30年間にわたり不動産領域の仕事に従事するエキスパート。現在も住宅購入セミナーや執筆活動、不動産会社向け社員研修などで精力的に活動中(当マンション前にて)
住宅専門家の井口 克美氏に、まず《サンクレーア西枇杷島》が近接する名古屋駅周辺の状況と展望をうかがってみました。
「JR名古屋駅は、JR・近鉄・名鉄・地下鉄など計9路線が集結する、中部地方最大のターミナル駅(※3)。東海道新幹線は全列車が停車し、国内の主要駅へダイレクトにアクセスできます。また、在来線は各方面への特急列車が停車するなど、交通利便性に優れた交通拠点が形成されています。さらに2027年にはリニア中央新幹線の駅が開業(予定)し、名古屋と東京を約40分(予定※2)でつなぐ巨大経済圏の中心となる駅として期待されています。
また、JR名古屋駅周辺は、日本でわずか15地域しかない『特定都市再生緊急整備地域』に指定されているため、オフィスビルや商業施設などの大規模な再開発・整備(※4)が集中し、街は大きく発展しとても魅力的になっています。名古屋駅周辺は今後も整備が進み、さらに便利で快適な街となり、多くの人が集まる場所になると予測されます。JR名古屋駅周辺の開発によるエリア評価の波は、利便性を享受できるエリアへと広がっていくことが期待されます。
不動産の将来的な資産性という観点から考えると、一般的に発展する場所に近いほど都心の利便性を享受しやすいので、利便性を求める人にとっては当物件は魅力となるのではないでしょうか」と、井口氏は話します。
「人口減少や高齢化などを背景に、近年の街づくりは、主要な駅を中心としたコンパクトシティへと向かっています。時間効率と生活の充実を求めるシングルやDINKS、そして増加傾向にある共働き世帯にとっては、生活利便性が高く、多彩な生活施設が集中する都心はとても魅力的です。そのため住まい選びにおいても、駅近や都心アクセスに優れていることが重要視され、より都心に近い場所に住む傾向があります(都心回帰)。
しかしながら、開発が進む都心部のマンションは、手が届きにくくなっているのも事実。都心で暮らすためには、駐車場なども含め高い生活コストを覚悟しなければならず、購入予算に合わせるため面積を狭くしたり、車を手放すなど、我慢して購入している人もいると聞きます。
最近の傾向としては都心にこだわらず、実質的に都心の利便性を享受できる場所で、妥協せずより快適に暮らせる場所を選ぶ人が増加。このように特定のエリアにこだわり過ぎず、少し視野を広げてみることも賢い選択といえるでしょう。今後はさらにこの傾向が強くなると考えられ、都心アクセスに優れたエリアの注目度が上がり、評価もあがっていくことが予想されます」と、井口氏。
「《サンクレーア西枇杷島》は徒歩6分のJR「枇杷島」駅から「名古屋」駅へ１駅４分。「名古屋」駅から約3.3km圏と、まさに都心近接立地といえる場所に誕生します。進化する都市機能を日常的に利用できる場所であり、シングル、DINKS、共働き世帯が求める、時間効率に優れた便利で快適な暮らしが実現できるでしょう。都心近接ながらもCタイプ(３LDK・70.45m2)は4,390万円と、手が届きやすい価格なのも魅力です」。
さらに、「当マンションを含め「名古屋」駅から１駅圏内(※6)の新築分譲マンションは25件あり、そのうち徒歩圏内駅(※7)から徒歩５分以内の物件数は12件と、半分以下の割合となっています。さらに、徒歩５分以内の物件のうち、全邸南向きかつ70m2台の住戸がある物件数は当マンションを含め２件。「名古屋」駅から1駅圏内全25件のうち、8％にあたります」と、井口氏は分析します。
「当マンションはJR東海道本線・TKJ城北線「枇杷島」駅まで徒歩6分、名鉄名古屋本線「西枇杷島」駅まで徒歩5分と、2駅3路線が利用可能。複数路線利用できることは交通トラブルの際にも安心感があります。JR東海道本線は「愛知県 住みたい沿線ランキング」第1位に、名鉄名古屋本線は第3位にランクイン。JRが利用できることで、新幹線への乗り換えもスムーズにできます。一方で、やはり車は必要という人もいるでしょう。その点、当マンションは敷地内外に平面駐車場を100％確保。高さ制限がない平面駐車場はハイルーフ車でも安心です。機械式駐車場のように機械を操作する手間が必要なく、時間効率が良く、出し入れがしやすいのも魅力でしょう」。
JRセントラルタワーズをはじめ、数多くの商業ビルが集まり、グルメやショッピング、ファッションスポット、エンターテインメント施設にも事欠かない「名古屋」駅界隈。そんな魅力的な「名古屋」駅まで、当マンションのエントランスを出てから、徒歩＆電車で10分という距離です。会社帰りのアフターファイブ、「名古屋」駅で待ち合わせして、夫婦でちょっと贅沢なディナーなんていうのもいいかも。また、休日には映画やショッピングなどで、のんびりと満ち足りたひとときを過ごすこともできます。
「名古屋」駅から当マンションまでは約3800m。タクシーだと目安として約2100円(※9)なので、万が一終電を逃した場合にはタクシー利用も十分可能でしょう。
「枇杷島」駅のすぐ目の前に「アオキスーパー」があり、会社帰りなどに買い物を済ませることができるので、とくに共働き世帯には便利。ほかにもマンション周辺には、ホームセンターやドラッグストア、医療機関、郵便局など、さまざまな生活施設が徒歩圏内に集まり、快適に暮らせるのもこのエリアの魅力でしょう。
足を延ばせば「Mozoワンダーシティ」や「イオンモール Nagoya Noritake Garden(車4分・約2670m）といった大型のショッピングモールもあります。また、当マンション敷地のすぐ東側に「西枇杷島小学校」が隣接し、「西枇杷島保育園」や「西枇杷島中学校」も徒歩10分圏内なので、子育て世帯にとっても安心です。
※1／2027年以降（品川・名古屋間）開業予定（遅れる場合があります）
※2／リニア中央新幹線公式HPより。所要時間は中間駅にまったく停車しない場合を想定
※3／愛知県公式観光サイトAichi Nowより
※4／名古屋駅周辺・伏見・栄地域は国の「特定都市再生緊急整備地域」に指定されています。事業期間は令和10年まで(予定)。名古屋市HPより
※5／マップは「名古屋」駅を中心に、主要な駅・路線の距離および位置の目安となるよう作成した概略図です
※6／新築分譲マンションのうち、「名古屋」駅に乗り入れる路線が利用できる物件かつ、物件から徒歩圏内で利用できる駅が「名古屋」駅から1駅圏内にある物件が対象
※7／ここでの徒歩圏内駅とは、各物件から利用できる駅が徒歩圏内にあり、かつ「名古屋」駅に乗り入れる路線の駅であることを意味します
※8／敷地外駐車場は将来にわたって保証されるものではありません
※9／「名古屋」駅桜通口から当マンションまでのタクシー深夜料金で計算(安全タクシー 乗車料金シミュレーション参照)
＜施設距離＞
西枇杷島保育園(徒歩3分／約230m)、西枇杷島小学校(徒歩2分／約120m)、西枇杷島中学校(徒歩9分／約680m)、ふやまだ歯科クリニック(徒歩3分／約180m）、堀田クリニック(徒歩4分／約300m）、西部休日急病診療所(徒歩9分／約650m）、アオキスーパー 西枇杷島店(徒歩6分／約450m）、ダイソー 西枇杷島店(徒歩6分／約480m）、ヤマナカ 西枇フランテ館(徒歩7分／約510m）、ロイヤルホームセンター 西枇杷島(徒歩7分／約510m）、スギ薬局 新川店(自転車5分／約1160m）、イオンモール Nagoya Noritake Garden(車4分／約2670m）、Mozoワンダーシティ(車6分／約3530m）、枇杷島郵便局(徒歩4分／約300m）、中日信用金庫 西枇杷島支店(徒歩7分／約490m）、JRセントラルタワーズ・JRゲートタワー(約3850m)、ミッドランドスクエア(約4000m)、大名古屋ビルヂング(約3800m)
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「サンクレーア西枇杷島」現地販売センター
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00AM～7:00PM
定休日：火曜・水曜日【GW休業のお知らせ】2024年5月7日(火)～5月11日(土)は休業となります。お問合せ等にお答えする事ができません。5月12日(日)10：00AMより通常営業とさせていただきます。
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？サンクレーア西枇杷島の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
