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画像は外観完成予想図（※2)
建築コストの高騰を受け、新築マンション価格は上昇傾向にあります。加えて、国土交通省が2023年9月に公表した「令和5年都道府県地価調査」によれば、福岡市の住宅地の平均変動率は前年比8.2%と、東京23区の4.2％を遥かに超える上昇率となりました(※4)。2022年福岡市の人口増加数は全国市区で１位(※5)。旺盛な住宅需要が地価を押し上げています。都心部では大規模再開発「天神ビッグバン」「博多コネクティッド」(※6)が進んでおり、市が見込む雇用者増加数は計76200人。住宅需要はさらに高まるでしょう。
現地は「博多」駅へ4.4km圏、「西鉄福岡（天神）」駅へ5.6km圏。2022年、福岡市7区で最も人口が増えた東区(※7)の中でも、都心寄りに位置します。約2.1kmの「九州大学箱崎キャンパス跡地」では、スマートシティの実現に向け土地区画整理事業や実証実験が行われており(※8)、建設地より徒歩25分(約2km)には、JR鹿児島本線の新駅も開業予定(2027年目標)。将来の期待高まるエリアにありながら、68m2台3LDKが2990万円～という価格は見逃せません。2022年に市内で供給された3LDKのうち3000万円未満は1.37%。うち65m2以上は0.85%です(※3)。
テレワークやオンライン学習が広がり、「部屋数」「収納量」など広さへのニーズが高まりました。一方、専有面積が広くなれば、価格も上がります。同物件は68m2台中心。専有面積に含まれる室内の柱型をバルコニーに出したアウトフレーム工法、家具配置の自由度を高める引き戸などにより空間効率を高め、全邸に大容量収納を設置。専有面積を抑え、価格を抑えながら、スッキリ広々と暮らせるプランが用意されます。
「新居で解決したい住まいの課題」のトップは「住宅費がもったいない」(※9)。家計の中で大きな割合を占める「住宅費」。100％手元に残らない「家賃」にしておくのは「もったいない」。「住宅ローン返済」であれば、利息分以外は自身の資産になります。人生の三大資金(住宅、教育、老後)のうち、唯一自身でコントロールできるのが住宅資金。これを抑えることで、子どもの希望に沿った教育、老後の安心に備えることができます。
一般的に、住宅ローンの返済負担率(世帯年収に占める返済額の割合)は25%以内が無理のない水準と言われます。しかし、近年の住宅価格の上昇を受け、「住宅ローン利用者の実態調査」では、返済負担率25％を超える世帯が約2割に達しています(※10)。本来、住宅購入は人生を豊かにするためのもの。ローン返済に追われて、旅行などを諦めるのでは、本末転倒です。
Bタイプ(202号室・2990万円)を頭金0円で購入した場合、返済額は月々4万8516円・ボーナス時加算(年2回)12万5482円。管理費などランニングコストも加えて、年間の住居費を試算してみましょう。月500円～の駐車場使用料や住宅ローン減税もコスト削減に一役買ってくれるでしょう。
全洋室約5畳以上を確保したBタイプは、子ども2人が成長してもそれぞれにゆとりある個室が与えられる3LDK。バルコニーに柱型が出され、リビング・ダイニングと洋室(3)は整形空間に。居室の隅から家具が配置できるため、空間が効率的に使え、視覚的にもスッキリ広々と感じられます。子どもの幼少期はリビング・ダイニングに物が集まりがちですが、大容量のマルチクロゼットがあれば、かさばりがちなおもちゃも収納可能。2ウェイで、洋室(3)からも使え、片付けの際の動線がスムーズ。キッチンとパウダールームも近く、こちらも家事効率がアップ。キッチンで料理しながらもリビング・ダイニングやパウダールームにいる子どもへ目が届きます。
回遊動線が特徴的なFタイプ(64m2台2LDK)は、DINKSはもとより共働きする子育て層にもオススメしたいプランです。共働きの場合、どうしても親子で過ごす時間が限られますが、Fタイプであれば、ミタスモパウダールームとウォークスルークロゼットを通じて、洋室(1)と洋室(2)、キッチンがつながり、どこにいても家族の気配が感じられる住まいに。風の通り道としても機能します。洗濯物がたためるカウンターを設けたミタスモパウダールームを出ると、すぐに２つのクロゼットがあり、収納動線が短い点も魅力。キッチンと洗濯機の距離も近く、慌ただしい朝の家事効率もアップ。また、各洋室から直接洗面台に行けるので、朝の身支度がスムーズです。
DINKSであれば、洋室(1)を主寝室に、洋室(2)をテレワークスペースや趣味の空間に。ミタスモパウダールームのカウンターも、ちょっとしたワークスペースになりそうです。お子さんのいるファミリーの場合、幼少期は洋室(1)を親子３人の寝室に、洋室(2)を親子で使えるデスクスペースに。すぐに質問できる、できたら褒めてもらえる環境が子どもの学習意欲を育てます。子どもが個室を欲しがったら、洋室(2)にベッドを移して。個室デビュー期は、ミタスモパウダールームとウォークスルークロゼットの引き戸を開けておけば、子どもも安心して眠れます。成長に合わせて、少しずつ自立を促していけるのも、このプランのメリットです。
A・C・D・F・Gタイプには、あなぶきオリジナルの「mi＋mo（ミタスモ）パウダールーム」を採用しています。物干し金物やカウンターを設置したミタスモパウダールームは、洗濯物の一時置きや部屋干しスペースにも便利な空間です。アイロンがけや洗濯物たたみもここで完結！カウンター下は掃除用具や脱衣したものを置ける足元収納や、つけ置きスペースなどで利用できます。仕事や子育てに忙しくても、家事を効率よく進められます。
――キッチン――
対面式キッチンならお皿の受け渡しがスムーズ。洗い物の手間を省く食器洗い乾燥機やササっと汚れを拭き取れるガラストップコンロ、浄水機能付ハンドシャワー水栓など、設備も充実しています。
――バスルーム――
清潔感と安らぎに包まれたバスルームは、お手入れのしやすさにも配慮。
――エコ仕様――
超節水ECO5トイレや、熱を再利用して少ないガス量で効率よくお湯を沸かす給湯器「エコジョーズ」を採用。
さらに、マンションの敷地内に受変電設備を設置し一括契約することで、電気料金を軽減できるサービスを導入しています。パソコンから自宅の電気使用量を確認できるので、節電意識も高まりそう！
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画像は外観完成予想図（※2)
※1／Bタイプ・3LDK（68.28m2）2990万円の場合 頭金0円、月払い2090万円、ボーナス払い900万円
年利0.55％（変動金利）40年（当初5年間） 毎月（年12回）4万8516円 ボーナス時加算（年2回）12万5482円
提携ローン／西日本シティ銀行 融資限度額／50万円以上2億円以内（1万円単位） 返済期間／1年以上50年以内 年利率／0.55％ （変動金利・保証料を含む） ローン事務手数料／融資金額×2.2% ※提携ローンは一定要件該当者が対象です。金利は年2回見直しされますが、返済額は適用金利が変わっても５年間一定で、5年ごとに調整されます（ただし、前返済額の1.25倍が限度）。適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。金利は2023年10月時点
※2／掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので設計・設備・仕様・色調・植栽など、実際とは多少異なる場合があります。また、行政官庁の指導または施工上の都合により、形状や仕上等が変更となる場合があります
※3／九州産業研究所調べ「福岡市内・3LDKの価格帯別供給戸数割合」。条件：2022年×福岡市内。母数：1534件
※4／令和5年都道府県地価調査／東京都区部及び人口50万以上の市の対前年平均変動率。
※5／出典：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」(2023年1月1日現在)。
※6／天神ビッグバン／2026年末完了予定。博多コネクティッド／2028年末完了予定。いずれも事業中。
※7／出典：福岡市HP「福岡市推計人口」(2023年1月1日現在)。
※8／FUKUOKA Smart EAST／都市計画決定済み(2020年6月29日)。福岡広域都市計画事業 貝塚駅周辺土地区画整理事業(事業中。事業施行期間／2029年3月31日まで(清算期間を除く)他。
※9／出典『住宅購入・建築検討者』調査(2022年)／リクルート調べ(2023年4月17日公表)。
※10／出典「住宅ローン利用者の実態調査」住宅金融支援機構(2023年6月30日公表)。データは変動型の場合。
※11／Gタイプ・モデルルームプランの写真には一部有料オプションを含む。申込み期限あり
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「アルファステイツ箱崎公園」マンションギャラリー
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