実物で暮らし心地を体感可能。
資金計画はもちろん、将来の住み替えを視野に入れたライフプランについてのご相談もお気軽に！
（右写真はエントランスにて2023年7月に撮影）
住宅ローンアドバイザー、FP技能士。新築分譲マンションの取材件数は2千件を超える。「女性のためのマンション購入セミナー」等の講師も務める（同氏事務所にて撮影）
筆者は全国でマンション取材を行っていますが、『京都』は少々特異なマーケットだと感じています。というのも、京都は日本人の心の故郷。「住んでみたい」と考える人が多く存在し、安定した住まいニーズがあるため、不動産が高く評価されやすい傾向にあるからです。中でも関心が高いのは、四条烏丸から漢字の「田」のように広がる中心街“田の字”エリア。ただし、同エリアは商業・ビジネスの中心地でもあるため、既に街並みが成熟状態にあり、駅近立地で新たなマンション開発を行うことは困難な状態。当然ながら価格帯も高騰傾向にあります。
そこで、筆者が注目したのは、田の字エリアの西に位置する『四条大宮』。本物件は駅徒歩2分の立地で、烏丸や河原町の賑わいを徒歩圏で使いこなせます。また、阪急沿線なので『大阪梅田』へ直結、『高槻市』へ直通31分など大阪方面にも軽快にアクセスでき、ビジネス拠点としても強みがあります。
■駅徒歩5分内のRVは118.1％
マンションの資産性を分析する場合、1つの目安となるのがリセールバリュー（RV）。駅に近いほど数値が高くなると言われ、近畿圏の騰落率を見ても駅徒歩5分以内は118.1％と最も高くなっています。
■「田の字エリア徒歩圏」かつ京都中心部の「駅徒歩2分」に立地する本物件は、「資産を兼ねて住まいを持つ」という選択において理想的な条件が揃ったマンションだと分析できます。
京都中心街は伝統的に間口の狭い細長敷地が多く、建物同士が接近して眺望を期待できないケースも多いのですが、本物件は2方向が道路に面した開放的な角地にあり、このエリアでは珍しい「間口の広い正方形の整形地」となっています。しかも、東側は大宮通、南側は市立洛友中学校、西側は寺社が建ち並ぶ寺町が広がっているため、のびやかな眺望と明るさを実現。これらの恵まれた条件は「住まい評価」を高めるポイントとなります。
駅徒歩2分の便利な立地にありながら、同時に静かな住環境を叶える点も本物件の得難い魅力。駅からの賑わいが続く「大宮通」の風景から一転、敷地北側の「綾小路通」に入るととたんに喧騒が消えて、ホッと落ち着く街並みが広がっています。両側に寺社が建ち並ぶ綾小路通を西へ向かって歩くと、新撰組発祥の地「八木家」や、お抹茶をいただける和菓子店、お洒落なカフェなども点在。休日のご近所散策も楽しみになりそうです(※5)。
毎年実施されている新築分譲マンション契約者動向調査の結果を見ると、シングル男性が6.1％、シングル女性が12.6％。合計18.1％で「シングル世帯」の割合は2001年の調査開始以来最も高くなっています。
購入理由としては「資産として有利」という理由が2003年以降で最高となり、シングル女性では2位に。シングル女性で最も多いのは「老後の安心のため」という理由。
今後の人生設計を考えた時が決断の時と言えるようです。
発売当初から阪急京都線「大宮」駅徒歩2分という立地条件とデザイン性の高さが注目されてきた本物件。四条烏丸、河原町への近さと、徒歩圏内に買物施設や飲食店等が充実している暮らしやすさもあり、契約者はシングル女性の比率が高い傾向に。
「女性が多く暮らしていることが安心感につながる」「この立地なら将来の住み替え時にも有利になりそう」ということで決断する方が多くおられます。
Bタイプは廊下が短く、機能的な1LDK。
コンパクトながら無駄のない動線設計で、暮らしの有効面積は十分に確保されています。
普段は洋室のウォールドアを開け放し、開放的な横長リビング・ダイニングとしてのびやかに過ごし、睡眠時は閉めて熟睡できる寝室に。
閉めておくことで冷暖房効率UPも期待できそうです。
実物で暮らし心地を体感可能。
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（右写真はエントランスにて2023年7月に撮影）
※1：ロケーション説明図
※2：リセールバリューとは新築から約10年が経過した時の中古マンション価格の騰落率を数値で示したもの。駅に近いほど数値が高くなる傾向があり、駅徒歩5分以内は118.1％（2010年1月～2012年12月に新規分譲され、2021年11月～2021年12月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出。専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外／東京カンテイ調べ。既存物件についての調査であり、当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません）
※3：現地7階相当から2021年10月に撮影した眺望写真を一部CG加工しており実際と多少異なります
※4：現地約10m地点で2023年1月撮影
※5：すべて現地より約470m内
※6：2023年3月16日付リクルートプレスリリース「2022年関西圏新築マンション契約者動向調査」より（リクルート調べ）
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「リビオレゾン京都四条大宮」現地販売センター
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00～19：00
定休日：水・木(※祝日は除く)
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？リビオレゾン京都四条大宮の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
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