせた活用が可能になっています。
【物件エントリー】いただいたお客様から、優先的に物件の最新情報やコンテンツをお届けいたします。※詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。（画像：外観完成予想CG）
※1：「一之江」駅最寄りで駅徒歩10分以内の新築分譲マンションの発売は6年ぶりとなります。（対象期間：2013年1月1日～2023年9月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータ、データ資料：MRC）。
※2：完成予想CG及びイラストは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは多少異なり、今後施工上の理由等により計画に変更が生じる場合があります。なお、植栽は実際に植樹する樹形、枝ぶり、葉や色合いとは異なる場合があり、特定の季節の状況、入居時期を想定したものではありません。
※3：23路線乗り換え可能：JR山手線、JR総武線快速、JR中央・総武線、JR中央線快速、JR湘南新宿ライン、JR埼京線、JR京浜東北線・根岸線、東京メトロ半蔵門線、東京メトロ丸ノ内線、東京メトロ日比谷線、東京メトロ東西線、東京メトロ千代田線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ南北線、東京メトロ副都心線、都営浅草線、都営三田線、都営大江戸線、京王線、小田急線、西武新宿線、つくばエクスプレス線、京成線を指します。
※4：出典：東京圏の鉄道路線の遅延「見える化」（平成30年度／令和2年発表）
※5：掲載の情報は2023年12月時点のものです。
※6：東京都建設局HP参照、および（一社）東京都造園緑化業協会より
※7：東京都の統計HP、令和2年度 学校基本統計（学校基本調査報告書）
※8：本物件の立地状況を説明するための概念図であり、地形・距離・建物の大きさ・位置等実際とは多少異なります。道路・建物等は省略・簡略化しております。また周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。
※9：検討段階の図面を基に描き起こしたもので、配置・形状・色等のほか、家具・調度品を含め変更となっている箇所があり、実際とは多少異なります。
※10：現地5階相当より2023年11月撮影した眺望写真と完成予想CGを合成したもので実際と多少異なります。
※11：5階相当の高さより撮影（2023年11月）したもので、実際とは多少異なります。また、周辺環境は将来にわたり保証されるものではございません。
※徒歩分数表示については80mを1分として算出（端数切り上げ）したものです。※掲載の環境写真は2023年10・11月、2024年2月に撮影したものです。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「バウス一之江」販売準備室
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：11:00～17:00（平日） 10:00～18:00（土・日・祝）
定休日：火・水・木曜日（祝日除く）
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？バウス一之江の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
