住宅ローンアドバイザー・FP技能士。東京と名古屋に拠点を置き、全国で取材を行う住宅ジャーナリストとして活躍中。女性のためのマンション購入セミナーなどの講師も務める
「コロナ禍における生活様式の変化を受けて「郊外居住志向」を持つ人が増え、2021年には東京で都心から郊外へ人口が流出する「初の転出超過」となったことが大きな話題になりました。しかし、そんなコロナ禍の影響を受けることなく、世帯数を増やし続けているのが名古屋市(※3)。中でも本物件が位置する名東区は、この10年間で世帯数が約6.3%増加しており、平均世帯人員2.1人（名古屋市平均2.01人）というデータからも「単身者より2人暮らし世帯が多く暮らしている区」であることがわかります(※3)。
その名東区内には、4つの地下鉄駅がありますが、市内主要エリアを直結する名古屋の大動脈・東山線の始発駅であり、東部丘陵線（リニモ）やバス路線網へとつながる重要な交通結節点に位置付けられているのが『藤が丘』駅。郊外立地の駅ながら、1日あたりの乗降客数は地下鉄全87駅中6位(※4)となっており、市内有数のターミナル駅として利用され続けています。
実は、『藤が丘』駅は筆者の実家からも近く、学生時代によく訪れていた街。春になると満開の桜が駅周辺を華やかに彩り、美しい並木道に沿ってカフェなどのショップが建ち並ぶ洗練された街並みは、今も昔も変わらない『藤が丘』の魅力です。駅を出て歩いているとワクワクする“街の楽しさ”こそ、多くの人が『藤が丘』駅に惹きつけられる理由なのではないでしょうか」
「名古屋市全体の住みたい自治体ランキングで2023年には6位にランクインした名東区。その理由は、東山線を利用できる「都心直結の快適さ」と東名・名古屋高速などのインターが集積する「広域カーアクセスの利便性」、豊かな緑に囲まれた「郊外型の自然環境」など暮らしやすさのバランスが整っている点にあります。また、名東区は東部丘陵の高台、海抜約44ｍ(※5)に位置していることも特徴のひとつです」
「住みたい街(駅)ランキング8位の『藤が丘』駅の強みは東山線始発駅であること。朝のラッシュ時も座って通勤しやすく、始発列車は停車時間が長いため子ども連れ時も余裕を持ち乗車できます。『藤が丘』駅から栄駅は直通23分、名古屋駅は直通29分(※6)。多くの自動車関連企業が集まる豊田市にも東名高速を使えば快適(名古屋IC～豊田ICは車で約11分)。名古屋と豊田両方にアクセスしやすい『藤が丘』駅は魅力的な立地と考えられます」
「『テレワーク×住まいの意識・実態調査』によると、コロナ禍における出勤制限を受けて会社員・公務員の約47％がテレワークを経験。その後も『テレワークを継続したい』と考えている人は約84％に上ることがわかりました。つまり、テレワークはコロナ禍だけの一時的な形態ではありません」
「多くの職場でリモート環境が整備されたことから、いまでは在宅勤務という選択肢が一般的になっており、そこで注目されるのが『住まいの在り方』です。これまでは『家族が安らぐ場所』であった住まいですが、そこに『働き、学び、休む』ための機能が求められるわけですから、当然住まい選びの条件も変わります」
「同調査によると『今後住み替えたい住宅の希望条件』では『部屋数の多い家に住み替えたい(40％)』という間取りに関する要望のほか、『通勤利便性より周辺環境重視で住み替えたい(26％)』といった立地に関する要望が目立ち、テレワークの導入によって都心への通勤回数が減ったことで『駅から多少離れても“本当に心地良い”と思える場所でのびのびと暮らしたい』と考える子育てファミリーが増加傾向にあることがわかりました」
「そんな希望条件に近いのが本物件の周辺。特に本物件が位置する藤里町は、河津桜の並木道が続く香流川や緑豊かな『藤の木公園』など自然環境も豊か。駅からの帰り道には複数のスーパーが揃うほか、少し足を延ばせば『IKEA』や『イオンモール』で買い物を楽しむことも可能です」
「本物件は緑地を設けた敷地面積1万4200m2超。パークフェイス、シーズンフェイス、ゲートフェイスの3工区に分かれた総戸数360戸という規模は、名東区・最大マンションプロジェクト(※1)となります」
「藤が丘では1995年以降総戸数100戸を超える大規模物件が登場する機会はありませんでした(※8)。しかし本物件はコミュニティセンターとして親しまれてきた『宿泊施設の跡地』を活用して誕生。本物件は、こうした条件を得て『藤が丘』駅徒歩圏に登場するマンションとなりました」
「マンションは建物の規模によって住み心地が異なり、本物件のような総戸数100戸を超える物件は『大規模マンション』と呼ばれます。大規模の魅力は『迫力ある外観デザイン』と、そのデザインによって育まれる『住まいのグレード感』。特に本物件では、緑地との一体感を演出する美しいランドスケープデザインが導入されていることも大きな特徴です」
「本物件は、東海3県の新築分譲マンションで初登場となるTSUTAYA BOOKSTORE監修『ブックライブラリー』(※9)を設置。テレワークは今後も継続見込みが高く、マンション内に快適なワークスペースがあれば業務効率も上がりそうです。また全邸分の自走式駐車場（平面・立体・EV充電器付）のほか、カーシェアリング(※10)も導入。快適なカーライフも期待できます」
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※SF＝シーズンフェイス、GF＝ゲートフェイス、PF＝パークフェイス
※1 本物件(総戸数360戸：SF284戸・PF49戸・GF27戸)は、1995年以降の名古屋市名東区で最大戸数の新築分譲マンション(2022年3月時点/MRC調べ)
※2 左上から時計回りに藤の木公園(徒歩1分・約30m/PF、徒歩3分・約180m/SF、徒歩4分・約250m/GF)、藤が丘effe(徒歩13分・約1010m/GF、徒歩14分・約1080m/SF、徒歩16分・約1230m/PF)、イオンモール長久手(車で約12分・約4500m/GF、車で約12分・約4670m/PF、車で約12分・約4690m/SF）、清水屋藤ヶ丘店(徒歩3分・約190m/PF、徒歩3分・約230m/GF、徒歩4分・約260m/SF)、現地周辺の街並み(徒歩5分・約390m/SF、徒歩6分・約420m/GF、徒歩6分・約480m/PF)
※3 統計なごやweb版「区別人口の長期推移」(2023年10月時点)
※4 統計なごやweb版「市営地下鉄 各駅乗車人員の推移」(2023年8月時点)
※5 名古屋市公式ウェブサイトから引用
※6 地下鉄の所要時間は地下鉄東山線『藤が丘』駅より8時10分発(平日)の電車に乗った場合のもの
※7「新型コロナ禍を受けたテレワーク×住まいの意識・実態」調査(2020年5月時点/リクルート調べ)。「テレワーク実施中」の定義として全仕事時間の内、テレワークで実施している割合が0％より大きい(「テレワーク(リモートワーク)を実施していない」回答以外)回答者を集計
※8 自社調べ
※9 東海3県(愛知県・岐阜県・三重県)で、初のTSUTAYA BOOKSTORE監修によるブックライブラリーを備えた新築分譲マンション(2022年3月時点/カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社調べ)
※10 有償※管理規約等に沿った内容での利用となります
※施設距離 tori8 COFFEE(徒歩8分・約580m/GF、徒歩9分・約660m/SF、徒歩11分・約810m/PF)、香流川(徒歩2分・約110m/PF、徒歩4分・約260m/SF、徒歩5分・約330m/GF)、IKEA長久手(車で約15分・約6360m/PF、車で約15分・約6370m/SF、車で約15分・約6400m/GF)、東名高速道路「名古屋IC」入口(車で約9分・約2270m/GF、車で約9分・約2460m/PF、車で約9分・約2480m/SF)
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「プレミスト藤が丘」マンションギャラリー
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00AM～6：00PM
定休日：火・水曜定休（祝日を除く）
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？プレミスト藤が丘の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
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