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※写真は現地周辺の空撮写真をCG加工したものです。光の柱は現地の位置を示すもので、物件の規模や高さを表現したものではありません。
「2022年首都圏新築マンション契約者動向調査」では、60m2台の契約シェアが前年比で最も拡大し、2006年以降、最大シェアを占めていた70～75m2未満を上回りました。夫婦のみ世帯、シニアカップル世帯で60m2台が最大シェアに転じた他、子どもあり世帯でもシェアが4.1ポイント上昇。約3割が60m2台を購入しています(※1)。
昨今の坪単価上昇を受け、面積を抑えることで価格を抑える方が増えていることが最大の要因ですが、加えて、供給側でも面積を抑えながら有効面積率を高める努力がなされており、実質的に広い60m2台が増えていることも子育て世帯に選ばれる理由でしょう。
〈アルファレジデンシア南千住〉でも、60m2台2LDK中心に広さを追求。全プランとも廊下面積を抑え、有効面積を拡大。Bタイプでは、62m2台ながら、洋室はいずれも6畳以上、2つのウォークインクローゼットまで確保されています。バルコニー側では柱を外に出したアウトポール設計を採用し、リビング・ダイニングと2つの洋室との間には引き戸を採用。家具がスッキリと配置できます。また、分譲住戸は全邸角住戸。上層階ではのびやかな眺望が楽しめるなど、開放感の高さも視覚的な広がりに寄与します。
共働きの場合、親子で過ごす時間はどうしても限られます。保育園8時間、睡眠10時間とすれば、1日6時間。その間に家事もしなければなりません。引き戸を開けると、すべての空間がつながるBタイプは、親子の時間が密に過ごせる点が魅力。巣立ち後、使わない個室を持て余すこともありません。私も63m2台2LDKで娘2人を育てましたが、大きなダイニングテーブルでの学習が2人のお気に入りで、個室が必要な期間はわずかでした。
面積を抑えることで価格が抑えられる。その効果は坪単価の高い都心部ほど大きく、また、管理費等や固定資産税も軽減。加えて、本物件の駐車場使用料は月1万3,000円。ランニングコストを含めた住宅資金が抑えられれば、教育資金や老後資金にもゆとりが生まれます。また、東京都では少人数世帯化が進んでおり、広さや部屋数を必要とする世帯は減少傾向にあります。将来の売却を考えても、60m2台2LDKは手堅い選択になると思います。
建設地は「東京」駅6km圏。JR常磐線(上野東京ライン)・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス「南千住」駅、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅、東京さくらトラム(都電荒川線)「三ノ輪橋」駅の3駅4路線が利用でき、ダイレクトに「東京」へ16分、「銀座」へ24分、「品川」へ26分。ご夫婦それぞれの通勤時短が
かなう可能性も高いでしょう。「浅草」「上野」も近く、オフタイムの楽しさも広がります。京成スカイライナーが発着する「日暮里」へ2駅5分。2031年度には、東京駅～羽田空港を約18分(予定※2)で結ぶ羽田空港アクセス線(仮称)も開業予定。新幹線や飛行機の利用頻度が高い方々にはますます便利な拠点となります。
都電荒川線・始発停留所「三ノ輪橋」も徒歩7分。都電グッズなどを取り扱う「三ノ輪橋おもいで館」や、「都電カフェ」など、親子で鉄道の魅力を味わえるスポットも身近に
2005年のつくばエクスプレス開業を機に大規模再開発が進められ、大きく様変わりした「南千住」駅周辺。駅東側には「LaLaテラス南千住」「BiVi南千住」「ロイヤルホームセンター南千住」などの大型商業施設が集積し、ショッピングやグルメ、スポーツなどが楽しめるコンパクトシティが形成されています。
一方、「三ノ輪」駅・「三ノ輪橋」駅からのアプローチ、建設地から徒歩4分には全長約465ｍのアーケード商店街「ジョイフル三の輪」も。手づくり惣菜の店やカゴ売りの八百屋さんなど、多彩な70店以上が軒を連ねます。温かみのある生活風景が残っていることも、この街の魅力ですね。各駅前に新旧、趣の異なる商業集積地があり、仕事帰りの買い物にも便利。寄り道も楽しそうです。
徒歩3～5分には「南千住警察署」「南千住図書館」「荒川総合スポーツセンター」などの公共施設が揃います。スポーツセンターには、温水プールやトレーニングルーム、キッズルームなどがあり、ヨガや水泳、子どものバレエ、体操などの教室も運営されています。また、建設地目の前の「南千住病院」をはじめ徒歩2分圏に内科、外科、小児科(※3)が揃い、救急に対応する「木村病院」も徒歩9分に。幅広い世代が健康的に安心して暮らせる環境が整っています。
毎年6月に行なわれる「素盞雄(すさのお)神社」の「天王祭」では、街がお祭り一色に。地域の絆は日々の暮らしの安心感に。街への愛着も深まります。
「南千住駅前ふれあい館」内にはベビーベッドとテーブル、椅子が用意された広めの授乳室もあり、おむつ交換や着替えついでに、ほっと一息つける子育て家族の強い味方
「東京」駅約6km圏にありながら、子どもたちがダイナミックに遊べるスポットが充実している点もこの地の魅力。徒歩７分の「天王公園」には、大きな岩から滝が流れるじゃぶじゃぶ池があり、暑さの厳しい夏の午後、多くの子どもたちが水遊びに興じていました。ゴーカートや自転車が借りられる交通園やプールがあり、ホタル観賞会など様々な自然体験イベントが開催される「荒川自然公園」や、ツインタワーと呼ばれる巨大な複合遊具で遊べ、BBQも楽しめる「都立汐入公園」へも自転車で約7分圏。子どもたちは遊びを通じて、挑戦する力や身体能力、豊かな感性を身につけていくことでしょう。
「南千住」駅西口駅前にある「南千住駅前ふれあい館」は、乳幼児からご高齢者まで利用できる交流施設。乳幼児親子が気軽に立ち寄れる「親子ふれあいひろば」やドッジボールやバドミントン、一輪車などに利用できる「多目的室」などの施設があり、工作やお菓子づくりをはじめデイキャンプや巨大迷路といった大掛かりなイベントまで、子どもたちに様々な“わくわく”を提供しています。また、「南千住駅前保育所おひさま保育園」には「子育て交流サロン」が設けられ、気軽に育児相談できるほか、0～3歳児向けのリトミックなどを実施。「南千住図書館」では、0～1歳児のためのおはなし会も。こういう施設が身近にあれば、子育て仲間の輪も自然に広がり、心強くて楽しい子育て期が過ごせると思います。
荒川区では、2015年の国家戦略特区法改正を受け、2017年、全国初の都市公園内保育所(※４)を開設。2022年度には待機児童ゼロを達成しました。2023年４月には、東京23区で18歳までの医療費が無償化されましたが、荒川区では、区立小中学校の給食費も無償化。保護者の負担軽減が図られています。また、看護師が24時間365日体制で子育て相談に対応する「あらかわキッズ・マザーズコール24」も運営。子育てに寄り添う支援が行われています。
不動産を中心に旅行や介護、建設、エネルギーなど、暮らしに密接した事業を展開するあなぶきグループ。その総合力を礎に分譲マンション「アルファ」シリーズでも＋αの付加価値を提供。2020年には、「安心・安全」を追求してきたセコムホームライフを前身とするあなぶきホームライフがグループに参画。関東圏でも供給を伸ばし、2022年は売主グループとして全国11位(※5)の1830戸を供給。延べ供給実績は全国793棟4万2795戸に及びます（2022年12月時点の情報）。
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※写真は現地周辺の空撮写真をCG加工したものです。光の柱は現地の位置を示すもので、物件の規模や高さを表現したものではありません。
※1：リクルート調べ(2023年3月15日公表)。
※2：出典：「JR東日本ニュース」(2023年４月４日公表)。常磐線から直通運転(予定)。ただし、発着駅は未定。
※3：南千住病院／内科、外科他(約110ｍ)、金子医院／一般内科、小児科(約100ｍ)他。
※4：出典：荒川区ホームページ。にじの森保育園(約1.6km)
※5：出典「2022年 全国分譲マンション売主グループ別供給戸数ランキング」不動産経済研究所調べ(2023年３月８日公表)。
※電車の所要時間は「南千住」駅または「三ノ輪」駅より乗車し、通勤時および日中平常時の乗り換え・待ち時間を含めた最短の所要時間を記載しています。通勤時は7:00以降の乗車で8:30までに目的の駅に到着、日中平常時は11:00以降の乗車で16:00までに目的の駅に到着としています。
注1：「茅場町」駅で東京メトロ東西線に乗り換え。
注2：「上野」駅で東京メトロ銀座線に乗り換え。
注3：「秋葉原」駅でJR中央・総武線各停、「御茶ノ水」駅でJR中央線快速に乗り換え。
注4：「品川」駅でJR山手線に乗り換え。
注5：「日暮里」駅でJR山手線に乗り換え。
注6：「品川」駅で京急空港線直通の京急本線快特に乗り換え。
注7：「日暮里」駅で京成スカイライナーに乗り換え。
※文中の施設距離：LaLaテラス南千住(約940ｍ)、BiVi南千住(約830ｍ)、ロイヤルホームセンター南千住(約920ｍ)、ジョイフル三の輪(約260ｍ)、南千住警察署(約230ｍ)、南千住図書館(約400ｍ)、荒川総合スポーツセンター(約300ｍ)、南千住病院(約110ｍ)、木村病院(約650ｍ)、素盞雄神社(約390ｍ)、天王公園(約550ｍ)、荒川自然公園(約1270ｍ)、都立汐入公園(約1520ｍ)、南千住駅前ふれあい館(約480ｍ)、南千住駅前保育所おひさま保育園(約670ｍ)
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
アルファレジデンシア南千住マンションギャラリー
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00～18:00
定休日：火曜・水曜・第2木曜日(祝日を除く)
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