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（右は中庭・共用棟完成予想図）
大規模マンションの魅力の一つが共用施設の充実。
本物件では「フォレストラウンジ」、キッチンを併設した「フォレストプラザ」(パーティルーム)、子どもの室内遊び場にぴったりの「フォレストランド」(キッズスペース)の3つの空間からなる共用棟『フォレストハウス』を用意。
リモートワークや子どもの受験勉強に利用できるパーソナルブースも用意されており、わが家の“プラス1部屋”として利用できる共用施設です。
フォレストランドは“木育”をテーマに設計されており、天然木を多く採用。木の香りや木目が子どもの豊かな心を育み、また大人もリラックスできる空間となっています。
知育玩具で知られる“ボーネルンド”のあそび道具を設置し、子どもたちが安心して遊びに没頭できる空間を創出します。
フォレストラウンジには無印良品を展開する「良品計画」の空間設計部が監修した壁面アートを設置。水辺の自然を表現しています。
●平面駐車場
駐車しやすく待ち時間もないので、家族で出かける時や子どもの送迎がスムーズに。マンション全体のランニング・修繕のコスト軽減にもつながります。
●24時間ゴミドラム
燃えるゴミを24時間搬出可。
●シェア倉庫
重い荷物を運ぶキャリーワゴンやアウトドアグッズなど、自宅に置いておくにはかさばる物を必要な時だけ借りられます。
●無人ストア「Store600」
軽食やお菓子、文房具などを購入可(※3)。
【ご家族想定】
夫（35）会社員。キャンプや登山などアウトドアが趣味
妻（33）パート勤務
長女（7）体操クラブに通っている、身体を動かすのが大好きな女の子
次女（5）お姉ちゃんと同じく元気で活発な女の子。小学生になって宿題をするのが楽しみ
＜収納たっぷり＞
約1.1帖の広い納戸には趣味のアウトドアグッズをメインに季節用品などを収納。
＜将来のレイアウト変更＞
子どもが大きくなると、洋室(１)を両親の寝室にして、洋室(２)(３)が子ども部屋になる想定。
※監修：むろたみき氏（SFタイプ、SGタイプともに図内の家具写真は設置できる家具の一例）
【ご家族想定】
夫（30）会社員。週の半分は在宅でリモートワーク
妻（31）パン教室講師。現在育児休業中
長男（0）
※時々妻の母親が子育てのサポートに訪れる
＜洋室2をフレキシブルに＞
夫婦の生活時間がずれる日に使えるベッドルームがあると、家族みんながぐっすり眠れそう。妻の母親が泊まる時にもこの部屋で。
＜アトリエキッチン＞
自宅パン教室の開催はもちろん、友人と手芸やフラワーアレンジメントも楽しめます。
※監修：むろたみき氏
住戸の窓に、断熱性を高めるLow-E複層ガラスを採用(概念図)
横山氏：リモートワークの普及によりライフスタイルが変化。家で過ごす時間が多くなり、その快適性、室内環境がより重視される傾向にあります。本物件は豊かな自然に囲まれた島本に相応しい、環境に配慮した建物を作るとともに、省エネ性能を高めることに力を入れ「ZEH」「認定低炭素住宅」認証ダブル取得を実現しています。
多根氏：現段階では戸数が少ない省エネ住宅ですが、国は省エネ化を推進しており、2025年にはすべての新築建物の省エネ基準適合が、更に2030年にはZEH基準適合が義務化されます(※4)。今後は省エネ住宅が標準になることが予想され、将来の売却の際に有利な条件となる可能性が高いと思います。
また、2024年以降は省エネ基準を満たす住宅でないとローン控除を受けられなくなります。認定低炭素住宅の基準を満たしていれば年末の住宅ローン残高の0.7％(最大31.5万円)が13年間控除されるので、その点でも有利になるでしょう(※5)。
さらに、断熱性の高い構造なので住戸内の気温差が小さくなり、夏は涼しく冬は暖かい快適な環境で過ごせるので、光熱費の節約も期待できます(※6)。
横山氏：そうですね。近年、節電意識が強くなる傾向がありますが、省エネ住宅なら、高断熱により少しの冷暖房で室内を快適に保つ事ができます。冬の朝、布団から出られない、夏の夜、寝苦しくてエアコンをつけたり消したりする回数も減るのではないでしょうか。
購入検討者の方は近年の価格高騰を見て、今後さらに上がるのか下がるのか、買ったら損をするのでは？と迷われます。でもそれは誰にもわからない。
資産性を意識するのは売却する時ですが、その時の市況や周辺物件の状況によって決まるので今予想することは困難です。
私はいつも「損得ではなくここで暮らしたいかどうかで決めるのがベスト」だとお答えします。今の課題や理想を整理していくと、おのずと答えは出ると思います。
本物件では、忙しいご家族の"時短”につながればと思い「Amazon Echo Show」を全戸にプレゼント。たとえば出勤前の慌ただしい時間にお子様の身支度をしながらエアコン、テレビなどのIoT家電を音声で操作、共用施設の予約や管理会社からのお知らせも確認できます。
インターホンは外出先でもスマホ・タブレットから来訪者の映像確認や通話等が可能(※7)。住まう方を先進の技術でサポートできるよう、プランニングしています。
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（右は中庭・共用棟完成予想図）
※：掲載の各完成予想図は設計段階の図面を基に描いたもので、実際とは異なります。周辺の詳細については省略しております。また計画内容については今後変更となる場合がございます。雨樋、配管、給排気口、エアコン室外機、給湯器、避雷針、TVアンテナ、ポンプ、水槽、ファン、送水口、散水栓、桝等、再現されていない設備機器等がございます。タイルや各種部材につきましては、実物の質感・色等の見え方が異なる場合があります。植栽等は特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものでありません。植栽は竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。
※1：多根氏、横山氏の写真は東急不動産関西支店で(本文内も同様)、むろた氏の写真は同氏オフィスで撮影
※2：一部有料予定
※3：取扱商品は変更となる場合があります
※4：国土交通省ホームページ 「【建築物省エネ法第10条】省エネ基準適合義務の対象拡大について」参照
※5：控除は所得税から（一部翌年の住民税から）。記載の税務についてお取り扱いは、2022年10月現在の税制にもとづいた一般的なお取り扱いをご案内しているものであり、実際のお取り扱いとは異なる場合があります。また、このお取り扱いは、将来変更される可能性があります。こちらに記載の内容は税務アドバイスではありませんので、個別の税務などについて、詳しくは所轄の税務署などに必ずご確認ください
※6：経済産業省 資源エネルギー庁ホームページ「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）に関する情報公開について―省エネ住宅」参照
※7：専用アプリ要
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「ウエリス島本」マンションギャラリー
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00～18：00
定休日：毎週水・木曜日および第1～第3火曜日(祝日除く)
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ウエリス島本の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
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