これからのマンション選びで大切なことは、時代の流れを読み、将来の街の姿をイメージすることです。なぜなら、現在の街づくりは、人口減少と高齢化を背景に、駅周辺を再整備するコンパクトシティへと向かっているからです。将来性のある街を選ぶことは、快適な暮らしと、不動産という資産を守ることに繋がるのです。
現在の都市開発は、オフィス機能や大型商業施設だけでなく、医療・教育施設、広い歩道や公園など、職住近接の快適な環境を形成することにも注力しています。時間効率の良い暮らしができる都心は、あらゆる世代が快適に暮らせる街になっています。再開発で進化する駅徒歩圏に住むことは、時代のトレンドといえるでしょう。
マンション購入を考える上でポイントになるのが、街の伸びしろの大きさです。現状と将来の街の姿や都市機能の変化度合い(＝伸びしろ)が大きいほど、街の評価の上がり幅も大きくなり、価値の伸びが期待できます。
JR「岐阜」駅周辺はこれから大規模な再開発が予定されています。5年後10年後の街の変化をいち早くとらえることが大事になってくるでしょう。
駅前は大きく生まれ変わろうとしています。岐阜市の都市計画マスタープランによれば、駅周辺は、商業や産業が集積する岐阜市の中心市街地として位置づけられています。そのため、駅周辺は国から都市再生緊急整備地域に指定され、市街地再開発事業や優良建築物等整備事業、土地区画整理事業などが行われているのです。
現在でも賑わいを見せている駅前。いよいよ、風景が一変するような、さらなる大規模再開発事業が始まります。
JR「岐阜」駅北側の東西2地区に、それぞれ、高さ約130ｍ、34階の超高層複合ビルが計画されています。スカイウイング37が約136mですから、駅前にほぼ同じ高さのツインビルが駅前ランドマークとして誕生するというそのインパクトは強烈ですね。
集客力のある商業施設や最先端の業務施設などで構成され、ビルの足元には公開空地(広場)を設けて植栽が施されますので、潤いのある都市空間が創出されます。完成は、2028年度(予定)ですが、街の将来の姿を想像するとワクワクしてしまいます。
JR「岐阜」駅から徒歩圏エリアに住むことで、進化する都市機能を日常的に利用することができ、変化する時代のトレンドを身近に感じる、刺激のある生活が実現します。
開発が始まると、それを見込んだ相場価格に変化。また建築費の上昇などによりマンション価格は上昇傾向になっています。そういった面からも、購入時期の検討が必要になってきます。
井口克美氏：住まいる総合研究所代表理事。30年間にわたり、不動産領域の仕事に従事。マンションマーケットに精通し、セミナー講師や記事執筆など全国で幅広く活躍中
＜サンリヤン岐阜グランコンド＞から、JR「岐阜」駅までフラットな道を徒歩8分。
JR「岐阜」駅・「名鉄岐阜」駅の2駅4路線が利用可能で、「名古屋」駅をはじめ、各都市へスムーズにアクセスできますので、通勤や通学が快適なのはもちろんのこと、ショッピングや旅行などの際にも便利です。
また、「オーキッドパーク(徒歩7分)」のような大型商業施設をはじめ、「岐阜ロフト(徒歩13分)」、「駅市場DODA-GIFU(徒歩8分)」や、「柳ケ瀬商店街(徒歩14分)」など、多種多様な店舗が徒歩圏に点在していますので、日常の買い物はとても便利。都心部は、選択肢が多く目的に合わせて利用できるのが魅力ですね。
他にも、「朝日大学病院(徒歩3分)」などの大きな病院や「岐阜市立徹明さくら小学校(徒歩7分)」、「市立本荘中学校(徒歩28分)」などの学校など、小さな子供からシニアまで、全ての世代が快適に暮らせる生活施設が徒歩圏に揃っています。
将来的には、岐阜駅前の大規模再開発をはじめ、進化する都市機能を日常的に利用できますので、さらに快適な都心生活への期待値が高まります。人生100年時代を迎え、長く快適に暮らすためには、交通利便性と生活利便性に優れた駅近に住むことが賢い選択といえるでしょう。
当マンションは、幹線道路から少し奥に入った場所に位置していますので、都心でありながら静かな住宅環境が確保されています。敷地は四方道路のため独立性が高く、隣棟との距離が十分取れていますので、開放感があります。
さらに東西に長い敷地を活かして、全邸南向きの住戸を実現。建物が密集する都心部において、これだけ条件が揃うのは珍しく、立地環境はとても恵まれているといえるでしょう。
また、広い敷地を活かした共用施設も魅力的です。南側エントランスの車寄せ、駐車場は敷地内外に172邸分確保。平置+機械式駐車場も大型車に対応しています。駅近でも車を所有することができますね。
他にも、オーナーズラウンジの他、コワーキングラウンジやコワーキングスペースなどリモートワークなどに利用できるスペースも用意。会社と自宅以外の第3のスペースが身近にあるのはとても便利で、生活にメリハリがつきます。
※再開発について：岐阜駅北中央東地区第一種市街地再開発事業及び、岐阜駅北中央西地区第一種市街地再開発事業/2025年度工事着工(予定)、2028年度工事完了(予定)。
※交通について：2駅4路線/JR東海道本線・JR高山本線「岐阜」駅、名鉄名古屋本線・名鉄各務原線「名鉄岐阜」駅。「名古屋」駅：JR「岐阜」駅よりJR東海道本線快速利用(日中平常時/JR「岐阜」駅よりJR東海道本線新快速利用)※「中部国際空港」駅：「名鉄岐阜」駅よりミュースカイ(有料急行)利用、5:57発のみ所要時間は61分となります。平日4本/1日運行※「東京」駅：JR「岐阜」駅よりJR東海道本線新快速利用、「名古屋」駅で新幹線のぞみ200号に乗り換え(日中平常時/JR「岐阜」駅よりJR東海道本線新快速利用、「名古屋」駅で新幹線のぞみ10号に乗り換え※各路線で最短の所要時間(乗り換えに要する時間を含む)を算出(2023年7月調べ)
※共用スペースについて一部サービスは予約等が必要になる場合があります。
※1：掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。また計画は変更となる場合があります。※外観形状の細部、照明・排水設備・室外機・雨樋・換気口・各種桝等の設備機器は表現しておりません。
※2：周辺の空撮写真は2023年9月に撮影したものに加工を施したものです。光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
※3：掲載の概念イラストは概略図につき、周辺の道路・建物などについては一部簡略化しております。
※4：掲載の敷地配置図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。また計画は変更となる場合があります。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「サンリヤン岐阜グランコンド」マンションギャラリー
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：毎週水・木曜日、第二火曜日（祝日除く）
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？サンリヤン岐阜グランコンドの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
