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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
物件を詳しく見るのは当然ですが、周辺環境も見ておきましょう。
採光、通風、騒音や、実際に感じる部屋の広さをチェックし、家具の配置をイメージするのもいいと思います。そのため、お持ちの家具のサイズを予めメモしておかれることをお勧めいたします。また、物件は見た目だけではなく、駅までの道のりや公共機関、学校やスーパーなど、生活に必要な情報も確認することが大切です。中古物件の場合は、リフォームの必要性を確認することも大切です。現地にて営業担当にご希望をお申し付けいただければ、よいプランを提案させていただきます。 (担当： 金 尚伯 / (株)日住サービス垂水店 )
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採光、通風、騒音や、実際に感じる部屋の広さをチェックし、家具の配置をイメージするのもいいと思います。そのため、お持ちの家具のサイズを予めメモしておかれることをお勧めいたします。また、物件は見た目だけではなく、駅までの道のりや公共機関、学校やスーパーなど、生活に必要な情報も確認することが大切です。中古物件の場合は、リフォームの必要性を確認することも大切です。現地にて営業担当にご希望をお申し付けいただければ、よいプランを提案させていただきます。 (担当： 山西 功一朗 / (株)日住サービス西宮店 )
採光、通風、騒音や、実際に感じる部屋の広さをチェックし、家具の配置をイメージするのもいいと思います。そのため、お持ちの家具のサイズを予めメモしておかれることをお勧めいたします。また、物件は見た目だけではなく、駅までの道のりや公共機関、学校やスーパーなど、生活に必要な情報も確認することが大切です。中古物件の場合は、リフォームの必要性を確認することも大切です。現地にて営業担当にご希望をお申し付けいただければ、よいプランを提案させていただきます。 ( (株)日住サービス京都四条店 )
実際に物件を見て周辺環境や、日当たり・通風の他、室内状況をご確認下さい。
実際に物件を見て頂きまして、気に入った物件の場合は駅からの実際の距離をご確認ください。不動産の徒歩分数につきましては８０ｍを１分の計算としておりますが、信号や坂については、考慮されておりません。また、室内に入ることでしか体感できない、日当たりや通風をご確認ください。室内状況により改装する金額も変わってまいります。よろしくお願いいたします。 ( (株)日住サービス六甲店 )
お客様それぞれのライフスタイルをイメージしながらチェックしてみてください。
お客様によって何を重要視されるかは、それぞれでございます。お仕事場へのアクセスをお気になされるのであれば、近くのバス停や駅近くのスーパーもチェックです。普段お家で家事をされている方は、洗濯機からベランダまで等、家事導線をチェックされるのもおすすめです。 (担当： 三宅 毅 / (株)福屋不動産販売京都御所東店 )
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周辺環境等も見てください。
物件のなかも大事ではありますが、昼夜の物件の周辺環境も確認しておくと良いと思われます。 (担当： 田邉 悠輔 / みずほ不動産販売(株)京都営業部 )
物件周辺の環境も確認してみて下さい。
物件を見に行った時、不動産ですので、物件の立地環境は変えることが難しいです。駅までのアクセスや、周辺の生活環境施設などは必ずご確認下さい。 (担当： 河上 晃之 / (株)日住サービス高槻店 )
マンションは水回りや床の状況、一戸建は外部も見てください。
中古物件であればリフォームが必要ですのでまず、水回りの状態を把握する必要があります。水回り全て交換となると数百万円かかります。一戸建で外壁や屋根の塗装、吹替となると同様の金額がかかりますので、リフォーム・修繕にまず、どれくらいかかるか積算が必要です。 (担当： 大西 遼 / 近鉄不動産(株)甲子園営業所 )
まずは、ご自身が感じられた印象を大事にしてください。
チェックするにも、専門的な事がなかなか分からない場合もございます。弊社では、プロの検査員が建物状況検査をするサービスもございます。耐震診断などの検査もあり、購入したい家が大丈夫かどうか、チェック致します。（有料） (担当： 竹中 洋氏 / (株)日住サービス桂店 )
物件の種類（土地・戸建・マンション）によってチェックするポイントが違います。
周辺の環境は共通のチェックポイントですが、土地の場合は建物の建築に際して影響のある、前面道路の幅員、道路との高低差等、一戸建の場合、間取り、雨漏りの形跡、マンションであれば、専有部分だけでなく、共用部分の管理等のチェックが必要です。納得するまで確認し、ご不明の点があればご質問ください。 ( 三井住友トラスト不動産(株)京都センター )
基本的には・・・
通風、日当たり、採光、広さ、高さ、間取り、生活動線、設備、電気関係、水回り、生活音、プライバシーなど実際に住まれた時の事を想像しながらご覧になってみてください。 ( (株)Nichimei Home )
現地でアドバイスさせて頂きます。
見に行かれる際は営業担当者も同行します。物件の良い点、悪い点、担当者が把握しております。現地にてアドバイスさせて頂きます。お客様ご自身でチェックする部分としましては環境面、生活環境が合うかどうか、という点でしょうか…。物件の良い悪いは担当者にお任せ下さい。 (担当： 前田 将孝 / センチュリー21(株)プラッツ不動産販売 )
今の生活環境との見比べなど
物件を探していくなかで予算、エリア、広さなど条件がたくさんあると思います。条件は付ければ付けれるほど物件探しはしにくくなります。条件の軸を作ることが大切です。 (担当： 佐々木 駿 / (株)福屋不動産販売鶴見緑地店 )
フィーリングが合うか？が一番大切なポイントです。
物件をご覧になった時・・・「うわー！いいなっ」と思うか？「んん～っ」と思うか？第一印象が一番大切なポイントです。ご自分が物件を見た瞬間にどう思ったか？を振り返ってチェックして見て下さい。もし、気に入って頂けたならあとは物件的な問題がないか？を確認して下さい。当社の場合、問題ある部分については全て事前にご説明をさせて頂きます。 (担当： 宮内輝久 / (株)宮内不動産 )
一概にどこということはありませんが、、
お客様一人一人のご希望のご条件は違うものです。気になる点に関しては、その目で是非ご確認していただければと思います☆尚、目に見えない部分の事務的なお話や、物件によって気にしないといけない部分は、我々プロからみてお客様に先にお伝えさせていただいたり、デメリットとなる部分はしっかりお伝えするように心がけております。￥ ( 建都住宅販売(株)右京店 )
雨漏り、水漏れ、床の傾き、周辺環境をご確認ください。
目には見えないデメリット要素はこちらでお探ししお伝えしておりますが、ご不明な事や少しでも何かを感じられましたらご遠慮なくお伝えください。あとは、実際の生活をイメージしていただければと思います。 ( (株)グランディルホーム松原店 )
ここで暮らしが始まるという気持ちで確認してください
中古を買ってリフォームされる方は、建物の根幹になる部分をチェックしてください。特に築年数が経っていて傷みがある場合、リフォームで治る範囲なのかどうか？です。具体的には雨漏り、シロアリ、建物のゆがみの確認は大事です。最近はインスペクションを行っている物件も増えてます。また、建築の専門家も同席の上で見てもらうとより確かと思います。 一方、建物だけでなく、周辺環境も大事です。そこでの暮らしが始まると、昼も夜も平日も休日もあります。見学に行った日曜日は静かだったけど、平日は交通量が多くて車の音とにおいがあって失敗した というエピソードもあります。ぜひ時間、曜日を変えて何度でも確認に行ってみてください (担当： 田中聡 / センチュリー21(株)みのパラ )
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戸建、土地、マンションによってチェックするポイントが様々です！
戸建・マンション・土地と種別によってチェックするところは異なります。共通するところは、物件資料だけではわからない周辺環境や日当たり、騒音、臭気などになります。戸建は隣地との越境物や、マンションはお部屋そのものはもちろんですが、マンション自体の管理体制（清掃状況・掲示物・ごみ置き場など）も確認するべきところになります。土地は、高低差や隣地との境界などと色々とポイントがございますので、当社の営業スタッフが現地にてそのような見逃してしまいそうな点もアドバイスを致します！ (担当： 川口 洋 / (株)イエストア )
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私共が現地でお伝え致します。
見る物件によってポイントは様々です。その都度現地でご説明致します。 (担当： 有堀 誠 / (株)ワンベール )
見学の際には遠慮せず、しっかりと室内の状態を確認しましょう。
中古住宅を購入する場合、売主様が入居中の場合が大半です。 家具などが置かれていますので、生活のイメージがしやすい点がメリットです。 テレビやソファーの位置、どれくらいの家具が置けるのかを確認しておきましょう。 今のお住まいの大きな家財のサイズを測っておくとイメージしやすいかと思います。 見学の際には遠慮せず、しっかりと室内の状態を確認しましょう。 メジャーや不動産チェック表をもっていくと見落としがありません。 また、収納などは、できるだけ売主様にお願いして容量や、状態を見ておきましょう。 お住まいになられてからの良さや周辺の環境のことなどを売主様から聞くことができる点もメリットといえます。 ( 大和ハウスグループ大和ハウスリアルエステート(株)塚口店 )
室内はもちろんですが、外観や周辺環境もチェックしましょう。
物件を見に行った際、室内はもちろんゆっくり見た方が良いのですが、併せて建物外観や周辺環境もチェックしましょう。外壁や屋根に不具合があった場合、購入後に大きな出費になるリスクもありますので、事前に入念なチェックが必要です。また、生活をしていく中でご近所関係も大切なので、周辺がどのようか見て回ることも必要です。可能ならば、平日と休日、また昼間と夜間、晴天と雨天の様に、異なる条件でも見ておく方が安心です。気になる物件は購入決定前に複数回見るべきですが、気候条件により異なる部分を比較できるように写真に撮っておくこともお勧めです。 (担当： 津村 浩二 / LIXIL不動産ショップ(株)ピアライフ )
日当たりや間取り、駐車場、前面道路などをチェックして頂いております。
物件探しをするうえでの優先順位はお客様によって様々ですが、物件を見て頂く際、私どもがチェックして頂いているのは日当たり具合はどうか、家族構成にあった間取りなのか、駐車場は何台停められるか、前面道路の幅員はいくらか、また前面道路が市道なのか私道なのか、隣地との距離がどれぐらいあるか、中古物件の場合は雨漏りやシロアリ被害がないかなどをお客様と同じ目線でチェックしております。物件購入後のリスクを一緒に検討していくことを心がけています。 (担当： 山根 海 / ハウスドゥ 大津際川(株)アリスエージェンシー )
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イメージが大事です。
中古物件と新築物件でチェックポイントは変わります。また戸建とマンションでもチェックポイントは変わります。どれも共通してチェックして頂くポイントをお伝え致します。先ずは室内の使用状況です。リフォームの有無で購入総額が変動します。次に設備の使い方や故障、不具合等。せっかく購入したのに使い方が分からなかったり、故障不具合があった場合は別途修理費用が発生する場合もございます。その後は周辺環境です。内覧後は少し周辺を歩いたりして、実際の駅までの距離や商業施設などの確認をして見るのも良いかと思います。 (担当： 梅木 講平 / センチュリー21(株)PROUD ONE )
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「住んだとしたら、どう使えだろう？」というイメージしながらご覧ください
色々なものが見えてきますよ！採光、通風、騒音などの環境面は大切です。又建物の躯体部分（基礎・外壁）に亀裂はないか？室内であれば建具の開け閉めでの柱との隙間のチェック。中古などの物件でしたら、使われていた方（入居者）によって同じ年数でも千差万別です。そういった意味でも売主様が大切に扱っていた物件は価値があると思います。住むイメージが大切ですね！ ( (株)ウィズホーム )
『物件資料ではわからない日当たりや立地、設備や収納部分など現地内覧でしかわかりません』
物件選びの基準として重要な部分である採光・通風・眺望・騒音などは現地に足を運んでみて見るしかありません。また、担当スタッフからの売却理由や売主様コメントなど気になる部分はどんどん聞いてみましょう。 (担当： 関元 大輔 / (株)福屋不動産販売塚口店 )
☆ご案内時にメリット・デメリット両方お伝えさせて頂きます！
ご案内の際に、物件、室内のメリット・デメリットはもちろん、駅までの道のりや近隣の施設、学校区等包み隠さずしっかりお伝えさせて頂きますので、ご安心ください！北区・都島区・城東区を中心に地域密着で営業しておりますので、しっかりご提案させていただきます！ ( (株)リファインド天満店 )
チェックポイント
まずは、内見の際に玄関を入った天井を見上げてみてください。次に各部屋の天井の角を見て回ってください。シミのようなものがある場合、雨漏りの可能性が高くなります。また、建具の隙間に注目してみてください。１か所だけだと判断できませんが、２～３か所の建具をチェックしていただき、同じ方向に隙間が出来ている場合、建物が傾いている可能性があります。気になる点がありましたら、同行している営業マンにお尋ねください。 ( (株)福屋不動産販売高砂店 )
人によってバラバラです。
日当りや、バリアフリー、部屋の大きさや天井の高さ等、ご案内させて頂いての第一印象がとても大切です。 ( センチュリー21(株)リブライフ姫路中央店 )
内覧時の物件の見方について
お客様のニーズにあった物件かどうかをご確認頂ければと思います。(広さ・間取り・部屋数・日当たり・駐車スペース等) ( (株)福屋不動産販売姫路店 )
現地で解りやすく説明差し上げます！
方角や陽当たり、前面道路の広さ、周辺環境等がチェックポイントになります。他にもたくさんチェックすべきことがございますので現地でスタッフがご説明させていただきます。 (担当： 重丸 俊史 / DAIWA(ダイワ) 住宅の横綱大和建設(株) )
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