浜松市中央区葵西　1号棟

新築一戸建て
即引渡可
購入サポート情報

2790万円

静岡県浜松市中央区

遠州鉄道「上島」歩64分

情報提供日:: 24/5/15
次回更新日:: 情報提供より８日以内

(株)ララ

5.0 (接客評価コメント11件)

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TEL：053-461-7500

【廊下が少ないから各部屋が大きい◎】大きな掃出窓を2枚並べても平気な高い耐震性の家。リビングがとにかく広い！動線が良い！玄関扉や内装も素敵♪ゆとりある3LDKのお手本◎

☆中央区葵西のご紹介☆

◆学校：葵西小学校まで徒歩約９分
北星中学校まで徒歩約10分
◆駐車場：並列2台駐車可能

「イオンタウン浜松葵」まで徒歩約5分♪
3区画分譲なので新生活が始めやすい！
都市ガスなのも嬉しい◎

◆◆ララの得意なこと◆◆
・住宅ローン減税などを踏まえた実質的な住居費の計算
・快適な住宅ローンを組むための銀行審査のお手伝い
・掛け捨てにならない使える火災保険の提案
・インテリアコーディネーターによるご予算に合わせたコーディネート

◎資料請求、メールでのお問い合わせは24時間受付中♪
◎18時以降のご見学ご相談・オンライン対応可能
◎個室で対応致します！

※当物件の一部画像を抜粋しています。

THE FIRST TAKEならぬ一発撮りルームツアー。音など無駄なモノは一切なし。物件の魅力のみをお伝えします。きれいな画質はインスタで「rala__official」を検索。アンダーバーは2つ。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

家具販売もしているララによるインテリアコーディネート例や、元住宅営業による「ここには載せられない」水まわり設備を勝手にレビュー記事もInstagramで公開中！【@rala__official】

お問合せは 053-461-7500 ♪「今すぐ見たい」「見学だけ」もOKです◎

【LDK】イオンタウン葵西まで徒歩5分だからお買い物に便利◎玄関入ってすぐリビングがあるから買い出し時も安心♪

【前面道路】
白を基調とした明るい仕上げのため、インテリア次第でモダンにもナチュラルにもなります◎壁紙を変えてリノベーションもできちゃいます◎自分好みにアレンジしてみませんか？
【LDK】タイル調のアクセントが◎掃き出し窓が2枚並んでいるので開放的♪
【キッチン】収納は上下2段に分かれ、7つの引出し＋1か所の内引出しを完備！更にはソフトクローズ機能付き♪傷や汚れが付きにくいエンボス加工のシンク！浄水器カートリッジ水栓！ホースは伸びるので掃除も楽ちん

【平日のご案内も可能】土日祝日はもちろん、平日のご見学・ご相談OK☆平日お休みの方でもご安心ください！

【キッチン】カウンター部分は水撥ねを防いでくれます！お料理の受け渡し・お片付けにも便利！カウンター部分にお花を飾るだけで一気に華やかなキッチンになりますね♪

【洗面台】三面鏡にはくもり止めヒーター付き！蛇口は伸びるのでお掃除にも便利！洗面台ボウルには石鹸やスポンジなど濡れたものも置けるステップ付きなのも嬉しい◎コンセントが右にあるのでコードが絡まりにくい！

【脱衣所】脱衣所に部屋干セットを取り付ければ4帖以上のランドリールームに大変身！お洗濯ものが不安な曇りの日や花粉がつらい時は室内干し！お洗濯ものを気にせずお出かけすることができるのは嬉しいですね！

【お風呂】シャワーヘッドの高さ調節はスライド握りバーで簡単！更にワンプッシュシャワーヘッドなのでお子様も自分でシャワーが浴びられます♪大きな窓が解放感を感じさせてくれる！

【トイレ】温水洗浄暖房便座！手すり・サニタリー収納、タオル掛けなど便利な設備付き！

【資料請求】【見学予約】はページ上段のボタンをクリック♪メールでのお問い合わせは24時間受付中♪

【2階洋室】クローゼットの下にレールがないのでほこりが溜まりにくい！

【WIC】衣類をまとめて収納できます。洋服だけでなくバッグや帽子、アクセサリーなども収納できるのでお出かけの準備がしやすい♪一か所にしまえるのは楽ですね。

【玄関】玄関には全身鏡付きの天井高シューズボックスがあります。お出かけ前の身だしなみチェックに大活躍！カウンター部分にアルコールや芳香剤を置けるのも便利。小さな窓もあるので明るい玄関になりますね！

【バルコニー】南側に大きな建物がないので日当たり良好！奥行きもしっかりあるので干しやすい◎ベランダに出なくても布団が干しやすい！

【2階洋室】クローゼットの下にレールがないのでほこりが溜まりにくい！

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キッチン設備充実

【キッチン】収納は上下2段に分かれ、7つの引出し＋1か所の内引出しを完備！更にはソフトクローズ機能付き♪傷や汚れが付きにくいエンボス加工のシンク！浄水器カートリッジ水栓！ホースは伸びるので掃除も楽ちん
【お風呂】シャワーヘッドの高さ調節はスライド握りバーで簡単！更にワンプッシュシャワーヘッドなのでお子様も自分でシャワーが浴びられます♪大きな窓が解放感を感じさせてくれる！
【LDK】イオンタウン葵西まで徒歩5分だからお買い物に便利◎玄関入ってすぐリビングがあるから買い出し時も安心♪

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売主コメント

	売主コメントでは、【葵西】の設備の詳細をご紹介♪ ララでは収納方法や補助金制度、インテリアコーディネートのご相談などなど、お客様の「自分らしく暮らす」をお手伝い致します！お気軽にご相談くださいませ。

資料請求をする問い合わせ（無料）

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問合せ先： TEL：053-461-7500

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 高速ネット対応 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 浄水器 / 高機能トイレ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	住宅ローン事前審査一括申込
サポートの詳細説明	住宅ローンの通し方で大切になってくることのひとつとして「順番」があることをご存じでしょうか？ □金利が一番低い金融機関で借りたい方 □借入が現在ある方（車のローン、カードローン、奨学金等） □過去10年以内にクレジットカードの延滞等、お金関係でこじらせた方 □所得に自信がない、シングルマザー（ファザー）の方上記に当てはまる場合、審査の出し方ひとつで結果が大きく変わってきます。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	住宅ローンの借入先が決まるまでお手伝いさせて頂きます。住宅ローンの借入先を決める期間は一般的に申込み直前～契約後1週間ほどです。何十年という長期間返済する住宅ローンなのに情報量が少ない中でパッと決めていいのでしょうか。・給与振込が◯◯銀行・引落口座が◯◯銀行・友達が◯◯銀行という理由で決めるのもひとつですがララでは・どんなサービスが付いてくるのか・客観的にどの金融機関がお客様にとって最適かを ●ご計画スタート段階からご提案しております♪
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	今までの経験で一番大切だと実感していることは不動産の担当者と金融機関の担当者も「お客様の現状と過去の出来事を全て整理・把握すること」です。そのため下記の内容をご承知おきの上で一緒に戦略を練っていきたいと考えております。 ※必ず審査が通ることを保証する内容ではございません。 ※虚偽の申告がある場合、戦略通りに進まなくなる恐れがあります。 ※ご自身で審査を進めている、他業者で審査を進めている場合でも承れます。 ※知人やお付き合いでお願いしたい金融機関がある場合でもご相談ください。 ※現在借入がある場合、残高証明書の発行等にご協力をお願いしております。カードゲームも手札の出し方で勝敗が決まるように住宅ローンの審査も出し方で未来が変わります。「◯◯銀行が審査通りやすいから、とりあえず出しましょう」ではなく、しっかりとした知識と経験をもとに良い買い方をして頂きたいです。

サポート２

サポート概要	ファイナンシャルプランナー個別相談
サポートの詳細説明	車に乗って旅行へ行く。そんなときカーナビの設定をしますよね？住宅ローンもカーナビと一緒です。目的地と現在地があるから最適ルートが出てきます。目的地「いくら借りて何歳で終わるか」を設定し、ルート「途中でどんなライフイベントを通るのか」を確認し、現在地「現在の家計を見直す」ことで安心な支払計画を組み立てます♪
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	スタート時期でも、お引渡し後でも、いつでも相談可能です。 □賃貸にお住まいの方もしものことがあっても残されたご家族が賃貸に住み続けられるよう収入保障が付いている生命保険がほとんどです。住宅ローンには団体信用生命保険がついてきます。収入保障額を見直すだけで固定費は変わりますよ♪ □実家にお住まいの方具体的な出費バランスが変わります。新生活での収支を確認することで具体的に話を進めやすくなったとの声も頂いております♪ □住み替えの方実損がどのように影響してくるのかを確認できます。教育費を貯めていたのに住み替え費用で出費してしまう恐れがあるならご相談ください！
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	ファイナンシャルプランニングといっても想像つきにくいため、理想の生活プランを実現させるためのお金の資産だと思ってください。第三者の視点で客観的な見方ができるよう社外ファイナンシャルプランナーの対応も無料です。支払計画が成り立つような無理矢理なプランニングは絶対にしません。 ※人生をしっかり考えるためのファイナンシャルプランニングのため、ヒアリングだけで1時間半ほど掛かります。フィードバックは上記とは別にお時間を頂戴します。 ※あまり考えたことがない項目などは一般的なデータをもとに試算します。 ※当日ご持参頂きたい書類がございますので、前もってご希望の旨を申し付けください。

サポート３

サポート概要	オンライン接客・内見
サポートの詳細説明	zoomやLINE、お電話を使用してのご見学やご相談も承っております。パソコンやスマートフォンを使用してビデオ通話で資料や映像を見ながら営業担当者に相談することができます。ララでは、お客様の「自分らしく暮らす」をお手伝いさせていただくために、暮らしの相談会を随時実施しております。不動産のことはもちろん、お客様の新生活のイメージやご希望、夢など何でも教えて下さい！
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	随時受付中です！不動産のことはもちろん、リノベーションや家具のこと収納方法などにもお答え致します！お客様の新生活のイメージやご希望、夢、お悩みやご不安点など何でも教えて下さい！１８時以降のご見学・ご相談可能です！実際に暮らした感覚を体感していただくために、早朝の通勤時間やお仕事後のご見学やご相談も随時承っております。暮らしたあとも全力でサポートさせていただきます！女性スタッフも在籍しておりますので、ご希望がございましたらお気軽にお申し出くださいませ。まずは、ご相談ください！お客様お一人おひとりに合わせたご提案をさせていただきます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ご利用時の注意事項　事前のご予約をお願いしております。　【08008329468】（フリーコール）からお電話いただくかもしくは、　お問合フォームまたは、【info@rala.co.jp】へご連絡くださいませ。　お電話でのお問い合わせは、9：00から18：00 　メールでのお問い合わせは、24時間受け付けております。　なお、ご見学・ご相談は１８時以降の時間帯も対応可能でございます。　お気軽にご相談くださいませ。 ■ご利用可能環境　ネット環境が安定している場所のでご使用をお願いしております。 ■お客様へのお願い定期的なアルコール消毒や換気、マスクの着用・配布、検温の実施、などの感染症予防対策を実施しております。お客様にもマスクの着用、アルコール消毒、検温のご協力をお願いしております。お客様により安心にご来店・ご見学していただけるよう事前のご予約をお願いしております。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／1月1日（月曜日）～12月31日（木曜日）
「自分たちはどの段階に該当？」3つの段階に合わせてご用意♪

(1)すまい探しのスタート！！まずは情報収集
【取り扱い店舗】タブをクリック→店舗概要の関連サイト欄より気になるリンクをクリック◎
◆だから、建売を買った：実際に住んでいる方だから伝えられるコツと本音！
◆インテリアコーデ：実際の建売でのインテリアコーディネートをご紹介♪
◆得する不動産知識：不動産ってこんな感じを知ってもらいたい！

(2)まだ営業担当がつくのは重たいなぁ！！資料を請求して予習を
オレンジボタン【資料請求する】をクリック→こんな資料を送ります！
◆情報量が豊富な写真データを入手し、まるで見学体験！
◆ルームツアー動画を見れば60秒で物件見学できる！
◆物件についての充実資料！
他の気になる物件も資料を送れますので、まとめてご請求ください

(3)資料だけじゃ分からない・自分達のための話を知りたい！！物件見学をしてみましょう◎
◆日程を指定して見学⇒赤色ボタン【見学予約する】
◆今すぐ見たい→【0800-832-9468（通話無料）】までご連絡ください！
土日祝日のご案内はもちろん、平日のご案内もOK！
他の気になる物件もまとめてご案内させて頂きます！

プレゼント情報

ダイニングセットプレゼント♪
ローンには組み込めない家具購入費用。
ララのインテリアコーディネーターがダイニングテーブル5点セットを選びます♪
インテリアコーディネーターの資格を持ち、家具販売もしているララだからお手伝いできる新生活の応援企画です！
お手持ちでしたら、ソファやテレビボード、食器棚やベッドなどにも変更可能☆
【条件】
ご成約特典です。
2024年12月末日までのご成約に限ります。

物件詳細情報

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問合せ先： TEL：053-461-7500

物件名	浜松市中央区葵西　1号棟
価格ヒント	2790万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	3戸
土地面積ヒント	114.25m²（34.56坪）（登記）	建物面積ヒント	84.04m²（25.42坪）（登記）
私道負担・道路ヒント	無、北6.2ｍ幅（接道幅7.7ｍ）	完成時期（築年月）ヒント	2024年4月
住所	静岡県浜松市中央区葵西３ [ ■周辺環境 ]	交通	遠州鉄道「上島」歩64分 [ 乗り換え案内 ] 遠州鉄道「自動車学校前」歩66分 [ 乗り換え案内 ] 遠州鉄道「さぎの宮」歩67分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】建売３００件物件検索フォロワー3400人ルームツアー所在地・口コミ確認自社ホームページ
担当者より	担当者宅建 FP 近藤司年齢：30代不動産屋というと「広さは、場所は、金額は、、」という条件があるかないか、そして決断を急かされるイメージもあるかと思います。条件も大切ですが、ララはその先の想い「なぜ欲しいのか」を大切にしております。	【この物件について】ご家族で話し合えるのは夜が多いですよね？小さな疑問でも解決してもらいたいから夜でも対応しています！このスタンスで集まった営業3人全員が宅建士◎土地・建物・ローン・インテリアなんでも聞いてください♪ 【得意エリア】静岡県西部、中部、愛知県東部
お問い合せ先	(株)ララ TEL：053-461-7500 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：静岡県知事（1）第014674号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きます設備や構造の詳細を資料請求して確認しよう！

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問合せ先： TEL：053-461-7500

周辺環境

浜松市立葵西小学校まで600m 徒歩8分。
浜松市立北星中学校まで1120m 徒歩14分。
マックスバリュ浜松葵西店まで220m 徒歩3分。
フーズアイランド高丘店まで1060m 徒歩14分。
上島駅(遠鉄鉄道線)まで5090m 徒歩64分。
イオンタウン浜松葵まで220m 徒歩3分。
ウエルシア浜松葵町店まで210m 徒歩3分。
葵和地山東公園まで530m 徒歩7分。

小学校

浜松市立葵西小学校：徒歩8分（600ｍ）
中学校

浜松市立北星中学校：徒歩14分（1120ｍ）
スーパー

マックスバリュ浜松葵西店：徒歩3分（220ｍ）
スーパー

フーズアイランド高丘店：徒歩14分（1060ｍ）
駅

上島駅(遠鉄鉄道線)：徒歩64分（5090ｍ）
ショッピングセンター

イオンタウン浜松葵：徒歩3分（220ｍ）
コンビニ

ローソン浜松姫街道店：徒歩5分（380ｍ）
ドラッグストア

ウエルシア浜松葵町店：徒歩3分（210ｍ）
公園

葵和地山東公園：徒歩7分（530ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

お金のことなど大切なお話は店舗でお聞かせください♪
【静岡県浜松市東区和田町919-3】でカーナビ検索♪
いぬかい小児科様の２Fに事務所がございます。
※現地集合でのご案内も可能です。

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問合せ先： TEL：053-461-7500

事務所の裏側に駐車場は４台ご用意させていただいております！
１３・２８・２９・３０のどちらかにお停めください。

見学可能な日程

交通アクセス図

カーナビと一緒で、住宅ローンも目的地と現在地の設定が大切。
いくら借りて何歳で終わるか目的地を設定し、途中でどんなイベントを通るのか、現在地として家計を見直すことで安心な支払計画を組み立てませんか？

路線図

まず何から始めたらいい？どんな方でも「住宅ローンの事前審査」です。理由は運命の物件を逃さないためです。そして忘れちゃいけないのは「ローンの通し方」詳しい話はお会いして。もしくはInstagramにて♪

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設備仕様


魔法瓶浴槽【魔法ビン浴槽】ポテンシャルを最大限に引き出すアイテム！断熱性の高い風呂蓋のご紹介です◎見た目より軽く、洗いやすい（巻き蓋比）ので、新築の皆様に必ずおすすめする一品です。	給湯リモコン（浴室）【給湯リモコン（浴室）】イチオシ通話機能はお子様の「お風呂出るよー！！」を逃さず、パパもバスタオル片手にお手伝いに走れます。スイッチ1つでお湯をはったり、保温や追い焚きができるお風呂のリモコン付き！浴室乾燥や冷房暖房機能も付いているので、快適なバスタイムを過ごせます♪	浴室暖房冷房換気乾燥機【浴室暖房冷房換気乾燥機】室内干しができるので、雨の日や花粉シーズンなどのお洗濯も安心。入浴後に換気機能を使うことで、カビの発生も抑制できちゃいます。脱衣所に部屋干しセットを取り付ければ4帖以上のランドリールームに大変身！冬は浴室の扉を開けて脱衣所ごと暖めてから、夏は涼しくしてから入浴することができるので快適なバスタイムで一日の疲れを癒やしてください。

カードキー【カードキー】カードキーで施錠可能！カードと同じように収納しやすい。お財布や携帯ケースなどに収納しておけば、「ピッ」と簡単に施錠が可能♪持ち運びも便利ですね！	給湯リモコン（リビング）【給湯リモコン（リビング）】リビングにあるので、お料理をしながらでも「ピッ」と一押しで、湯張りや追い焚き機能が使える！時間が経ってお湯が冷めてしまった時も、追い焚き機能を使用することでいつでも温かいお風呂に入ることができちゃいます。	ワンストップシャワーヘッド【ワンプッシュシャワーヘッド】シャワーヘッドのボタンをワンタッチ！シャワーのオンオフを切り替えられます♪また、スライドバーで高さ調整可能♪お子様でも一人でシャワーを浴びられます！

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構造の特徴


I.D.S工法：「地震に強い家」 I.D.S工法は「木造軸組－パネル工法」。木造軸組工法の設計自由度と構造用合板パネル工法の耐震性の高さを併せもった工法です。外壁、1・2階床組、屋根を構造用合板で一体化させ、高い耐震性を実現させています。阪神大震災、新潟県中越地震、ロサンゼルス地震、想定関東地震と同じ状況での耐震実験では、I.D.S工法の建物は、損傷がありませんでした。	シックハウス対策：最高レベルの建材を標準採用グラファーレは、もっとも安全性が高いF☆☆☆☆（フォースター）相当の建材を採用しております。床材などの室内の仕上げ材、キッチンのキャビネットや扉、構造用集成材や床下地合板などにも、さまざまな場所で「F☆☆☆☆」の建材を使用しました。	SI（スケルトンインフィル）住宅「構造（柱・梁・床等の構造体）」と「内装（間取り・設備）」を分離できるから、家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて【間取りの変更】や設備メンテナンスが簡単にできます。

住まいの安心を支える「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」調査・解析の結果を、詳細なデータや現場写真を貼付した「地盤調査報告書」にて報告します。その土地に最適なプランを提案します。土地状況に応じた基礎仕様や、地盤改良工事などを提案・実施します。不同沈下しない地盤の品質をお約束。基礎着工日に始まり、引き渡し日から20年間保証します。	地盤安心の地盤保証調査・解析の結果を、詳細なデータや現場写真を貼付した「地盤調査報告書」にて報告します。その土地に最適なプランを提案します。土地状況に応じた基礎仕様や、地盤改良工事などを提案・実施します。不同沈下しない地盤の品質をお約束。基礎着工日に始まり、引き渡し日から20年間保証します。	安心のアフターサービス一貫システム及び一貫専任制を導入することによって、お引き渡し後においても売主としての責任の全うに努めています。商品（戸建住宅）の品質においては万全の注意を払っておりますが、万が一の不具合が発生した場合等には、営業スタッフまで遠慮なく申し付け下さい。

問合せ先： TEL：053-461-7500