江戸川区役所移転に伴う再開発計画を受けて、いま注目を集めているのが『船堀』駅北口エリア。物件は、その再開発街区にほど近い“駅徒歩7分・8分”の大通りから一歩入ったエリアに誕生します。2031年に供用開始予定の新庁舎は、北口駅前広場から歩行者デッキでつながる計画になっており、デッキからは新たに建設される商業複合タワー（再開発ビル）や、船堀のシンボルであるタワーホール船堀にも
直結。ちょうど船堀駅から本物件への帰り道ルート上に、再開発ビルや区役所新庁舎が新設されることになるため、物件立地は再開発がもたらす地域への恩恵をいち早く享受できるポジションとなります。新庁舎完成に向けてどんどん進化していく「船堀の発展」を楽しみながら「新しく生まれ変わる街の価値」を先取りできる点は、本物件の大きな魅力と言えるでしょう。
船堀街道沿いには、緑豊かな遊歩道『船堀グリーンロード』が続いているため、お子さん連れの方も安心して歩くことができます。その安心感に加え、再開発によって『歩行者デッキ』が新設されると、真夏の炎天下や雨の日も傘を差すことなく屋根の下を歩いて移動可能。
駅から物件までの通勤・通学時間も、心地好いウォーキングタイムになりそうです。
「水とみどり」をテーマに公園空間を目指して設計される新庁舎には、イベント等に対応できる『コミュニティ広場』『多目的ホール』のほか、カフェなど憩いのスペースも整備される予定。テレワークの気分転換をしたい時もふらりと立ち寄りたくなるスポットになりそうです。また、隣接する再開発ビルには商業施設が開業。公的書類の取得から日常の買い物まで、主な用事を帰り道で完結できる快適さは、暮らしの充足感につながります。
図にある通り、新築マンションの平均面積は年々縮小傾向にあります。東京都内の平均面積の推移を見ても平均が64m2超となっており、ファミリーがゆったり暮らせる住戸に出会う機会は減少傾向にあります。しかし本物件では65m2～107m2超まで全26タイプの多彩なプランを用意。エアリーステージの平均面積は75m2超、ブリーズステージの平均面積は71m2超と、ゆとりある広さを確保しています。
さらに過去１０年以内に分譲された江戸川区の新築分譲マンションのうち、90m2超の住戸は全体の約1.15％、100m2超の住戸は約0.16％（※５）──このデータからも「なかなか出会えないプラン」が揃った物件であることがわかります。
平均75m2超という住戸の広さを活かし「のびやかな開放感」を実現しているローレルコート船堀エアリーステージ。本物件では天井の梁を無くした『逆梁工法』を採用。窓枠を天井付近まで高く広げることでダイレクトに陽光を採りこむ『逆梁ダイレクトサッシ』により、明るい室内環境が実現。こうした建物構造はリフォーム等では変えられない部分なので、永年にわたり「暮らしの価値」を高めてくれます。
【全戸にパントリー、逆梁工法で明るい室内空間を実現】
●リビング・ダイニングは「12畳以上の広さ」を確保（※6）。ダイニングテーブルや大型ソファもスムーズに配置できます。
●キッチンには全戸に「パントリー」を設置、週末のまとめ買いやネットでのストック購入にも便利。
●リビングの窓辺に「リビングカウンター」を設置したプラン（※7）では、グリーンを飾ったり家族のフォトフレームを並べるなど、インテリアのアイキャッチポイントを演出可能。
その他にも広々玄関のあるプランや、ファミリークローゼットのあるプランなど、日々の生活シーンが楽しくなる個性豊かなプランニングは“広い空間だからこそ実現できる暮らしの豊かさ”といえるでしょう。
区内には「葛西臨海公園」（※C）や「総合レクリエーション公園」（※D）など一日中楽しめる大型公園も豊富
東京23区内でも“子育てしやすい区”として注目を集める江戸川区。子育てに関するデータを見ると、多くの項目で1位を獲得しており『公園面積第1位／東京ドーム約167個分』（※8）、『小学校数第1位／70校の小学校』（※9）など、子育て環境に優れたエリアであることがわかります。また、近年は保育園新設の取組み成果を受け、令和4年度『待機児童数ゼロ』を達成。2023年9月からは区立幼稚園・小中学校の『給食費完全無償化』を実施するなど、心強いサポート体制が整っています。その江戸川区の中でも、東京駅から約9.1km圏という都心近接ポジションに位置しているのが『船堀』。現地周辺にも複数の公園があり、小中学校にも近いことから“子育てのしやすさ”を実感できます。
【東京こどもすくすく住宅認定マンション】
こうした「ファミリーにやさしい住環境」の充足感をさらに高めるため、本物件では『東京こどもすくすく住宅認定』を取得（※10）。同制度は「安全性・家事のしやすさに配慮された住宅」や「支援施設・サービスなど子育てしやすい環境づくりの取組みを行う優良な住宅」が都の認定を受けるものです。例えば、指はさみを防止する扉や、角をなくした面取り壁・柱、ベビーカーも収納しやすいシューズボックスなど、安全性・快適性に配慮した細やかな工夫が施されています。
政府方針では「2030年までにZEH水準の省エネ性能を標準化すること」を目標に掲げていますが、本物件では標準化に先駆け『ZEH-M Oriented』を取得予定。断熱性能の大幅な向上により、夏涼しく冬暖かい室内環境が実現するほか、高効率設備・システムを導入することで「マンション全体の一次エネルギー消費量の20％以上削減(※11)」を目指し、快適性アップ・光熱費削減などのメリットがあります。
国が導入を進める環境にやさしい住宅として、住宅ローン減税の優遇措置が行われています。「ローレルコート船堀エアリーステージ・ローレルコート船堀ブリーズステージ」はZEH-M Orientedの認定を取得予定。さらに「ローレルコート船堀エアリーステージ」は低炭素建築物認定マンションとして最大409.5万円の控除が受けられます（※12）。マンションを購入する前も、マンションを購入した後も、経済的なメリットを実感できます。
※掲載の航空写真（2023年4月撮影）は一部CG加工を施しており実際とは多少異なります。 ※1：出典／江戸川区公式HP「江戸川区新庁舎基本設計方針（案）」（現在の状況：船堀四丁目地区市街地再開発準備組合設立、2031年供用開始予定）※2：2031年供用開始予定の江戸川区新庁舎敷地から現地までの徒歩分数を記載しております。距離はエアリーステージ/約280ｍ、ブリーズステージ/約350m ※３.出典：江戸川区提供画像 ※４.対象期間：発売が2010年1月～2022年8月15日までのMRC調査・捕捉に基づくマンションデータの範囲内 データ資料：MRC・2022年9月号 作成2022.09.29（有）エム・アール・シー ※５.出典：MRC（2023年6月現在）。対象期間：2013年1月～2023年4月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータ ※６.エアリーステージのみ。 ※７.C・D・E（2～9F）・F（2F）・G・H・Hr・Iタイプのみ。※８.出典/ 東京都建設局HP「東京都都市公園等区市町村別面積・人口割比率表」（令和4年4月1日現在）※９.出典/ 東京都の統計HP「令和4年度 学校基本統計（学校基本調査報告書）」 ※10.エアリーステージ取得済み、ブリーズステージ取得予定 ※11.2016年省エネルギー基準に基づく「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較。 ※12.2024年1月1日～2025年12月31日までの入居者が対象。※住宅ローン控除の適用を受けるためには、物件の床面積や性能、住宅ローンの借入期間などの要件を満たす必要がございます。実際のお取引での税法上の適用可否についてはご自身で税理士・税務署等にてご確認の上、ご判断いただくようお願い致します。※各種税金については適用条件があり条件等により適用の可否や金額が異なります。詳細は税務署や税理士・弁護士等へ事前にご相談ください。※本物件は住棟でのZEH-M Oriented認定取得予定となります。住戸により一次消費エネルギー量が異なります。また、住戸により金利・税制優遇の適用外となる場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。※A：エアリーステージ（徒歩5分・約380m）、ブリーズステージ（徒歩5分・約380m） ※B.エアリーステージ（徒歩5分・約350m）、ブリーズステージ（徒歩5分・約350m）※C：エアリーステージ（約5.5km）、ブリーズステージ（約5.6km）※D：エアリーステージ（約3.2km）、ブリーズステージ（約3.3km）
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「ローレルコート船堀」マンションギャラリー
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：［平日］11:00～18:00［土日・祝］10:00～18:00
定休日：水曜日・木曜日・第二火曜日（祝日除く）
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ローレルコート船堀ツインプロジェクトの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
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