総戸数200戸、地上20階建。2700m2を超える広大な敷地に誕生する大規模マンション。
壮大なスケールと、緑豊かにデザインされた外観が圧倒的な存在感を放ち、新たな街のシンボルとしての期待も膨らみます。
建物の外壁は、15階まで、高さにして約45m、幅約14mにわたって植物を植える「壁面緑化」を採り入れたデザインが特徴です。
加えて建物周辺には約3mの滝や、豊かな植栽も。周辺地域の緑とともに街並みが一層豊かになり、落ち着いた住環境が形づくられます。
高い省エネ性をもったZEHマンション。集合住宅着工面積における割合は、2020年度でわずか約1.2％。大阪市内でも、2018年以降に建設された新規分譲マンション296物件の中で、ZEHマンションは16物件。さらに大規模は2物件で全体の0.6％という希少性です(※3)。
次世代住宅のあり方を示すZEHマンションは、未来のスタンダードマンションとして、今後も更に注目を集めそうです。
「ZEH-M Oriented」とは、断熱性能を向上させ、高効率な設備機器を導入し、室内環境の質を維持しながら、共用部を含むマンション全体で、一次エネルギー消費量を20%以上削減するマンションです。
本物件は天王寺区で初(※1)となる「ZEH-M Oriented」を取得。環境にも人にも優しい未来を見据えた省エネマンションです。
「ZEH-M Oriented」の一次エネルギー消費量20%削減という基準を上回る28%の削減を可能にした本物件。加えて、国が定めた評価機関が、住宅・建物の省エネ性を評価する第三者認証制度「BELS」でも、最高ランクの5つ星の評価を獲得。
断熱性の高い構造や、効率の良い設備機器を採用することにより、年間の光熱費を約7万円削減することが可能に(※4)。快適な住環境を保ちつつも、環境と家計に優しいエコライフ（※4）が実現します。
加えて本物件は「認定低炭素住宅」の認定を取得し、住宅ローン控除の借り入れ上限額の積み増しや、登録免許税の税率引き下げなどの優遇が受けられます(※5)。
冷暖房負荷を軽減するLow-E複層ガラスや、湯温を長時間キープするサーモバス、高効率給湯器エコジョーズなど、断熱・保温性能に優れた建築資材や、効率のよい給湯設備が採用され、一年を通して快適な室内環境を支える省エネ設備が随所に採用されています。
また、部屋全体がムラなく温まり乾燥しにくい床暖房や、短時間乾燥で毎日使っても安心の低コストを実現した、ガス衣類乾燥機「乾太くん」などが装備され、日々の暮らしの快適性と省エネ性を高め、環境にも家計にも優しいWエコを実現しています。
地震への対策にも積極的に取り組み「耐震等級2」の取得にこだわるリバー産業。本物件も、「耐震等級2」の基準をクリアしています。
「耐震等級2」とは、建築基準法で定められた基準の1.25倍の耐震強度を有することを意味し、まさに、自宅が避難所（学校等）と同等程度の強さになるものです。
「万一の地震に対して強い建物をつくる」というポリシーのもと、安心して暮らせる住まいを提供するために、耐震性の向上にも力を入れています。
本物件は、大阪市と「災害避難ビル」協定を締結。地震などの災害発生時は、近隣住民の方にも一時的な避難場所として一部共用部分を開放し、地域の防災に貢献します。
共用部には、平常時には腰掛けとして使用しつつ、災害時には炊き出しかまどとして利用できる「かまどスツール」・河川や池などの水から飲料水をつくる「トレローム」・マンホールを利用した簡易トイレ「マンホールトイレ」の「防災3点セット」を装備。
防災備蓄倉庫には様々な防災グッズが保管されています。
※1：大阪市天王寺区で販売開始された新築分譲マンションの中で、ZEH-M Oriented認定を受けた200戸以上のマンションは初（2023年12月時点・(有)MRC調べ）
※2：掲載の完成予想図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等、タイル・石貼りの大きさや割付等は実際とは異なります。法令の改正、行政指導及び計画変更・設計・施工上の都合等により、変更が生じる場合があります。換気空調用吹き出し、点検口、その他形状の細部、設備機器等は表現しておりません。敷地周囲の建物・電柱・電線・標識・道路標示・ガードレール・フェンス・灯具等につきましては再現しておりません。なお、一部省略して表現している部分がございます。植栽は計画段階のもので、行政指導や施工上の都合等により、植栽等の位置や樹種、樹高、本数等が変更される場合があります。葉や花の色合い・枝ぶり・樹形は想定であり、実際とは異なります。特定の季節・時期を想定して描かれたものではなく、竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。外構のベンチ等は変更になる場合がございます
※3：2023年12月時点・(有)MRC調べ
※4：（株）イズミコンサルティング発行の「住宅の省エネ性能レポート」に基づくデータより（光熱費は電気・ガスのみ）。年間光熱費は、本物件総200戸の平均値（千円未満切り捨て）で算出しております。詳細につきましてはスタッフにお尋ねください。（株）イズミコンサルティング独自の試算条件に基づいたもので、実際の光熱費は各ご家庭のご使用状況によって異なります。数値はあくまでシミュレーションであり、実際の性能や数字を保証するものではありません
※5：一定要件該当者
※6：2022年度 建設住宅性能評価書（新築）データ（共同住宅等）構造躯体の倒壊等防止に関する構造工法別戸数データより、鉄筋コンクリート造に該当する建物において（(一社)住宅性能評価・表示協会ホームページより）
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「リバーガーデン四天王寺」マンションギャラリー
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