あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
お客様の資金計画により、進め方がかわってきます。
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 ( 三井住友トラスト不動産(株)福岡西新センター )
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理想は買い先行、現実は売り先行です。
住替えの多くの場合、現在の住宅に住宅ローンが残っており、お手持ち現金で返済できない場合は先に購入すると２つの住宅ローンになるため、借り入れのハードル（年収等）が高くなり、先に今のお家を売却する必要があります。理想は買い先行ですが、住宅ローンのダブル借り入れの件と、今お住まいの家がいつ売却できるかの心配が残ります。いつ売れるかの心配を解消するには「ミクニの住替えサポート」をご利用ください。※一定の期間は高い金額で仲介で販売し、その期間で成約できない場合あらかじめ決めた金額で「ミクニ」がお家を買い取る制度です。サポート制度が対応できない場合もございますのでご承知おきください。 (担当：山内 清 / (株)ミクニ小倉センター )
買い替えの際は弊社の売却プランをご利用ください。
弊社では買い替えのお客様を応援しております。売却が先？、購入か先か？、それとも同時でやった方が？など皆さまが悩まれるところです。弊社の売却プランである「買い取り保証サービス」や「即時買い取りサービス」などから、お客様に合わせた買い替えのプランをご提案いたします。 ( (株)大京穴吹不動産沖縄店/電話受付→本社:東京 )
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タイミングが重要になります
タイミングが重要になります。お客様のご希望に合わせてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください！ ( (株)駅前不動産西鉄筑紫店 )
売却の価格設定をきちん把握することです。
今やどのお客様もネットを使用し、物件の相場や外観がばっちりと把握されているお客様が多くいらっしゃいます。値段を安くつける事は売主様にとって不利になることは勿論の事でございますが、高く付け過ぎて『好機』を失っては意味がありません。高く付けて『指値』を受けてうまく売ろう！と考える売主様もいらっしゃいますが、先で申し上げた通り殆どの買主様が価格相場や物件を理解されていますので、高い物はやはり避けられます。3か月超経過しても売れていない物件が、後で値を下げ適正価格で販売したとしても『売れない訳はなんですか？』と不安がられ、結果ますます売れなくなる事が殆どです。 ( (株)駅前不動産佐賀北店 )
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お客様の資金状態より選択する方法は異なります。
一番スムーズなのは自分が納得できる物件を購入し、売却を進めることです。しかし、ほとんどの方は購入を先行させるほど資金に余裕がない球、売却金額を流用しての買替となります。流れとしては(1)売却の募集を行う。(2)購入希望の候補を２～３件決める。(3)売り物件の情報が入ったらすぐにその物件の中から物件を選び購入の流れに入る。となります。しかしいざ決まったときに買いたい物件が無く、妥協せざるを得ない、という事もあります。ですので当社では、買い取りをオススメしています。当社が物件の買い取りとご購入を合わせてご提案致します。現在の状況などを教えて頂き、最適なタイミングをご相談しながら進めて行ければと考えております。 ( (株)東武住販春日原駅東口店 )
買い替え検討時の状況に応じて最適なご提案をいたします！
買い替えの際、住宅ローンの残債が残っている場合には、買い替えに強い金融機関のご紹介や、弊社で買取の提案又は買取の仲介等も含めて、お客様の現状で一番良いご提案を心がけております。 (担当： 渡辺 祐也 / (株)たたら不動産 )
弊社には買取システムがございます。
一番は売却と同時に購入物件も決まっている事ですが、なかなかうまくは進まないものです。ですので、先に売却をした際のメリットデメリット。もしくはその逆もご説明いたしますのでご自身に合った流れを選択してください。また、弊社買取も行っておりますので、条件が合えばそちらが一番確実に進んでいきます。 (担当： 乗添 岳 / (株)ハウスフリーダム早良店 )
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まずはじっくり時間をとってください。
買い替えも全スタッフ経験が豊富です。全スタッフ対応可能で、組み立てが重要です。個々ケースが違いますので相談の時間をください。◎弊社では全国でも例が無い、無料で仮住まいもご用意しております。１LDK～３DK数に限りも有りますが大好評です。 ( ハウスドゥ!谷山店南日本ハウス(株) )
まずは、現在お住まいの住宅がどれ位で売却可能であるかを調べる事です。
ローンの支払い残金や今後、購入する不動産の借入審査と買替の場合には手続きが少し増えます。また、売却と購入のタイミングも重要になってきます。弊社にも無料査定のサービスや買替の相談を行っていますのでお気軽にご連絡ください。 (担当： 城谷 健太 / (株)アイル )
売却先行がスムーズに進むかと思います！
不動産の窓口では、お買い換えのお客様も多くご対応させていただいておりますが、通常売却を先にすすめていくのがスムーズです。例えば、買いたい物件が見つかったとして「売ったお金で買います」といった形でのご契約は基本的には行えません。住宅ローンの残債や買い替えローンなども「いくらで売れるのか」という点が非常に重要となってきます。一番難しいのが「住宅ローンの差損分を次の住宅ローンに乗せる」という形での買い替えです。売れたタイミングで買わなければならないため、買いたい物件を売れたタイミングで見つけないといけません。お客様のご事情によってより良い進め方を提案させていただきます！！ ( 不動産の窓口(株) )
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金融機関や不動産業者と上手に進めていく必要があります。是非一度ご相談下さい。
買い替えを行う際、新たに利用する住宅ローンやこれまで利用していた既存ローンの返済、売却・購入それぞれの鍵引渡しのタイミングなど、金融機関や不動産業者と相談しながら上手に進めていく必要があります。分からないまま進めて失敗してしまわない様、まずは弊社にご相談下さい。弊社スタッフが精一杯サポート致します。 ( 第一ホーム(株) )
並行して進めてみては如何でしょうか？
売却をされる場合、売却物件の引渡しの時期は売主様の方で、売出時に任意に決める事が出来ますので、時期を新しくご購入されるご自宅の引渡時期に設定をして売出をかける事をお奨め致します。ご自宅を高く売却する為の1つのポイントはいかに多くの購入希望者の目にふれるかと云う部分につきますので、一刻でも早く有効な広告媒体を駆使して広告を行う事をお奨め致します。 (担当： 佐伯 賢一 / (有)佐伯ビル )
売却代金を購入資金に充てるなら、まずは売却を、そうでなければまずは購入をすすめましょう。
売却代金を購入資金に充てるなら、まずは売却を、そうでなければまずは購入をすすめましょう。売却が先の場合、仮住まいも前提に取り掛かりましょう。 ( (株)さくらハウジング )
総合的な計画を立てましょう。買取もご相談下さい。
原則的には売却を先行する必要があります。まずは資金計画を立てて、住み替えのタイミングを考えましょう。お急ぎの場合は、当社で売却物件の買取も致します。 (担当： 崎詰 亮 / 住むばい (株)平和地建 )
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資金計画により変わってきます
売却する物件に関係なく、新たに購入する物件の資金計画を組むことが出来るかによって進め方は変わってきます。お客様がどういった形をお望みかで、売却方法から変わってきますので、焦らずじっくり相談してください。 ( 西鉄不動産(株)小倉店 西鉄の仲介 )
新居が決まってない場合は売却を先に、決まっていて急ぎの場合には買取を。
買い替えをする場合には新居が決まっているかがポイントになります。まだ決まっていない場合は、売却募集をしながら新居を探し買い手が見つかったら売却と購入の手続きをします。すでに良い物件が決まっていて急ぐ場合には買取をオススメします。 (担当： 渡邉 慎也 / (株)キャッスルハウス )
住み替えでございますね
まず 所有マンションの査定が先行致します 査定に関しては弊社から不動産業者様に依頼する事もできます 購入する物件が建売住宅のケース又は注文住宅を建築するかによっても かわってまいります 弊社も よく住み替えなどの物件もとりあつかっておりますので ご相談ください 理想は住み替えの際に借家・賃貸を借りなく引越しができるような ご提案をさせて頂きます ( (株)吉川住宅 )
お客様の状況に応じて異なってまいりますので、まずはご相談ください。
住み替えは幾つかのポイントがありますが、お客様の現在所有しているお家の状況や査定価格、住宅ローンの残債やご家族構成など、状況に応じて異なってまいりますので、まずはご相談ください。 (担当： 右藤 岳嗣 / (株)不動産プラザ )
売却価格の見極めと売却時期のメドを決めましょう。
売却が先か、購入が先か、お客様の状況によって進め方が変わってきます。その際は資金計画が重要になりますが、今居住しているところを売って次の物件の購入に向かう際は、売却価格の見極めと売却時期のメドを決めるのが大切です。弊社のオンライン査定はこちらからいつでも可能です → http://form1.fc2.com/form/?id=700524 お問い合わせお待ちしております♪ (担当： 柿本 剛司 / (株)九大学研不動産 )
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買い換えの場合にも、居住しながら、売却も出来ます。購入物件探しと、並行して売却のも可能です。 ( アップルホーム(株) )
※「不動産購入Ｑ＆Ａ」の掲載情報は広告掲載不動産会社から提供されているものであり、リクルートは、その正確性、有効性、真実性、最新性等につき一切保証致しません。詳細については各不動産会社にご確認下さい。
買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？：不動産売却・査定情報
