ディベロッパー等を経て現職。京都を拠点に不動産仲介業を行う。セミナーや執筆多数。京都府不動産コンサルティング協会専務理事
多くの人が心躍らせ訪れる街、京都。中でも御池通～河原町通～五条通～堀川通に囲まれ四条烏丸を中心にした「田の字エリア」は紹介されることが多い。しかし、京都市内中心部に住む人の感じ方は違う。田の字エリアは観光客に喜ばれる店舗等が多く観光で訪れるには楽しい街並みだが、腰を落ち着けて生活を楽しむ人が満足する街となれば御池通以北、＜御所南＞と呼ばれるエリアとなる。
京都市内随一の目抜通り、四条通。国際的ハイブランド店が並び賑やかで楽しいが自動車・バス・観光客などの通行も多く喧騒感は否めない。四条通を離れるにつれ観光客の通行は少なくなる。観光の街と住まう街のボーダーラインとなるのが御池通だ。
御池通は幅員50m、歩行者・自転車・自動車の通行が分離された京都市内で通り幅の広い幹線。祇園祭や時代祭の巡航ルートで、「京都らしさ」をデザインコンセプトとしたシンボルロードだ。地下は、京都市内の移動に便利な地下鉄東西線が走り、「京都ポルタ」（JR京都駅前）に次ぐ地下街「ゼスト御池」がある。
＜御所南＞は、この御池通により「田の字エリア」の喧騒から切り離されたエリア。さらに京都のシンボルである京都御苑や鴨川等が近く、都心でありながら風情豊かな自然を日々感じられるロケーションだ。暮らすなら＜御所南＞エリアという選択肢は説得力がある。
京都市内で2000年以降に供給された分譲マンションの棟数は739棟。住宅地として人気が高い中京区は、そのうち約4分の1の193棟。京都市は11の区があり比率としては多い。しかしその193棟中、京都御苑の南側から御池通まで、東西は烏丸通と寺町通の間であるいわゆる『御所南』といわれるエリアにあるマンションは、わずか37棟。同じ中京区内でも、御所南小学校通学区内で、御所南エリアとなると選択肢はぐっと狭まる。
京阪本線に近く交通利便性に優れ、鴨川や高瀬川等のそぞろ歩きの楽しい場所に近いのは烏丸通の東側。祇園や白川沿いの街並みにも程近く、少し足を延ばせば岡崎公園、円山公園、京都国立近代美術館等の歴史・文化を感じられる場所にも移動がしやすい『御所南』。そんな『御所南』エリア内で、柳馬場通より東側のエリアは、京都市中京区内全体の約7％しかない。中古でも同エリアで探すのは困難だろう。
御所南エリアの周辺は、京都文化博物館や京都国際マンガミュージアム、こどもみらい館等の文化的施設が充実していて、進学先の選択肢も豊かだ。
御所南小学校は100年以上の歴史を持つ小学校同士の統合で1995年に開校した新しい公立小学校。2002年に文科省が日本初の「コミュニティ・スクール」と指定。中学校は京都御池中学校へと進学し、小中一貫教育が行われている(2023年度)。開校時は600人台だった児童数が、2012年には1200人台となり、ついには御所東小学校が開校されるに至った。少子化の時代にもかかわらず、多くの子育て層に選ばれているということだ。また同志社小学校や立命館小学校へも烏丸御池駅を利用すれば直結で行ける。
歴史を感じる街並み、文化的好奇心を満たしてくれる美術館や博物館の存在。観光目的のセカンドハウスでも構わないが、本当は子育て層に住んでほしい。感受性豊かな時期にこそそのような場所で暮らしてほしいと、筆者は思う。本マンション事業主であるダイマルヤも、そのようなことは百も承知であった。ダイマルヤの歴史は古い。創業は昭和20年(1945年)。今年で創業80年目。戦後復興期から現在までの京都をずっと見てきた企業だ。
京都には老舗企業は多い。不動産業界でも同じ。いくつかある老舗企業の中で、ダイマルヤの特徴は京都市内中心部での案件が多いこと。供給実績は四条通、河原町通、御池通等対面通行の大通りだけではなく、南北に通る柳馬場、堺町、高倉、室町、新町、西洞院、東西に走る二条、六角、蛸薬師、錦など、京の趣きを残す場所に点在。「田の字」「御所南」以外でも京都御苑、二条城といったランドマークに近接した供給済物件も多い。それらは規模の小さい物件も多く、戸数を求めずに立地にこだわっていることがよくわかる。
「棟数や戸数にはこだわっていない。資産価値の落ちない良い場所で供給することに拘っている」とは同社事業部。供給戸数を追い求めれば、まとまった土地・買える土地の購入に目が映るが、戸数・棟数に重きを置かないことで「資産価値の落ちない場所」での供給に専念できる。「いい建物でも古くなれば建物価値は下がるが、土地の希少価値は変わらない」という考えには共感が持てるし、元の土地所有者も「土地の値打ち」がわかる事業主への売却には満足していることであろう。ダイマルヤが継続して物件を供給できている理由がわかった気がする。
※1：光の柱は、物件の位置を示すもので、建物の高さや規模を表現したものではありません。
※2：掲載の写真はコンセプトルームを撮影(2022年11月)したもので、色彩・形状など実際とは多少異なります。設備・仕様はタイプにより異なります。また、一部有償オプション(申込期限あり)が含まれており、家具・植栽・調度品等は販売価格には含まれません。
【周辺メモ】
ゼスト御池（約270m）、岡崎公園（約1.8㎞）、円山公園（約2.1㎞）、京都国立近代美術館（約1.9㎞）、祇園白川（約1.6㎞）、京都国際マンガミュージアム（約620m）、こどもみらい館（約650ｍ）、同志社小学校（約7.5㎞）、立命館小学校（約4.6㎞）
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
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