阪急阪神不動産ジオガーデン豊中桃山台第1期

新築一戸建て
売主・代理

5390万円

大阪府豊中市

北大阪急行「桃山台」バス14分旭ヶ丘団地前歩1分～2分

情報提供日:: 24/5/28
次回更新日:: 情報提供より８日以内

「ジオガーデン豊中桃山台」販売センター

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◆モデルハウス案内会開催中◆［完全予約制・資料請求者様限定］
全11邸。生活至便な《街近》が魅力！
「ZEH」採用、「長期優良住宅」新基準に対応した次世代住宅。

品と質。その、頂へ。
〈ジオガーデン豊中桃山台〉

―コンセプト―
Neighborhood Life
近くが、豊か。

―魅力ポイントー
・敷地面積30～39坪超！
・太陽光発電システム「スマイルーフ」、省エネ給湯暖房機「エコジョーズ」を採用。
・「設計住宅性能評価」において、「耐震」など6項目で最高等級を取得。
・床暖房や食器洗乾燥機、浴室乾燥機などの設備を搭載。
・(1号邸)全居室に収納をご用意。WICや下屋収納など、多彩な収納有。

―ロケーション―
・阪急バス「旭ヶ丘団地前」停徒歩1～2分
　北大阪急行「桃山台」駅、阪急宝塚線「豊中」駅までバスでアクセスが可能。

◆資料請求受付中◆

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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【ジオガーデン豊中桃山台】
ご家族の日常に豊かな緑が寄り添います。全11邸、個性豊かなプランバリエーションをご用意しています。/2023年7月撮影※画像処理を施したもので、実際とは異なります。

【阪急阪神不動産の戸建ブランド〈ジオガーデン〉】生活至便な《街近》が魅力の豊中市エリアに、全11邸で誕生！

【外観写真/1号邸】
阪急阪神不動産の戸建ブランド〈ジオガーデン〉。付け柱やシックな印象のタイルを組み合わせ、重厚感の漂う外観に。青空にも映える、デザインに仕上げました。※ご成約済

【LDK(約19.1帖)/1号邸】
広々とした印象の約19.1帖のLDK。ダウンライトとシーリングの照明やアクセントクロスを採用し、洗練された空間を演出しました。※ご成約済

【玄関/1号邸】
室内が見えにくいクランク型の玄関を採用し、プライバシー面にも配慮しました。収納力のあるシューズボックスや玄関収納を設置し、いつでもすっきりとした印象の玄関に。※ご成約済

【6号邸/間取り図】
リビングから出入り可能なテラスは、アウトドアリビングとしてくつろぎの空間に。リビング横に多目的に活用可能なDENを配置。バルコニーへは、主寝室と洋室(1)の2室から出入り可能です。

【LDK(約19.1帖)/1号邸】
リビング・ダイニング部分に床暖房を搭載。寒い季節も足元から暖かく快適に過ごすことができ、自然にご家族が集う空間となりそうです。※ご成約済

【「ZEH」採用の省エネ邸宅】永住にふさわしい性能・構造を追及した邸宅クオリティを、ご提供いたします。

【LDK(約19.1帖)/1号邸】
LDKを通り2階へ繋がる、コミュニケーションが取りやすい間取り設計に。全居室2面採光を確保した、穏やかな陽だまりに包まれる住まいです。※ご成約済

【洋室(約4.2帖)/1号邸】
1階洋室は、2か所に収納をご用意。LDK横に配置しており、書斎やお子様の遊び場・お昼寝スペースとしても活用していただけます。※ご成約済
【WIC(約2.3帖)/1号邸】
主寝室にWICをご用意。全居室に収納を備えています。収納家具の設置を最小限にとどめ、住空間を広々と有効にお使いいただけます。※ご成約済
【主寝室(約8.1帖)/1号邸】
バルコニーに面する主寝室。落ち着いた印象のアクセントクロスを採用し、眠りに落ちるまでの時間を静かに過ごせそうです。※ご成約済
【バルコニー/1号邸】
ゆとりのある広さを確保したバルコニー。あたたかな陽光が降り注ぎ、洗濯物も気持ち良く乾かせそうです。便利な水栓を設けています。※ご成約済

【暮らしを彩る充実の設備・仕様】心地良い快適な暮らしが叶う住まいを、どうぞご体感ください。

【キッチン/1号邸】
食器洗乾燥機や浄水器を搭載したオープンキッチン。下部の収納は、スライドオープンタイプです。便利なオイルガードや勝手口・床下収納を設置しました。※ご成約済

【洗面所/1号邸】
水廻りを1階に集約し、家事動線にも配慮。リネン庫を備えた洗面化粧台を設置し、洗面用具やコスメなどもたっぷり収納していただけます。下部には、ヘルスメーターを収納可能です。※ご成約済

【浴室/1号邸】
浴室はご家族との入浴も叶う1坪タイプ。スライドバー付きのエコシャワーを設置しています。浴室乾燥機を搭載しており、いつでも快適なバスタイムをお過ごしいただけます。※ご成約済

【トイレ/1号邸】
温水洗浄便座を備えたトイレ。手摺りや壁面収納を設置しました。トイレは各階に配置しており、ゲストを招いた際にも気兼ねなくお使いいただけます。※ご成約済

【下屋収納/1号邸】
ファミリークローゼットとしても活用可能な下屋収納。収納のほか、趣味を楽しむスペースとしてなど、ライフスタイルなどにあわせて幅広くご活用いただけます。※ご成約済

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庭つき・庭自慢

【キッチン/1号邸】
食器洗乾燥機や浄水器を搭載したオープンキッチン。下部の収納は、スライドオープンタイプです。便利なオイルガードや勝手口・床下収納を設置しました。※ご成約済
【浴室/1号邸】
浴室はご家族との入浴も叶う1坪タイプ。スライドバー付きのエコシャワーを設置しています。浴室乾燥機を搭載しており、いつでも快適なバスタイムをお過ごしいただけます。※ご成約済
【床暖房】
足元から温もりを部屋全体に広げる大阪ガスのガス温水式床暖房「ヌック」をリビング・ダイニング・キッチンに標準装備しています。空気を汚さず、風も起こさないのでホコリが舞いあがりません。/1号邸 ※ご成約済

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売主コメント

	いつもの暮らしをもっと快適・便利にしたい。健やかで豊かな環境を次代につなげたい。幸せな時間をまもり続けたい。そんな想いを大切に受け止めて、次の住まいに活かしていくのが〈ジオフィットプラス〉です。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 太陽光発電システム / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 屋根裏収納 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

物件詳細情報

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物件名	阪急阪神不動産ジオガーデン豊中桃山台第1期
価格ヒント	5390万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	11戸
土地面積ヒント	100.75m²（30.47坪）（登記）	建物面積ヒント	95.35m²（28.84坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4.7ｍ～5.2ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2023年12月下旬
住所	大阪府豊中市熊野町１ [ ■周辺環境 ]	交通	北大阪急行「桃山台」バス14分旭ヶ丘団地前歩1分～2分 [ 乗り換え案内 ] 阪急宝塚線「豊中」バス21分旭ヶ丘団地前歩1分～2分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】ジオガーデン豊中桃山台　公式HP
不動産会社ガイド	会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。阪急阪神不動産
担当者より	【この物件について】永住にふさわしい性能・構造を追及した邸宅クオリティを、阪急阪神不動産がご提供いたします！緑豊かで自然も身近に感じられる、子育て世帯にも嬉しいロケーションです。ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
お問い合せ先	「ジオガーデン豊中桃山台」販売センター TEL：0120-8984-06 (携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。) 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	営業時間：10:00～18:00／定休日：火・水曜日

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間取り図

6号邸

価格

： 5390万円

間取り

： 3LDK+S

土地面積

： 100.75m²

建物面積

： 95.35m²

問合せ先： TEL：0120-8984-06 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

価格	5390万円	間取り	3LDK+S
土地面積	100.75m²	建物面積	95.35m²
間取り補足	□リビングから出入り可能なテラスは、屋外リビングとしてくつろぎの空間に。 □居室が隣り合わない独立した間取り。プライベートな空間を確保。 □バルコニーへは、主寝室と洋室(1)の2室から出入り可能。
お問い合わせ先	「ジオガーデン豊中桃山台」販売センター TEL：0120-8984-06 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）営業時間：10:00～18:00／定休日：火・水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

くまのだ保育園 0歳児～5歳児を対象とした保育園。子ども達が自ら好きな遊びを選び、主体的に活動できるようにし、遊びの中で育つ心を大切にした保育が実施されています。異年齢交流も積極的に行われている保育園です。
熊野田幼稚園幼稚園・保育園の3・4・5歳児が異年齢で活動するクラブ活動を実施。10数種類の活動の中から挑戦してみたい活動を一つ選び継続して行われています。保育前、保育終了後の預かり保育も有り。
熊野田小学校まで370m 徒歩4～5分。低学年のお子様でも負担少なく通える距離です。1874年に創立された、歴史と伝統ある小学校。HPでは、学校便りや学年便りなどが公開されており、ご家庭で確認することができます。
第十五中学校まで820m 徒歩10～11分。教育目標は「子どもが輝き、活力ある学校づくりの推進」。クラブ活動は13の体育クラブと3つの文化クラブがあり、放課後も充実した時間を過ごすことができそうです。
ファミリーマート豊中旭丘店ちょっとした買い物はもちろん、ATMの利用や各種請求書払いの際も便利。マルチコピー機やセルフレジなども設置されています。24時間営業。
いかり豊中店まで280m 徒歩3～4分。毎日の買い物に徒歩で行き来しやすい距離です。生鮮食品や日用品が取り扱われているスーパー。店内には飲食店「ごはん処　米俵」が併設されています。営業時間：10:00～21:00。
阪急オアシス夕日丘店まで470m 徒歩5～6分。生鮮食品や日用品などが取り扱われています。価格や品質にこだわったプライベートブランド、「阪急プレミアム」・「デイリーワン」商品も多彩な品揃えです。営業時間：9:00～20:50。
スギドラッグ豊中熊野店まで560m 徒歩6～7分。医薬品や日用品・化粧品・食品などが取り扱われています。調剤薬局併設店で、処方箋の受付も行われています。営業時間：9:00～23:00。調剤薬局営業時間：(平日)9:00～13:00、14:00～17:00。
北大阪急行「桃山台」駅「千里中央」駅方面、「江坂」駅方面へアクセス可能。「江坂」駅からは大阪メトロ御堂筋線に接続し、「新大阪」駅、「梅田」駅、「なんば」駅方面へ乗り換え無しで移動可能です。

幼稚園・保育園

くまのだ保育園
幼稚園・保育園

熊野田幼稚園
幼稚園・保育園

旭丘こども園
小学校

熊野田小学校：徒歩5分（370ｍ）
中学校

第十五中学校：徒歩11分（820ｍ）
コンビニ

ファミリーマート豊中旭丘店
スーパー

いかり豊中店：徒歩4分（280ｍ）
スーパー

阪急オアシス夕日丘店：徒歩6分（470ｍ）
スーパー

フレンドマート豊中熊野店
ドラッグストア

スギドラッグ豊中熊野店：徒歩7分（560ｍ）
ドラッグストア

ドラッグストア中央
ホームセンター

コーナン豊中夕日丘店
その他環境

ダイソー東豊中店
その他環境

ライフスポーツKTV豊中
その他環境

ピニョン：徒歩7分（520ｍ）
その他環境

炭火焼肉眞瀬
その他環境

天ぷら山崎
その他環境

和のごちそう岳獅
図書館

東豊中図書館
病院

北島医院皮膚科
病院

医療法人真正会真正会病院
病院

村井歯科クリニック
郵便局

豊中旭ヶ丘郵便局
銀行

池田泉州銀行豊中支店
銀行

北おおさか信用金庫豊中支店旭丘出張所
公園

熊野町1丁目児童遊園
公園

熊野田公園
公園

大曽公園
公園

桃山公園
駅

北大阪急行「桃山台」駅

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【現地案内図】
都心各方面へのアクセスが良好！教育・買い物・医療施設、公園などが徒歩圏内に揃う、生活至便な住環境が魅力。緑豊かで自然も身近に感じられる、子育て世帯にも嬉しいロケーションです。

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設備仕様


床暖房【床暖房】足元から温もりを部屋全体に広げる大阪ガスのガス温水式床暖房「ヌック」をリビング・ダイニング・キッチンに標準装備しています。空気を汚さず、風も起こさないのでホコリが舞いあがりません。/1号邸 ※ご成約済	ホスクリーン【ホスクリーン】室内物干しを「もっと便利に」「もっとスマートに」の声から生まれた、インテリアの邪魔にならないデザイン。使用しない時は取り外せて、すっきりスマートなスポットタイプ。/1号邸 ※ご成約済	セコム・ホームセキュリティ【セコム・ホームセキュリティ】万一の時には、安全のプロが急行。24時間365日、休むことなくご家族の安心を見守ります。※ホームセキュリティのご利用には、別途警備契約が必要になります。/1号邸 ※ご成約済

宅配ボックス【宅配ボックス】荷物の受取りに便利な宅配ボックスを設置。ポストやインターホンなど多機能な門柱ユニットに、すっきりと一体化させています。/1号邸 ※ご成約済	電動シャッター【電動シャッター】スイッチで簡単に開閉が可能な電動シャッターを採用(一部のみ)。夜間や留守中の不法侵入を抑止し、防犯対策にも役立ちます。/1号邸 ※ご成約済	EV対応コンセント【EV対応コンセント】通常の外部コンセントに加え、電気自動車用200Vコンセントを建物の外部に設置しました。EV車を気軽に所有することができる、未来を見据えた設備です。/1号邸 ※ご成約済

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構造の特徴


ZEH概念図【ZEH概念図】建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。	太陽光発電システム［スマイルーフ］【太陽光発電システム［スマイルーフ］】初期費用0円で始められる大阪ガスのサービス「スマイルーフ」を採用。大阪ガスが無償で屋根に太陽光パネルを設置し、お客様は15年間、日中の電気料金を定額で利用できるサービスです。サービス期間中は大阪ガスが無料で保守・点検してくれます。お客様は電気代も節約でき、停電時にも電気が使えて安心。さらに15年後には太陽光発電設備を無償でもらえるのもうれしいシステムです。	樹脂サッシ概念図【樹脂サッシ】高仕様の断熱材や樹脂サッシなどで優れた断熱性能を実現。夏涼しく冬暖かな、住まう人に優しい住空間を目指し、サッシやガラス、床・壁・天井など、断熱に関わる仕様を向上しています。建物を高断熱化することで外部へと逃げる熱量を抑えて、外皮平均熱貫流率（UA値）≦0.6を実現。住宅性能評価において、断熱等性能等級5(2022年4月新設)を獲得しました。

長期優良住宅新基準【長期優良住宅新基準】 9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/最高等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。	住宅性能評価【住宅性能評価】「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。6つの項目(一次エネルギー消費量・維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)	ツーバイフォー工法【ツーバイフォー工法】ツーバイフォー工法(枠組壁工法)による住宅は、地震や風圧などの外部からの荷重を面全体で受け止めるため、荷重を一点に集中させることがなく優れた強さを発揮します。また面で組み立てていくため、屋根や外壁などの外観を表情豊かにデザインできます。(概念図)

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