住まいの地に一社を選んだ理由で多かったのが「子育て・教育環境」。都心に近すぎず、遠すぎない、便利で穏やかな環境で子育てできる点に評価が集まりました。※1
◆Kさん
東山線沿線で一社と星ヶ丘は、「2つで1つ」という印象があります。星が丘テラスや星ケ丘三越などで賑わう「商の星ヶ丘」と、穏やかな環境の「住の一社」という感じ。「百貨店が近くにある」のにのんびり暮らせる一社は珍しい環境なのかもしれません。
◆Aさん
一社の街自体の暮らしやすさも格別です。駅周辺だけでも、B＆Dドラッグストアやマックスバリュ一社店があるので、車を使わなくても買い物ができます。医療施設が多く入居する一社メディカルステーションもあり、仕事帰りなどに立ち寄れるのが便利。生活利便施設がコンパクトに集まっているから子ども連れの外出でも負担がありません。
◆Kさん
特徴的なのが、転勤族のご家庭で住まいを購入する方が多いこと。東山線沿線で住環境も良いので、転勤になっても住居を運用できるとお考えのようです。相対的に教育熱心なご家庭も多い印象があります。学習塾が点在していて、都心に比べると緑地や公園が多くて子育て環境は◎。高速道や一般道などのアクセス環境も整備されているから、世代を問わず暮らし心地が良いのだと思います。
◆Tさん
ホテルなどの宿泊施設が少なくて、観光客をはじめとした外部の人たちが流入してくるような住環境ではありません。繁華街のような小さな子に触れてほしくないものもないことから、顔の知らない人が街にあまりいないというのは家族にとって安心できる要素になっています。
「一社」駅周辺で特徴的なのは、学習塾と医療施設の充実。学習レベルや家族構成、ライフスタイルにあわせて選べる施設があるのは心強い（上記は西一社中央公園）
◆Tさん
子育て家族が多い一社エリアですが、名東小学校の生徒数は1000名以上で1年生は6クラスあります。転校生が多い環境に慣れているので、子どもが新生活で抱えるストレスは少ないと思います。※3
◆Kさん
授業内容も多彩です。6年生の授業一例ですが、温暖化の影響でやがて沈んでしまう小さな島をテーマに、移住するかその場所にとどまるかのディスカッションを行います。子どもが自分で考えて意見を出したり、人の考えを聞くことで自立心を養うそうです。※3
◆Aさん
神丘中学校は、国際交流に力を入れていて、生徒が海外研修に出かけたり、外部講師を招いて講演会を開いたりと熱心な教育活動が評判です。吹奏楽部は全国的にも有名ですし、放送部もできました。文部両道の学校生活を送れるのが良いです。※3
◆Kさん
一社は学習塾が充実している事でも知られています。名進研一社校や日能研一社校などの大手学習塾のほか、個別指導の塾も豊富です。学習レベルに合わせて塾が選べるから、遠方から一社に通うお子様もいるそうです。
◆Tさん
「小学校と中学校がセットで良い」と、教育環境を評価して他エリアから移ってくるご家庭も多いと聞いています。一社には、子どもがのびのびと遊べる公園があって、習い事の選択肢も幅広く、安心して子どもを送り出せる落ち着いた環境があります。「暮らしに求められるもののすべてが手に入る感覚」がこの街の好きなところです。
2027年以降リニア中央新幹線開業予定（※5）を契機に、都心部には高層ビルが続々誕生し、オフィス延床面積は2005年以降17年間で203％も増加(※6)。都心エリアには数万人規模でオフィスワーカーが増加したといわれています。
一方で、国土交通省が発表する公示地価で東京、大阪、名古屋の三大都市圏が揃って6年ぶりに上昇と公表されたのは、2014年3月のこと。以後も名古屋市内では住宅地で地価上昇が続き、2020年に発表された基準地価では、『名古屋市内の住宅地価が前年比約3.8％上昇（1m2あたり）』で10年連続のプラスに、2023年には2010年対比で約133.5％（1m2あたり）を記録しています（※当該物件の地価を保証するものではありません）。
その中で、名古屋市内における住みたい街調査「SUUMO住みたい街ランキング2023 愛知県版/名古屋市版・住みたい沿線ランキング」において第1位を獲得したのが「地下鉄東山線」です（※7）。名古屋、栄、伏見という都心中枢部を貫く路線として、長らく住宅用地として人気を博してきました。かつてない発展を遂げる名古屋都心部への利便性を備えながら、西に目を向ければ覚王山、一社などの住宅地を有し、大学キャンパスなども数多く点在しているため、文教の薫りや若い世代の清々しい空気が循環しています。経済、商業、教育、生活といった暮らしやすさのベースとなる要素がおおよそ整っているのが東山線沿線エリアの人気の理由かもしれません。
駅徒歩2分の利便性、星ヶ丘が徒歩圏のフットワークの軽さ、それでいながら閑静な住宅街に位置し、公園が点在する立地。開放と静寂のバランスの良さが魅力(立地概念図)
地下鉄東山線は、人気路線ゆえにマンションの供給棟数が減少傾向にあります。名古屋市営地下鉄の中で最も歴史があり、街区開発の歴史も相応に深く、駅周辺の用地はすでに開発済みの場合が多いのです。そんな需要と供給のバランスが整いにくい人気路線に誕生するのが「パークホームズ一社」です。
同物件は地下鉄東山線沿線において、「駅徒歩2分」の駅近立地にあります。過去13年の「東山線沿線マンション供給棟数」203棟に対して、「東山線駅徒歩2分以内の供給棟数」は25棟にとどまっています。
供給棟数が減少傾向にある東山線沿線において、「駅徒歩2分」という駅近立地の価値は、不動産市場に一石を投じる存在として注目を集めるでしょう。
また、全38邸という戸数のプレミアム感がさらなる魅力と価値を生み出しています。「人気路線沿線の駅近立地」というロケーションを鑑みた、戸数を抑えたレジデンスの計画は数々の名作を生み出してきた三井不動産レジデンシャルの得意とするところです。このような物件に求められるのは、限りなく戸建てに近いプライベート性や居住者を包み込む上質感、外壁など素材やディティールにこだわった意匠、安心なセキュリティと資産性を保つ行き届いた管理体制です。同社の実績とノウハウが活かされた「パークホームズ一社」。名古屋都心の発展を身近に感じながらも、穏やかな暮らしを叶えたい方には、魅力ある一邸となるでしょう。
「パークホームズ一社」は、東山線の駅近立地にありながら、72.45m2～83.34m2のゆとりを確保しています。また、全邸南向き・1フロア3邸ならではの、日当たりと風通しの良さ、プライベート性の高さも見逃せません。駅近の「利便性」、周辺環境の「穏やかさ」に、住空間の「ゆとり」を兼ね備えているのが魅力です。
子どもの成長や家族構成の変化など、その時々のライフスタイルに柔軟な対応ができる、同物件ならではのプランは暮らしに潤いをくれるでしょう。本章では、家族のライフシーンに最後まで寄りそうことができる、3LDK＋WIC+SICの「75Aタイプ」をご紹介します。「家族それぞれの時間を過ごせる多機能空間」の魅力を紐解きます。
〈1〉3面採光・角住戸で、「戸建て感覚の暮らし」が実現
角住戸ならではの、不特定多数の人が住戸前を通ることがないプライバシー性の高さと、3面採光による開放的な室内が魅力。全洋室窓付きなので、明るくて清潔な空間を保てるのが嬉しいです。
〈2〉ちょっとした運動もできる主寝室
2面採光で、約6.5畳の広さがある主寝室はWIC付で大きなベッドをおいてもゆとりを保てます。ヨガマットを敷いてセルフメンテナンスの空間にできるなど、趣味空間としても使えます。
〈3〉ワイドスパンのLDK
2面採光でワイドスパンのLDKは、明るさと開放感あふれる空間が魅力。バルコニーとの繋がりも良く、外空間を取り込む爽快な暮らしが実現します。
〈4〉家事ラクのキッチン
約3.9畳のゆとりを確保したキッチンはL字型を採用し、効率的な家事動線を実現。ご夫婦や親子で料理の支度をする際も快適です。
〈5〉豊富な収納空間
玄関のシューズインクロゼットをはじめ、主寝室のWICや廊下物入などの収納が充実している点に注目。収納家具が少ない、すっきりとした住まいでのびやかに過ごせます。
〈6〉独立性の高い居室レイアウト
すべての居室が廊下から出入りする間取りのため、プライバシー性が高くて来客時も安心。居室内の壁を有効活用できるので、家具をレイアウトする際の空間ロスも少なくなります。
※1：取材・撮影／西一社中央公園 ※2：名古屋市HP調べ ※3：2022年度時点 ※4：掲載の画像は、外観完成予想図 ※5：名古屋～品川間、遅れる場合があります ※6：三鬼商事（株）調べ ※7：リクルート調べ ※8：マーキュリー調べ ※9：名古屋市HP調べ ※10：Aタイプ リビング・ダイニング完成予想図／掲載の室内完成予想CGは計画段階の設計図を基に作成したもので、形状・色等は実際とは多少異なります。なお、形状の細部、設備機器等は表現しておりません。家具・調度品等は販売価格に含まれません。また、現地13階相当（高さ約38m）から南方向を撮影（2023年3月）したものを合成したもので、実際の住戸からの眺望とは異なります。眺望・景観は、各階・各住戸により異なり、今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。
スクールIE名東校（約550ｍ）、京進の個別指導スクール・ワン 一社教室（約110ｍ）、個別指導学院ヒーローズ 一社駅前校（約160ｍ）、学習プラザWings一社校（約10ｍ）、東京個別指導学院 一社教室（約110ｍ）、誠神塾 名東校（約600ｍ）、ECC個別指導塾ベストワン一社駅東校（約400ｍ）、個別指導Axis 名東一社校（約200ｍ）、国大セミナー名東本部校（約30ｍ）、個別教室のトライ 一社駅前校（約160ｍ）、名進研 一社校（約240ｍ）、明倫ゼミナール一社校（約260ｍ）、東進衛星予備校 一社校（約10ｍ）、テラコ プログラミング・英語教室（約130ｍ）、城南コベッツ 一社教室（約210ｍ）、プログラミング教育 HALLO スクールIE 名東校（約500ｍ）、日能研一社校（約400ｍ）
加藤内科胃腸科クリニック（約140ｍ）、メディカルケア内科（約160ｍ）、一社内科・小児科 一社健康管理センター 一社予防接種センター（約120ｍ）、華メンタルケアクリニック（約10ｍ）、やすかわクリニック（約140ｍ）、総合治療院シナケア（約170ｍ）、雨宮整形外科（約280ｍ）、一社アレルギー科・こどもクリニック（約170ｍ）、渡辺クリニック（約200ｍ）、さとう乳腺内科・健診クリニック（約150ｍ）、しんじょうアイクリニック（約120ｍ）、はやかわこころのクリニック一社（約160ｍ）、まえはら耳鼻咽喉科（約110ｍ）、打越かとうクリニック（約350ｍ）、あいわ鍼灸治療院（約550ｍ）、一社駅前こばやしレディースクリニック（約170ｍ）、すみた整形外科リウマチクリニック（約140ｍ）
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
三井のすまい 名古屋サロン
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