ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI 7280万円（2LDK）

中古マンション
売主・代理

7280万円

大阪府大阪市西区

地下鉄四つ橋線「肥後橋」歩1分

情報提供日:: 24/5/18
次回更新日:: 情報提供より８日以内

近鉄不動産(株)梅田営業所

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TEL：0120-135726 【通話料無料】

エリア情報

【5/18更新】
●大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅直結マンション
●売主のため仲介手数料不要！
●14階部分、南東角住戸2LDK、専有面積65.89m²

■2沿線以上利用可能な立地です。
・大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅：徒歩1分
・大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅・徒歩4分
■2024年4月壁・床リフォーム完了。気持ちよく新生活を始められます。
■市街地に近い、駅直結型タワーマンション。交通利便◎
■2面バルコニーあり・南東角部屋。開放感のある住まいです。
■床暖房・IHクッキングヒーター・ディスポーザー・浴室乾燥機など設備充実。
■浴室にハンガーパイプ付。窓があり自然換気が可能です。
■ペット相談可。
■ＴＶモニタ付インターホン・24時間有人管理で防犯面に配慮。
■エレベーター・駐輪場・トランクルーム付

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

【洋室】
横幅のある窓で、14階からの眺望を楽しめます。2面バルコニーがある南東角住戸で、どの居室にいても外の空気を感じながら過ごせそうです。

◆14階・南東角住戸2LDK◆2024年4月内装リフォーム済み！駅直結型タワーマンションでアクセス良好。

【リビング・ダイニング/約12帖】
横幅のある東窓から、朝日が差し込むリビング・ダイニング。掃き出し窓から東面バルコニーに出入りできます。埋め込み型の照明で、空間がすっきりと感じられます。

【現地外観】
46階建タワーマンションの14階住戸。大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅直結です。スーパーやコンビニまで徒歩2分の立地で、通勤の行き帰りにさっとお買い物に立ち寄れます。
2LDK、価格7280万円、専有面積65.89m²、バルコニー面積14.66m² 2024年4月内装リフォーム済みで、気持ちよく新生活を始められます。南と東側の2面バルコニーあり。陽当り・通風良好な住まいです。
【キッチン/約3.3帖】
引き戸の向こうは玄関や洗面室にアクセスできる廊下です。リビング・ダイニング側からもアクセスできる2way動線です。
【洋室/約5.4帖】
カウンターがあり、ちょっとした小物をディスプレイすることができます。横幅の広い窓に加えて、南面バルコニーを覗ける小窓があります。クローゼット付です。

◆広い開口部に、東・南の2面バルコニー◆横幅のある窓が開けた景色を切り取ります。どの居室も開放感◎

【洋室/約5.4帖】
南東方向に横幅のある窓があり、朝から日中にかけて自然光がしっかり入る洋室。観葉植物を置くのにも向いています。

【洋室/約6.6帖】
クローゼットが備えられており、居室をすっきりと片付けることができます。シンプルな内装ですので、お好みのインテリアを楽しむことができます。
【洋室/約6.6帖】
ベッドやデスクを配置するのに十分な広さがある洋室。掃き出し窓から南面バルコニーに出ると、居室の幅よりもバルコニーの幅のほうが広いため、開放感があります。
【南バルコニー】
14階からの開けた景観を楽しめます。南と東にそれぞれ1か所ずつバルコニーがあります。バルコニー面積は14.66m²です。
【バルコニーからの眺望】
南東角住戸で、外からの視線を気にせずプライベートな時間を過ごせます。どの居室でも外の空気を感じながら過ごせそうです。

◆キッチンと洗面室が近く、家事の負担軽減◎◆床暖房・浴室乾燥機・IHクッキングヒーターなどを装備。玄関は物入付。

【キッチン/約3.3帖】
広々としたキッチンです。ＩＨクッキングヒーターやディスポーザー（生ごみ粉砕処理器）が備えられています。

【浴室】
南向きの窓がある浴室。浴室乾燥機付です。ハンガーパイプに洗濯物を干すことができ、天気が悪い日などに便利です。
【洗面室】
チャイルドミラー付の洗面化粧台。洗濯機置き場が隣りにあります。洗面室はキッチンから近いため、家事を手短に片付けられそうです。
【トイレ】
トイレ本体とは別に手洗い器が設置されています。ホワイトを基調とした清潔感のある空間。居室と隣り合わない位置にあり、来客の際なども気兼ねなく利用できそうです。
【玄関】
シューズボックス付。お手持ちの靴が片付き、玄関がすっきりします。玄関の正面にも物入れが設置されており、掃除用品などの収納に重宝します。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

特徴ピックアップ

建設住宅性能評価書（新築時） / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 内装リフォーム / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 角住戸 / 陽当り良好 / 共有施設充実 / 駅まで平坦 / ＬＤＫ１５畳以上 / 高層階 / セキュリティ充実 / バリアフリー / ２面以上バルコニー / 東南向き / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / 全居室フローリング / ＩＨクッキングヒーター / ペット相談 / 小学校徒歩10分以内 / ２４時間有人管理 / 床暖房 / エレベーター / 駐輪場 / 整備された歩道 / ディスポーザー（生ごみ粉砕処理器）

物件詳細情報

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物件名	ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI
価格ヒント	7280万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	2LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	331戸
専有面積ヒント	65.89m²（壁芯）	その他面積ヒント	バルコニー面積：14.66m²
所在階/構造・階建ヒント	14階/RC46階地下1階建	完成時期（築年月）ヒント	2008年10月
住所	大阪府大阪市西区江戸堀１ [ ■周辺環境 ]	交通	地下鉄四つ橋線「肥後橋」歩1分 [ 乗り換え案内 ] 地下鉄御堂筋線「淀屋橋」歩4分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】近鉄不動産梅田営業所近鉄の仲介TOP
不動産会社ガイド	会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。近鉄不動産
担当者より	担当者中馬　樹希年齢：20代	【この物件について】大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅から徒歩1分の好立地。コンビニやスーパーまで徒歩2分で、周辺の買い物施設が充実した生活に便利な住環境です。現況空室なのでゆっくりと内見可能です。
お問い合せ先	近鉄不動産(株)梅田営業所 TEL：0120-135726 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（11）第003123号取引態様：＜売主＞営業時間：午前9時30分～午後6時20分／定休日：毎週水・木曜日

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周辺環境

小学校

大阪市立西船場小学校：徒歩6分（472ｍ）
コンビニ

ローソンOSL肥後橋駅南店：徒歩2分（87ｍ）
コンビニ

ファミリーマート江戸堀一丁目店：徒歩2分（117ｍ）
コンビニ

セブンイレブン大阪高麗橋4丁目店：徒歩3分（219ｍ）
スーパー

KOHYO肥後橋店：徒歩2分（159ｍ）
スーパー

KOHYO淀屋橋店：徒歩7分（539ｍ）
ドラッグストア

ドラッグアカカベ肥後橋店：徒歩3分（177ｍ）
ドラッグストア

キリン堂肥後橋店：徒歩3分（190ｍ）
ショッピングセンター

フェスティバルプラザ：徒歩6分（454ｍ）
ショッピングセンター

淀屋橋odona：徒歩8分（612ｍ）
その他環境

メルカートピッコロ淀屋橋店：徒歩7分（528ｍ）
郵便局

大阪肥後橋郵便局：徒歩3分（213ｍ）
銀行

関西みらい銀行本町営業部：徒歩4分（268ｍ）
銀行

関西みらい銀行堀江支店：徒歩4分（268ｍ）
銀行

関西みらい銀行大阪西支店：徒歩4分（268ｍ）

周辺施設

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※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

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ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI 　【マンション】

販売スケジュール	-	イベント情報	-
販売戸数ヒント	1戸	最多価格帯ヒント	-
価格ヒント	7280万円 [ □支払シミュレーション ]	管理費ヒント	1万5400円／月（委託(通勤)）
修繕積立金ヒント	2万3700円／月	修繕積立基金ヒント	-
諸費用ヒント	-	間取りヒント	2LDK
専有面積ヒント	65.89m²（壁芯）	その他面積ヒント	バルコニー面積：14.66m²
引渡可能時期ヒント	相談	完成時期(築年月) ヒント	2008年10月
所在階ヒント	14階	向きヒント	南東
リフォームヒント	2024年4月完了　内装リフォーム：壁・床　その他：給湯器新調 ※年月は一番古いリフォーム箇所を表します	その他制限事項	-
その他概要・特記事項	担当者：中馬　樹希

共通概要

所在地	大阪府大阪市西区江戸堀１	交通	地下鉄四つ橋線「肥後橋」歩1分 [ 乗り換え案内 ] 地下鉄御堂筋線「淀屋橋」歩4分 [ 乗り換え案内 ]
総戸数ヒント	331戸	構造・階建てヒント	RC46階地下1階建
敷地面積ヒント	-	敷地の権利形態ヒント	所有権
用途地域ヒント	商業	駐車場ヒント	空無

会社情報

会社概要	＜売主＞国土交通大臣（11）第003123号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟近鉄不動産(株)梅田営業所〒530-0003 大阪府大阪市北区堂島2-2-2近鉄堂島ビル18階
問い合わせ先	近鉄不動産(株)梅田営業所 TEL：0120-135726 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください免許番号：国土交通大臣（11）第003123号取引態様：＜売主＞営業時間：午前9時30分～午後6時20分／定休日：毎週水・木曜日
施工ヒント	(株)銭高組
不動産会社ガイド	近鉄不動産

情報提供日・更新日

情報提供日	2024年5月18日	次回更新日	情報提供より８日以内に更新
取引条件有効期限	-

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-135726

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※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
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※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
　「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
　「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
　「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
　例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。