ポラスの分譲住宅 UNISMお花茶屋

新築一戸建て
売主・代理
購入サポート情報

6390万円

東京都葛飾区

京成本線「お花茶屋」歩8分

情報提供日:: 24/5/20
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/22

(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所

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TEL：0120-921929 【通話料無料】

【ポラスの分譲住宅】
■京成本線「お花茶屋」駅徒歩8分
■異なるマテリアルが演出する洗練された住まい
■ホテルライクな上質空間×癒やしの空間
■小学校徒歩3分

■駅近×学校至近×豊かな自然の住環境
・京成本線「お花茶屋」駅徒歩8分
・常磐線始発駅「綾瀬」駅自転車10分(実測)
・上千葉小学校徒歩3分・双葉中学校徒歩4分
・徒歩圏に公園が複数点在
■上質なくつろぎを創出するデザイン空間
・非木質意匠の床材「コンカーボ」
・天然木の表情豊かなを演出する「銘樹モクトーン」
・デザインウォール「グラビオエッジ」
・天井高2.7mの開放的なリビング
■地震に強く、省エネな住まい
■灯かりのいえなみ協定(R)
■子育てエコホーム支援事業補助金80万円対象物件

【カーナビ案内】
「東京都葛飾区東堀切2丁目22(付近)」とご入力ください。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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京成本線「お花茶屋」徒歩8分！駅近×学校至近×豊かな自然の住環境に誕生する2邸宅

■京成本線「お花茶屋」駅徒歩8分■東京メトロ千代田線始発駅「綾瀬」自転車10分(2.000m/実測)■異素材のミックスコーディネートが映えるインテリア■非木質意匠の床材「コンカーボ」と天然木の表情豊かな「銘樹モクトーン」が織りなす上質な空間■「働くママ」目線で気遣う家事動線や収納計画■天井高2.7mの開放的リビング■先進のIoT設備とエコワン搭載■小学校徒歩3分・中学校徒歩4分

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【現地案内図】
小学校徒歩3分・中学校徒歩4分。大小様々な公園や生活に欠かせない買い物施設が、徒歩圏内に複数点在しています。子育て世帯に嬉しい住環境です。

■自分「らしさ」をカタチづくる、都会的でスマートな住まい。異なるマテリアルが洗練された住空間を演出します■

【都会の暮らしを愉しむ、こだわりの住まい】
濃紺の落ち着きのある色合いのシックなデザインと、清涼感を感じさせるホワイトのカラーに木目調のアクセントが印象的な情景を描いた住まいが誕生します。

【グラビオエッジ】
石壁調のリアルな素材感で、空間に豊かな表情を生み出し、心地よい上質な空間へと演出するデザインウォールを採用しました。
(2号棟)、価格6390万円、3LDK、土地面積92.78m²、建物面積85.08m²
【コンカーボ】
素材の表情を豊かに表現した非木質意匠のフロア。無機質な印象を持つモルタルと、焼き物の粒状感を表現したセラミックの2styleを採用しました。
【キッチン/クリナップステディア】
快適さを追求した、多機能で使い勝手の良いシステムキッチン。至るところに工夫を凝らすことで便利さとデザイン性を兼ね備え、キッチンスペースを鮮やかに演出します。

■アーバンライフを満喫するこだわりの情景。天然石の敷石が、上質な邸宅との一体感を生み出します■

【灯かりのいえなみ協定(R)】
暗くなるとLEDの外部照明が自動点灯。家を明るく照らすことで、防犯性を高める効果もあり、家族の安心につながります。

【アーバンライフを満喫するこだわりの情景】
住まう人々が豊かなアーバンライフを満喫できるよう創り出された邸宅街区。前面道路は約6.0mとゆとりがあり、駐車もスムーズです。
【宅配ボックス付き機能門柱】
外出時でも荷物を受け取ることができる、便利な宅配ボックス付のスタイリッシュな門柱を採用しました。
【四季を感じる植栽】
邸別で街を飾る木々を景観のアクセントに選定。色とりどりの花や季節ごとに葉色を変える木々が四季の訪れを告げます。住まうその日から家族と一緒に成長するシンボルツリーとなります。
【天然石敷石】
本物の石が持つ、美しくランダムな表情と質感が住まいのアクセントとなり、モダンで上質な邸宅との一体感を演出します。

■駅近×学校至近×豊かな自然の住環境。「お花茶屋」駅徒歩8分、小学校徒歩3分、中学校徒歩4分■

上千葉小学校/徒歩3分まで190m 教育目標は「思いやりのある子・進んで学ぶ子・じょうぶな子・やりとげる子」。地域ボランティアなど特色のある教育にも力を入れている学校です。

双葉中学校/徒歩4分まで310m 「愛情と生徒理解を基に信頼関係を構築し、それを土台にした支援と指導」を合言葉に、教育を行っています。HPに学校日記が掲載されています。
東堀切保育園まで230m 園庭内で果実の収穫や生物の観察などができ、自然との触れ合いの中で豊かな感性を育てます。
上千葉砂原公園まで780m 徒歩10分。交通ルールを学びながら自転車の練習ができる交通公園です。ポニーに乗ったりモルモットに触れることができる、動物ふれあい広場もあります。
お花茶屋図書館まで160m 徒歩2分。開館時間は火～土曜日9:00～22:00と、日・祝日9:00～17:00です。行事やイベントが開催されています。バリアフリートイレやオムツ台が設置されています。

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始発駅利用

【都会の暮らしを愉しむ、こだわりの住まい】
濃紺の落ち着きのある色合いのシックなデザインと、清涼感を感じさせるホワイトのカラーに木目調のアクセントが印象的な情景を描いた住まいが誕生します。
【グラビオエッジ】
石壁調のリアルな素材感で、空間に豊かな表情を生み出し、心地よい上質な空間へと演出するデザインウォールを採用しました。
【キッチン/クリナップステディア】
快適さを追求した、多機能で使い勝手の良いシステムキッチン。至るところに工夫を凝らすことで便利さとデザイン性を兼ね備え、キッチンスペースを鮮やかに演出します。

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売主コメント

	ポラスは、すべての工程において自社で責任をもって管理・チェックする直営責任一貫施工体制を確立。「下請業者に丸投げ」する方式ではなく、責任の所在を明らかにさせることで高品質な住宅を供給しています。

特徴ピックアップ

エコポイント対象住宅 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 始発駅 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	永住を叶える「ロングサポート30」ポラスグループ内の社内認定を受けた専門社員が、お客様宅のカルテに基づいて定期訪問します。これらの定期点検は、住宅品質保証株式会社より、その都度、お客様にご案内し、お客様のご希望に基づいて実施いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	永住を叶える「ロングサポート30」ポラスグループ内の社内認定を受けた専門社員が、お客様宅のカルテに基づいて定期訪問します。お引渡し後3か月・1年・2年・5年・7年の定期点検（無償）を実施。それぞれの点検時に必要なメンテナンスを実施します。ポラスの新築時の保証は通常10年で満了となりますが、10年毎にご提案する（有償点検）と有料メンテナンス工事を実施することで、構造躯体と雨水の浸入を防止する部分の保証を最長30年まで延長することができます。 ※10年・20年点検には費用がかかります。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	10年目・20年目有償点検について ※有償点検と、有料メンテナンス工事を実施されない場合、長期保証は10年で満了となります。 ※有償点検後に、保証延長に必要なメンテナンス工事をご提案いたします。主には、構造躯体に関わる部分や、雨水の侵入を防止する部分の工事など、家を守るために重要な箇所の工事をご提案してまいります。 ※保証延長工事費及び推奨メンテナンス工事費は建物の状態・希望により異なります。 ※詳細は担当にお問い合わせください。

サポート２

サポート概要	オンライン接客・内見
サポートの詳細説明	【オンライン相談】電話やビデオ通話を利用してご自宅や職場にいながら問い合わせができる「WEB（非対面）接客」サービスです。お手持ちのパソコン・スマートフォンを使って同じ画面をご覧いただきながら、専門知識をもったポラスのスタッフが物件の購入・売却のご説明・ご相談にお応えします。対面でお会いする際と同じように、親身になってお客様のお悩みを解決いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	ー
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ご利用時の注意事項本サービスは無料でございます。ご相談に関して、ご相談者のご利用負担は一切ございません。 ※インターネット通信費はお客様のご負担となります。一部地域の方にはご利用いただけない場合がございます。予めご了承ください。オンライン相談はパケット通信を利用するため、Wi-fi環境でのご利用を推奨しています。お客さまがご利用のインターネットの回線速度やセキュリティなどの影響で本サービスをご利用いただけない場合がございます。 ※オンライン上での物件見学は行っておりません。 ■ご利用可能環境こちらのサービスは電話とインターネットに接続されているパソコンまたはタブレットまたはスマートフォンが必要となります。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
【現地見学会実施中】

◆近隣モデルハウス見学できます◆

◆各種ご相談承ります◆
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
・物件の検討～お引渡しまでの流れはどうすればいいの?
・お困りごとや不安なことを相談したい
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは『資料請求する』からご連絡可能です!
フリーコール「0120-921-929」お電話からもお問い合わせできます。

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

(1) 見学コース(所要時間:1時間程度)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

(2) より詳しく見学コース(所要時間:1時間半～)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

そんなに時間が取れない「ちょっとだけ見てみたい!」といったご希望にも沿えるよう、
短時間でのご見学も可能です。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪

物件詳細情報

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-921929

物件名	ポラスの分譲住宅 UNISMお花茶屋
価格ヒント	6390万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	92.78m²（登記）	建物面積ヒント	85.08m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道東 6m	完成時期（築年月）ヒント	2024年9月上旬予定
住所	東京都葛飾区東堀切２-551番58他 [ ■周辺環境 ]	交通	京成本線「お花茶屋」歩8分 [ 乗り換え案内 ] 京成本線「堀切菖蒲園」歩16分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ常磐線「綾瀬」歩25分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】詳細情報はこちらから【区画図・間取り】はこちらから【プランニング】はこちらから【設備仕様】はこちらから【周辺環境】はこちらから
不動産会社ガイド	会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。ポラスグループ
担当者より	【この物件について】ハイブリッド給湯暖房システム「ECO ONE」や、外出先から来客対応ができる「スマホ連動テレビドアホン」など、豊かな暮らしを実現する高品質な設備仕様が充実しています。お気軽にお問い合わせください。
お問い合せ先	(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所 TEL：0120-921929 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（13）第002401号取引態様：＜売主＞営業時間：AM9:00～PM9:00 ／定休日：火曜・水曜

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区画図

【アーバンライフを満喫するこだわりの情景】
住まう人々が豊かなアーバンライフを満喫できるよう創り出された邸宅街区。前面道路は約6.0mとゆとりがあり、駐車もスムーズです。

間取り図

2号棟

価格

： 6390万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 92.78m²

建物面積

： 85.08m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-921929

価格	6390万円	間取り	3LDK
土地面積	92.78m²	建物面積	85.08m²
間取り補足	3LDK(2LDK対応可 ※オプション)
お問い合わせ先	(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所 TEL：0120-921929 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（13）第002401号取引態様：＜売主＞営業時間：AM9:00～PM9:00 ／定休日：火曜・水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

上千葉小学校/徒歩3分まで190m 教育目標は「思いやりのある子・進んで学ぶ子・じょうぶな子・やりとげる子」。地域ボランティアなど特色のある教育にも力を入れている学校です。
双葉中学校/徒歩4分まで310m 「愛情と生徒理解を基に信頼関係を構築し、それを土台にした支援と指導」を合言葉に、教育を行っています。HPに学校日記が掲載されています。
東堀切保育園まで230m 園庭内で果実の収穫や生物の観察などができ、自然との触れ合いの中で豊かな感性を育てます。
共栄幼稚園まで370m 英語や絵画、プログラミングなどの課外教室があります。ピアニカや文字指導などの小学校入学準備にも力を入れています。共栄学園の附属幼稚園です。
双葉保育園まで480m カブトムシの飼育やザリガニつりなどを通して、身近な自然にたくさん触れることで、豊かな心を育てています。外遊びや散歩を多く取り入れ、丈夫なからだづくりを目指しています。
まいばすけっとお花茶屋2丁目店まで150m 地域に密着したイオングループの小型食品スーパーマーケットです。新鮮な野菜や果物、デイリー食品、お惣菜、飲料から日用品まで幅広く揃っています。営業時間は8:00～23:00。
ファミリーマートお花茶屋二丁目店まで240m 銀行サービスが利用できるATMはもちろん、ちょっとした飲み物やお弁当などの買い物にも便利なコンビニ。店の前には駐車場があり、お出かけのついでに寄る際も便利です。
上千葉砂原公園まで780m 徒歩10分。交通ルールを学びながら自転車の練習ができる交通公園です。ポニーに乗ったりモルモットに触れることができる、動物ふれあい広場もあります。
お花茶屋図書館まで160m 徒歩2分。開館時間は火～土曜日9:00～22:00と、日・祝日9:00～17:00です。行事やイベントが開催されています。バリアフリートイレやオムツ台が設置されています。

小学校

上千葉小学校/徒歩3分：徒歩3分（190ｍ）
中学校

双葉中学校/徒歩4分：徒歩4分（310ｍ）
幼稚園・保育園

東堀切保育園：徒歩3分（230ｍ）
幼稚園・保育園

共栄幼稚園：徒歩5分（370ｍ）
幼稚園・保育園

双葉保育園：徒歩6分（480ｍ）
スーパー

まいばすけっとお花茶屋2丁目店：徒歩2分（150ｍ）
コンビニ

ファミリーマートお花茶屋二丁目店：徒歩3分（240ｍ）
公園

上千葉砂原公園：徒歩10分（780ｍ）
図書館

お花茶屋図書館：徒歩2分（160ｍ）
幼稚園・保育園

東堀切保育園：徒歩3分（230ｍ）
幼稚園・保育園

共栄幼稚園：徒歩5分（370ｍ）
幼稚園・保育園

ミル・クラン　キッズ：徒歩7分（490ｍ）
幼稚園・保育園

千鶴幼稚園：徒歩7分（520ｍ）
病院

コージ歯科：徒歩4分（300ｍ）
病院

おその整形外科：徒歩4分（320ｍ）
病院

せりざわ医院：徒歩5分（340ｍ）
病院

大江医院：徒歩5分（360ｍ）
病院

ほしの内科クリニック：徒歩5分（400ｍ）
病院

かつしか聖クリニック：徒歩6分（440ｍ）
病院

井沢耳鼻咽喉科医院：徒歩8分（580ｍ）
ドラッグストア

ドラッグセイムス堀切店：徒歩6分（420ｍ）
ドラッグストア

どらっぐぱぱすお花茶屋店：徒歩6分（450ｍ）
スーパー

アコレお花茶屋店：徒歩6分（450ｍ）
その他環境

西松屋葛飾堀切店：徒歩9分（720ｍ）
公園

双葉児童遊園：徒歩2分（120ｍ）
公園

さつき児童遊園：徒歩3分（240ｍ）
公園

東堀切二丁目児童遊園：徒歩4分（290ｍ）
公園

親和児童遊園：徒歩6分（460ｍ）
郵便局

葛飾東堀切二郵便局：徒歩3分（210ｍ）
その他環境

葛飾区郷土と天文の博物館：徒歩10分（730ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【利便と自然を享受する住環境】
スーパー徒歩2分をはじめ、毎日の生活に欠かせない買い物施設や公園が徒歩8分圏内に揃います。利便を享受しながらも自然を感じることができる、子育てにも嬉しい環境です。

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-921929

【子育て世帯に嬉しい充実の環境】
小学校まで徒歩3分、中学校まで徒歩4分、幼保園や公園が徒歩5分圏内に揃う、子育て充実エリア。医療施設も徒歩8分圏内に複数点在し、小さなお子さまがいるご家庭も安心です。

カーナビご利用の方

「東京都葛飾区東堀切2丁目22(付近)」とご入力ください。

見学可能な日程

交通アクセス図

路線図

【都心へスマートアクセス】
京成本線「お花茶屋」駅より、「日暮里」駅へ直通13分、「形成上野」駅へ直通18分、「日本橋」駅へ26分で到着します。※電車の所要時間はいずれも乗換・待ち時間を含んでいます。

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設備仕様


【ハイブリット給湯器「エコワン」】【ハイブリット給湯器「エコワン」】エコワンは、電気とガスを併用したハイブリット給湯・暖房システム。ハイブリットなので災害時にも心強い仕様です。ヒートポンプが少ない電気で効率良くお湯を沸かし、ガスのエコジョーズでいつでも充分な給湯を実現。2つの相乗効果で快適な暮らしと省エネに貢献します。	【蛇口一体型浄水器クローレ】【蛇口一体型浄水器クローレ】 “飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。	【食器洗い乾燥機】【食器洗い乾燥機】スリムラインフェイスがキッチンと馴染むデザインの食洗機。伸びるノズルでシャワーを拡散し、食器を隅々まで洗えます。

【LD床暖房】【LD床暖房】リビングだけでなくダイニング部分もしっかりカバー。床からの輻射熱を利用して、足元から室内全体をムラなく暖めます。	【システムキー(玄関ドア)】【システムキー(玄関ドア)】リモコンキーをバッグに入れておけば、ドアに近づくだけで解錠する、ノータッチスタイル。タッチモードへの切替も可能です。また、スマホから施錠・解錠の状態確認や操作、施錠忘れ通知を受けることもできます。	【宅配ボックス付機能門柱/リクシルFF】【宅配ボックス付機能門柱/リクシルFF】宅配ボックス付きの機能門柱。フレームの軽快感を活かした意匠で、エントランスに開放感をもたらします。120サイズまで受け取り可能な大容量ボックス。複数受け取りも可能です。日中不在がちなご家族も再配達の手間が省けます。※号棟によりカラーが異なります。

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-921929

構造の特徴


【地震・火災に強い2×4工法】マインドスクェアのすべての家は2×4工法で建てられています。六面体構造によって耐震性、断熱性、省エネ性、遮音性に優れた、木造住宅の構造です。また火災に強い木造住宅として、火災保険も優遇されます。	【一年中快適な高断熱仕様の家】『夏は涼しく、冬は暖かい』マインドスクェアの家。「次世代省エネ」の必須項目となる、「気密性能の強化」「断熱性能の強化」「サッシの日射遮蔽性能と断熱の強化」についての対策を標準仕様としております。	【全棟に倒壊シュミレーションを実施】家の構造をパソコン上で忠実に再現し、地震の波形データを元に建物を揺らすポラス独自の「倒壊シミュレーション」を実施しています。実際に起きた地震と同じ負荷や揺れを加え、家の強度を検証できるシステムです。

【全棟に構造計算を実施】法律では義務付けられていない木造2階建においても全棟で構造計算(許容応力度計算)を実施。地震、台風、積雪など自然の外力を受けた際の安全性を計算し、優れた耐震強度を確保した設計に基づいて施工しています。	【材料から自社にて製造】ポラスの住宅の品質を支えているのが、生産量・品質・精度において日本でトップを誇る最新鋭のプレカット工場です。木造住宅の強度など品質の要となる木材の精密な加工を集約的に行っています。	【リビングの天井高は2.7m】リビングの天井高は、一般的な住宅より高い2.7m、サッシ高を2.2mとしました。家族が集う寛ぎの空間に、陽光を豊かに採り込み、明るく心地よい広がりをもたらします。(一部該当しない物件がございます)

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-921929