ポラスの分譲住宅ラグージュ川口I期

新築一戸建て
売主・代理

5980万円・6050万円

埼玉県川口市

ＪＲ京浜東北線「川口」歩22分

情報提供日:: 24/5/28
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/30

ポラスタウン開発(株)

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TEL：0120-165775 【通話料無料】

5/27更新【ポラスの分譲住宅】
■開放感とデザイン性に富んだペニンシュラキッチン
■長期優良住宅
■JR京浜東北線「川口」駅・「西川口」駅の2駅利用可能!全3邸

■交通利便に恵まれた立地
・JR京浜東北線「川口」駅徒歩22分/「西川口」駅徒歩17分
・都心の利便性を享受できる「東京」駅まで15km圏内のロケーション
■石目や木目のサイディングが目を惹く外観
■快適と寛ぎを創出する空間デザイン
・開放感とデザイン性に富んだペニンシュラキッチン
・多用途に使用できる「スキップフロア」や「スタディカウンター」
・空間に彩りと上質さを設えるアクセントクロス
■上質な暮らしが叶う充実した設備仕様
・ハイブリッド給湯器「ECO ONE」70L
・外出先から来客対応や玄関ドアの施解錠ができる「ドアホン」
・寒い季節でも心地よく過ごせる「床暖房」(LD部分)

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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JR京浜東北線のフットワークを2駅利用。ショッピング施設や教育施設が整った好ロケーション。

JR京浜東北線のフットワークを2駅利用でき、ショッピング施設や教育施設が整ったロケーション。ONもOFFも充実する川口エリアの賑わいや安らぎ、そして利便性。
この街が醸し出す快適さに包まれて豊かな生活を紡いでいける、そんな恵みある地に全3邸が誕生します。

上質な暮らしが叶う充実した設備を採用し、快適と寛ぎを創出する空間デザインで設計しました。

◯SPACE DESIGN◯
・空間に彩りと上質さを設えるアクセントクロス
優雅さを感じさせるデザインに加え、優れた空気清浄機能が魅力のエコカラットプラスをLD部分の壁に採用しました。
・ペニンシュラキッチン
料理中も繋がりを感じることができるペニンシュラキッチンを採用しています。
・スキップフロア
リビングと程よい距離感でフレキシブルに使用可能。※号棟により採用状況が異なります。

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◇木目や石目のサイディングが豊かな表情を描く佇まい。快適さとくつろぎを堪能できる空間デザインの全3邸が誕生◇

【この街にしかない美景観を描くために。】
洗練されたスクエアフォルムに木目や石目の外壁を採用。また、街区内道路にインターロッキングを舗装し、印象深い街並みに仕上げました。※街並み完成予想図

【開放感を感じることができる街区計画】
7.3m超の前面道路幅が街区内道路と調和し、奥行きのある街並みに。ぬくもりを感じる色合いのインターロッキングと彩り豊かな植栽が街に美しさを演出しています。

◇洗練さと心地よさを兼ね備えたLDK空間。家族との時間も、ひとりの時間も満喫できる住まいです◇

【高品質なインテリアで描かれた優雅な空間】
壁や天井の一部にアクセントクロスやエコカラットプラスを採用。間接照明のやわらかな光とともに、上質な空間を演出しています。※1号棟完成予想図

【快適と寛ぎを創出する家族想いの空間デザイン】
料理中も家族との繋がりを感じられるペニンシュラキッチンや開放的な大型バルコニーなど、この家に住まう家族のことを想い創られた空間です。※3号棟完成予想図
【ガス温水式床暖房(LD)】
空気がキレイで家族に優しく、住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。塵やホコリを舞い上げることなく足元からじんわりと温めてくれます。※写真はイメージです。
(【PLAN3】)、価格5980万円、3LDK、土地面積96.08m²、建物面積91.29m²
【キッチン天井アクセントクロス】
折り下げ天井を採用したキッチンにアクセントクロスを加えることで、リビング全体に奥行きを演出しています。※号棟により採用状況が異なります。※イメージ画像

◇街をやさしい雰囲気で包む落ち着いた外観。住人同士のふれあいもプライベートな時間も大切にできる街です◇

【この街にしかないプレミアな美景観を描くために。】
洗練されたスクエアフォルムに木目や石目の外壁を採用。※街並み完成予想図

【灯かりのいえなみ協定(R)】
日が暮れると外壁灯・ポート灯などが自動で点灯。街区全体を明るくすることで夜間の安全性や防犯性も向上。全ての照明にLEDライトを採用しています。※写真はイメージです。
【プライベートガーデン】
椅子とテーブルを並べれば人目を気にせず青空の下でティータイムを楽しめる個の空間を設けました。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【宅配ボックス付き機能門柱】
インターホン、ポストに加え宅配BOXも装着。外出時や手が離せない時でも荷物を受け取ることができて便利です。※街並み完成予想図
【玄関システムキー】
リモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ドアに近づくだけで解錠するノータッチスタイル。荷物が両手でふさがっているときも、らくらく解錠。※写真はイメージです。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

交通便利！川口市・さいたま市

【この街にしかない美景観を描くために。】
洗練されたスクエアフォルムに木目や石目の外壁を採用。また、街区内道路にインターロッキングを舗装し、印象深い街並みに仕上げました。※街並み完成予想図
【高品質なインテリアで描かれた優雅な空間】
壁や天井の一部にアクセントクロスやエコカラットプラスを採用。間接照明のやわらかな光とともに、上質な空間を演出しています。※1号棟完成予想図
(【PLAN3】)、価格5980万円、3LDK、土地面積96.08m²、建物面積91.29m²

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特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / 高機能トイレ

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／5月30日（木曜日）～6月3日（月曜日）
時間／11:00～16:00
感染拡大予防対策の為、建物内は換気・消毒を実施し、建物1棟につき1組様のご案内とさせていただいております。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775

物件名	ポラスの分譲住宅ラグージュ川口I期
価格ヒント	5980万円・6050万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	3戸
土地面積ヒント	93.94m²・96.08m²（登記）	建物面積ヒント	91.29m²・97.62m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道東 7.2m 公道東 7.3m 私道西 4m	完成時期（築年月）ヒント	2024年6月上旬予定
住所	埼玉県川口市宮町224 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ京浜東北線「川口」歩22分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ京浜東北線「西川口」歩17分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ埼京線「戸田公園」歩33分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】詳細情報はこちらから近隣モデルハウスはこちら周辺環境はこちら長期優良住宅についてはこちら
不動産会社ガイド	会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。ポラスグループ
担当者より	担当者山中梨央	【この物件について】新質感人造大理石「テノール」カウンターや食器洗浄乾燥機などデザイン性・機能性に優れたキッチンをはじめ、ゆったり寛げてお手入れもしやすい浴室など水回りの設備が充実しています。お気軽にお問合せ下さい。
お問い合せ先	ポラスタウン開発(株) TEL：0120-165775 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：埼玉県知事（9）第014723号取引態様：＜売主＞営業時間：AM9:00～PM8:00 ／定休日：火・水曜日

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区画図

間取り図

【PLAN3】

価格

： 5980万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 96.08m²

建物面積

： 91.29m²
【PLAN1】

価格

： 6050万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 93.94m²

建物面積

： 97.62m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775

価格	5980万円	間取り	3LDK
土地面積	96.08m²	建物面積	91.29m²
間取り補足	3LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫
お問い合わせ先	ポラスタウン開発(株) TEL：0120-165775 【通話料無料】免許番号：埼玉県知事（9）第014723号取引態様：＜売主＞営業時間：AM9:00～PM8:00 ／定休日：火・水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	6050万円	間取り	3LDK
土地面積	93.94m²	建物面積	97.62m²
間取り補足	3LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫
お問い合わせ先	ポラスタウン開発(株) TEL：0120-165775 【通話料無料】免許番号：埼玉県知事（9）第014723号取引態様：＜売主＞営業時間：AM9:00～PM8:00 ／定休日：火・水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

川口市立原小学校まで730m 異学年との交流を深める縦割り班活動や、荒川河川敷近くの立地を生かした自然とのふれあい活動など様々な特色ある活動が行われています。HPではお子様の学校生活の様子を写真付きで確認することできます。
川口市立西中学校まで500m 目指す生徒像として「豊かな心と学ぶ意欲を持ち、たくましく生きる生徒」を掲げ教育活動が行われています。学校HPでは学校生活の様子やお便りを確認することができます。
なぎさ川口宮町保育園まで70m 対象年齢0～5歳、定員90名の認可保育園です。リトミックや体操教室などお子様の成長機会をたくさん得られる保育活動が行われています。
宮町公園まで230m ブランコやシーソー、滑り台の遊具が設置されており、お子様が楽しく遊べそうな公園です。広場もゆとりある広さなので、ボール遊びや鬼ごっこなど多彩な遊び方ができます。
南町2丁目公園まで280m 遊具のある公園部分と球技ができそうなグラウンドから成る公園です。遊具のほか、健康器具もあり幅広い年代の方が利用しやすそうです。園内には綺麗なトイレも設置されています。
ララガーデン川口まで350m ヨークマート、ノジマ、ABCマート、ユニクロ、レストラン街やフードコートなどが連ねるショッピングモール。約1250台収容の無料駐車場を備えています。
コモディイイダ仲町店まで540m 食料品から日用雑貨、衣料品などを扱うスーパー。食料品売り場の営業時間は9:00～22:00。仕事で遅くなった日も立ち寄ることができます。
ドラッグセイムス原町店まで810m くすりや化粧品の他、日用品や食品・酒等を取り扱うドラッグストア。駐車スペースも確保されており、ストック品のお買い物も快適です。お得なポイントデーは水曜と日曜。24時間営業です。
川口総合病院まで610m 424床の病床と、専門学会から指導施設としての認定を受けている25の標榜診療科を有する総合病院です。初診受付時間:平日8:30～11:00(※受診される科によって受付方法や時間は異なります)。

小学校

川口市立原小学校：徒歩10分（730ｍ）
中学校

川口市立西中学校：徒歩7分（500ｍ）
幼稚園・保育園

なぎさ川口宮町保育園：徒歩1分（70ｍ）
公園

宮町公園：徒歩3分（230ｍ）
公園

南町2丁目公園：徒歩4分（280ｍ）
ショッピングセンター

ララガーデン川口：徒歩5分（350ｍ）
スーパー

コモディイイダ仲町店：徒歩7分（540ｍ）
ドラッグストア

ドラッグセイムス原町店：徒歩11分（810ｍ）
病院

川口総合病院：徒歩8分（610ｍ）
幼稚園・保育園

横曽根保育所：徒歩6分（420ｍ）
幼稚園・保育園

川口西保育園：徒歩10分（760ｍ）
幼稚園・保育園

西川口幼稚園：徒歩10分（770ｍ）
コンビニ

ファミリーマート戸田喜沢店：徒歩6分（440ｍ）
公園

仲町公園：徒歩6分（470ｍ）
公園

南町公園：徒歩7分（500ｍ）
スーパー

ビッグ・エー西川口6丁目店：徒歩8分（590ｍ）
ショッピングセンター

西川口ショッピングセンター：徒歩12分（910ｍ）
公園

川口西公園ーリリアパークー：徒歩18分（1420ｍ）
ショッピングセンター

アリオ川口：徒歩21分（1660ｍ）
病院

はまだ内科・消化器科クリニック：徒歩3分（220ｍ）
病院

平田歯科クリニック：徒歩4分（280ｍ）
病院

川口病院：徒歩6分（480ｍ）
病院

つちやクリニック：徒歩10分（740ｍ）
銀行

イーネットATMファミリーマート戸田喜沢共同出張所：徒歩6分（440ｍ）
銀行

三井住友銀行ララガーデン川口出張所：徒歩5分（350ｍ）
駅

京浜東北線「川口」駅：徒歩20分（1600ｍ）
駅

京浜東北線「西川口」駅：徒歩17分（1360ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【教育施設が徒歩10分圏内に点在する、子育て世帯にも嬉しい環境】
小学校まで徒歩10分、中学校まで徒歩7分とお子様が通学しやすい立地。駅と住まいの間に幼保園が点在し、通勤ルートの中での送迎も叶います。

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775

【京浜東北線×2駅利用可能な利便性】
「川口」駅徒歩20分・「西川口」駅徒歩17分と2駅利用可能な立地。首都圏交通のビッグターミナル「東京」「大宮」などと繋がり、通勤通学やお出かけをサポートします。

カーナビご利用の方

カーナビご利用の方は「埼玉県川口市宮町8-4(付近)」とご入力ください。

見学可能な日程

交通アクセス図

【「東京」駅まで15km圏内】
東京都と隣接する川口エリアは「東京」駅から約15km圏。これは邸宅街として名高い二子玉川と同距離圏にあり、都心と程よい距離を保ちながら利便性を享受できるエリアです。

路線図

【2駅利用で主要駅から都心まで快適アクセス】
JR京浜東北線「川口」駅より「池袋」駅へ15分、「東京」駅へ24分で到着します。※電車での所要時間はいずれも日中平時のもので、乗換・待ち時間を含みません。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775

設備仕様


【人工大理石テノールカウンター】【人工大理石テノールカウンター】基材の人造大理石に何層もの塗装を重ね、本物の鋳鉄や焼き物の質感に迫る意匠を実現したキッチンカウンター。汚れや熱、衝撃にも強い耐久性も備えています。※写真はイメージです。	【蛇口一体型浄水器】【蛇口一体型浄水器】 “飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。※写真はイメージです。	【洗面化粧台/Panasonic C-Line】【洗面化粧台/Panasonic C-Line】洗練されたデザインと、大人も子どもも使いやすい機能性を併せ持ち、お手入れもしやすいパナソニックの化粧洗面台を採用しました。※写真はイメージです。

【ECO ONE】【ECO ONE】通常時はタンクに貯めたお湯を電気で沸かし、お湯を大量に使用するときにはガスのエコジョーズがサポート。電気とガスを併用することでお財布にも環境にも優しい給湯器です。※70Lを採用。※画像はイメージです。	【ガス温水式床暖房(LD)】【ガス温水式床暖房(LD)】空気がキレイで家族に優しく、住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。塵やホコリを舞い上げることなく足元からじんわりと温めてくれます。※写真はイメージです。	【玄関システムキー】【玄関システムキー】リモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ドアに近づくだけで解錠するノータッチスタイル。荷物が両手でふさがっているときも、らくらく解錠。※写真はイメージです。

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構造の特徴


【全棟に倒壊シミュレーションを実施】ポラスでは、独自の倒壊シミュレーター「ウッド・イノベーターNEXT」を用いて一邸ごとにオーダーメイドの耐震検証を実施。過去に実際に起きた大地震のデータを元に、揺れ方や負荷を3Dで解析できます。	【全棟に構造計算を実施】法律では義務付けられていない木造2階建においても全棟で構造計算(許容応力度計算)を実施。耐震強度を確保しながらも、一棟一棟ごとに、優れた居住性・快適性・デザイン性を備えた間取設計を行なっています。	【材料から自社にて製造】ポラスの住宅の品質を支えているのが、最新鋭のプレカット工場です。日本最大級の工場において、正確に加工された構造材が使用され、地震などの外力の影響を受けやすい躯体接合部の強度を大幅に向上させています。

【敷地調査・地盤改良】ポラスでは、限られた土地資産を最大限に活用するため、一棟一棟で、地耐力、土質、地下水などの地盤状況を綿密に調査。その地盤に合わせた正確で最適な工法で必要に応じて地盤改良を施工しています。	【地震に強い基礎づくり】基礎工事は、住宅の耐震性の重要な鍵を握ります。ポラスは、建物全体の荷重を支えるとても重要な「基礎」についても一棟一棟綿密に強度計算。地震に強い基礎づくりを行い、永く安心できる住まいを実現します。	【リビングはハイシーリング】家族が集うリビングの天井高は、一般的な住宅よりも高く設定しました。縦方向のゆとりが開放的な空間を創出し、より快適に寛ぎの時間を過ごして頂けます。(一部該当しない物件がございます)

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775