パストラルハイム幸弐番館 2290万円（2LDK+S（納戸））

中古マンション
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

2290万円

静岡県浜松市中央区

遠鉄バス「幸南」歩2分

情報提供日:: 24/4/23
次回更新日:: 情報提供より８日以内

(株)リビングサーラ

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TEL：0532-32-1441

エリア情報

3月フルリノベ完了！/LDK40m²以上/ペット飼育可/仲介手数料不要/南向き

◇リノベーション内容
・水廻り設備(キッチン、お風呂、洗面化粧台、トイレ)すべて新規取替
・配管部分まで新品交換済み
・キッチンはオープンキッチン、お風呂は1坪サイズにサイズアップ！
・全室クロス貼替、フローリング貼替
◇LDK40m²以上
お好きな家具をお好きな位置に。理想の暮らしを実現できます

【G.W 休暇のお知らせ】
4月27日(土)～5月6日(月)にかけまして休暇をいただいております。
お問合せにつきましては、5月7日(火)より順次ご対応してまいりますので、よろしくお願いいたします。

〈サーラのリフォーム〉
「LIXILメンバーズコンテスト」において地域最優秀賞、敢闘賞を受賞！

※当物件の一部画像を抜粋しています。

ペットとゆったり過ごせる40m²超えのLDK空間

40m²超えのLDKは陽当たりも良く、解放感抜群です。住まわれる方がお好きな家具を自由に置けて、自分好みに模様替えがしやすいように、あえて作りこまない設計にしました。(家具はCG合成しております)
L型のオープンキッチンに改修しました！LIXIL製で、天板は人造大理石、ガスコンロは三口のガラストップタイプで利便性清掃性に優れます！
2LDK+S（納戸）、価格2290万円、専有面積95.58m²、バルコニー面積11.36m² 【リフォーム後/間取り図】

グレードアップした水廻り

1616サイズにサイズアップしました。足を伸ばして入れるので、ゆったりと日々の疲れが取れそうです♪
お風呂を出てすぐの場所に可動棚を設置しました。バスタオルや掃除用具置き場にご利用ください！
使い勝手の良い3面鏡の洗面化粧台に新規取替！可動式のサニタリー収納棚も造作したので、バスタオル置き場に便利♪
トイレも節水タイプのものに新規取替！

部屋のどこでも広々空間

玄関ドアを開けると中はまるで新築のような仕上がり。是非ご体感くださいませ！
収納付きの居室です。モノトーンでモダンな雰囲気に仕上がっております。(家具はCG合成しております)
広めの収納スペースをご用意しました。コンセントもあるので、収納以外にワークスペースとしても利用可能です！

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

売主コメント

	2LDKでは部屋数が足りない方向けのオプションプランもご用意しております！オプションプラン採用時のパースです。内覧時は室内窓が付いた部屋は設置されておりません。

特徴ピックアップ

瑕疵保証付（不動産会社独自） / 新築時・増改築時の設計図 / 修繕・点検の記録 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 内装リフォーム / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / フローリング張替 / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / リノベーション / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ペット相談 / エレベーター / 駐輪場 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	弊社独自の設備保証に基づいて、お引渡し後1、2、5、10年目で無償で定期点検を実施します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後1、2、5、10年目で実施
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■点検対象箇所・内部　キッチン　　　保証期間10年　ユニットバス　保証期間10年　トイレ　　　　保証期間5年　洗面化粧台　保証期間5年 ■サービス提供会社当社/弊社委託先の会社がうかがいます（※当てはまらない方を消してください）

イベント情報

現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
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現地販売会実施中(事前に必ずお問い合わせください！)
日程/公開中
時間/10:00～18:00
見学ご希望の方は必ず電話、もしくはメールでお問い合わせください。
朝早い時間や仕事終わりの遅い時間でも柔軟にご対応します。
お気軽にお問い合わせくださいませ。
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■こんな方は是非気軽にご相談ください。
長期におよぶ住宅ローンを払っていけるかが不安・・・
自分の年収でいくらまでの物件なら購入できるか？
頭金の貯金がなかなかできない・・・etc

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物件詳細情報

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問合せ先： TEL：0532-32-1441

物件名	パストラルハイム幸弐番館
価格ヒント	2290万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	2LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	59戸
専有面積ヒント	95.58m²（28.91坪）（壁芯）	その他面積ヒント	バルコニー面積：11.36m²
所在階/構造・階建ヒント	3階/SRC8階建	完成時期（築年月）ヒント	1989年4月
住所	静岡県浜松市中央区幸１ [ ■周辺環境 ]	交通	遠鉄バス「幸南」歩2分遠州鉄道「曳馬」歩25分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】リビングサーラのホームページ買取再販住宅とは？もっとこの物件を知りたい！
担当者より	担当者宅建渡邉　稜太年齢：20代リフォーム・リノベーションの経験を生かして、まるで新築のようなリノベーション住宅で、お得に安心した暮らしができるように精一杯サポートさせていただきます。	【この物件について】 ◇サーラのフルリノベーション済み物件◇　玄関ドアを開けると中はまるで新築のような仕上がり♪仲介手数料不要！配管部分まで新規取替！長く住める安心の住まい！3LDKに変更可能！【得意エリア】豊橋市，浜松市，豊川市
お問い合せ先	(株)リビングサーラ TEL：0532-32-1441 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：愛知県知事（1）第025392号取引態様：＜売主＞

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問合せ先： TEL：0532-32-1441

周辺環境

MEGAドン・キホーテUNY浜松泉町店まで483m
セブンイレブン浜松幸町店まで356m
浜松市立高台中学校まで1109m
浜松市立萩丘小学校まで966m
萩丘幼稚園まで614m
まつばやしこどもクリニックまで287m

スーパー

MEGAドン・キホーテUNY浜松泉町店：徒歩7分（483ｍ）
コンビニ

セブンイレブン浜松幸町店：徒歩5分（356ｍ）
中学校

浜松市立高台中学校：徒歩14分（1109ｍ）
小学校

浜松市立萩丘小学校：徒歩13分（966ｍ）
幼稚園・保育園

萩丘幼稚園：徒歩8分（614ｍ）
病院

浜松市リハビリテーション病院：徒歩13分（1030ｍ）
病院

社会福祉法人聖隷福祉事業団総合病院聖隷浜松病院：徒歩18分（1382ｍ）
郵便局

浜松幸郵便局：徒歩9分（712ｍ）
銀行

静岡中央銀行浜松北支店：徒歩6分（477ｍ）
警察署・交番

浜松中央警察署：徒歩19分（1505ｍ）
病院

まつばやしこどもクリニック：徒歩4分（287ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

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現地案内図

カーナビご利用の方

静岡県浜松市中区幸1丁目10番15

見学可能な日程

問合せ先： TEL：0532-32-1441

パストラルハイム幸弐番館　【マンション】

販売スケジュール	-	イベント情報	現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）日程／公開中時間／10:00～18:00 □■□■□■□■□■□■□■□ 現地販売会実施中(事前に必ずお問い合わせください！) 日程/公開中時間/10:00～18:00 見学ご希望の方は必ず電話、もしくはメールでお問い合わせください。朝早い時間や仕事終わりの遅い時間でも柔軟にご対応します。お気軽にお問い合わせくださいませ。 □■□■□■□■□■□■□■□ ■こんな方は是非気軽にご相談ください。長期におよぶ住宅ローンを払っていけるかが不安・・・自分の年収でいくらまでの物件なら購入できるか？頭金の貯金がなかなかできない・・・etc ■ご見学・物件資料のご請求はお気軽にご連絡ください。 ↓　↓　↓ ※メールの場合は【資料請求】ボタンをクリックしてください。
販売戸数ヒント	1戸	最多価格帯ヒント	-
価格ヒント	2290万円 [ □支払シミュレーション ]	管理費ヒント	7700円／月（委託(通勤)）
修繕積立金ヒント	1万1090円／月	修繕積立基金ヒント	-
諸費用ヒント	-	間取りヒント	2LDK+S（納戸）
専有面積ヒント	95.58m²（28.91坪）（壁芯）	その他面積ヒント	バルコニー面積：11.36m²
引渡可能時期ヒント	即引渡可	完成時期(築年月) ヒント	1989年4月
所在階ヒント	3階	向きヒント	南
リフォームヒント	2024年4月完了　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ　内装リフォーム：壁・床・全室 ※年月は一番古いリフォーム箇所を表します	その他制限事項	-
その他概要・特記事項	担当者：渡邉　稜太

共通概要

所在地	静岡県浜松市中央区幸１	交通	遠鉄バス「幸南」歩2分遠州鉄道「曳馬」歩25分 [ 乗り換え案内 ]
総戸数ヒント	59戸	構造・階建てヒント	SRC8階建
敷地面積ヒント	-	敷地の権利形態ヒント	所有権
用途地域ヒント	準住居	駐車場ヒント	-

会社情報

会社概要	＜売主＞愛知県知事（1）第025392号 (株)リビングサーラ〒441-8021 愛知県豊橋市白河町100
問い合わせ先	(株)リビングサーラ TEL：0532-32-1441 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください免許番号：愛知県知事（1）第025392号取引態様：＜売主＞
施工ヒント	清水建設(株)

会社概要

＜売主＞
愛知県知事（1）第025392号
(株)リビングサーラ
〒441-8021 愛知県豊橋市白河町100

問い合わせ先

(株)リビングサーラ

TEL：0532-32-1441

「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

免許番号：: 愛知県知事（1）第025392号
取引態様：: ＜売主＞

施工

ヒント

清水建設(株)

情報提供日・更新日

情報提供日	2024年4月23日	次回更新日	情報提供より８日以内に更新
取引条件有効期限	-

問合せ先： TEL：0532-32-1441

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※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
　「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
　「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
　「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
　例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。