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写真は：エントランス完成予想CG
ラジオレポーター時代、自身のマンション購入をきっかけに住宅ジャーナリストとしての活動をスタート。東京・名古屋を拠点に全国のマンションを取材。実績は2000件を超える
北海道新幹線の札幌駅までの延伸開業（2030年度末予定）や最先端半導体工場※1の建設など巨額投資によって発展機運が高まっている道央エリア。地元経済にとっては成長の起爆剤となるトピックが目白押しですが、その一方で、建設現場では建材費の高騰や人手不足が課題となっており建設コストが大きく上昇してきました※2。
また、札幌・大通の2大ターミナル駅周辺の都心物件は、首都圏在住のUターン層や海外の不動産投資家など道外カスタマーからの関心度も高いようです。そんな中「最近、想定予算の範囲内で手が届く新築マンションになかなか出会えない」と感じている方も多いのではないでしょうか?
そこで、ぜひ目を向けてほしいのは都心から一歩離れた「都心近接」の立地です。中でも、大通から直線距離にして約1.6kmの本物件を中心とする菊水・学園前エリアは便利なポジションにありながら、まだ“住宅地としての認知度”が広く定着しておらず、マンション選びにおいて魅力的な条件が揃っています。コスパ・タイパという観点で、将来的にはのびしろが期待ができるエリアであると筆者は考えます。
『新さっぽろ』まで東西線で16分。JRに乗り換えれば、Fビレッジのある『北広島』や半導体工場建設で注目を集める『南千歳』、『新千歳空港』方面にも軽快にアクセス可能
本物件のアドレスは豊平区豊平三条3丁目。東西線『菊水』駅徒歩8分×東豊線『学園前』駅徒歩9分と地下鉄2路線を利用できるWアクセス立地で、東西線・東豊線の両駅からは『大通』へ2駅4分、『学園前』駅を使えば『さっぽろ』まで3駅6分でスピード直結します。この「2大ターミナルへ直結」するアクセス力の高さは、マンション評価の観点でも大きな強み。通勤のしやすさ・お子さんの将来の通学利便を考える上でも恵まれた条件です。
また、豊平川を渡ればすぐそこは「すすきのエリア」ですから、雪のない季節なら徒歩や自転車で移動可能。札幌都心の華やかな商業・文化機能を“ご近所感覚”で使いこなすことができます。なお、現地周辺は観光客で賑わう中心街から一歩離れているため、日々の暮らしは穏やかな風景の中で静かな時間を満喫──この「活気と静寂を同時に叶えるバランスの良い住環境」こそ、まだ多くの人が気づいていない菊水・学園前エリアの魅力と言えるでしょう。
■新千歳空港へのアクセスも快適
新千歳空港を利用する場合は、東西線で『新さっぽろ』を経由すればJR快速エアポートへスムーズに接続。また、36号沿いの『豊平3条10丁目』バス停からは空港連絡バスが一時間4本の間隔で運行しており（7：00～17：00の場合※3）、約62分で到着します。空港への移動手段が複数揃っているため、出張の多いビジネスパーソンもフットワークの軽さを実感できそうです。
築50年の古民家を改築したugo。1階はカフェと生活雑貨、2階はコワーキングスペースなど、ひとつのお店の中で様々な文化体験を楽しめます
筆者は全国の都市でマンション取材を行っていますが「発展ののびしろが期待できるエリア」には共通して“ある傾向”が見られます。その傾向とはお洒落な飲食店が増えはじめること。
大規模再開発が同時進行中の都市では市街地のテナントも飽和状態になるため、トレンドに敏感な飲食店は、店舗展開の場所を少しずつ郊外へと広げていきます。すると、そのエリアがグルメタウンとして注目を集めるようになり、徐々にエリア認知度が高まって、結果的に「地域の住まいニーズ」を押し上げていくのです。まさに現在の菊水・学園前エリアもその好循環の中にあります。
■MORIHICO.STAY＆COFFEE
2017年、北海道を代表するコーヒーカンパニーMORIHIKOが、ビル一棟を丸ごとリノベーションしてホテル併設のカフェを開業。暖炉やソファが置かれたカフェスペースに加え、2階にはコワーキングスペースを設置。同エリアのランドマークとして多くのカフェ愛好家を惹きつけています。
■ugo
2021年に誕生した『ugo』は、いま話題の古民家複合施設。館内ではクリエイターとコラボしたポップアップやギャラリーイベントも行われており、カフェを中心に新たな地域コミュニティが育まれています。
このように札幌都心の商圏拡大を受け、街に変化の兆しが見えはじめた菊水・学園前エリア。“将来のエリア価値を先取りする”という意味でも、本物件の立地には大きなポテンシャルを感じます。
現地周辺には、写真の『ビバホーム』をはじめ『ファッションセンターしまむら』や『ザ・ビッグ』などの大型商業施設が充実。日常の主な買い物はご近所徒歩圏内で完結します
菊水・学園前エリアには、便利な生活施設も多彩に揃っています。地下鉄菊水駅から直結する『マックスバリュ菊水店』（徒歩10分）は、仕事帰りの買い物に便利な24時間営業。大型スーパーをコンビニ感覚でいつでも利用できるため、無駄な買い貯めの防止にもつながります。また、大型ホームセンターの『ビバホーム豊平店』は、ペット用品やガーデニング用品に加えてインテリアも充実。新居のアイテムを揃える時の頼もしい存在となりそうです。
■昨年リニューアルした東光ストア
最も利用頻度が高くなりそうなスーパーは『東光ストア豊平店』。2023年7月に店舗リニューアルが行われ、キッズスペースを併設したフードコートが新たにオープン。生鮮食料品売場の産直コーナーも拡充されたため“品揃えが豊富で食品の鮮度が高い”と地元でも好評です。
■大通のデパートも身近に
ホームパーティの準備で特別な食材を選びたい時は大通の『三越』や『丸井』へ。買い物を終えてタクシーを利用すれば約1100円ほど※5で我が家へ到着します。ご近所スーパーからデパートまで、買い物の選択肢が広がる菊水・学園前エリアの暮らしなら、お財布事情に合わせて商品チョイスが可能。食卓の豊かさを叶えつつ「堅実な家計管理」を実践しやすい住環境にも注目しましょう。
皆さんはZEH（ゼッチ）という言葉をご存知ですか？ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、年間エネルギー収支が概ねゼロ以下を目指す省エネ住宅を指します。もともと北海道の住宅は寒冷地仕様で、建物やサッシの断熱性能を高めた物件が多く存在していますが、これからは「省エネ性能」が重視される時代。国の方針では「2030年までにZEH標準化」を目標に掲げているほか、2024年4月からは「省エネ性能ラベル表示」が努力義務に。各住宅の性能が“見える化”されることによって、住まい選びの基準も変わりそうです。現在はまだ義務化前のため、新築マンションの中にもZEH・非ZEHが混在している中、本物件ではいち早く「ZEH」を取得しています。
■ZEH-M Oriented認定
本物件は一次エネルギー消費量を20％以上削減する「ZEH-M Oriented」の認定を取得（基準値を超える31％削減を達成）。優れた省エネ性能によって冷暖房効率が高められ、光熱費等のランニングコストを長期的に軽減できるほか、住宅ローン借入れの際には優遇金利適用、住宅ローン減税の期間・対象限度額の拡大など様々なメリットがあります※6。
間取りは38m2台1LDK～81m2台超3LDKまで全5タイプ。家族構成に合わせてジャストサイズなプランを選ぶことができます。中でも筆者おすすめのプランを2つご紹介します。
■Aタイプ
3LDK＋2WIC＋SIC＋N※8
昨今の新築マンションマーケットでは「81m2超の3LDK」は魅力的な存在。LDKと洋室の間には人気の高い「スライドウォール」を採用。開放すれば約20.5畳の大空間に…在宅勤務のときはウォールを閉じて個室に…と間取りを自在にアレンジできるため、将来の家族構成の変化にも柔軟に対応できます。また、定期購入品のストックに便利な「パントリー」や防災グッズを保管できる「備蓄倉庫」など、大型収納が充実している点にも81m2超のゆとりを実感できます。
■Bタイプ
2LDK＋WIC＋N※8
均整の取れたワイドスパンで秀逸設計の2LDK。全居室がバルコニー向きに配置されているため、真冬でも室内はポカポカとした陽光に包まれます。なお、ワイドスパン住戸は玄関とリビングの距離が近くなるため、廊下を極力短くすることが可能。そのぶん居室面積が広くなり、面積から想像する以上にのびやかな住空間が完成します。
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写真は：エントランス完成予想CG
※1.ラピダスが千歳市に2025年試作ラインを稼働予定（建築中） ※2.2015年を基準（指数100）として札幌地区の集合住宅RC建設物価 建築費指数を示したものです。過去10年間のデータであり、本年以降の指数を予想するものではありません ※3.徒歩12分。北海道中央バスと北都交通の共同運行。今後ダイヤが変更となる可能性がございます。掲載の情報は2023年11月現在のものであり、将来にわたり保証するものではありません ※4.アクセス図。今後ダイヤが変更となる可能性がございます。所要時間は通勤時のものであり時間帯により異なります。乗り換え、待ち時間を含みます。「ジョルダン」時刻表を基に算出しています。2023年11月現在。通勤時＝目的駅に7:30～9:00着としています。掲載の情報は2023年11月現在のものであり、将来にわたり保証するものではありません ※5.日中時間帯の場合。交通状況や曜日、時間帯などにより異なる場合があります。料金はタクシーサイトより算出しています。2023年11月現在 ※6.一定の要件に該当する方が対象です ※7.外観完成予想CG。掲載の完成予想CGは設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合がございます。形状、仕様、外構等については設計・施工の都合等により変更が生じる場合がありますので、予めご了承ください。植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。また竣工時には完成予想CG程度には成長しておらず、位置・形状は実際とは多少異なる場合があります ※8.WIC＝ウォークインクロゼット・SIC＝シューズインクロゼット・N＝納戸 ※ビバホーム（徒歩13分）、ファッションセンターしまむら（徒歩13分）、ザ・ビッグ（徒歩11分）、札幌三越（約1760m・徒歩22分）、丸井（約1620m・徒歩21分）、Fビレッジ（約18.7km）
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「ブランシエラ豊平三条」現地販売センター
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定休日：火・水曜日（祝日除く）
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