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JR山手線の内側の面積は、東京都の総面積の約2.9%(※1）。その山手線の内側に、東京23区で唯一、区の全域が収まるのが文京区です。
千代田区や新宿区に隣接し、都心の一角を占める区でありながら、大学をはじめとする教育機関や、小石川植物園、小石川後楽園、六義園など広大な自然・庭園が位置し、さらには長く良好な環境を維持してきた住宅街も多いことは広く知られている通りでしょう。
総面積は11.29km2。23区では4番目に小さい区ながら、東京メトロ・都営地下鉄の計6路線(※2）が乗り入れており、最寄り駅以外の選択肢が豊富であることも文京区の特徴です。
本プロジェクトの最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅。「東京」駅直通11分、「銀座」駅直通14分、「池袋」駅直通4分など、東京有数のターミナル駅やビジネス街の多くに直通アクセスが可能。
目下、「東京」、「新宿」、「渋谷」、「池袋」の各駅周辺では大規模な再開発事業が進行中（※3）。これら4つのエリアには、国家戦略特区に指定されたことで大胆な規制緩和や税制面の優遇を受けている地区（※4）も多く、国際競争力を強化するための街づくりが集中的に行われています。それらのエリアに近接する場所に、恵まれた住環境とともに位置していることも、文京区の持つ大きな特徴です。
「播磨坂」を一度訪れてみれば、それがたとえ桜の時期でなくとも、その美しい景色に心を動かされるはずです。道路両側と中央部の緑道に植えられた約120 本（※5）の桜の木は、春には満開の花を咲かせ、初夏には新緑、夏の盛りには深緑、秋には紅葉へとうつろいながら、この「播磨坂」にしかない壮麗な景観を生み出します。
両側には堂々たる邸宅やテラスのあるレストランやカフェ（※6）が並び、坂の中腹からは、桜並木の先へと続く小石川植物園の広大な緑を望むこともできます。この地に屋敷を構えた松平播磨守に由来する坂ではありますが、現在では文京区小石川の象徴的存在として、地域の誇りとして、大切にその環境が守られています。
“ 文教の地”文京区の中でも、東京大学やお茶の水女子大学等、多くの国立校が集積する播磨坂の周辺エリア(画像：お茶ノ水女子大学（徒歩12分/約960m））
本プロジェクトの位置する小石川5丁目、および茗荷谷駅周辺は文京区の中でも特に自然豊かなエリア。また、第一種および第二種文教地域に指定されたエリアが多くを占め、お茶の水女子大学、筑波大学東京キャンパス、中央大学法学部の茗荷谷キャンパスをはじめとした大学や、筑波、お茶の水、東京学芸大学の各附属小中学校など、多くの教育機関が位置する街でもあります。
文京区のスポーツセンター敷地内に位置する教育の森公園、徳川光圀の弟・松平頼元の屋敷の庭園の跡地で雑木林や池のある占春園、徳川吉宗によって整備され現在は東京大学の植物学研究の拠点である小石川植物園など、思わず都心にいることを忘れるほど広大で豊かな自然が住宅街に寄り添うように点在するこの街では、学校帰りの子どもたちが水辺の生き物を観察したり、公園のベンチで読書をしたりといった光景を日常的に目にします。
竹早テニスコートや先述の文京区スポーツセンターはじめ、文京区内のスポーツのメッカ的な側面もあり、子どもたちが自然に学習やスポーツへと集中できる環境がつくられています。
また、レコードコンサートや映画上映会など、意欲的な催しでも知られる小石川図書館、絵本の専門店であるてんしん書房がある他、チャイルド本社など児童書系の出版社も多く、不定期でイベントも開催。子どもたちが本に触れる機会が多い街でもあります。
本プロジェクトから徒歩9分。教育の森公園に面した場所にあるのが、1926年開校の窪町小学校。低・中・高学年別に用意された算数教室での算数教育、「窪町小の100冊」という選書から児童が自由に本を選び読書する、毎週火曜日朝の「読書タイム」、窪町小名物、一人一鉢の菊の栽培を行う「菊づくり」などの特色ある教育が行われています。
また、「子どもたちが、楽しさや喜びを感じることができる授業づくり」をテーマにした校内研究が行われていたり、ホームページでは各学年毎の「授業改善推進プラン」が逐次発表されるなど、より良い授業のための取り組みが豊富なことも同校の特徴(※7)。
こうした取り組みは、教育に関心を寄せる区内外の保護者から熱い注目を集めています。
堂々たる存在感のマンションが並ぶ播磨坂界隈。本プロジェクトもその存在感を際立たせたデザインになっています。都心部において「名作」と呼ばれるマンションを多く手掛け、グッドデザイン賞受賞経験も豊富な「モリモト」が本プロジェクトのデザイン監修に指名したのは「株式会社未来アーキテクツstudio」。
ファサードではシャープな造形ラインを強調する一方、アプローチ部分は曲線状。結界を張るような凜々しさと、優美な迎賓空間が見事に調和しています。また、周囲の街並みとの一体感にも配慮した緑景もそこに融合し、「播磨坂」の矜恃が多面的に表現されたデザインになっています。
レジデンス全体は、地上6階建て、角住戸率82%超(※8）、南西向き中心の全23邸。天候の影響を受けず、外部からの視線をシャットアウトしてプライベートをしっかり守れる内廊下仕様でもあります。
住戸プランは1LDK~3LDKの全16タイプ。全23邸ながら16のバリエーションがあるので、ライフスタイルや世帯構成などに合わせたプランを選びやすいようになっています。
こちらのLタイプは専有面積：113.23m2の3LDKにバルコニーとルーフバルコニーの付いたプラン。LDKは角住戸の特性を存分に活かし、3面に大きな開口部を配置。どこまでも続くような空間の広がりが印象的です。
なお、全住戸ともインテリアデザインは株式会社カン・デザイニングオフィスが担当。これまでも「モリモト」のマンションを多く手掛けてきた同社によって、床・建具・照明など細部までこだわりトータルにコーディネートされています。
また、本プロジェクトは「ZEH-M Oriented」取得予定。断熱性が高く、同時に省エネルギーも実現します。未来へと長く住み継いでいくためのこうした取り組みにもぜひ注目したいところです。
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※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。雨樋・軒樋・エアコン室外機・給湯器・避難器具等表現されていない設備機器等がございます。設計・施工等の理由により変更になる場合があります。※Living Dining（Ltype）完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので形状・色などは実際とは多少異なり、一部設計変更・オプション（有償）を含みます。今後施工上の理由により計画に変更が生じる場合がございます。※家具・調度品・オプションなどは販売価格に含まれません。※建具や床材等の色調は実際とは多少異なります。実際の色調・柄につきましてはマンションギャラリーでご確認ください。※眺望などは住戸によって異なり将来的に保証されるものではございません。※間取りイラストは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、今後変更となる場合があります。※1 東京都総面積約2194.07km2とJR山手線内側面積約63.0km2から算出した数値（出典元：国土地理院および国土交通省）※2 東京メトロ丸ノ内線、有楽町線、南北線、千代田線、都営三田線、都営大江戸線 ※3 東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業（着工済、2025年度竣工予定）、新宿駅西口地区開発計画（着工済、2029年度竣工予定）、道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業（着工済、2027年2月末竣工予定）、南池袋二丁目Ｃ地区第一種市街地再開発事業（着工済、2025年3月竣工予定）※4 八重洲一丁目地区、西新宿二丁目地区、南池袋二丁目Ｃ地区、渋谷二丁目西地区ほか(内閣府国家戦略特区HP）※5 文京区HP ※6 ペッシェ（約90m）、タンタローバ（約300m）※7 窪町小学校令和４年度学校要覧、窪町小学校HP参照 ※8 全23戸中19戸※小石川植物園（約480m）、小石川後楽園（約2,010m）、六義園（2,260m）、筑波大学 東京キャンパス文京校舎（約620m）、中央大学茗荷谷キャンパス（約700m）、筑波大学附属小学校（約860m）、お茶の水女子大学附属小学校（約960m）、東京学芸大学附属竹早小学校（約780m）、占春園（約530m）、竹早テニスコート（約230m）、文京区スポーツセンター（約670m）、小石川図書館（約190m）、てんしん書房（約400m）、東京大学（約2,000m）、チャイルド本社（約160m）
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
＜ディアナコート小石川播磨坂レジデンス＞インフォメーションセンター
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00AM～5：00PM
定休日：火曜日・水曜日 ※GW期間中は、5/1(水)2(木)を休業日とさせて頂きます。
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ディアナコート小石川播磨坂レジデンスの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
