物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。エントリー頂いた方には、最新情報をいち早くお知らせいたします。「資料請求」ボタンより物件エントリーまたは、見学ご希望の方は「見学予約」をお願い致します。（画像＝外観完成予想図（西側棟））
岡本氏「子育てをしながら夫婦揃って働く共働き世帯が増える中、通勤利便性と子育てしやすい住環境を併せ持つ住まいのニーズが高まっていると感じる。「大手町」駅へ直通アクセスできる、東京メトロ東西線「南行徳」駅徒歩5分に誕生する「ミオカステーロ南行徳」は、子育てファミリー注目の駅近立地の全26邸だ。
南西側・北東側の2方向道路に面した静穏な住宅街に立地。公園に隣接するなど子どもの遊び場が身近にあり、富美浜小学校へ徒歩2分、南行徳中学校へ徒歩4分。保育施設も充実している。また、歩道が整備され通学や通勤も安心して移動できる。スーパーなどの買い物施設も身近にあり便利で暮らしやすい住環境だ。
延べ3000件以上のマンションを見学し、マンション市場に精通。ファイナンシャルプランナーCFP(R)、中小企業診断士、宅地建物取引士、公認 不動産コンサルティングマスター
『ミオカステーロ南行徳』の立地する『南行徳』駅周辺を散策するとこの街での充実した暮らしが想像できる。南行徳駅のある市川市の南部地域は、多くの寺社があるように行徳街道を中心に舟運の港として古くから発展したところ。東京メトロ東西線が開業した昭和40年代に土地区画整理事業が行われ宅地の供給と公共施設の整備を実施。教育関連施設や公園が街区内に充実し美しい街並みが続くのは、土地区画整理事業による計画的な街づくりの成果だろう。
徒歩6分の『南行徳公園』は、約2.3ヘクタールもの広さで少年野球場2面とアスレチックなどの遊具も設置。徒歩10分の『いこいの広場・福栄スポーツ広場』は、野球場やテニスコートがあり10ヘクタール超と広大だ。また、東京湾にある『市川野鳥の楽園』は、野鳥の生息の場と緑地の保全を目的に、人工的に造成された緑地で都市部の貴重な自然環境となっている。徒歩9分の大型ショッピングセンター『SOCOLA（ソコラ）南行徳』には、イオン南行徳店をはじめ食品、ファッション、サービス、グッズなど多彩なお店が入る。さらに、東京メトロ東西線南行徳駅近くの高架下には『メトロセンター南行徳』があり飲食店や食料品など便利なお店が揃う。ホームセンターや家電量販店などが身近にあるのもうれしい。また、小児科などの医療施設、『東京ベイ・浦安市川医療センター』などの総合病院もあり、子どもから高齢者まで安心して暮らせる。
徒歩10分圏内には、15以上もの保育園が揃う。共働き家庭には安心感のある環境（写真は本物件に隣接する仁保育園(徒歩2分・約160m)）
計画的な保育施設の整備により市川市の待機児童数は、2021年以降ゼロになっている。また、「子育て未来プロジェクト」を掲げ2023年1月より市川市内の市立中学校、2023年5月より市立小学校の給食費を所得制限無しに無償化。第2子以降の保育料については、所得制限や第1子の年齢に関係なく無償化とした。さらに、18歳までの子供には医療費の助成も行われる。子育て支援の充実は、市川市で暮らす大きな魅力といえるだろう（※1）。
市川市南行徳に立地する「ミオカステーロ南行徳」は、健やかに子どもが育つ場所や機会も豊富にある。徒歩10分圏には、公園が8箇所あり野球場やインドアテニススクールなども。東京湾や江戸川などの自然や野鳥の楽園など子どもの知的好奇心を育てる場所が多い。子どもがいる世帯も地域に多く、富美浜小学校の2023年4月時点の全校生徒数は、800人を超える。駅近立地なので家族揃って電車で出掛けやすく南行徳駅から2駅でイオンシネマ市川妙典の入る『イオン市川妙典店』のある妙典駅へアクセス可能。『ららぽーとTOKYO-BAY（約10.3km）』や『IKEA Tokyo-Bay（約10.1km）』など大型商業施設が集積し、『ららテラス TOKYO-BAY（約10.1km）』が新たに開業した南船橋駅へも20分程度でアクセス可能。『葛西臨海公園（約6.1km）』や舞浜も5km程度にあり「ミオカステーロ南行徳」を起点に、家族の豊かな暮らしが叶うはずだ。」
さてここからは「ミオカステーロ南行徳」の住戸部分の注目ポイントに迫ります。まずご覧いただきたいのは、2014年～2023年に千葉県内で供給された全新築分譲マンションの住戸面積の割合。全体のうち70m2台住戸が半数超をしめる一方、80m2台になるとその割合が大きく減少することがわかります。
間取り別では3LDK住戸が全体の79%超をしめる一方、4LDKは約11%、5LDKに至っては約0.02%と、4LDK以上の間取りは全体のうち1割強に過ぎません。「居住空間にゆとりがある」ことを求める購入者が多い中（※2）、ある一定の広さを超える住戸になると、その供給割合が稀少となる現状がうかがえます。
「ミオカステーロ南行徳」はなんと92%超（全26戸中24戸）が角住戸。こちらのA1タイプは4つの居室のうち2つが2面採光など角住戸のメリットを存分に活かした空間。
主寝室として想定される洋室（1）は約6.5畳と広々とした空間。使い勝手のよさそうなワイドなウォークインクローゼット付きです。2つある開口部のうちの1つはサービスバルコニーに面しているため、開放感とプライベート性が両立。大型のベッドを置いても動線が作りやすいスクウェアな形状も魅力です。
キッチン横にはファミリークロークを配置。パントリーとして、納戸として、もしくはそれぞれをミックスさせながら使っても良しの、絶妙に使い勝手の良い位置にあります。
洋室（2）～（4）はLDKを囲むように位置しており、日々家族の自然なコミュニケーションが生まれやすい設計。それそれ6.0畳、5.0畳、4.1畳という広さを有しながら、ドアが引き戸のためLDKと一体化しやすく、スペースを有効に使えるメリットも。
キッチンは前壁のないフルオープンタイプ。キッチンのデザインと統一された食器棚が標準仕様であることなど、標準仕様の設備が充実していることも「ミオカステーロ」シリーズの大きな魅力。また、カードキーによる三重のセキュリティシステム、スマートフォンでの遠隔施錠・防犯設定、ご家族の帰宅通知サービスなど、ハード・ソフト両面でのセキュリティが充実しています。
90m2超の専有面積の5LDKに、広々ルーフバルコニーと豊富な収納空間がついたプレミアムプラン。千葉県内の新築分譲マンションで5LDK住戸が供給されたのは2018年が最後であるという観点からも、非常に注目される住戸であると言って差し支えないでしょう（不動産経済研究所調べ）。
まず目をひくのが大きなルーフバルコニー。晴れた日にご家族でテーブルを囲んで食事をしたり、ガーデニングをしたりなど、これだけの広さがあれば様々な使い方を同時にすることが可能。スロップシンク付きなので、お子様用のプールの準備や植物への水やりなども楽に行えます。もうひとつ別にバルコニーがあるので、使い分けが出来る点も魅力でしょう。
約14.5畳のLDKは家具配置や動線の確保がしやすい形状。隣接する洋室（3）や（5）の引き戸を開放して一体感のある大きな空間として使うこともできます。
5つある居室はそれぞれ6.5畳、5.4畳、5.0畳、5.0畳、4.0畳と、寝室として、お子様部屋として使う上で充分なサイズ。引き戸と開き戸の両方の居室があり、用途に応じて使い分けがしやすいようになっています。
収納はウォークインクローゼットが2箇所、洋室（2）と（4）の間のウォークスルークローゼット、廊下のファミリークローゼット、キッチンのパントリーをはじめ、室内の至る場所に豊富に用意されており、充分な収納量と使い勝手の良さを両立させています。
物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。エントリー頂いた方には、最新情報をいち早くお知らせいたします。「資料請求」ボタンより物件エントリーまたは、見学ご希望の方は「見学予約」をお願い致します。（画像＝外観完成予想図（西側棟））
※「南行徳」駅南口まで約350m※「銀座」駅へ直通27分（日中時25分）【通勤時】東京メトロ東西線利用、「日本橋」駅より東京メトロ銀座線乗換【日中時】東京メトロ東西線利用、「浦安」駅より東京メトロ東西線快速乗換、「日本橋」駅より東京メトロ銀座線乗換※掲載の空撮写真は2022年5月に撮影したものです。光の柱は本物件の位置を示すものであり建物の高さや規模を示すものではありません。一部CG処理を施しております
※1いちかわ発 子育て未来プロジェクト（市川市公式HP内・2023年8月4日公開）※2 2022年首都圏新築マンション契約者動向調査（リクルート）
※ワイズマート南行徳店（約140m)、ホームセンターコスモ（約150m)、ドラッグセイムス南行徳店（約240m)、ラコマート南行徳店（約290m)、ピカソ南行徳駅前店（約330m)、まいばすけっと南行徳メトロセンター店（約460m)、マルエツ南行徳店（約540m)、ヤマダデンキテックランド南行徳店（約620m)、原田歯科診療室（約160m)、新南行徳クリニック（約250m)、吉田小児科医院（約300m)、南行徳せいわ保育園（約150m)、incipit保育園（約170m）、保育所キッズプラザ南行徳駅前園（約230m）、簡易保育園ベビーランド（約250m）、いずみ認定こども園（約350m）、アップルナースリー保育園（約420m）、みなみぎょうとく笑顔保育園（約440m）、ぶれあ保育園・南行徳（約470m）、南行徳サンフラねっこ保育園（約480m）、かけまま保育園（約510m）、きららの杜保育園南行徳（約540m）、京進のほいくえんHOPPA南行徳駅前（約620m）、南行徳トライキッズ保育園（約700m）、つつじ公園（約150m)、御手浜公園（約190m)、きぼうし公園（約210m)、満世公園（約440m)、東場公園（約450m)、中江川添公園（約670m）、東海面公園（約1,060m）、クレールインドアテニススクール（約510m)、いこいの広場福栄スポーツ広場（約760m)、市川野鳥の楽園（約1.3km)、イオン市川妙典店（約3.1km）、東京ベイ・浦安市川医療センター（約1.4km）※環境写真は2021年10月、2022年3月、11月に撮影したものに一部CG加工を施しております※掲載の写真はミオカステーロ南行徳建物内モデルルーム（Cタイプ）を2024年1月に撮影したものに一部CG加工を施したもので、タイプによりサイズや形状等が異なる場合がございます。※モデルルーム仕様につき一部標準仕様と異なります。※家具・調度品は販売価格に含まれません。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
ミオカステーロ南行徳 建物内販売センター
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：毎週水・木曜日（祝日は営業）
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ミオカステーロ南行徳の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
