両備グレースマンション妹尾駅前2番館 1999万円（3LDK）

中古マンション
即引渡可

1999万円

岡山県岡山市南区

ＪＲ宇野線「妹尾」歩3分

情報提供日:: 24/5/10
次回更新日:: 情報提供より８日以内

ハウスドゥ!岡山大福(株)アイトラスト不動産開発

4.4 (接客評価コメント6件)

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TEL：086-282-0008

エリア情報

【最上階☆3LDK】妹尾駅まで徒歩3分！LDK広々18帖＋収納スペースたっぷりで快適に生活できます♪

☆おすすめポイント☆
・2023年3月リフォーム済みマンション！
・眺望、陽当たり良好の最上階10階部分！
・木のぬくもりを感じられるおしゃれな内観！
・敷地内に駐車場1台確保！引継ぎ可能！

☆周辺環境☆
・岡電バス「せのお病院前」　約1100ｍ
・東畦小学校　約1000ｍ
・興除中学校　約3000ｍ
・ニシナフードバスケット東畦店　約350ｍ
・ほりぐち病院　約400ｍ

※当物件の一部画像を抜粋しています。

【両備グレースマンション妹尾駅前弐番館】

3LDK、価格1999万円、専有面積84.22m²、バルコニー面積17.15m² 最上階3LDKリフォーム済み
整備された綺麗な住宅地かつ、前面道路の幅員は広めなので車の出し入れも楽々！
廊下はダウンライトで明るさと高さを感じられます！すっきりとした印象ですね♪
玄関ドアは永く住んでも飽きの来ないシンプルで落ち着きのあるデザイン♪

新品！人気の３面鏡を採用！ミラー裏に収納でき、生活感なくすっきり。
トイレは新品です！壁も白一色なので清潔感があります！温水洗浄便座で快適♪
前面道路から目が届きにくく、プライバシー面が気になる方にもおすすめです。
便利な宅配ボックスあり！

ゴミ捨て場
浴室乾燥付きで雨の日のお洗濯も安心！24時間換気でいつでも清潔感のある浴室を実現♪
駐車場1台付き！前面道路から目が届きにくく、プライバシーが気になる方も安心です。
室外機を設置できる玄関横バルコニー

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

売主コメント

	キッチンからもリビングが見渡せるため、どこに居ても家族を感じ、会話もはずみますね♪（160cmスタッフ目線）

特徴ピックアップ

瑕疵保険（国交省指定）保証利用可 / 即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 内装リフォーム / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 和室 / 最上階・上階なし / 高層階 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / 南面バルコニー / フローリング張替 / ＴＶモニタ付インターホン / 眺望良好 / エレベーター / 食器洗乾燥機

物件詳細情報

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物件名	両備グレースマンション妹尾駅前2番館
価格ヒント	1999万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	43戸
専有面積ヒント	84.22m²（25.47坪）	その他面積ヒント	バルコニー面積：17.15m²
所在階/構造・階建ヒント	10階/鉄骨10階建	完成時期（築年月）ヒント	1997年2月
住所	岡山県岡山市南区東畦 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ宇野線「妹尾」歩3分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	-
担当者より	【この物件について】住宅ローン、税金、諸費用、相続、土地活用等も全力でサポート致しますので、お気軽にお問い合わせください♪♪☆不動産のことならハウスドゥ岡山大福へ☆
お問い合せ先	ハウスドゥ!岡山大福(株)アイトラスト不動産開発 TEL：086-282-0008 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：岡山県知事（1）第005910号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00~18:00 ／定休日：水曜日

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周辺環境

妹尾駅まで300m 妹尾駅
ニシナフードバスケット東畦店まで350m ニシナフードバスケット東畦店
ほりぐち医院まで400m ほりぐち医院
中国銀行妹尾支店まで1790m 中国銀行妹尾支店

駅

妹尾駅：徒歩4分（300ｍ）
スーパー

ニシナフードバスケット東畦店：徒歩5分（350ｍ）
病院

ほりぐち医院：徒歩5分（400ｍ）
銀行

中国銀行妹尾支店：徒歩23分（1790ｍ）
小学校

東疇小学校：徒歩13分（1000ｍ）
中学校

興除中学校：徒歩38分（3000ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

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設備仕様


冷暖房・空調設備浴室乾燥付きで雨の日のお洗濯も安心！24時間換気でいつでも清潔感のある浴室を実現♪

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両備グレースマンション妹尾駅前2番館　【マンション】

販売スケジュール	-	イベント情報	-
販売戸数ヒント	1戸	最多価格帯ヒント	-
価格ヒント	1999万円 [ □支払シミュレーション ]	管理費ヒント	9300円／月（委託(通勤)）
修繕積立金ヒント	1万2630円／月	修繕積立基金ヒント	-
諸費用ヒント	町会費：300円／月	間取りヒント	3LDK
専有面積ヒント	84.22m²（25.47坪）	その他面積ヒント	バルコニー面積：17.15m²
引渡可能時期ヒント	即引渡可	完成時期(築年月) ヒント	1997年2月
所在階ヒント	10階	向きヒント	南西
リフォームヒント	2023年3月完了　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ　内装リフォーム：床　その他：洗面所 ※年月は一番古いリフォーム箇所を表します	その他制限事項	法22条区域
その他概要・特記事項	-

共通概要

所在地	岡山県岡山市南区東畦	交通	ＪＲ宇野線「妹尾」歩3分 [ 乗り換え案内 ]
総戸数ヒント	43戸	構造・階建てヒント	鉄骨10階建
敷地面積ヒント	-	敷地の権利形態ヒント	所有権
用途地域ヒント	１種住居	駐車場ヒント	敷地内（5000円／月）

会社情報

会社概要	＜仲介＞岡山県知事（1）第005910号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟ハウスドゥ!岡山大福(株)アイトラスト不動産開発〒701-0204 岡山県岡山市南区大福346-1
問い合わせ先	ハウスドゥ!岡山大福(株)アイトラスト不動産開発 TEL：086-282-0008 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください免許番号：岡山県知事（1）第005910号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00~18:00 ／定休日：水曜日
施工ヒント	-

会社概要

＜仲介＞
岡山県知事（1）第005910号
(公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
ハウスドゥ!岡山大福(株)アイトラスト不動産開発
〒701-0204 岡山県岡山市南区大福346-1

問い合わせ先

ハウスドゥ!岡山大福(株)アイトラスト不動産開発

TEL：086-282-0008

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免許番号：: 岡山県知事（1）第005910号
取引態様：: ＜仲介＞

営業時間：9:00~18:00 ／定休日：水曜日

施工

ヒント

情報提供日・更新日

情報提供日	2024年5月10日	次回更新日	情報提供より８日以内に更新
取引条件有効期限	-

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※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
　「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
　「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
　「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
　例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。