あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
ご相談ください。
買え替えに関しましては、お客様のご状況に応じて行っていく順序が違ってきてしまします。ご状況に合わせて的確なアドバイスをさせて頂きたいと思いますので、一度ご来店いただければと思います。 お問い合わせお待ちしております。 (担当： 平川雅基 / トータルハウス(株) )
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うまく進めるには次のお住まい購入に注視いただき、計画していただいた方が良いかと思います。
しっかりと計画を組むことが重要になります。ですが、最終的に次にお住まいになる家が満足できる家なのか？幸せを描けるか？が大切です。そのための計画となります。まずは、今のお住まいのローン残高（もし無いようでしたら申し訳ございません）を確認しましょう。そして、今の家が最低いくら、最高いくらで売ることができそうなのかも知っておきましょう。そうしますと、次のご購入に充てられるご予算が分かります。それも含め、次のお住まいへのご予算をご検討いただきますと良いと思います。ご予算の中で本当に良い物件を探されることが重要ですので、お客様の理想の住み替えにも弊社としてご協力させていただきたいと思います。 ( ハウスルーム鶴ヶ島店(株)トラストワン )
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お買い替えは、【住宅ローン残債】と要相談で進めていきましょう！
「売却先行」つまり、今のお家を売却してからお住まいをお探しになることが基本形ですが、現在の住宅ローンを持ちながら次の住宅ローンの計画を進めることもご検討いただけます。当社は、お買い換え相談のお手伝いは得意です！提携業者の買取保証制度があり、お客様が安心してお買替えが出来るよう最高のサポートを致します。 (担当： 安藤 航 / センチュリー21(株)アークレスト東所沢営業所 )
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買い替えについて
売却予定額の精査を行った上で、資金計画を立て、買い替え資産の特例等の税控除要件等も加味した上で新居探しを行うことをお勧め致します。何よりも大切なことは資金計画です。私たちは売って終わり、買って終わりではなく、お客様の未来を見据えた上で、共に考えながら、お客様にとっての最良のお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます。 (担当： 吉田 伸一 / (株)A-LINE )
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この件は迷わず不動産業者に相談してください！
お住み替えは、個人差がかなりございます。現在のお住まいのローンの残債などは当然ですが、抑えておかないといけないポイントが多々ございます。また、当然ですが現在のお住まいも次のお家が買えればいくらでも構わない？？絶対違いますよね！なので、住み替えよう？と、ご家族の中でお話が出たのでしたら、きっとその時が買い時なのでしょうから、迷わずプロの業者さんに相談するべきです！！100％納得のいく内容に収まるかは、わかりませんが、100％幸せなお気持ちで新居を迎えることは出来ると思いますよ♪と、、言う考えでお手伝いしています！ (担当： 安藤 一孝 / (株)K’sファミシア )
適正価格
売りは高く！買いは安く！皆様同じ事を思った事がありませんか？市場には相場がありますので高過ぎると好機を失う事になりかねません。地域に精通したスタッフが解り易くご説明、ご提案いたしますのでまずはご相談ください。 (担当： 渡辺 秀樹 / (株)サンシティホーム )
タイミングが重要です
住替えの場合は現在所有の不動産に住宅ローン等の抵当権が設定されている場合、基本的に住宅ローンの２つ持ちは出来ません。売却し、抵当権を抹消しなければなりません。当然現在お住いの不動産にはローンも残っていないといった場合は新たに住宅ローンを組むことが可能です。また好きなタイミングで売れるかというとそうではありません。お客様にとっての一番はなんなのかを一緒に考え住替えのご提案をさせて頂きます。不動産売買のプロフェッショナルがご対応させて頂きますので様々なご提案をさせて頂きます。是非なんでも心配ごとをぶつけてください。 (担当： 安田 善洋 / ファースト不動産販売(株) )
スケジュール間が重要！買い取り保証をつけて期間売却をすると安心感をもって買い換えできます♪
弊社でもおこなっている買い取り保証！！これは会社によってケースバイケースかもしれませんが、弊社で買い換えのお手伝いをさせていただく場合、売却期間を定め、その期間はお客様のご希望価格で市場に販売し、もし、その間に成約とならない場合は弊社が買い取りさせていただくシステムです。利点は買い換えを行う際に売れなかった場合もしっかりと想定した上で資金計画できるという点や残債が残っている場合は新しい住宅ローンとの2重払いをしなくてもいいという点です。買い取り保証がない会社で買い換えされるお客様はスケジュール間に十分注意してください。 (担当： 廣木 恒平 / Traum(株) )
まずは信頼できる不動産会社にご相談を！
売却と購入の同時進行は色々なパターンがあるので一概にこうといったものはありません！まずはどう売却したいか？どこを購入するのか？売却したい不動産の現状や購入したいお家の有無によっても動き方がだいぶ変わってきます！タイミングもかなり重要になってきますので信頼できる不動産会社にご相談するのがおススメです！もちろん当社でも親身になってサポートさせて頂きますのでぜひご相談下さい♪ ( (株)まいどあり )
まずは一度ご相談を！ ご相談は無料です。
現在お住まいの家にローンがいくら残っているか。新しく購入するにあたってのご予算や資金計画等総合的に判断させて頂きご提案させて頂きます。 (担当： 佐島 翔太 / (株)アイムホーム )
資金計画が大事です。
お住み替えの住宅購入費が別途ご用意できる方は別ですが、ほとんどの方が売却した金額を住み替えの住宅ご購入資金に充当されるかと思います。ローン残債の有無によっても変わってくるかと思いますので、まずは一度当社へご相談くださいませ。住み替えローンなどのご提案も可能です！ (担当： 柳 久子 / (株)JOYSUMU )
売却物件の査定をしましょう ！
お客様のご希望金額をお教えください。経験豊富なスタッフが、☆近隣の相場 ☆ 近隣の販売事例 ☆ 過去１０年までさかのぼり、成約事例 等々・・。 色々な角度からお客様の資産価値を、お伝えさせて頂きます。 おおよその売却金額がわかれば、購入するご希望の価格帯が 決めやすいのではないでしょうか？ 購入物件を含めた資金計画もさせて頂きますので、ご安心下さい (^O^) 買い取り保証制度も ございますので、安心して、ご相談下さい。 ( (株)ひだまりハウス上尾支店 )
売却と購入のタイミングについて
売却と購入を同時に進めるコツは、一言で『タイミング』です。購入物件が決まっていても売却がうまくいかなければ、次に進めません。当店ではお客様の良いタイミングで売却と購入が可能となるよう、、買取制度・オークション制度・リースバックなどを導入しております。詳しくはお問合せ下さい。 (担当： 齋藤 / さいたま土地と住まいの相談窓口 (株)NEXTplus )
ずばり「資金計画」です。
お住み替えに関して現在の不動産を買取いたします。また一定期間ご売却活動をしたのち、売却ができなかった場合はお約束した金額で買い取ることも可能です。資金計画をきちんとすることが大切です。 ( SAZAIE(株) )
まずは売却を進める事をお勧めいたします。
お買い替え、今お持ちのご売却資産の残債がある場合、購入する住宅ローンが通らない事がございます。まずは売却を進め、残債が無くなったところで購入先を選定していくことがスムーズなお買い替えに繋がる事が多いです。 ( (株)テシオ )
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売却物件のご相談もどうぞ♪
新たに物件を購入する際の現在のお住まいの売却相談や、空き家の相談などなどお気軽にご連絡ください♪ ( (株)イトシホーム )
住宅ローン残債があると買いと売りを並行して検討頂く可能性があります。詳細は回答を参照下さい
まず住宅ローンの残債がない場合ですと、新居の住宅ローンの影響はほぼありません。お客様によっては、新居にお住まいになりつつ焦らずなるべく高く売却できるように動く方もいらっしゃいます。ですが、残債があるケースですと慣例として原則ローンを完済しないと売却はできません。自己資金にて完済可能なのであれば、問題はありませんが、大多数の方は売却したお金による返済を検討されると思います。そうなりますと、売りと買いの同時決済となる可能性が高いです。新居を検討するメーカーに売りも相談するか、複数社に買取の相談をされるのをおすすめします。とはいいましても、複雑なお話になりますので、まずはお気軽にご相談下さい。 ( (株)横尾材木店埼玉中央営業センター )
相談窓口をひとつに絞ること。
資金計画やライフスタイルを親身になって相談をできるところにお任せください。売却と購入を同時に進めていくことになりますので、窓口がバラバラですとお話の入れ違いや、双方の意見などを聞きどちらがいいのかわからなくなってしまいます。もちろん、双方のやり方やアドバイスをお聞きするのも重要ですが電話でやり取りする手間等を考えると窓口の一本化の方がお客様にとって負担がないと思います。お客様のご希望や生活スタイル、資金状況などをお聞きし、一緒に考えてご紹介できたらと思っております。また、住宅ローンの残債がある方からの住替えの実績やセカンドハウス購入の実績まであります。 (担当： 田崎 麻美 / (株)ベルカリーナ )
売却が先か、購入が先か、優先順位をつけて進める必要があります。
どのような資金計画かによって進め方は変わってきます。例えば今の住宅ローンを抱えたまま新居の住宅ローンも組むことができれば購入と売却を切り離して考える、あるいは購入・引越しをしてからゆっくり売却を行うことができます。とはいえ多くの方にとって2つの住宅ローンを抱えるというのは審査の上でもお支払いの上でも難しいので、やはり売却活動を先行して行い、買い手がついてから新居の物件探しを始めて、最後は売却・購入のご決済を同時に行うというケースが多いですね。売却して得られる金額だけでは残債を完済できず、住替ローンを利用される方も多いので、詳しくはぜひお気軽にご相談ください。 ( センチュリー21(株)彩の国不動産センター )
ご購入もご売却も同様に、買主様と売主様がいて初めて成立するものになります。
ご新居を決めてからご売却を始めるとすると、ご売却が成立しない場合に、ご新居をご購入できない可能性がございます。そのため、可能であればご売却を先にすることをおすすめ致します。ご新居を見つけるまえにご売却が成立してしまうと、お引き渡しの時期によっては仮住まいを余儀なくされてしまうデメリットもございますが、ご新居をご購入できたとしても、ご売却ができず、ダブルの住宅ローンを支払わなければならないデメリットもございます。そのような不安を解決するために、ポラスグループには、お客様の不動産を直接買い取る買取制度がございます。売れない不安もなく、好きなタイミングで買い替えをすることができます。 ( (株)中央住宅ポラス住まいの情報館 朝霞営業所 )
先に購入・先に売却 現在の状況に合わせてご提案いたします
新しく購入する物件が既に決まっている場合には自己資金や住宅ローンで現状問題なく購入できるかの確認が必要です。購入できる場合にはご自宅の売却に期限は無くゆとりを持たせることが可能です。現在のご自宅のローンの残債がある場合にはご自宅を購入物件の引渡し日までに売却しなければ新居のローンが組めない可能性もあります。(確実なお住替えのため買取制度のご利用も可能です。)また、売却を先に行なう場合には新居の引渡しのタイミングとご自宅の引渡しのタイミングが合わないと、一度賃貸に出て頂く必要が生じる可能性もございます。 (担当： 高屋 真人 / (株)中央住宅ポラス住まいの情報館南浦和営業所 )
売却と購入のタイミングがとても大事!!同時に相談してしっかりしたスケジュールを組みましょう
現在の住まいから新しい住まいへは直ぐにでも移りたいかと思われますが、スケジュールをしっかり立てないと『住む場所が無い!!』といった最悪のケースも考えられますのでご注意下さい。まずは新居となる所を見学し、内容が決まったら契約前に売却の相談も同時進行でしていきましょう。完成済みの物件であれば契約から引き渡しまで1～1.ヵ月半となりますので、売却予定のお住まいを依頼する業者の選定から始まり見積もり・契約・引っ越しまでの大まかな流れと期間を把握して万全の状況にしていきましょう!! ( (株)横尾材木店埼玉北営業センター )
売却と購入同時に進める方法があります！
「新しい所に引っ越したいけど、今住んでいるお住まいのローンもあるし、、、」「良いお家があったけど、今のお家を売ったお金がないと買えないな、、、」と悩んでいる方は少なくありません。でもご安心ください！弊社では実際に何名か同じ悩みを抱えている方で、購入と売却をスムーズに進められました。もし、同じようなお悩みがある方は是非一度ご連絡ください。 (担当： 古牧 浩史 / (株)OCEANSHOME )
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購入が先なのか、売却が先なのか
新たに良い物件が出てきてしまったので購入したい！しかし、、、住宅ローンが残っている物件がある、、、ライフプランの変更により、今の家では不満があるんです、、、でもこれという物件は決まってない、、、まずは相談から入りましょう！もちろん売却実績も非常に多くございます。担当スタッフが対応しますので、スムーズに進められると思います！お住み替え特典等もありますので、まずはお気軽にお問合せください！ ( センチュリー21(株)アークレスト小手指営業所 )
住宅ローンの残債によってタイミングが変わります。
買替をご検討中のお客様は今のお家の住宅ローンがいくら残っているかをまずは把握された方がいいです。残りのローンの状況に応じてタイミングが異なります。購入先行でできるのか、同時に進めていかなければいけないのかで大分変わってきます。当然、今のお住まいを売却されるのであれば査定も先にしなくてはいけません。買替をご希望の場合にはまずは査定をされてみてはいかがでしょうか。 (担当：齊藤 幹太 / センチュリー21(株)アークレスト所沢営業所 )
弊社が直接売却物件を買取いたします！
「買い先行」売却を進める前に先に購入物件を探すことを指します。メリットは、購入物件をゆっくり探せる点があります。デメリットは購入物件が決まってから、売却活動を急がなければならないので、ゆっくりと高額の取引を目指すことがやや難しくなります。「売り先行」購入を進める前に先に売却活動をすることを指します。メリットは、希望の価格で販売をする時間がある点です。デメリットは売却が決まってから、購入物件を探す期間が限られてしまう点です。最悪、一度賃貸に入ることも考えなければなりません。弊社は売却に関して、買取専門店を併設しておりますので、売りに困った際には、直接買取りをすることが可能です。 ( (株)三国ホーム )
３パターンございます
残債の有無、ご年収など全て資金計画次第です。ご相談ください。 ( イオンハウジングイオンモール与野店(株)フォーメンバーズ )
買い替えの一番の問題点。
現在、持ち家があります。先に住み替え先が決まったとしても、資金がどうなのかで分かれます。売却資金を購入資金に充てる場合は売り先行となります。買い換え資金があり先に購入可能であれば、買い先行となります。お客様の状況をお聞きし、親切に買い替えをサポートさせて頂きます。 ( (有)タルショウ加須店 )
買取保証
弊社では、戸建、マンンションともに買取保証制度がございます。確実にご売却できる価格を知って頂き、その上で一般公開など安心して進んでいけます。ご新居が見つかるまで、同じ速度感でバックアップしていきます♪ ( 飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)浦和営業所 )
売却も相談できる店舗です。
買い替えには、購入先行型と売却先行型の２つの方法がございます。どちらが良いかと言われると、お客様のご希望、条件によります。(購入したい物件がすでに決まっている。売却物件の残債がまだかなり残っている など)。当社営業マンにご相談いただければ的確な方法をご提案させていただきます。買い替えは売却が絡むため、通常の購入より若干話が複雑になりますので、一度ご来店いただき営業マンにお客様のご希望をぶつけていただくのが一番だと考えます。 (担当： 渋谷 健二 / (株)中央住宅ポラス住まいの情報館与野営業所 )
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