東京メトロ日比谷線・半蔵門線の2路線利用可能な「大袋」駅。
上野や銀座、大手町など都心の主要な駅へダイレクトアクセスが可能。さらに、東武スカイツリーラインも乗り入れるため、大型商業施設がある越谷レイクタウンや押上へも身近に移動（※5）できる、通勤・通学・レジャーに最適なポジションです。
この利便性を享受しつつ、全邸南向きで明るく開放感に満ちた住まいが、「大袋」駅徒歩3分の地に誕生しました。
埼玉県内で過去10年間で供給された約500件を超える新築分譲マンションの内、東武スカイツリーラインで「徒歩3分以内」×「全邸南向き」×「15階建て以上」の条件を備えた物件は本物件のみしか出現しておらず、この3つの条件を兼ね揃えた物件に出会える機会が少ないことが分かります（※6）。2階～6階は1フロア4邸、7階～15階は1フロア3邸。全邸南向きの＜越谷 SOUTH ＆ SKYプロジェクト＞から、大空と暮らす住まいを実現します。
ZEH-Mマンションとは、政府も普及を後押しをしている断熱性能を向上させ、高効率の設備を採用することによって快適な室内環境を保ちながら大幅な省エネ性を実現した住まいのこと（※7）。
＜SOUTH & SKY プロジェクト＞は、越谷市で初めてのZEH-M Oriented［ゼッチマンション オリエンテッド］取得予定（※2）のマンション。ZEH-M Orientedには、「家計」「快適」「環境」の3つのメリットがあり、先進の暮らしを実現します。
マンション全体の年間の一次エネルギー消費量の収支を実質ゼロにすることを目的として、温室効果ガス削減を地球環境に配慮したマンション（ZEH-M概念図※8参照）。
これらを実現するために、高い断熱性が求められます。ZEHマンションでは天井や窓などの断熱性能を高めるため、室内を魔法瓶のような構造にして外気温の影響を受けにくくすることにより、冬は暖かく、夏は涼しい住まいが保たれます。
「大袋」駅徒歩3分の＜SOUTH & SKY プロジェクト＞周辺には、個性豊かな魅力的なお店が軒を連ねます。おすすめは、フランスパンの神様と呼ばれる名店出身シェフが作るパン屋さんの［ブーランジェリー ヴェリテ］。自家製天然酵母を使ったフランスパンの他、スペシャルクリームパンも人気です。
カフェなら［古民家きっ茶店 さぼてんの家］。ほっこりする古民家で人気メニューのシフォンケーキが楽しめます。また、創業60年の天ぷら・フライ専門店の［井上天ぷら店］は、揚げたての惣菜をテイクアウトできる地元の人気店。バラエティー豊かな大袋の街は、歩く度に新たな発見があります。
日々の生活を支える食料品は、新鮮でお手頃価格のお肉・青果が魅力のMEAT Meet（約240m・徒歩3分）、少し足を延ばせば、週末は多くのお客さんで賑わう鮮魚店の角上魚類 越谷店（約2,180m・自転車9分）や、イオンシティせんげん台（約1,950m・自転車8分）などがおすすめ。
さらに、越谷梅林公園（約1,550m・自転車7分）を始めとする公園や、保育園・幼稚園（※9）も身近に揃う環境なので、子育て世帯にもぴったりの街といえます。
おすすめのプランは、1フロア3邸（7階～15階）の全邸南向きレイアウト&角住戸の【Ftype】プラン。角住戸ならではの2面採光、通風、プライバシー性に優れた住まいを実現するだけでなく、室内に柱が出っ張らない「ダブルアウトフレーム」設計による開放的な室内空間を造りだしています。このプランのもう一つの特徴は、洋室（3）横の引き戸を開放すれば、約17.3畳の広々としたリビング・ダイニングが出現する「ウォールスライドドドア」。約8.7mのワイドバルコニーがもたらす開放感を享受しつつ、扉が収納できるので、空間をスマートに美しくレイアウト変更することが可能です。
明るく開放的な空間に包まれた【Ftype】プランは、ご家族構成や変化するライフスタイルにフレキシブルに対応する間取りが魅力のプランといえます。＜モデルルームタイプ＞
＜越谷 SOUTH ＆ SKYプロジェクト＞は、これからもずっと快適であるための設備・仕様も追求しました。
玄関には、家族分の靴が収納できる大容量の「シューズスルークローゼット」を採用。棚板の高さを変更できるので、丈の長いブーツや、お子さまの小さな靴なども、無駄なく効率的に収納ができます。
また、「ただいま」の後にすぐ手洗いができる「タッチレス水栓機能付き手洗いボウル」をリビング・ダイニングに入る手前の玄関ホールに設置しました。タッチレス（非接触）で作動するので、清潔でクリーンな暮らしを実現します。さらに、玄関前には各住戸専用の宅配置場も標準で設置し、ニューノーマルなライフスタイルの変化にも対応した住まい設計であるところもポイントです。
※手洗いボウルの形状が実際とは異なります
※1：越谷市初のZEH-M Oriented（取得予定）マンション。調査対象：2013年1月～2023年5月15日の期間に越谷市内で発売した新築分譲マンション。調査及びデータ資料提供：MRC(有)エム・アール・シー
※2：本物件は「ZEH-M Oriented」取得予定です。
※3：角住戸率59%超／総戸数47戸中28戸
※4：掲載の航空写真は、現地周辺上空より撮影（2023年4月）したものにCG加工を施したもので、実際とは多少異なります。また、現地の位置を表した光は建物の規模や高さを表すものではありません。
※5：●「上野」駅へ39分（日中平常時：41分）［通勤時］東武スカイツリーライン準急利用、「北千住」駅で東京メトロ日比谷線に乗り換え［日中平常時］東武スカイツリーライン各駅利用、「草加」駅で急行に乗り換え、「北千住」駅で東京メトロ日比谷線に乗り換え●「銀座」駅へ59分（日中平常時：58分）［通勤時］東武スカイツリーライン準急利用、「北千住」駅で東京メトロ日比谷線に乗り換え［日中平常時］東武スカイツリーライン各駅利用、「草加」駅で急行に乗り換え、「北千住」駅で東京メトロ日比谷線に乗り換え、「上野」駅で東京メトロ銀座線に乗り換え●「大手町」駅へ60分（日中平常時：56分）［通勤時］東武スカイツリーライン準急利用、「押上」駅から東京メトロ半蔵門線に乗入れ・直通［日中平常時］東武スカイツリーライン各駅利用、「草加」駅で急行に乗り換え、「「押上」駅から東京メトロ半蔵門線に乗入れ
※6：調査対象：2013年1月～2023年2月15日の期間に埼玉県内で発売した新築分譲マンション 調査及びデータ資料提供：MRC（有）エム・アール・シー
※7：経済産業省 資源エネルギー庁 省エネポータルサイトより
※8：出典：経済産業省資源エネルギー庁（集合住宅におけるZEHロードマップ検討委員会）
※9：みらいほいくえん 大袋駅前園（約170m・徒歩3分）、大袋幼稚園（約1,410m・自転車6分）
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「越谷 SOUTH ＆ SKYプロジェクト」
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：水・木曜日（祝日除く）
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？越谷 SOUTH ＆ SKYプロジェクトの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
