＼＼小岩駅徒歩8分×大型5LDK×クアドラプルバルコニー／／
耐震等級取得済（病院、学校と同水準）。第一期販売早くも最終１棟。使いやすいプラニングも魅力の全3棟です。
□■□大は小を兼ねる■□■
LDKは16.8帖～21.帖！全居室5帖以上のゆとりある住空間！
集中力が求められるリモートワークルームや趣味のお部屋、来客用のお部屋もしっかり確保！
ご家族の多いお客様も適度な距離感を保ちつつ、快適な暮らしを実現できる広さです！
【ここがポイント】
・水回りをLDKと同一フロアに配した家事動線に優れたプラン。
・南側にはいろいろ使えるルーフバルコニー。
・ウィルス対策やペットの足洗いに便利は立水栓を玄関前に設置。
この場所良し！駅近の利便性と閑静な住環境を両立した好立地に、5LDKのゆとりある全3棟の邸宅が誕生します！
現地（2024年5月）撮影
小岩駅徒歩8分、フラワーロードまで徒歩2分の利便性と、閑静な住環境を併せ持った好立地に、全棟111m2超のボリューム感たっぷりの全3棟の邸宅が誕生します！
小岩駅徒歩8分、フラワーロードまで徒歩2分の利便性と、閑静な住環境を併せ持った好立地に、全棟111m2超のボリューム感たっぷりの全3棟の邸宅が誕生します！
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現地（2024年5月）撮影
『大は小を兼ねる』 二世帯での暮らしにも対応できる大型5LDKです。リモートワークや書斎、趣味のお部屋を設けることもできます！ -
（B号棟）完成予想図
南側にルーフバルコニーを含む2ヶ所のバルコニーを配したB号棟。カースペースは愛車に優しいビルトインガレージです。 -
(B号棟)、価格6590万円、5LDK、土地面積70.24m2、建物面積116.82m2
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全3棟のうち、第一期（今回販売）は2棟（Ｂ号棟、Ｃ号棟）となります。C号棟はおかげ様でご成約済となりました。
この場所良し！駅近の利便性と閑静な住環境を両立した好立地に、5LDKのゆとりある全3棟の邸宅が誕生します！
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現地（2024年5月）撮影
小岩駅徒歩8分の利便性に優れた立地ながら、大変静かな住環境です。写真手前側のC号棟はおかげ様でご成約済みとなりました。 -
現地（2024年5月）撮影
駅近プラス5LDKの大型プランは非常にレアです。次にこのような企画がいつ出るかわかりませんので、利便性と建物のボリュームの双方をお求めのお客様はぜひお早めにご検討下さい！ -
現地（2024年5月）撮影
完成すると見ることができない点も、建築中の今なら直接お客様の目でご確認いただけます。 -
気持ち良い光と心地よい風があふれる開放的なリビングダイニングには自然と家族みんなが集まってきます♪家族団らんの時間も増えそうな予感がする快適LDKです♪
この場所良し！駅近の利便性と閑静な住環境を両立した好立地に、5LDKのゆとりある全3棟の邸宅が誕生します！
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お料理をしながらご家族との会話を楽しんだり…リビングで遊ぶお子様を見守ったり…ご家族を『より近くに感じられる』対面キッチンはご家族の温かい時間を演出してくれます。
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一日の多くの時間を費やすリビングダイニングだからこそ、居心地の良さにこだわったプランを採用しました。
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キッチンはクリナップ製。人造大理石シンク、浄水器一体型水栓、フラットスリムレンジフード等を採用した高級仕様。忙しい奥様の必需品・食器洗浄乾燥機も標準装備されています。
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手元の収納から、足元の収納までが全てスライド式で、奥のスペースまで有効に活用できます。奥まで上から見渡せるので、たまにしか使わない調理器具もサッと取出せます。
※写真に誤り・問題がある場合はこちら
特徴ピックアップ
フラット３５Sに対応
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ＬＤＫ２０畳以上
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省エネ給湯器
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スーパー 徒歩10分以内
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浴室乾燥機
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角地
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シャワー付洗面化粧台
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対面式キッチン
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ハイルーフ駐車場
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ワイドバルコニー
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トイレ２ヶ所
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浴室１坪以上
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２面以上バルコニー
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南面バルコニー
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複層ガラス
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温水洗浄便座
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ＴＶモニタ付インターホン
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節水型トイレ
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パントリー（食器・食品の収納庫）
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都市ガス
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小学校 徒歩10分以内
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ルーフバルコニー
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食器洗乾燥機
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周辺交通量少なめ
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浄水器
物件詳細情報
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-421036
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物件名
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～第一期販売最終1棟～フラワーロード至近。高耐震大型5LDK【グエルタウン小岩II】 | ||
|---|---|---|---|
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価格
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6590万円 [ □支払シミュレーション ] |
間取り
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5LDK |
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販売戸数
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1戸 |
総戸数
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3戸 |
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土地面積
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70.24m2（登記） |
建物面積
|
116.82m2（登記） |
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私道負担・道路
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道路幅：4ｍ～5.4ｍ、アスファルト舗装 |
完成時期（築年月）
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2024年7月予定 |
| 住所 |
東京都江戸川区南小岩６-25-2 [ ■周辺環境 ] |
交通 |
ＪＲ総武線「小岩」歩8分
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| 関連リンク |
【この会社の関連サイト】
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| 担当者より |
担当者 宅建 不動産コンサルティングマスター
今までの経験とノウハウをお客様に全てお教え致します。「失敗しないお家選び」を心がけてアドバイスさせて頂きます。先ずは資金計画からご提案致します。
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【この物件について】
注目物件が新発表となりました。立地良し、広さ良し、間取り良しのお勧めポイント満載のお家です。各号棟にオリジナルティがございますので、お客様のライフスタイルやお好みに合ったお家をお選びいただけます！
【得意エリア】
千葉県全域、江戸川区、葛飾区、江東区
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| お問い合せ先 |
TEL：0120-421036 【通話料無料】 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
免許番号：東京都知事（4）第085476号 取引態様：＜仲介＞ 営業時間：9:00～19:00 ／ 定休日：毎週水曜日 |
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問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-421036
区画図
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全3棟のうち、第一期（今回販売）は2棟（Ｂ号棟、Ｃ号棟）となります。C号棟はおかげ様でご成約済となりました。 |
間取り図
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- 価格
- ： 6590万円
- 間取り
- ： 5LDK
- 土地面積
- ： 70.24m2
- 建物面積
- ： 116.82m2
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-421036
周辺環境
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まいばすけっと南小岩5丁目店まで154m -
スーパーオオゼキ南小岩店まで280m -
ワイズマートディスカ南小岩店まで443m -
セブンイレブン南小岩5丁目店まで320m -
小岩第五中学校まで1320m -
スギ薬局南小岩店まで293m -
ドラッグセイムス南小岩7丁目店まで513m -
くすりの福太郎南小岩店まで438m -
江戸川区立下小岩小学校まで251m
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スーパーまいばすけっと南小岩5丁目店：徒歩2分（154ｍ）
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スーパースーパーオオゼキ南小岩店：徒歩4分（280ｍ）
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スーパーワイズマートディスカ南小岩店：徒歩6分（443ｍ）
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コンビニミニストップ江戸川南小岩6丁目店：徒歩5分（359ｍ）
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コンビニセブンイレブン南小岩5丁目店：徒歩4分（320ｍ）
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中学校小岩第五中学校：徒歩17分（1320ｍ）
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ドラッグストアスギ薬局南小岩店：徒歩4分（293ｍ）
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ドラッグストアドラッグセイムス南小岩7丁目店：徒歩7分（513ｍ）
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ドラッグストアくすりの福太郎南小岩店：徒歩6分（438ｍ）
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小学校江戸川区立下小岩小学校：徒歩4分（251ｍ）
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幼稚園・保育園クオリスキッズ南小岩保育園：徒歩1分（76ｍ）
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幼稚園・保育園飯塚保育園：徒歩4分（259ｍ）
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郵便局南小岩フラワーロード郵便局：徒歩4分（282ｍ）
周辺施設
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
現地案内図
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問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-421036
設備仕様
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食器洗浄乾燥機
後片づけもラクラクな食器洗浄乾燥機付き。高温のお湯や高圧の水流を利用することにより汚れを効果的に落とすことができ、省エネかつ衛生的です。環境にもママの手にも優しい『欲しい設備ナンバーワン』です！
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サーモバスS
『最後のひとりまで温かい』 ダブル保温構造でお湯がさめにくく、4時間経過後も温度低下は2.5℃以下です。追い炊きの回数も減り、経済的です。
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キレイサーモフロア
スポンジが奥まで入り、お掃除ラクラク。床の溝が浅いため、スポンジが奥まで届き軽くこするだけで汚れがきれいに落とせます。また独自の断熱層構造により寒い冬場でも冷っとしません。
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浴室乾燥機
乾燥の他に、換気、暖房、涼風など様々な機能がある浴室乾燥機。冬は浴室内を暖め、夏は涼しくすることができ、入浴時に快適に過ごすことが可能です。乾燥機を使えば外に洗濯物を干せない時でもしっかりと衣類を乾かし、部屋干し臭を防止することができます。
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エコベンチ浴槽
満水容量を35リットル削減してデザインと節水を両立させた浴槽です。半身浴もお楽しみいただけます。
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人口大理石シンク
キッチンシンクは耐久性に優れ、美しくなめらかな質感の人工大理石シンクを採用。ステンレスとは違った高級感があり、油汚れもサッと拭き取ることができ使いやすさも際立っています。
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問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-421036
～第一期販売最終1棟～フラワーロード至近。高耐震大型5LDK【グエルタウン小岩II】 【一戸建て】
販売スケジュール |
- | イベント情報 |
- |
|---|---|---|---|
所在地 |
東京都江戸川区南小岩６-25-2 | 交通 |
ＪＲ総武線「小岩」歩8分 |
販売戸数 |
1戸 | 総戸数 |
3戸 |
価格 |
6590万円
[ □支払シミュレーション ] |
最多価格帯 |
- |
私道負担・道路 |
道路幅：4ｍ～5.4ｍ、アスファルト舗装 | 諸費用 |
- |
間取り |
5LDK | 建物面積 |
116.82m2（登記） |
土地面積 |
70.24m2（登記） | 建ぺい率・容積率 |
建ペい率：60％・70％、容積率：300％ |
完成時期(築年月) |
2024年7月予定 | 引渡可能時期 |
2024年8月予定 |
土地の権利形態 |
所有権 | 構造・工法 |
木造3階建 |
施工 |
- | リフォーム |
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用途地域 |
１種住居 | 地目 |
宅地 |
その他制限事項 |
- | ||
その他概要・特記事項 |
担当者：長瀬 淳一、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第23UDI1T建05915号 | ||
会社情報
| 会社概要 | ＜仲介＞ |
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|---|---|---|---|
| 問い合わせ先 |
TEL：0120-421036
【通話料無料】
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください
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情報提供日・更新日
| 情報提供日 | 2024年5月20日 | 次回更新日 | 情報提供より８日以内に更新 |
|---|---|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2024年7月31日 | ||
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-421036
74717133
資料請求・お問い合わせ
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- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
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- ※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
- ※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- ※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
- ※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
- ※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
- ※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
- ※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
- ※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
- ※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
- ※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
- ※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
- ※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
- ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
- ※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
- 「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
- 「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
- 「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
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- 例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
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