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本物件が建つ京都市上京区には、数多くの歴史的な名勝や指定文化財が点在（※1）しており、区全域が歴史的な街並みや景観を保全する重点区域として市に指定されている。
そして、脈々と継承されている｢上京茶会｣や｢上京薪能｣等を通じ、上京区ならではの文化や芸能を身近な生活の中で愉しむことができるエリアでもある。
風情ある京町家や路地が多く存在し、住宅エリアが区の大部分を占めている上京区。
しかし、過去10年間の新築分譲マンションの供給実績を見ると、上京区は39物件と少ないことがわかる。
この供給実績は10年間という長期間にわたる傾向であり、今後も同様の傾向が続く可能性は高いと考えられる。
京都大学工学部卒業。「SUUMO新築マンション」「都心に住むbySUUMO」等の編集長を10年以上勤め、独立後は住宅関連テーマの編集企画・執筆などを中心に活動中
なぜ上京区はマンション供給が少ないのか。その理由のひとつとして、広大な「京都御苑」をはじめ、伝統的な木造家屋が連なる織物が盛んな西陣地区のほか、相国寺や北野天満宮などの社寺仏閣といった保全すべき街並みや文化財が区内全域に点在することが、マンション用地が出にくい背景にあるだろう。
また、駅近立地という観点で上京区を見ると、この10年間で最寄駅から徒歩5分以内の地で供給された新築マンションは19物件しかなく、年平均2物件未満と分譲マンションに適した広さの開発地が限られていると考えられる。
なかでも本物件の最寄りである「今出川」駅の周辺は、烏丸通の東側に京都御苑と同志社大学今出川キャンパスが今出川通を挟んで連なっているため、駅近立地の住宅は実質的に西側半分にしか存在し得ないわけだ。
こうした土地事情を踏まえれば、「今出川」駅徒歩5分以内にマンションが少ないのも当然と思える。「今出川」駅は烏丸御池駅や四条駅・京都駅といったオフィス街や商業エリアへ直結する地下鉄烏丸線なので、都市の利便を気軽に享受できる点でも魅力的な駅と言えるだろう。
ただでさえマンション供給が少ない上京区で、「今出川」駅徒歩5分に立地する＜シエリア京都御所西＞は、それだけレアな存在と言ってよいだろう。
「今出川」駅から現地への最短ルートには飲食店やコンビニ、24時間営業のスーパーのほか、内科や外科・胃腸科などのクリニックや上京区役所などが立ち並び、生活利便が身近に揃っている（約350ｍ内）。
今出川通は幹線道路だけに交通量が多いが、＜シエリア京都御所西＞は今出川通を北側へ一歩奥に入った新町通沿いに位置しており、すぐに住宅街らしい静けさに包まれ、大通り沿いとは一線を隔てた感を受ける。
新町通は祇園祭の山鉾が立ち並ぶ歴史ある通りとして知られるが、現地近辺は交通量も少なく静かな住宅街が広がる落ち着いた街並みだ。現地から新町通をさらに北側へ進むと同志社大学新町キャンパスがあり、落ち着きの中にも若々しい活気を感じられる街でもある。現地の裏手から烏丸通にかけて住宅街を歩いてみたが、車はほとんど通らず古都らしいたたずまいの民家も少なくない。
京都の都心区では住宅エリアとしての性格が強い上京区だからこそ、閑静で歴史を感じられる住環境が保たれているのかもしれない。
本物件に住む大きな魅力のひとつが「京都御苑」の存在だ。乾御門まで歩いて7分。門をくぐって苑内に入ると、白く整えられた広大な砂利路が眼前に広がり、遠くから東山の緑が目に飛び込んでくる。まさに一気に空気が変わるような感覚だ。御苑が身近な生活圏にあることは、他に代用が利かない贅沢な環境と言ってよいだろう。
また、上京区には茶道の家元が多く集まり、茶の湯ゆかりの茶器や茶庭なども鑑賞もでき、日本の奥深い文化に触れられる。
日々の買い物は徒歩8分のスーパーフレスコ堀川今出川店や、行列ができる和菓子店もある徒歩16分の出町商店街などを利用でき、京都第二赤十字病院も徒歩15分にあるなど、急病時に心強い立地でもある。
【快適な居住性を追求した全25邸のプライベートレジデンス】
事業主である関電不動産開発は、「安心で快適なまちの基盤づくりを通じて、持続可能な未来の実現を目指す」という経営理念を掲げ、事業を推進。京都御苑周辺でもマンションの供給実績が多く、エリアのニーズをよく知るデベロッパーだ。
本物件も先行の既分譲物件同様、京都の街並みに溶け込む建築デザインとハイグレードな設備・仕様が採用されている。
2024年2月に完成を迎え、実際の建物を体感できるようになった。広さや明るさはもちろん、設備や仕様などを確認のうえ購入を決められるので納得感もある。
また、LDと隣接する洋室の間仕切りに引き戸を採用し、扉の開閉によってLDとの一体利用や個室として利用できる可変空間をプランするなど、魅力的な間取りにも注目したい。
１階住戸にはプライバシーを確保しつつ、戸建て感覚でアウトドアを楽しむことができるテラスが確保されている。
そして、更に魅力的なのはホテルライクな内廊下を中心とした住戸配置により、通風にも優れる角住戸が豊富な事だ。
また、本物件は建物の省エネルギー性能を高めた「ZEH-M Oriented」に認証済。これは上京区では初（※6）となる。建物の性能においてもクオリティが追求されたマンションと言ってよいだろう。
実際の建物や住空間を見学ご希望の方はこちらからご予約のうえ、まずは「シエリア京都サロン」へご来場ください。資料をご希望の方もお気軽にご請求下さい。（右はエントランスアプローチ）
※1：相国寺/約620ｍ、晴明神社/約660ｍ、宝鏡寺/約750ｍ、北野天満宮/約2000ｍ
※2：光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません
※3：供給数は2013年～2022年11月までの統計（不動産経済研究所調べ）
※4：サービスバルコニー面積／4.15m2、アルコーブ面積／1.31m2、S＝サービスルーム（納戸）、WIC＝ウォークインクロゼット
※5：専有面積にはトランクルーム面積0.36m2含む。バルコニー面積／7.99m2、アルコーブ面積／1.56m2、テラス面積／13.77m2、WIC＝ウォークインクロゼット
※6：同社調べ
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
シエリアサロン京都
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