〈サーパス古正寺中央公園〉は、JR「長岡」駅から西へ約3kmの「古正寺町北地区」に誕生します。このエリアは「古正寺町北地区地区計画」により、良好な市街地環境の創出維持を図るため、建築物の用途や形態、または意匠の制限が定められています。多様な都市機能の集結が図られ、周辺には医療施設、美術館、教育施設、
公園などあらゆる利便がそろう贅沢なロケーション。大小さまざまな商業施設が充実し、生活を鮮やかに彩ります。徒歩9分の「リバーサイド千秋」は県内最大規模の店舗面積を誇り、アピタ長岡店を核テナントとし、約120の専門店が入ります。フードコートや飲食店も充実し、買い物だけでなく小さなお子さまと食事も楽しめます。
ファミリーが気になる子育て環境にも注目です。子育ての駅千秋「てくてく」は、大型公園と子育て支援施設がひとつになった施設。冬のあいだ外で遊べない子どもたちと、孤独になりがちな保護者のためにつくられたもので、利用料は不要。広いスペースで子どもが安心して遊べ、常駐している保育士に気軽に相談しに行けます。
長岡市立「大島小学校」は、1878年開校の歴史ある大規模な小学校。認定こども園から大学まで、穏やかな環境に包まれた教育施設が充実します。「西地域図書館」(約950m)や「新潟県立近代美術館」(約1400m)など情操教育を育む施設も身近。小児科から大型総合病院も近くにそろい、家族の安心を支えます。
都市利便だけでなく、地区計画により大型施設には豊かな植栽が施され、大型公園も身近に点在します。徒歩2分の「古正寺中央公園」は広い歩道と一体化したような開放的な公園で、小さなお子さまと毎日のお散歩にぴったり。「長岡まつり大花火大会」の隠れた観覧スポットでもあるそう。子育ての駅千秋「てくてく」に隣接した「千秋が原南公園」や「長岡市営陸上競技場」など、のびのび子育てを実現できる環境が整います。
敷地内に消雪設備を設置しているため、雪かきの手間を軽減し、安全な通行を手助けします
〈サーパス古正寺中央公園〉は、国道8号(長岡バイパス)と国道351号線の2本の主要幹線道路に近く、長岡駅都心部や市内主要地へ自在にアクセスが叶います。「長岡」I.C.へ車で8分、「長岡北スマート」I.C.へ車で7分のポジションで、関越自動車道で東京へ、上越自動車道で長野へ、出張でも旅行でも快適な車移動が叶います。
また、本物件の敷地内には消雪設備完備の平置き駐車場を100％確保し、快適なカーライフを支えます。
さらに、公共交通機関での移動もスムーズ。越後交通バス「寺島バス停」(長岡駅方面)まで徒歩3分(約210m)と近く、JR「長岡」駅から「新潟」駅へ23分、「東京」へ99分でアクセス可能(特急料金要)。
多彩な交通アクセス網により、スマートな移動が叶います。
全邸南向きの恵まれた立地条件を活かし、日当りと開放感にこだわったプラン。Cタイプは、使い勝手の良い横長リビング・ダイニングにワイドサッシを採用し、たっぷりの陽光が差し込みます。
主寝室の大型ウォークインクローゼットや、掃除用品の収納に便利な廊下の納戸など、豊富な収納により、すっきりとした暮らしを実現。
書斎に設定した洋室(2)は、ご夫婦それぞれの個室にすれば、時間を気にせず趣味に没頭できそうです。
広い住戸でのびのびと暮らしたいニーズに応えるプランも用意。87m2超のEタイプは、角住戸ならではの魅力が詰まっています。
3面採光＆2面バルコニーの開放的なプランに、玄関窓やバルコニーに面した浴室窓を設置。窓を開放しておけば、家中に心地よい風が通り、換気性能も高まります。2Way動線の洗面室により、キッチン～浴室への動線もスムーズ。家族の身支度が重なる朝の時間帯も、洗面室の混雑を解消できます。
本物件は環境・家計・健康に配慮した「ZEH-M Oriented」採用の高断熱マンション。寒さが厳しい長岡の冬も、優れた断熱性で快適な室温が保たれ、結露の悩みも解決。その効果を実感できます。年間を通して室内の温度変化が小さいので、夏も涼しく快適。光熱費を節約でき、環境にもやさしい暮らしが叶います。また、住宅ローン控除の拡大(※4)や金利引下げなど、ZEHならではのメリットもあります。
お子さまを連れての買い物帰りなど、手がふさがりがちな状況でも便利な「顔認証セキュリティサービス」。エントランスドアの前で鍵を探してモタつくことなく、サッと入館できるため、ストレスがありません。また、来訪者やお子さまの帰宅をメールでお知らせ。宅配ボックスに届いた荷物も通知されるため、帰宅時忘れることなく受け取ることができます。「顔認証」で解除できる宅配ボックスで、より快適に安心して利用できます。
※1：掲載の航空写真は2023年8月に撮影の航空写真を基にCG加工したもので実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示すものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
※2：掲載の外観完成予想図は、計画段階の図面を描き起こした建物完成予想図をCG合成・加工したもので、実際とは多少異なる場合があります。また、植栽は竣工時ではなく生育後を想定して描いております。
※3：温熱環境シミュレーションプログラム[AE-Sim/Heat]にて、室内温度分布シミュレーションを実施。冬期最低気温となる日の午前5時時点の室内温度を比較したもの。＜シミュレーション条件＞建設地：新潟県長岡市○外気温度：拡張アメダス気象データ2010年版標準年を参照。平面プランは省エネ基準策定モデル（RC、70m2）を参照。妻側中間階住戸を想定エアコンは各居室に1台づつ設置されているものとし、各居室の空調スケジュール及び設定温度は「住宅事業建築主の基準におけるエネルギー消費量計算方法の解説」を基に、運用上の設定温度を考慮。前夜空調停止時刻：24時 住宅の使用エネルギー：【同社従来の仕様】住宅性能表示における「断熱等性能等級3程度」と設定。 人体発熱以外の内部発熱（照明発熱、機器発熱）は考慮しない。※数値はあくまでシミュレーションであり、実際の性能や数字を保証するものではありません。
※4：一定要件該当者が対象。
※5：歩きながらの認証が可能ですが、逆光などの条件によって立ち止まっての認証が必要な場合もあります。
[路線図補足]「長野」駅93分／JR上越新幹線とき利用「高崎」駅でJR北陸新幹線はくたかに乗換え、「新潟」駅23分／「長岡」駅よりJR上越新幹線とき直通、「東京」駅99分／JR上越新幹線とき直通※各路線で最短の所要時間を算出しています。※掲載の所要時間は通勤時・日中平常時のもので、乗車する時間帯により異なります。※所要時間はジョルダン「乗換案内」を参考にしています。※算出方法：通勤時所要時間は7:00AM～9:00AM、日中平常時所要時間は11:00AM～4:00PMの時間帯に目的駅へ最短時間で到着するものを掲載しています。※2022年6月現在のダイヤによるもので、今後ダイヤ改正などにより変更する可能性があります。
[周辺メモ]認定こども園 第一幼稚園（約1140m）、長岡造形大学（約1730m）、長岡近代美術館（約1400m）
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「サーパス古正寺中央公園」プロジェクト準備室
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：火曜・水曜・第2木曜日（祝日を除く）
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？サーパス古正寺中央公園の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
