プレサンスアージュ八尾本町

新築一戸建て
売主・代理

4290万円・4490万円

大阪府八尾市

近鉄大阪線「近鉄八尾」歩9分

情報提供日:: 24/5/28
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/31

「プレサンスアージュ八尾本町」係

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TEL：0120-567-866 【通話料無料】

（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

【5/24更新】
近鉄大阪線「近鉄八尾」駅徒歩9分！全3区画×全邸2台駐車可能！
スーパー徒歩3分圏内！小学校・ショッピングセンター・市役所・公園も徒歩圏内に点在。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《プレサンスアージュ八尾本町》
■近鉄大阪線2駅を利用可能！
　天王寺・大阪方面にも軽快アクセスが叶い、通勤通学にも便利。
■2・3階にバルコニー付き。爽やかな光が差し込むプランです。
■2階リビングを採用し、開放感×プライバシーを両立。
■全邸2台分の駐車スペースを確保。
　通勤・送迎時の利用や来客時にも重宝します(車種による)。

《便利な周辺環境》
・八尾小学校：徒歩9分
・イオン八尾御坊前店：徒歩2分～3分
・アリオ八尾店：徒歩12分～13分
・山城町一丁目第2公園：徒歩4分
・八尾市役所：徒歩8分

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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プレサンスアージュ八尾本町

◆◆2台駐車可能！約6.0帖の吹き抜けのある家◆◆

LDKの上部に約6.0帖の吹抜を計画、明るく開放的な空間を創出。
大容量のWIC・SCL、洗面収納など随所に収納スペースを確保
ご家族のコミュニケーションを育む、対面式キッチンとリビングイン階段を採用
2・3階それぞれにバルコニーを設置。
お車2台を駐車でき、来客時にも重宝します(車種による)

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【プレサンスアージュ八尾本町】
近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩9分！買い物施設や教育施設、市役所など、生活に欠かせない施設が身近に揃う便利な住環境です。/アリオ八尾店まで徒歩12分～13分

《プレサンスアージュ八尾本町》全3区画の新築戸建てが2024年6月に完成予定！全邸2台駐車可能！(車種による)。

【完成予想図/外観パース】
近鉄大阪線2駅を利用可能！便利な暮らしが叶う全3区画の「プレサンスアージュ八尾本町」、2024年6月上旬に誕生予定！全邸に2台分の駐車スペースを確保しています(車種による)。

(2号地)、価格4290万円、4LDK、土地面積72.08m²、建物面積106.82m²
【区画図】
全3区画の建売分譲住宅が2024年6月上旬に完成予定！全邸に2台分の駐車スペースを設け、ご家族の快適なカーライフをサポート(車種による)◎買い物施設が身近に揃う、暮らしやすいロケーションです。
【現地写真】
全邸に2台分の駐車スペースあり(車種による)。来客時にも重宝します。便利な施設や教育施設が徒歩圏内に揃い、のびのびと暮らせる住環境です。
【現地写真】
食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、宅配ボックス等、快適な暮らしをサポートする設備を標準搭載したアージュの家が誕生します！

《良好なショッピング環境》スーパーまで徒歩2～3分！ショッピングモールも徒歩圏内にあり週末のお出かけにも便利◎

イオン八尾御坊前店まで170m 徒歩2分～3分。加工食品・惣菜・野菜・お酒などの取り扱いがあるスーパー。遅くまで営業されているため、お仕事帰りにも利用できます。土日・祝日も利用可能なATMの設置有。/営業時間7:00～23:00

アリオ八尾店/イトーヨーカドーアリオ八尾店まで970m 徒歩12分～13分。170以上の専門店とシネコン、スーパーが揃うショッピングモール。営業時間は10:00～21:00(一部店舗により異なります)です。
サンディ八尾モール店まで320m 徒歩4分。食料品や日用品が購入できるスーパーです。各種クレジットカード・スマホ決済が利用できます。営業時間は10:00～19:30です。
八尾市役所まで630m 徒歩8分。引っ越しの手続きや保育園の申し込みなど、生活のあらゆるシーンで利用する市役所。手続き等で混み合う時期の利用もスムーズにできそうです。/開庁日時：(平日)8:45～17:15
東朋八尾病院まで870m 徒歩11分。診療科目：内科・脳神経外科・循環器内科・整形外科・人工透析内科・外科・消化器外科・腎臓内科・皮膚科など。病床数：94床。/診療時間9:00～12:00、14:00～16:00(日祝休診)

《子育て世帯にもおすすめ》複数の公園が徒歩7分圏内に！教育施設も身近に揃い、のびのびと暮らせる住環境です。

東久宝寺三丁目児童遊園まで830m 徒歩10分～11分。ブランコ、ジャングルジム、すべり台などの遊具や砂場、ベンチが設けられています。園内には桜の木があり、春にはお花見が楽しめそうです。
白鳩幼稚園まで680m 徒歩9分。教育目標は「健やかで明るくのびのびと」。音楽教育や英語教育が実施されています。年間で行事も多く、楽しい幼稚園生活が送れそうです。
八尾市立八尾小学校まで720m 徒歩9分。学校教育目標は「人権と共生の21世紀を担う児童の育成『笑顔かがやく学校』」。学校HPでは学年だよりが公開されています。
八尾市立成法中学校まで1090m 徒歩14分。運動部、文化部ともに数多くの部活動が行われています。学校までは少し距離がありますが、お子様の体力がつきやすいです。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

駅徒歩10分以内

【現地写真】
全邸に2台分の駐車スペースあり(車種による)。来客時にも重宝します。便利な施設や教育施設が徒歩圏内に揃い、のびのびと暮らせる住環境です。
(2号地)、価格4290万円、4LDK、土地面積72.08m²、建物面積106.82m²
【完成予想図/外観パース】
近鉄大阪線2駅を利用可能！便利な暮らしが叶う全3区画の「プレサンスアージュ八尾本町」、2024年6月上旬に誕生予定！全邸に2台分の駐車スペースを確保しています(車種による)。

他の注目ポイントを見る

特徴ピックアップ

年内引渡可 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー / ビルトインガレージ

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～21:00

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-567-866 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

物件名	プレサンスアージュ八尾本町
価格ヒント	4290万円・4490万円(消費税・外構費込) [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	2LDK+2S（納戸）・4LDK
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	3戸
土地面積ヒント	70.77m²・72.08m²（21.40坪・21.80坪）	建物面積ヒント	106.3m²・106.82m²（32.15坪・32.31坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：1.8ｍ～4.3ｍ、アスファルト舗装、東側公道約4.35m、北側私道約1.81m	完成時期（築年月）ヒント	2024年6月上旬予定
住所	大阪府八尾市本町６ [ ■周辺環境 ]	交通	近鉄大阪線「近鉄八尾」歩9分 [ 乗り換え案内 ] 近鉄大阪線「久宝寺口」歩12分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】《プレサンスアージュ八尾本町公式HP》《プレサンスの戸建てブランド「プレサンスアージュ」公式HP》
担当者より	【この物件について】 ◆全邸お車2台駐車可能！(車種による)◆最寄り駅まで徒歩9分！あらゆる生活利便施設が徒歩10分圏内に揃い、快適な暮らしが叶うロケーションです。ぜひお気軽にお問い合わせください◎
お問い合せ先	「プレサンスアージュ八尾本町」係 TEL：0120-567-866 【通話料無料】 (携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。) 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	営業時間　平日AM11:00～PM9:00 土日祝AM10:00～PM9:00 （毎週火曜日・水曜日定休）※定休日が祝日の場合は、翌木曜日が振替定休となります。

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区画図

【区画図】
全3区画の建売分譲住宅が2024年6月上旬に完成予定！全邸に2台分の駐車スペースを設け、ご家族の快適なカーライフをサポート(車種による)◎買い物施設が身近に揃う、暮らしやすいロケーションです。

間取り図

2号地

価格

： 4290万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 72.08m²

建物面積

： 106.82m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-567-866 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

価格	4290万円	間取り	4LDK
土地面積	72.08m²	建物面積	106.82m²
間取り補足	リビングは上部吹き抜け仕様で、開放感を演出。ワークトップが広く、動線もスムーズなL字キッチンを採用しています。2カ所に大容量のWICを配し嵩張るものもたっぷりと収納可能、住まいのキレイを保ちます。
お問い合わせ先	「プレサンスアージュ八尾本町」係 TEL：0120-567-866 【通話料無料】（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）営業時間　平日AM11:00～PM9:00 土日祝AM10:00～PM9:00 （毎週火曜日・水曜日定休）※定休日が祝日の場合は、翌木曜日が振替定休となります。「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

白鳩幼稚園まで680m 徒歩9分。教育目標は「健やかで明るくのびのびと」。音楽教育や英語教育が実施されています。年間で行事も多く、楽しい幼稚園生活が送れそうです。
八尾市立八尾小学校まで720m 徒歩9分。学校教育目標は「人権と共生の21世紀を担う児童の育成『笑顔かがやく学校』」。学校HPでは学年だよりが公開されています。
八尾市立成法中学校まで1090m 徒歩14分。運動部、文化部ともに数多くの部活動が行われています。学校までは少し距離がありますが、お子様の体力がつきやすいです。
イオン八尾御坊前店まで170m 徒歩2分～3分。加工食品・惣菜・野菜・お酒などの取り扱いがあるスーパー。遅くまで営業されているため、お仕事帰りにも利用できます。土日・祝日も利用可能なATMの設置有。/営業時間7:00～23:00
サンディ八尾モール店まで320m 徒歩4分。食料品や日用品が購入できるスーパーです。各種クレジットカード・スマホ決済が利用できます。営業時間は10:00～19:30です。
アリオ八尾店/イトーヨーカドーアリオ八尾店まで970m 徒歩12分～13分。170以上の専門店とシネコン、スーパーが揃うショッピングモール。営業時間は10:00～21:00(一部店舗により異なります)です。
東久宝寺三丁目児童遊園まで830m 徒歩10分～11分。ブランコ、ジャングルジム、すべり台などの遊具や砂場、ベンチが設けられています。園内には桜の木があり、春にはお花見が楽しめそうです。
八尾市役所まで630m 徒歩8分。引っ越しの手続きや保育園の申し込みなど、生活のあらゆるシーンで利用する市役所。手続き等で混み合う時期の利用もスムーズにできそうです。/開庁日時：(平日)8:45～17:15
東朋八尾病院まで870m 徒歩11分。診療科目：内科・脳神経外科・循環器内科・整形外科・人工透析内科・外科・消化器外科・腎臓内科・皮膚科など。病床数：94床。/診療時間9:00～12:00、14:00～16:00(日祝休診)

幼稚園・保育園

くねあ保育園：徒歩6分（470ｍ）
幼稚園・保育園

白鳩幼稚園：徒歩9分（680ｍ）
小学校

八尾市立八尾小学校：徒歩9分（720ｍ）
中学校

八尾市立成法中学校：徒歩14分（1090ｍ）
コンビニ

セブンイレブン八尾本町7丁目店：徒歩5分（370ｍ）
コンビニ

ローソン八尾本町店：徒歩8分（620ｍ）
スーパー

イオン八尾御坊前店：徒歩3分（170ｍ）
スーパー

サンディ八尾モール店：徒歩4分（320ｍ）
スーパー

ハーベス近鉄八尾店：徒歩10分（800ｍ）
スーパー

コノミヤ　近鉄八尾駅前店：徒歩11分（820ｍ）
スーパー

万代八尾店：徒歩14分（1120ｍ）
ドラッグストア

コクミンドラッグ近鉄八尾店：徒歩5分（400ｍ）
ドラッグストア

ダイコクドラッグ近鉄八尾駅前店：徒歩6分（470ｍ）
ショッピングセンター

LINOAS/エディオン八尾店/パントリー八尾店：徒歩12分（900ｍ）
ショッピングセンター

アリオ八尾店/イトーヨーカドーアリオ八尾店：徒歩13分（970ｍ）
公園

山城町一丁目第2公園：徒歩4分（300ｍ）
公園

本町第2公園：徒歩6分（450ｍ）
公園

本町三丁目公園：徒歩7分（550ｍ）
公園

東久宝寺三丁目児童遊園：徒歩11分（830ｍ）
公園

久宝寺緑地：徒歩18分（1390ｍ）
役所

八尾市役所：徒歩8分（630ｍ）
郵便局

八尾本町郵便局：徒歩6分（410ｍ）
病院

はやし歯科：徒歩6分（430ｍ）
病院

中井クリニック八尾分院：徒歩8分（590ｍ）
病院

東朋八尾病院：徒歩11分（870ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【現地案内図】
スーパーやドラッグストア、大型のショッピングモールが徒歩13分圏内に複数点在。日用品や食材の買い出しから、週末のグルメ・ショッピングまで、軽快なフットワークが叶います。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-567-866 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

カーナビご利用の方

八尾市本町6丁目1-29付近

見学可能な日程

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～21:00

路線図

【路線図】
《2駅活用可能》近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩9分、「久宝寺口」駅まで徒歩12分！大阪市内にも軽快アクセスが叶い通勤・通学もスムーズ◎

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-567-866 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

プレサンスアージュ八尾本町　【一戸建て】

販売スケジュール	※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。	イベント情報	現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）日程／毎週土日祝時間／10:00～21:00
所在地	大阪府八尾市本町６	交通	近鉄大阪線「近鉄八尾」歩9分 [ 乗り換え案内 ] 近鉄大阪線「久宝寺口」歩12分 [ 乗り換え案内 ]
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	3戸
価格ヒント	4290万円・4490万円(消費税・外構費込) [ □支払シミュレーション ]	最多価格帯ヒント	-
私道負担・道路ヒント	道路幅：1.8ｍ～4.3ｍ、アスファルト舗装、東側公道約4.35m、北側私道約1.81m	諸費用ヒント	-
間取りヒント	2LDK+2S（納戸）・4LDK	建物面積ヒント	106.3m²・106.82m²（32.15坪・32.31坪）
土地面積ヒント	70.77m²・72.08m²（21.40坪・21.80坪）	建ぺい率・容積率ヒント	建ぺい率：80%、容積率：261%
完成時期(築年月) ヒント	2024年6月上旬予定	引渡可能時期ヒント	2024年6月下旬予定
土地の権利形態ヒント	所有権	構造・工法ヒント	木造軸組3階建て
施工ヒント	-	リフォームヒント	-
用途地域ヒント	近隣商業	地目ヒント	宅地
その他制限事項	文化財保護法による規制有、準防火地域、市街化区域、埋蔵文化財包蔵地（宮町遺跡）、都市再生特別措置法、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律、建物面積：106.30m²～108.40m²(内車庫面積9.99m²・11.65m²含む)
その他概要・特記事項	設備：関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道、建築確認番号：第トラスト23-2225号他

会社情報

会社概要	＜事業主・売主＞国土交通大臣（3）第008061号 (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (株)プレサンス住販〒540-0001 大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー＜販売提携(媒介)＞国土交通大臣（1）第010501号 (株)プレサンスホームデザイン〒540-0001 大阪府大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階
問い合わせ先	「プレサンスアージュ八尾本町」係 TEL：0120-567-866 【通話料無料】 (携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。) 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください営業時間　平日AM11:00～PM9:00 土日祝AM10:00～PM9:00 （毎週火曜日・水曜日定休）※定休日が祝日の場合は、翌木曜日が振替定休となります。

会社概要

＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第008061号
(公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
(株)プレサンス住販
〒540-0001 大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー

＜販売提携(媒介)＞
国土交通大臣（1）第010501号
(株)プレサンスホームデザイン
〒540-0001 大阪府大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

問い合わせ先

「プレサンスアージュ八尾本町」係

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営業時間　平日AM11:00～PM9:00 土日祝AM10:00～PM9:00 （毎週火曜日・水曜日定休）※定休日が祝日の場合は、翌木曜日が振替定休となります。

情報提供日・更新日

情報提供日	2024年5月28日	次回更新日	情報提供より８日以内に更新
取引条件有効期限	2024年5月31日

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-567-866 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

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※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
　「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
　「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
　「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
　例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。