グリーンヒル大分駅前IIレジデンス（取材レポート）

4350万円・4840万円

2LDK・3LDK | 63.72m²・70.68m² | ＪＲ日豊本線「大分」歩4分

SUUMO(スーモ)新築マンションのグリーンヒル大分駅前IIレジデンスの取材レポート情報です。

駅徒歩4分。安らぎに満ちた静穏の日常を手中にする駅前都心邸宅

空撮（※1）

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【location・1】大分駅前を意のままに使いこなす。遊・職・住近接の次世代スタイル
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【location・2】駅ナカに限りなく近い駅チカ。多様な価値観を満たす利便性と機能性
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【plan】2LDK、3LDK、4LDKと、あらゆる家族構成にも対応したプランニング

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右：外観完成予想CG

【location・1】大分駅前を意のままに使いこなす。遊・職・住近接の次世代スタイル

空撮（※2）

- - 出張も軽快（大分駅前で撮影）
  - ショッピングも身近（府中五番街で撮影）（約650m）
- - たまには平日のディナーは外食も（ホテル日航大分オアシスタワーで撮影）（約540m）
  - 週末は公園でのんびり（大分いこいの道で撮影）
　JR「大分」駅徒歩4分という贅沢な地に誕生する＜グリーンヒル大分駅前IIレジデンス＞。同マンションが叶えるのは、自分たちのスタイルで都市生活を謳歌し、エモーショナルに人生を彩る暮らし。進化する大分駅前と響き合いながら、駅徒歩4分という程よい距離感から生まれる穏やかで開放感も享受できるロケーションです。

　駅に近いことで移動の時短を叶え、商業圏に近接していることでショッピングも軽快。仕事帰りに夫婦で待ち合わせしてディナーへ出かけたり、週末は、近くの公園でピクニックを楽しむことも。華やかに躍動する都心で生活しながら、安らぎに満ちた静穏の日常も手に入れる、とっておきの暮らしがここから始まります。

【location・2】駅ナカに限りなく近い駅チカ。多様な価値観を満たす利便性と機能性

　JR大分駅直結の「アミュプラザおおいた」をはじめ、徒歩10分圏内には「トキハ本店」や「大分オーパ」など、駅前ならではの商業施設が充実しています。もちろん、公共施設や金融機関（※3）も近隣に集中しているので、大切な時間を無駄にすることなく、さまざまな用件を済ますことができます。
　利便施設が整う一方、緑がまぶしい公園や広場も徒歩10分以内に点在。保育園、幼稚園、小学校もすべて徒歩圏内の場所にあり、子育て世代には絶好の環境です。アミューズメントや美術館、ホールなどエンターテインメント施設（※3）も充実。高い利便を享受しながら、落ち着きのある住環境が整っています。

- アミュプラザおおいたがある駅ビル「JRおおいたシティ」（徒歩3分・約240m）
- トキハ本店（徒歩7分・約540m）
- 大分オーパ（徒歩7分・約500m）
- 大分県立美術館（OPAM）（徒歩9分・約710m）
- 大分いこいの道（徒歩6分・約480m）
- 大分県庁（徒歩15分・約1150m）

末広町一丁目地区市街地再開発事業概念図（2026年度工事完了・竣工予定）

【再開発】駅前では再開発が進行中

　大分駅周辺では、2015年春に府内中央口広場が完成し、JRおおいたシティも開業。また、駅南側の土地区画整理事業も完了しました。さらに、高齢者分譲住宅の整備、移住者の快適性向上とコミュニケーションを積極的に促す場所へ生まれ変わります（末広町一丁目地区市街地再開発事業）。駅前と商業施設の連携により多世代が交流し居住する、魅力的な駅前環境が期待されています。

A街区低層階（完成予想イラスト）
駅前広場（完成予想イラスト）
ポケットパーク（完成予想イラスト）

【plan】2LDK、3LDK、4LDKと、あらゆる家族構成にも対応したプランニング

Cタイプメニュープラン（※4）
- リビング（※5）
- リビングダイニングキッチン（※5）
【Cタイプメニュープラン】

　＜グリーンヒル大分駅前IIレジデンス＞では、駅前立地であることから、単身者からファミリーまで、あらゆる家族構成、世代にも対応できるよう、2LDK、3LDK、4LDKプランが用意されています。また部屋を広く、ゆとりのある暮らしを叶えたいという要望にも応え、無償のメニュープランもご用意（申込期限あり）。

　モデルルームは78m²超のCタイプの4LDKを2LDKに変更したメニュープランです。南向きのリビングダイニングはワイドで、奥行き1.8mのバルコニーがさらなる広さと開放感を実現。会話が生まれる、バックカウンター付きのペニンシュラキッチン空間に合わせた造作の飾り棚やデスク、テレビボードなど上質な空間を演出しています。

- - リビングダイニングキッチン（※5）
  - リビングダイニング（※5）
- - ダイニングキッチン（※5）
  - バルコニー（※6）
【注目】ZEH-M Oriented（取得済）

◆設備仕様
「食器洗い乾燥機」、家事を効率的にサポートする「ユーティリティシンク」、強い火力が魅力の「ビルトインガスコンロ」をはじめ、室内にはデザイン性、省エネ、安全性に配慮した先進機能搭載の設備が満載です。

◆ZEH-M Oriented
ゼッチ・マンション・オリエンテッドとは、「断熱性能などを大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入によって室内環境の質を維持しながら大幅な省エネルギーを実現させ、かつ、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー（※6）消費量を20％以上削減することを目指したマンション」のこと。同マンションでは、このZEH-M Oriented を取得済です。

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右：外観完成予想CG

※1：掲載の空撮は、現地上空より2022年5月に撮影したものに、CG合成を施したもので、実際とは多少異なります。
※2：掲載の空撮は、2022年5月に撮影したものに、CG合成を施したもので、実際とは多少異なります。光の柱は現地の場所を示しているもので、規模や高さを表しているものではありません。
※3：大分県信用組合大分駅前支店（徒歩3分・約230m）、大分大道郵便局（徒歩6分・約430m）、三井住友銀行大分支店（徒歩7分・約550m）、福岡銀行大分支店（徒歩8分・約610m）、大分市役所（徒歩13分・約1020m）、小鹿公園（徒歩2分・約120m）、若草公園（徒歩5分・約330m）、祝祭の広場（徒歩6分・約440m）、私立上野の森口保育園（徒歩6分・約410m）、大分市立大道小学校（徒歩7分・約550m）、認定こども園カトリック海星幼稚園（徒歩8分・約580m）、J:COM ホルトホール大分（徒歩7分・約510m）
※4：2LDK、専有面積／78.32m²（23.69坪）、バルコニー面積／18.47m²（5.58坪）
※5：Cタイプモデルルームで撮影したもので、家具・調度品・電化製品・植樹等は価格に含まれておりません。また、タイプにより形状や色が異なる場合があります。
※6：Cタイプモデルルームに現地14階相当より2022年9月撮影した写真を合成したもので、実際とは多少異なります。家具・調度品・電化製品・植樹等は価格に含まれておりません。また、タイプにより形状や色が異なる場合があります。
※7：一次エネルギーとは火力・水力・太陽光・原子力など、電気やガスなどに加工される前のエネルギーをいいます。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

グリーンヒル大分駅前IIレジデンス　物件概要

所在地	大分県大分市末広町１-72-1（地番）地図を見る
交通	ＪＲ日豊本線「大分」歩4分	総戸数	39戸
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	63.72m²・70.68m²
価格	4350万円・4840万円
引渡可能時期	2024年10月中旬予定