阪急阪神不動産 ジオガーデン三鷹下連雀三丁目

【ジオガーデン三鷹下連雀三丁目】
3路線自在なターミナル「三鷹」駅まで徒歩5分。東京の中枢を軽快に結ぶJR中央線の特快停車駅として、都心主要スポットを使いこなせるアクセスが大きな魅力です。

【街並完成予想図】
刻を重ねても輝き続ける私邸。外装素材からディテールまで格調の高さと繊細な美意識を融合させ、縦・横ラインどこからでも美しい佇まいが見えるような深みと奥行きのある街並みの存在感を形成。

【2号邸/PLAN】
陽光に恵まれた南向きのワイドテラスに面するLDKは約20.0帖の広さ。回遊性のある2列型キッチンを採用。ファミリークローゼット＋WIC＋SIC＋納戸＋小屋裏収納などを備えた細やかな収納計画も魅力。

【全体区画図】
選ばれし邸宅地に誕生する総3邸の街並み。敷地面積32～41坪超、ワイドテラスやポーチを設けた邸宅。全邸2台分の駐車スペースを確保しています(車種による)。

【長期優良住宅 新基準】
9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/最高等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。

【住宅性能評価】
「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。6つの項目(一次エネルギー消費量・維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)

玉川上水(風の散歩道)まで約120～130m 徒歩2分。玉川上水沿いの道路に、歩道が整備されています。清々しい空気に包まれながら、ペットとのお散歩やジョギングなどを楽しむこともできそうです。

有三記念公園まで約390～410m 徒歩5～6分。作家の山本有三が昭和初期に家族と暮らした洋館の庭先を開放した、非日常な雰囲気が漂う庭園です。/開園時間 9:30～17:00※休園日 月曜

井の頭恩賜公園まで約670～690m 徒歩9分。井の頭池周辺・雑木林のある御殿山・テニスコートや野球場などの運動施設のある西園・第二公園と4区域に分かれています。春には花見を楽しむこともできます。

井の頭自然文化園まで約930～940m 徒歩12分。170種を超える動物が飼育されている動物園。メリーゴーランドなどの乗り物がある、ミニ遊園地も設けられています。/開園時間 9:30～17:00※休園日 月曜

暮らしを支える生活利便施設をはじめ、歴史的・文化的に貴重な文化財や施設、お出かけスポットなども、周辺に点在しています。自然の潤いを身近に感じられるロケーションも魅力です。/周辺の街並み

JR中央線/総武線・東京メトロ東西線「三鷹」駅まで約360～380m 徒歩5分。新宿・東京・渋谷方面など、都心へも軽快にアクセス可能。毎日の通勤・通学や、休日のお出かけにも便利な立地です。

三鷹コラルまで約360～380m 徒歩5分。ペデストリアンデッキで「三鷹」駅直結。質の高い生鮮食品が揃う「三鷹市場」をはじめ多彩な店舗が入るショッピングセンターです。/営業時間は店舗により異なります。

アトレヴィ三鷹まで約360～380m 徒歩5分。飲食店や書店など、多彩な店舗が入るショッピングセンターです。「三鷹」駅に直結しています。/営業時間は店舗により異なります。

トリコナまで約380～400m 徒歩5分。郵便局や100円ショップ・クリニックなど、多彩な店舗が入るショッピングセンターです。/営業時間は店舗により異なります。

オオゼキ三鷹店まで約260～270m 徒歩4分。日々のお買い物にも便利な距離にあるスーパーです。「三鷹」駅南口近くに位置しており、お仕事やお出かけ帰りなどにも立ち寄ることができます。/営業時間 10:00～22:00

三鷹すみれ保育園まで約380～400m 徒歩5分。定員は40名。保育対象年齢は0歳児(生後57日以降)～5歳児です。リトミック・体操教室や延長保育なども実施されています。

ファミリーマート武蔵野御殿山店まで約290～310m 徒歩4分。駐車場が複数台分設けられており、お出かけの途中にも気軽にお立ち寄りいただけそうです。/24時間営業

地産マルシェ三鷹店まで約740～760m 徒歩10分。群馬や埼玉から毎朝届けられる、新鮮な野菜などが販売されています。/営業時間 (平日)10:00～19:30、(土・日曜、祝日)10:00～18:00

武蔵野赤十字病院まで約2140～2160m 徒歩27分。総合診療科や外科・産婦人科・小児科など、複数の診療科目のある総合病院です。/診療時間は診療科目により異なります。

三鷹市立三鷹駅前図書館まで約300～320m 徒歩4分。お子様向けおはなし会などのイベントも実施されています。/開館時間　(火～金曜)10:00～20:00、(土・日曜、祝日)10:00～17:00※休館日 月曜・第3水曜など

むらさき公園まで約430～440m 徒歩6分。滑り台などの遊具やベンチが設置されており、遊ぶお子様の様子をのんびりと見守っていただけます。周辺の公園と、気分に合わせて使い分けたり、公園めぐりもできそうです。

(2号邸)、価格 未定 、4LDK、土地面積137.34m²、建物面積109.97m²

【街並完成予想図】
刻を重ねても輝き続ける私邸。外装素材からディテールまで格調の高さと繊細な美意識を融合させ、縦・横ラインどこからでも美しい佇まいが見えるような深みと奥行きのある街並みの存在感を形成。

【2号邸/PLAN】
陽光に恵まれた南向きのワイドテラスに面するLDKは約20.0帖の広さ。回遊性のある2列型キッチンを採用。ファミリークローゼット＋WIC＋SIC＋納戸＋小屋裏収納などを備えた細やかな収納計画も魅力。

(2号邸)、価格 未定 、4LDK、土地面積137.34m²、建物面積109.97m²

【街並完成予想図】
刻を重ねても輝き続ける私邸。外装素材からディテールまで格調の高さと繊細な美意識を融合させ、縦・横ラインどこからでも美しい佇まいが見えるような深みと奥行きのある街並みの存在感を形成。

【2号邸/PLAN】
陽光に恵まれた南向きのワイドテラスに面するLDKは約20.0帖の広さ。回遊性のある2列型キッチンを採用。ファミリークローゼット＋WIC＋SIC＋納戸＋小屋裏収納などを備えた細やかな収納計画も魅力。

(2号邸)、価格 未定 、4LDK、土地面積137.34m²、建物面積109.97m²

【街並完成予想図】
刻を重ねても輝き続ける私邸。外装素材からディテールまで格調の高さと繊細な美意識を融合させ、縦・横ラインどこからでも美しい佇まいが見えるような深みと奥行きのある街並みの存在感を形成。

【2号邸/PLAN】
陽光に恵まれた南向きのワイドテラスに面するLDKは約20.0帖の広さ。回遊性のある2列型キッチンを採用。ファミリークローゼット＋WIC＋SIC＋納戸＋小屋裏収納などを備えた細やかな収納計画も魅力。

【エコワン(ハイブリッド給湯システム)】
ガスと電気のハイブリッドで効率よくお湯をつくり、お湯を暖房に利用します。給湯光熱費・CO2排出量・年間ランニングコストを大幅削減。またガスと電気を使い分けるので、もしもの災害時でも安心です。※掲載の画像は参考となります。

(2号邸)、価格 未定 、4LDK、土地面積137.34m²、建物面積109.97m²

【エコワン(ハイブリッド給湯システム)】
ガスと電気のハイブリッドで効率よくお湯をつくり、お湯を暖房に利用します。給湯光熱費・CO2排出量・年間ランニングコストを大幅削減。またガスと電気を使い分けるので、もしもの災害時でも安心です。※掲載の画像は参考となります。

(2号邸)、価格 未定 、4LDK、土地面積137.34m²、建物面積109.97m²

(2号邸)、価格 未定 、4LDK、土地面積137.34m²、建物面積109.97m²

【街並完成予想図】
刻を重ねても輝き続ける私邸。外装素材からディテールまで格調の高さと繊細な美意識を融合させ、縦・横ラインどこからでも美しい佇まいが見えるような深みと奥行きのある街並みの存在感を形成。

【2号邸/PLAN】
陽光に恵まれた南向きのワイドテラスに面するLDKは約20.0帖の広さ。回遊性のある2列型キッチンを採用。ファミリークローゼット＋WIC＋SIC＋納戸＋小屋裏収納などを備えた細やかな収納計画も魅力。

(2号邸)、価格 未定 、4LDK、土地面積137.34m²、建物面積109.97m²

【街並完成予想図】
刻を重ねても輝き続ける私邸。外装素材からディテールまで格調の高さと繊細な美意識を融合させ、縦・横ラインどこからでも美しい佇まいが見えるような深みと奥行きのある街並みの存在感を形成。

【2号邸/PLAN】
陽光に恵まれた南向きのワイドテラスに面するLDKは約20.0帖の広さ。回遊性のある2列型キッチンを採用。ファミリークローゼット＋WIC＋SIC＋納戸＋小屋裏収納などを備えた細やかな収納計画も魅力。

【エコワン(ハイブリッド給湯システム)】
ガスと電気のハイブリッドで効率よくお湯をつくり、お湯を暖房に利用します。給湯光熱費・CO2排出量・年間ランニングコストを大幅削減。またガスと電気を使い分けるので、もしもの災害時でも安心です。※掲載の画像は参考となります。

(2号邸)、価格 未定 、4LDK、土地面積137.34m²、建物面積109.97m²

【エコワン(ハイブリッド給湯システム)】
ガスと電気のハイブリッドで効率よくお湯をつくり、お湯を暖房に利用します。給湯光熱費・CO2排出量・年間ランニングコストを大幅削減。またガスと電気を使い分けるので、もしもの災害時でも安心です。※掲載の画像は参考となります。

(2号邸)、価格 未定 、4LDK、土地面積137.34m²、建物面積109.97m²

【エコワン(ハイブリッド給湯システム)】
ガスと電気のハイブリッドで効率よくお湯をつくり、お湯を暖房に利用します。給湯光熱費・CO2排出量・年間ランニングコストを大幅削減。またガスと電気を使い分けるので、もしもの災害時でも安心です。※掲載の画像は参考となります。

(2号邸)、価格 未定 、4LDK、土地面積137.34m²、建物面積109.97m²

(2号邸)、価格 未定 、4LDK、土地面積137.34m²、建物面積109.97m²

【街並完成予想図】
刻を重ねても輝き続ける私邸。外装素材からディテールまで格調の高さと繊細な美意識を融合させ、縦・横ラインどこからでも美しい佇まいが見えるような深みと奥行きのある街並みの存在感を形成。

【2号邸/PLAN】
陽光に恵まれた南向きのワイドテラスに面するLDKは約20.0帖の広さ。回遊性のある2列型キッチンを採用。ファミリークローゼット＋WIC＋SIC＋納戸＋小屋裏収納などを備えた細やかな収納計画も魅力。

(2号邸)、価格 未定 、4LDK、土地面積137.34m²、建物面積109.97m²

【街並完成予想図】
刻を重ねても輝き続ける私邸。外装素材からディテールまで格調の高さと繊細な美意識を融合させ、縦・横ラインどこからでも美しい佇まいが見えるような深みと奥行きのある街並みの存在感を形成。

【2号邸/PLAN】
陽光に恵まれた南向きのワイドテラスに面するLDKは約20.0帖の広さ。回遊性のある2列型キッチンを採用。ファミリークローゼット＋WIC＋SIC＋納戸＋小屋裏収納などを備えた細やかな収納計画も魅力。

(2号邸)、価格 未定 、4LDK、土地面積137.34m²、建物面積109.97m²

【街並完成予想図】
刻を重ねても輝き続ける私邸。外装素材からディテールまで格調の高さと繊細な美意識を融合させ、縦・横ラインどこからでも美しい佇まいが見えるような深みと奥行きのある街並みの存在感を形成。

【2号邸/PLAN】
陽光に恵まれた南向きのワイドテラスに面するLDKは約20.0帖の広さ。回遊性のある2列型キッチンを採用。ファミリークローゼット＋WIC＋SIC＋納戸＋小屋裏収納などを備えた細やかな収納計画も魅力。

【エコワン(ハイブリッド給湯システム)】
ガスと電気のハイブリッドで効率よくお湯をつくり、お湯を暖房に利用します。給湯光熱費・CO2排出量・年間ランニングコストを大幅削減。またガスと電気を使い分けるので、もしもの災害時でも安心です。※掲載の画像は参考となります。

(2号邸)、価格 未定 、4LDK、土地面積137.34m²、建物面積109.97m²

(2号邸)、価格 未定 、4LDK、土地面積137.34m²、建物面積109.97m²

【街並完成予想図】
刻を重ねても輝き続ける私邸。外装素材からディテールまで格調の高さと繊細な美意識を融合させ、縦・横ラインどこからでも美しい佇まいが見えるような深みと奥行きのある街並みの存在感を形成。

【2号邸/PLAN】
陽光に恵まれた南向きのワイドテラスに面するLDKは約20.0帖の広さ。回遊性のある2列型キッチンを採用。ファミリークローゼット＋WIC＋SIC＋納戸＋小屋裏収納などを備えた細やかな収納計画も魅力。

(2号邸)、価格 未定 、4LDK、土地面積137.34m²、建物面積109.97m²

【街並完成予想図】
刻を重ねても輝き続ける私邸。外装素材からディテールまで格調の高さと繊細な美意識を融合させ、縦・横ラインどこからでも美しい佇まいが見えるような深みと奥行きのある街並みの存在感を形成。

【2号邸/PLAN】
陽光に恵まれた南向きのワイドテラスに面するLDKは約20.0帖の広さ。回遊性のある2列型キッチンを採用。ファミリークローゼット＋WIC＋SIC＋納戸＋小屋裏収納などを備えた細やかな収納計画も魅力。

いつもの暮らしをもっと快適・便利にしたい。健やかで豊かな環境を次代につなげたい。幸せな時間をまもり続けたい。そんな想いを大切に受け止めて、次の住まいに活かしていくのが〈ジオフィット プラス〉です。

快適な空間や便利な機能。〈ジオフィット プラス itsumo〉は、お客さまが日々の生活の中で感じる想いやアイデアをカタチに変えることで、住まいをすみずみまで“アップデート”して、より素敵な毎日をお届けします。

環境にもやさしくできる住まい。〈ジオフィット プラス tsunagu〉は、省エネや創エネなどのさまざまな工夫で持続可能な暮らしをかなえ、利便性・快適性にも優れた新しい生活スタイルを提案していきます。

災害など万一への備えや、小さなお子さま・高齢者が安心して暮らすために大切なもの。〈ジオフィット プラス mamoru〉は、日々の安心や安全を何よりも重視し、ご家族と暮らしをまもる住まいづくりを進めています。

商品の使い勝手やデザイン性など、住まいづくりをお客さまとともに進化させる検証スペース(ジオフィットプラスラボ)を、大阪・梅田に開設しています。生活者から生の声を集め、より良い住まいづくりに繋げています。

エトワール保育園三鷹駅前まで230m 徒歩3分。毎日の送り迎えや行事に参加される際にも、行き来のしやすい距離です。生きる力と知性の芽生えを育む、「モンテッソーリ教育」が取り入れられています。

連雀学園 三鷹市立第四小学校まで950m 徒歩12分。義務教育9年間を通して人間力や社会力を育てる、「小・中一貫教育」が行われています。学校HPにて、学校生活の様子などが写真付きで紹介されています。

連雀学園 三鷹市立第一中学校まで2000m 徒歩25分。お友達とのおしゃべりを楽しみながら通学ができそうな距離です。学校HPにて「一中フォト・アルバム」が公開されており、学校生活の様子などが写真付きで紹介されています。

セブンイレブン三鷹駅前店まで250m 徒歩3～4分。ちょっとしたお買い物なども、気軽にお立ち寄りいただける距離にあるコンビニです。ATMやマルチコピー機・店舗留置サービスなどもご利用いただけます。/24時間営業

オーケー三鷹北口店まで620m 徒歩8分。食料品やお惣菜・日用品などが取り扱われているスーパー。日々のお買い物にも便利な距離です。/営業時間 8:30～21:30

サンドラッグ三鷹南口店まで270m 徒歩4分。医薬品のほか、日用品・化粧品などが取り扱われているドラッグストアです。各種キャッシュレス決済にも対応されています。/営業時間 9:30～22:00

平嶺内科医院まで290m 徒歩4分。内科全般の診療などが行われている病院。急な体調不良の際にも受診しやすい距離です。/診療時間 (月～水・金・土曜)9:00～12:00、(月～水・金曜)15:00～18:30※休診日 木・土曜午後、日曜、祝日

三鷹駅前郵便局まで400m 徒歩5分。郵便・貯金・保険の窓口やATMなどのサービスをご利用いただけます。/ATM営業時間 (平日)8:00～21:00、(土曜)9:00～21:00、(日曜・祝日)9:00～19:00

下連雀児童公園まで380m 徒歩5分。小さなお子様とも、気軽に遊びに行ける距離にある公園です。複合遊具・砂場・ブランコなどの遊具や、バリアフリー対応のトイレ有。トイレ内には、乳幼児用のおむつ交換台も設置されています。

【現地案内図】
「三鷹」駅を中心に、商業施設、飲食店、金融機関、病院等が集積。利便性に加え、駅南口から井の頭恩賜公園まで玉川上水に沿って続く散歩道等、自然の潤いも身近に感じることができる住環境です。

【アクセス図】
「三鷹」駅は東京の中枢を軽快に結ぶJR中央線の特快停車駅として、都心主要スポットを自在に使いこなせます。JR総武線・東京メトロ東西線の始発駅でもあり、スマートなライフシーンを実現します。

【エコワン(ハイブリッド給湯システム)】
ガスと電気のハイブリッドで効率よくお湯をつくり、お湯を暖房に利用します。給湯光熱費・CO2排出量・年間ランニングコストを大幅削減。またガスと電気を使い分けるので、もしもの災害時でも安心です。※掲載の画像は参考となります。

【ガス温水床暖房】
リビングダイニング部分には床暖房を設置。遠赤外線で体の芯から暖める「ふく射熱」、足元を中心に暖める「伝導熱」、部屋の温度ムラが少なくなる「対流」の3つの暖房効果があります。足元からお部屋全体を暖めます。※掲載の画像は参考となります。

【ウォシュレット一体型便器】
お掃除ラクラクのフチなし形状に加え、渦を巻くような水流のトルネード洗浄が少ない水でも効率良く汚れを洗い流します。※掲載の画像は参考となります。

【セコムホームセキュリティシステム】
各住戸で異常が起こると、セコムのコントロールセンターへ自動的に信号を送信。犯罪や火災など、住まいの様々な不安に対応します(※ホームセキュリテイをご利用には、別途警備契約が必要になります)。※掲載の画像は参考となります。

【ピタットキー】
タグキーをドアハンドルに近づけるだけで施解錠できる、ノータッチスタイル。スマートフォンアプリを使ってリモコン操作も可能です。※掲載の画像は参考となります。

【充電用屋外コンセント】
電気自動車やプラグインハイブリッドカーの充電に活用できる200Vタイプの屋外コンセントを設置。自動車の選択の幅も広がります。※掲載の画像は参考となります。

【長期優良住宅 新基準】
9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/最高等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。

【住宅性能評価】
「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。6つの項目(一次エネルギー消費量・維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)

【住宅性能評価 取得率】
住宅性能評価を取得しているのは全体の約30.8%です。(※令和5年6月30日国土交通省報道発表資料「令和4年度の住宅性能表示制度の実施状況について」にて発表された新設住宅着工数に対する設計住宅性能評価書の交付割合を表示したもので、新築一戸建ての住宅以外も含みます。)

【ツーバイフォー工法】
ツーバイフォー工法(枠組壁工法)による住宅は、地震や風圧などの外部からの荷重を面全体で受け止めるため、荷重を一点に集中させることがなく優れた強さを発揮します。また面で組み立てていくため、屋根や外壁などの外観を表情豊かにデザインできます。(概念図)

【基礎・柱・梁など基本構造部分の補修を10年間保証】
住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)に基づき、建物を構成する主要な構造部分、および雨水の浸入防止をする部分について10年間の瑕疵担保責任を負います。※適用には諸条件があります。 基礎・柱・梁など基本構造部分の補修を10年間保証

【Low-E複層ガラス】
結露が出にくいため、室内の汚れの発生を防ぎ、清潔に保ちます。結露の抑制は、住まいの耐久性、カビの発生の抑制にも繋がり、健康面にもメリットがあります。断熱性能を上げることによって、年間冷暖房費にも良い影響を与えます。(概念図)