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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
「売却先行」・「購入先行」どちらにもメリットデメリットがございます。
よりよい選択ができるように経験と知識に裏付けされたご提案をさせていただきます。また、タイミングが重要な要素になりますので、担当のスタッフと小まめに打合せさせていただくのが良いと思います。 ( (株)エステート白馬所沢店 )
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資金的な余裕があるか無いかによって、変わってくると思われます。
資金的な余裕があるか無いかによって、変わってくると思われます。余裕があるようであれば、好きな時期に売却し、ご購入することが出来ます。余裕が無いようであれば、「売却を先行させる」、又は金融機関や建築業者による「つなぎ融資を利用する」という方法がよろしいかと思われます。つなぎ融資とは、お客様が所有する不動産を売却して新たに不動産を購入する場合、売却物件の決済が終わるまでの間、購入資金を一時的に融資する制度です。「買換保証」をご利用いただくことが前提となる場合があります。詳細は、是非店舗にご来店いただき、担当者よりご確認くださいませ。 (担当： 早川 基唯 / (株)埼玉住宅コーポレーション )
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売却を先行して動きます。
売却しないと資金調達が出来ないため、売却が確定してから購入物件を探す段取りとなります。弊社の場合は買取保証システムがあるので有利に働きます。 (担当： 依田 恭一 / (株)クレス不動産浦和営業所 )
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【当社の買取保証制度】をご利用ください♪
【お買い替え】は色々なリスクが伴います。お持ちの物件がいつ売却出来るのか？次の物件はいつから探せば良いのか？売却損が出てしまったら？当社の【【買取保証制度】】をご利用ください！！まずはお気軽にご相談ください♪ (担当： 利根川 友康 / 住宅情報館(株)川越店 )
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購入される物件の検討も大事ですが、売却活動と並行して動かれる事が大事です。
ご売却される物件の残債状況やお客様の自己資金などにもよりますが、お買い換えの場合、売却の金額やタイミングがとても大事になってきます。購入される物件と売却される物件の同時決済(お引渡し)が一番理想的ですが、お客様がご納得される金額で買い取りをして頂ける方(もしくは不動産業者)を早急に見つけなければいけません。弊社は高価買取・即金・秘密厳守をモットーに買取も積極的に行っておりますので、まずはお気軽にご相談下さい。 ( ヤマダ不動産 三郷店(株)M STYLE )
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簡略がポイントです。
買い替えの場合、スムーズに引き継ぎができるかどうかが重要だと思います。複数会社を使って行うと、窓口がいくつもある分連携に遅れが出て引渡しが遅れるなどトラブルが起きることがあります。できるだけ１つの窓口でできる会社さんを選ばれたほうがいいです。 ( (株)大成住宅本社 )
まずは査定を！
まずはご自身の財産がいくらくらいで売却が可能なのか？を知るところから始めてはいかがでしょうか。売却には2通りの方法があります。どちらもメリット、デメリットがありますので詳しくはお問い合わせ下さい。 (担当： 売買担当 / (株)大久保不動産事務所 本社 )
資金計画に無理が生じない、買い替え計画を立てることが重要です。
買い替えを進める上で重要なのは、全体の資金計画となります。まず現自宅が幾らで売却可能なのか、住宅ローン残高があと幾ら残っているかを把握します。それにより購入可能な物件価格及び現自宅売却のタイミングが異なります。買い替えは複雑かつ様々なケースが考えられますが、当社では安心して買い替えを進められるよう、「買取保証制度」をご用意しており、これらの制度を利用することで、無理ない資金計画の立案や仮住まいせずに新居への引っ越しが可能となる等、買い替え計画を優位に進めることが出来ます。 ( センチュリー21(株)ウインズホームさいたま店 )
現状を把握し、優先順位を決める事です。
ポイントはご所有不動産の"売却"が優先か、住んだまま"購入"ができるのか、買い替えに対する現状把握が必要です。ご自宅の資料や、既存お借入れの返済予定表、ご収入証明等をご持参下さいますとより具体的にご相談が出来ますので、お気軽にご相談下さい。 (担当： 大木 明 / (株)西武開発ふじみ野店 )
ポイントはご所有不動産の"売却"が優先か、住んだまま"購入"ができるのか、買い替えに対する現状把握が必要です。ご自宅の資料や、既存お借入れの返済予定表、ご収入証明等をご持参下さいますとより具体的にご相談が出来ますので、お気軽にご相談下さい。 (担当： 渡邉 崇 / (株)西武開発川越店 )
ポイントはご所有不動産の"売却"が優先か、住んだまま"購入"ができるのか、買い替えに対する現状把握が必要です。ご自宅の資料や、既存お借入れの返済予定表、ご収入証明等をご持参下さいますとより具体的にご相談が出来ますので、お気軽にご相談下さい。 (担当： 赤川 隆 / (株)西武開発坂戸店 )
ポイントはご所有不動産の"売却"が優先か、住んだまま"購入"ができるのか、買い替えに対する現状把握が必要です。ご自宅の資料や、既存お借入れの返済予定表、ご収入証明等をご持参下さいますとより具体的にご相談が出来ますので、お気軽にご相談下さい。 (担当： 長谷川 怜香 / (株)西武開発小手指店 )
ポイントはご所有不動産の"売却"が優先か、住んだまま"購入"ができるのか、買い替えに対する現状把握が必要です。ご自宅の資料や、既存お借入れの返済予定表、ご収入証明等をご持参下さいますとより具体的にご相談が出来ますので、お気軽にご相談下さい。 (担当： 藤根 健一 / (株)西武開発新所沢店 )
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現状を把握し、優先順位を決める事です
ポイントはご所有不動産の"売却"が優先か、住んだまま"購入"ができるのか、買い替えに対する現状把握が必要です。ご自宅の資料や、既存お借入れの返済予定表、ご収入証明等をご持参下さいますとより具体的にご相談が出来ますので、お気軽にご相談下さい。 (担当： 高橋 健 / (株)西武開発飯能店 )
ポイントはご所有不動産の"売却"が優先か、住んだまま"購入"ができるのか、買い替えに対する現状把握が必要です。ご自宅の資料や、既存お借入れの返済予定表、ご収入証明等をご持参下さいますとより具体的にご相談が出来ますので、お気軽にご相談下さい。 (担当： 小池 兼司 / (株)西武開発狭山店 )
ポイントはご所有不動産の"売却"が優先か、住んだまま"購入"ができるのか、買い替えに対する現状把握が必要です。ご自宅の資料や、既存お借入れの返済予定表、ご収入証明等をご持参下さいますとより具体的にご相談が出来ますので、お気軽にご相談下さい。 (担当： 内田 哲雄 / (株)西武開発志木店 )
ポイントはご所有不動産の"売却"が優先か、住んだまま"購入"ができるのか、買い替えに対する現状把握が必要です。ご自宅の資料や、既存お借入れの返済予定表、ご収入証明等をご持参下さいますとより具体的にご相談が出来ますので、お気軽にご相談下さい。 (担当： 宮岡 俊輔 / (株)西武開発浦和店 )
売却の価格設定を明確に把握することが非常に重要です。
現在多くのお客様は、ネットを活用し相場価格や物件情報を熟知しています。価格を安く設定することは売主様にとって不利となるだけでなく、逆に高く設定しすぎて「好機」を逃すことも避けたいポイントです。過剰な価格は避けられがちです。物件が3か月以上売れない場合、後から価格を下げても「売れない理由」に疑問を抱かれ、結果としてますます売却しにくくなることも考えられます。売却価格の適正な設定がスムーズな売却と購入につながります。高い専門性とリテラシーを有するプロの営業担当が全力を尽くします。どうぞお気軽にお問い合わせください。 (担当： 【東宝ハウス浦和】冨田 文弥 / 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス浦和 )
売却実績のある不動産業者をまずはご検討下さい。
買い換えの場合、1番のポイントは今のお住まいをスピィーディーにご売却できるかどうかです。その為には、お住まいのエリアで不動産売却の実績のある不動産業者をお選びいただくのが近道です。住協は埼玉県内及び23区、東京武蔵野エリアに計10支店のネットワークでお客様の希望に向けて対応させていただきます。 (担当： 岩崎将丈 / 住協グループ(株)住協新所沢支店 )
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売却価格を把握して、無理のない返済にすることが大切です。
売却価格がローン残債より少ない場合、残債を一括で返済するか、審査が通れば新居の住宅ローンとのダブルローンとなる場合があります。売却したのに金銭面で苦しい思いをしない為にも、売却を価格をしっかり把握する必要があります。弊社は販売だけではなく、売却も注力しておりますので、ぜひご相談ください。 (担当： 前田征典 / 住協グループ(株)住協朝霞台支店 )
最初に手間を惜しまず、資金計画を立てることがポイントです。
現実的なお話になりますが、資金計画が住替えの段取りの要になります。まずは資金計画の確認がポイントになりますので、まずはお話を聞かせてください。売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表をご提示ください】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。ご自宅がどのくらいで売れるかとの査定も必要になりますので、お部屋を拝見させていただきます。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、ご安心してお任せください。 ( (株)長谷工リアルエステート川口店 )
現実的なお話になりますが、資金計画が住替えの段取りの要になります。まずは資金計画の確認がポイントになりますので、まずはお話を聞かせてください。売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表をご提示ください】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。ご自宅がどのくらいで売れるかとの査定も必要になりますので、お部屋を拝見させていただきます。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、ご安心してお任せください。 ( (株)長谷工リアルエステート大宮店 )
買い換えの場合、1番のポイントは今のお住まいをスピィーディーにご売却できるかどうかです。その為には、お住まいのエリアで不動産売却の実績のある不動産業者をお選びいただくのが近道です。住協は、入間市、狭山市、所沢市、飯能市、日高市での不動産売却の実績がございます。 (担当： 佐久間 啓介 / 住協グループ(株)住協飯能支店 )
買い換えの場合、1番のポイントは今のお住まいをスピィーディーにご売却できるかどうかです。その為には、お住まいのエリアで不動産売却の実績のある不動産業者をお選びいただくのが近道です。住協は埼玉県内及び23区、東京武蔵野エリアに計10支店のネットワークでお客様の希望に向けて対応させていただきます。 (担当： 手塚 弘幸 / 住協グループ(株)住協狭山支店 )
まずは売却を優先的に。先に購入が決まった場合はカチタスがお役にたてるかも。
現在すでに住宅ローンがある場合は、売却が決まらないと頭金も用意できないことが多く、次の住宅ローンが組みにくいので売却を先行させたほうがいいでしょう。とはいえ、売ることが決まっても次に住む場所が無いと困りますよね。そのため、買い替えを考える場合は、欲しい家を探しながら並行して売却の依頼をしておき、購入か売却のどちらかが決まりそうになったら、急いで他方の話を進める、というケースが多いようです。先に購入が決まってしまい売却を進めなければならない場合など、カチタスのような買取会社がお役に立てると思います。弊社は直接買取も行っておりますのでご購入と一緒に売却のご相談もぜひカチタスまで！ ( (株)カチタス熊谷店 )
売却価格がローン残債より少ない場合、残債を一括で返済するか、審査が通れば新居の住宅ローンとのダブルローンとなる場合があります。売却したのに金銭面で苦しい思いをしない為にも、売却を価格をしっかり把握する必要があります。弊社は販売だけではなく、売却も注力しておりますので、ぜひご相談ください。 ( 住協グループ(株)住協川越支店 )
まずはご自宅の査定を。
買換えの場合は現在お住まいのご自宅がおいくら位で売れるかが大きなカギとなりますので、まずはご自宅の査定を行ってください。弊社は査定は無料で行っております。お気軽にお声掛け下さい。 ( 三菱UFJ不動産販売(株)さいたま中央センター )
一緒に、お買い替えのしっかりとした計画を立てましょう。
お買い替えする際、第一に売却価格設定をきちん査定することが大切です。誰しも高く売りたい、安く買いたいと考えます。売却価格を安易に安く設定する必要もありませんし、高く付け過ぎて売却できるチャンスを失っても意味がありません。よって、過去の事例や現状の販売事例を考慮し、正しい価格設定が必然です。同時に、購入する物件の価格帯や引渡しの時期も考慮しなければなりません。現在お住まいになられているお家の残債等も把握している必要があります。残債の事を含めたご売却物件の状況と購入したい物件の条件等をお聞かせ下さい。お買い替えのご計画をご提案させて頂きます。 (担当： 矢沢 信志 / 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス新都心 )
買い替えはタイミングが鍵になります
マイホームの買い替えは大きく分けて2パターンです。購入物件先行タイプと売却物件先行タイプです。どちらかのタイプにより今後の買い替えタイミングは大きく異なります。お客様のご希望条件をお伺いして当社でより良い買い替えをご提案させて頂きます。安心の買取保証制度もご用意しております。 (担当： 神山 佳祐 / (株)ハウジングランド )
リスクと状況を理解することと、売却価格の見極めが肝心！
売却から購入を、上手く進めるコツは幾つかありますが、(1)『自宅売却先行型』と『新居購入先行型』双方のリスクをよく理解すること。(2)売却価格を見誤らないこと（自身の期待と現実を知る）。(3)お引き渡しの時期を上手くかみ合うように設定し、「不測の事態」にも選択肢を持つこと。以上の３つが挙げられます！すべてをご説明の上、弊社のスタッフがしっかりサポート致します！ (担当： 清水雅泰 / (株)まいほーむ )
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