都営新宿線急行停車駅「船堀」駅徒歩3分。【取材レポートに購入者様インタビュー公開中】全戸南西向きの駅近タワーレジデンス誕生。3LDK70m2超中心、4LDK86m2角住戸プランも。東京駅8.8km圏(注1)。「東京」駅25分、「大手町」駅22分のアクセス力。
「新宿」駅へ直通32分のアクセスをかなえる、都営新宿線急行停車駅「船堀」駅徒歩3分に誕生する＜ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス＞。プランは3LDK・70m2超中心で、ゆとり溢れる4LDK・86m2超角住戸も用意。全戸南西向きの住戸レイアウトに加え、その敷地の前面は高い建物が少ない街並みが広がっているため、低層部も豊かな陽光と開放感を感じられるのが特長です（※3）。駅徒歩3分という「駅近立地」の地上20階建タワーでありながら、ゆとりと開放感に溢れた暮らしを満喫できるのは見逃せないポイント。サンケイビルが贈る「ルフォン」シリーズ初の「ZEH Oriented」、「ZEH-M Oriented」認定を取得していることも、要注目といえるでしょう。
撮影：モデルルーム ／ 間取り：2LDK+DEN+WIC+STORAGE ／ 専有面積：86.62m2
※WIC=ウォークインクローゼット
Gタイプ（基本プランは4LDK+2WIC）無償のメニュープラン4、有償メニュー・インテリアオプション（いずれも申込期限あり）を採用したモデルルームを撮影（2024年2月）したもので、小物・家具・調度品等は販売価格に含まれません。
左上の「関連する間取りを見る」ボタンを押した際に表示される間取り図では、パノラマ画像と同タイプ同プランのほか、同タイプ基本プラン・メニュープランおよび、一部専用庭やバルコニー部分などの共用部分が異なるタイプが表示されることがあります。
全戸南西向きのプランニングを実現した＜ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス＞。なかでもGタイプは、開放感溢れる3面採光角住戸プランです。メニュープランを採用したモデルルームは、LDK・DEN合わせて約22.6畳のゆとりを確保。ソファに身をゆだねながら、あるいは食事中にダイニングテーブルから、さらにはオープンカウンタータイプのキッチンでふと調理の手を休めた際に、コーナーサッシの向こうに広がる爽快な眺望を楽しめるのは何とも贅沢。このLDKは、全戸南西向きのタワーマンションである同物件の魅力をゆったりと味わうことができる家族お気に入りの空間になることでしょう。
リビング・ダイニングと一体感のあるオープンカウンタータイプのキッチンもGタイプの魅力。LDKの一体感が強いだけに、天然御影石の高級感漂う天板カウンターが採用されているのもうれしいポイントです。美しいカウンターと側板は、リビング・ダイニングのインテリアコーディネートを引き立ててくれるでしょう。ディスポーザや浄水器一体型タッチレス混合水栓やガラストップコンロ、静音仕様のユーティリティーシンクや食器洗い乾燥機といったキッチン設備をはじめ、浴室のミストサウナ付き浴室暖房換気乾燥機や魔法びん浴槽、トイレの手洗い器付キャビネットなど充実した設備の数々も、ぜひご自身でお確かめください。
室内をスッキリと保つために欠かせない収納スペースも充実（Gタイプの基本プランは、ウォークインクローゼットを2室に備えたダブルウォークインクローゼットプラン）。単に収納量が多いだけでなく、ダボレールによって棚板やハンガーパイプの位置をお好みで変更できる可動式を採用することによって、オーダー仕様のようなカスタマイズを可能にした「3Dウォークインクローゼット」をはじめ、快適な暮らしを追求するサンケイビルの「LA CHIC plus+（ラシックプリュス）」仕様がちりばめられていることも要注目です。成長に合わせてサイズが変わる衣類や増えていく物に合わせることができる点は、子育て家族に特におすすめしたいポイントです。
■Gタイプ基本プランの特長
【01 開放感あふれる角住戸】3面採光の明るい角住戸、86m2超4LDK
【02 全居室5畳以上】全居室5畳以上、洋室（1）は6.5畳の広さを確保
【03 リビング・ダイニングルーム】リビング・ダイニングルームには、明るさと開放感を演出するコーナーサッシを採用
※01～03は間取り図内の数字と対応。
■ゆとりと開放感+αの魅力
可動式の棚板・ハンガーパイプによって立体的にしまえる画期的な設えを施し、まるでオーダー感覚でカスタマイズすることが可能な「3Dウォークインクローゼット」など、快適な暮らしへの配慮が随所に。
独自の防災ポーチや防災スタンドを採用するなど、災害に備え日々の安心も追求しています。
コンサートホールや展望台、映画館のある街のシンボル「タワーホール船堀」。その北側では再開発が進んでおり（※5）、2030年度に移転してくる新庁舎と共に、多彩な機能を集約した複合街区が誕生する予定。江戸川区の新たな中心として高まる将来への期待感も、この街に暮らす醍醐味です。
現地は、マックスバリュエクスプレス、いなげや、イオンフードスタイルと、3つのスーパーマーケットを使い分けられる利便性の高いポジション。その一方で、一之江境川親水公園をはじめ、子どもたちが水遊びを楽しめる“より人に近い”水辺空間が充実しているのも特徴です。駅近とは思えない落ち着いた環境は、世代を問わずおすすめしたいポイントです。
| 物件への交通 | （1）都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分 （2）東京メトロ東西線「西葛西」駅バス10分、「船堀駅前」バス停徒歩4分 （3）JR総武線「錦糸町」駅バス19分、「船堀駅前」バス停徒歩4分 |
|---|
交通アクセス図（注1）
距離圏概念図
バスアクセス図
※掲載の所要時間は「ジョルダン」時刻表及び乗り換え案内より算出したものです。
※掲載の所要時間は通勤時間帯（目的地に7:00AM～9:00AM到着）の最短分数（2本以上あるもの）を表示しています。
※掲載の内容は2023年8月時点のもので、今後変更となる場合があります。
現地案内図
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※1：外観完成予想図に現地19階相当から撮影（2023年8月撮影）した眺望写真をCG合成したもので実際とは多少異なります。完成予想図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際のものとは形状・色等が多少異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、桝、電柱、照明等一部再現されていない設備機器等がございます。図中の敷地内の植栽は、特定の季節や建物完成時の状態を想定して描かれたものではありません。
※2：新川（徒歩7分・約520ｍ）より現地方向を撮影（2023年6月撮影）したものに一部CG加工を施しており実際とは多少異なります。また現地の位置を表現した光柱は建物の規模や高さを示すものではありません。
※3：2023年8月時点での現地周辺の情報です。眺望・周辺環境は変わる可能性があり、将来にわたって保証されるものではありません。
※4：2023年7月に撮影したものに一部CG加工を施しており実際とは多少異なります。また現地の位置を表現した光柱は、建物の規模や高さを示すものではありません。
※5：船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業／2030年度工事完了・供用開始予定。現在の状況：船堀四丁目地区第一種市街地再開発準備組合設立。建設地から再開発エリア(角)まで：徒歩5分(約360ｍ)。
【画像についての注釈】
船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業：2030年度完了予定（都市計画決定段階）
注1：「神保町」駅21分（20分）：都営地下鉄新宿線利用直通。「市ヶ谷」駅25分（24分）：都営地下鉄新宿線利用直通。「新宿」駅32分（30分）：都営地下鉄新宿線利用直通。「日本橋」駅24分（24分）：都営地下鉄新宿線利用、「九段下」駅で東京メトロ半蔵門線乗り換え。「大手町」駅22分（21分）：都営地下鉄新宿線利用、「住吉」駅で東京メトロ半蔵門線乗り換え。「東京」駅25分（22分）：都営地下鉄新宿線利用「馬喰横山」駅下車、「馬喰町」駅でJR総武線乗り換え。「銀座」駅28分（26分）:都営地下鉄新宿線利用「小川町」駅下車、「淡路町」駅で東京メトロ丸ノ内線乗り換え。「品川」駅34分（32分）：都営地下鉄新宿線利用「馬喰横山」駅下車、「馬喰町」駅でJR総武線乗り換え。「渋谷」駅38分（36分）：都営地下鉄新宿線利用、「九段下」駅で東京メトロ半蔵門線乗り換え。「上野」駅26分（26分）：都営地下鉄新宿線利用「岩本町」駅下車、「秋葉原」駅で東京メトロ日比谷線乗り換え。「錦糸町」駅13分（13分）：都営地下鉄新宿線利用、「住吉」駅で東京メトロ半蔵門線乗り換え。「羽田空港第3ターミナル」駅61分（52分）：都営地下鉄新宿線利用「馬喰横山」駅下車、「東日本橋」駅で都営地下鉄浅草線、「泉岳寺」駅で京急エアポート急行乗り換え（日中時は「東日本橋」駅で都営地下鉄浅草線エアポート快特乗り換え）※掲載の内容は2023年8月時点のもので、今後変更となる場合があります。※掲載の所要時間は「ジョルダン」時刻表及び乗り換え案内より算出したものです。※掲載の所要時間は通勤時間帯（目的地に7:00～9:00到着）の最短分数（2本以上あるもの）を表示しています。（ ）内は日中時（目的地に10:00～14:00到着）の最短分数（2本以上あるもの）で表示しています。乗り換え及び待ち時間を含みます。
（注1）東京駅8.8km圏：建設地から東京駅までの地図上の直線距離
【モデルルーム見どころについての注釈】
Gタイプ（基本プランは4LDK+2WIC）無償のメニュープラン4、有償メニュー・インテリアオプション（いずれも申込期限あり）を採用したモデルルームを撮影（2024年1月）したもので、小物・家具・調度品等は販売価格に含まれません。
※A：同物件敷地18階相当より撮影（2023年11月）した眺望写真を配置したもので実際とは多少異なります。周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。眺望は永続的に保証されるものではありません。
「ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス」マンションギャラリー
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：毎週火・水・木曜日（祝日除く）
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンスの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
