ワウハウス｜ソフィスガーデン円山/全4邸

新築一戸建て
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

2980万円・3290万円

岡山県岡山市中区

両備バス「自動車学校入口」歩3分～4分

情報提供日:: 24/5/11
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/12/31

ワウハウス(株)岡山支店

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TEL：0120-117146 【通話料無料】

2980万円に価格更新しました
全居室カーテン・照明・リビングエアコン付!!
閑静な住宅地に佇む白を基調としたシンプルモダンな外観
ハローズ徒歩5分！

☆心地よい住環境
■前面道路は5ｍの道幅になっており入居者しか利用しないので駐車もスムーズ
■安心して暮らせる円山エリア、ハローズ、コンビニ、銀行、病院まで徒歩5分内のママ思いの好立地
■マツモトキヨシ山崎店まで　徒歩10分

☆暮らしを彩る設計・設備
■全棟LDKに吹き抜けがあり室内が明るく開放的
■ゴルフバッグやアウトドア用品も収納できるシューズクローク
■玄関ホールにファミリークローゼット
■屋内テラスは空気中の花粉などを気にすることなく洗濯物を干すことが可

☆ご家族の生活を守る住宅性能
■断熱等級はZEHに準ずる高断熱で省エネ
■金物工法と構造用パネルを採用

※当物件の一部画像を抜粋しています。

まずは体感。見学やご相談受付中！

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左から5号地、3号地、2号地、1号地

白を基調としたシンプルモダンな外観。

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※映像に誤り・問題がある場合はこちら

ワウハウスは創業26年。累計4900件以上の引渡実績！
※2024年1月1日現在。戸建て・マンション・土地含む

価格改定＆カーテン・エアコン・照明まるっとプレゼント♪

前面道路は5メートルあり、車は通り抜けられない袋小路車になっているため、居住者以外の車通りがありません。
(手前から1号地2号地3号地5号地)

落ち着きのある明るいリビングは家族の団らんにピッタリな空間です☆/3号地
明るく開放的な吹き抜けのあるLDK。リビング階段となっており、自然と家族のコミュニケーションが生まれる間取りです。
/3号地
ゆっくりくつろげる和室は、稼働間仕切りで客間としても使用できます。お子様のお昼寝スペースや遊び場にも最適です。/3号地
食洗器の付いたスタイリッシュなシステムキッチン。
家事の時短に効果大の食洗器付き。高温洗浄、節水効果もございます。/3号地

家事動線が良くて、奥様に嬉しい間取り

【あかりの灯る家（あかり協定）】
暗くなるとLEDの外灯照明が明るさセンサーにより自動点灯。沿道を明るく照らすとともに、夜道の足元も明るくなり、防犯効果への期待など夜間の安全性をより高めます。

クリナップのシステムキッチン【ステディア】料理好きな方に嬉しい3口IHコンロ。熱に強く柔らかな質感の人工大理石のワークトップ＆シンク。食器洗い乾燥機、蛇口一体型浄水器が付いています/3号地
自然とリラックス姿勢に導く「ゆるリラ浴槽」。お掃除ラクラク「ほっカラリ床」は冷気をシャットアウトするW断熱構造。床の内側にクッション層が、畳のようなやわらかさと断熱材の役割を果たします。/３号地
お掃除のしやすいフチなし形状「スゴフチ」。奥までぐるーっとフチが無いからサッとひとふき、お掃除ラクラクです渦を巻くようなトルネード洗浄で便器の中をしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います
広々とした、屋根のかかったバルコニー。雨の日でも安心。

見所たくさんの一戸建て！見学会開催中♪

明るい白を基調としたフローリングを採用したLDK/2号地

リビング上部が吹き抜けになっており、明るく開放的。ゆっくりとくつろげる家族団らんの空間です。/２号地
パントリーのあるキッチン。クリナップのシステムキッチン【ステディア】料理好きな方に嬉しい3口IHコンロ。/2号地
ヒーターなしでもくもりにくいエコミラーは電気を使わないのでエコで省エネ。曇りがちな洗面台の鏡も入浴後のスキンケアがしやすく快適です。サイドにはタオルや着替えが置ける可動棚つき！/2号地
白を基調とした2階のアクセント窓が特徴的なシンプルモダンなスタイル/２号地

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

今週末にオープンハウス開催

前面道路は5メートルあり、車は通り抜けられない袋小路車になっているため、居住者以外の車通りがありません。
(手前から1号地2号地3号地5号地)
落ち着きのある明るいリビングは家族の団らんにピッタリな空間です☆/3号地
クリナップのシステムキッチン【ステディア】料理好きな方に嬉しい3口IHコンロ。熱に強く柔らかな質感の人工大理石のワークトップ＆シンク。食器洗い乾燥機、蛇口一体型浄水器が付いています/3号地

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売主コメント

	【15年の定期訪問・点検】メンテナンスを専門とした、アフター担当が、「1ヶ月、6ヶ月、1年、2年、5年、10年、15年」のアフター定期訪問及び点検にお伺いし、住まいを詳細に点検いたします。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	【入居後の定期訪問・保証期間】お引渡し後も、永く安心・快適にお住まいいただくためサポートをいたします。
料金発生有無	あり	料金	補修内容により一部有償対象となる場合がございます。
サポートを受けられる期間	永く安心安全、快適にお住いいただくため、1ヶ月、6ヶ月、1年、2年、5年、10年、15年のアフター定期訪問及び点検にお伺いし、住まいを詳細に点検いたします。お住まいになってからの気になる点や不都合がございましたら、定期点検以降もお気軽にお申し付けください。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	ワウハウスではご入居後のアフターメンテナンスを専門とした、アフター担当がお伺いさせていただきます。

サポート２

サポート概要	長期建物保証
サポートの詳細説明	【長期10年保証】住宅瑕疵担保責任保険
料金発生有無	あり	料金	免責金額10万円
サポートを受けられる期間	保険期間は、お引渡し日を始期として原則10年間です。お引渡し日の午前0時に始まり、10年後の午後12時に終わります。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	瑕疵保証とは、基礎、柱、床、屋根などの「構造耐力上主要な部分」および「雨水の浸入を防止する部分」に欠陥が発生した場合、これを補修または賠償することを保証するものです。 ※住宅を新築する時は建築基準法が定めた耐震性能を確保しなければなりませんが、出来上がった住宅がその性能を満たさない状態を「瑕疵（かし）」と呼びます。

サポート３

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	【20年間の第三者保証】地盤沈下による建物の損害が発生した場合に保証いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	基礎工事着工から保証が始まり、引渡日から数えて20年間保証されます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	ワウハウスの分譲地には、第三者機関による的確な地盤調査のもとに、20年間の保証がされています。お客様が永く安心して住める宅地を社内外のチェックの上、ご提供させていただいております。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:30～18:00
◆◇◆前日までにご予約・ご来場いただいたお客様に
「ＱＵＯカード２０００円分」をプレゼント◆◇◆
【対象となる方】
(1)岡山支店管轄の弊社取り扱いエリアにて将来的にマイホームのご購入をお考えの方
(2)はじめてワウハウスの店舗および物件にご来場される方
(3)ご来場予定の前日までにご予約いただいた方
(4)ご家族・ご夫婦でご来場の方
(5)ご来場アンケートにご協力いただける方
※同居のご家族１組につき、１回限りとさせていただきます。
※複数物件へご来場いただいた場合でも、
　ご来場プレゼントは１回限りの進呈とさせていただきます。
※注文住宅、リフォーム等の参考でご来場の場合は対象外とさせていただきます。
※ご来場プレゼントはご見学終了後、後日お届けさせていただきます。

◆◇◆当社売主のメリット◆◇◆
・自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行ない販売をしています。
・自社物件のため、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします。
・自社が物件管理を行なっているので、空き物件などの情報が正確です。
・10年瑕疵担保責任が法律で義務づけられており、アフターメンテナンスもワウハウスが行うので、責任を持って物件を紹介させていただきます！

◆◇◆ご連絡お待ちしています◆◇◆
ご来場の際はお手数ですが、事前にご予約をお願いいたします。
18：00以降見学したい、いくつか物件を見たいなど、マイホームをご検討中の方は
お客様のご希望に合わせて対応させていただきます！

◆◇◆どんなことでもご相談ください◆◇◆
マイホームを購入するには
「自己資金はどれくらいあればいいの？」
「住宅ローンのこと」など、当社営業スタッフへおたずねください。

プレゼント情報

前日までのご予約・ご来場で、来場特典ＱＵＯカード２０００円分プレゼント！
※対象となる条件については、「イベント情報」をご確認ください。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

物件名	ワウハウス｜ソフィスガーデン円山/全4邸
価格ヒント	2980万円・3290万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	4戸	総戸数ヒント	4戸
土地面積ヒント	139.98m²～161.61m²	建物面積ヒント	105.25m²～110.62m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2023年9月
住所	岡山県岡山市中区円山 [ ■周辺環境 ]	交通	両備バス「自動車学校入口」歩3分～4分
関連リンク	【この会社の関連サイト】 ■住まいを強くする「工法・構造」について ■「アフターサービス・保証」についてワウハウス株式会社　岡山支店
担当者より	担当者榎　美羽お客様の理想の住環境をご提案できるように、誠心誠意努めて参りますので何卒宜しくお願い致します。	【この物件について】生活に必要な施設が揃った県道28号線すぐ近くの閑静な住宅街に位置しており、暮らしやすさバッチリです☆吹き抜けやリビング階段など、間取りにもこだわった全4区画！
お問い合せ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜

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区画図

事前予約制でオープンハウス開催中！
どんな疑問でもお気軽にお問合せください！

間取り図

1号地

価格

： 2980万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 161.61m²

建物面積

： 105.94m²
2号地

価格

： 3290万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 141.43m²

建物面積

： 108.17m²
3号地

価格

： 3290万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 139.98m²

建物面積

： 105.25m²
5号地

価格

： 2980万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 140.39m²

建物面積

： 110.62m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

価格	2980万円	間取り	4LDK
土地面積	161.61m²	建物面積	105.94m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3290万円	間取り	4LDK
土地面積	141.43m²	建物面積	108.17m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3290万円	間取り	4LDK
土地面積	139.98m²	建物面積	105.25m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	2980万円	間取り	4LDK
土地面積	140.39m²	建物面積	110.62m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

ハローズ円山店まで350m いつでもお買い物が出来る24時間営業のハローズ円山店。クリーニング屋さんも併設です。
セブンイレブン岡山山崎店まで480m ちょっとした買い物に行くときにコンビニが近いと便利ですね！
天満屋ハピーズ円山店まで490m 22時までの営業。店内には100円ショップ、クリーニングやキムラヤのパンお店もあるので便利です!!
中国銀行円山支店まで360m 【ATM営業時間　平日：8:45～19:00　土日祝：9:00～19:00】　急な用立ても安心です。
長井クリニックまで240m 内科、呼吸器科、消化器科、外科整形外科と幅広く、木曜も診察しています！
マツモトキヨシ山崎店まで780m 22時までの営業、夜遅くまで空いているので会社終わりにも立ち寄ることができます。
岡山円山郵便局まで710m 【郵便窓口　平日9:00-17:00】　荷物や郵便物の発送・受取など、郵便局が近くにあると何かと便利ですね。
岡山市立富山小学校まで720m 生徒数691人で各学年3～4クラスの小学校。(2022年度)　　学校教育目標は『富山を愛し，共に認め合い，高め合う児童の育成』
富山幼稚園まで780m 卒園後はすぐ隣にある富山小学校へ進級するお子さんも多いので、仲良しのお友達と一緒に通えて安心ですね。

スーパー

ハローズ円山店：徒歩5分（350ｍ）
コンビニ

セブンイレブン岡山山崎店：徒歩6分（480ｍ）
スーパー

天満屋ハピーズ円山店：徒歩7分（490ｍ）
銀行

中国銀行円山支店：徒歩5分（360ｍ）
病院

長井クリニック：徒歩3分（240ｍ）
ドラッグストア

マツモトキヨシ山崎店：徒歩10分（780ｍ）
郵便局

岡山円山郵便局：徒歩9分（710ｍ）
小学校

岡山市立富山小学校：徒歩9分（720ｍ）
幼稚園・保育園

富山幼稚園：徒歩10分（780ｍ）
病院

中島内科小児科医院：徒歩4分（260ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

カーナビご利用の方

〒703-8271　岡山市中区円山45付近

見学可能な日程

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設備仕様


エコキュートエコキュートのメリットは、やはり省エネ効果が高いことです。ガス給湯器に比べランニングコストが約1/3～1/6と大幅カット。エコキュートは地球だけでなくお財布にも優しく、一度導入すれば月々の電気代も大きく節約できます。	Low-E複層ガラス（アルゴンガス入り）断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。断熱性の高い家は、暑い夏や寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。	あかり協定暗くなるとLEDの外部照明が自動点灯。家を明るく照らすことで、防犯性を高める効果も。家族の安心にも繋がるワウハウスの取組みです。

手間も時間も水も節約：食器洗い乾燥機システムキッチンにビルトインされた食洗機。家事を強力にサポートするだけでなく、節水にも貢献します。	雨の日でも安心：浴室暖房乾燥機乾燥機付きで雨日の洗濯もストレスフリー。また、お湯はり・保温もリビングからボタン一つのワンタッチ。	次世代の標準：EVコンセント来るべきEV時代の必需品。ご家庭でカンタンに充電できます。盗電防止スイッチも備えています。

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構造の特徴


ワウパネル（モノコック構造）地震や災害に強い壁倍率2.5倍を実現。筋交いや火打梁を使った壁や床と比べて数倍の耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ってくれる特徴を備えています。	地震や火災に強い耐震ボード地震に強い住まいづくりを考える際には、「耐震性」と「防耐火性」の強化が大きな柱となります。地震や火災、白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。	高精度・高強度の構造用集成材一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。

建物の荷重を面で支えるベタ基礎布基礎よりも耐震性を高めやすいベタ基礎を標準採用。広い面で家を支えることができるため、荷重が分散し耐震性の高い住宅を造ることができる大きなメリットがあります。	耐震性・耐久性の高い金物工法一般の在来工法の2.0-3.0倍の接合強度で、耐震性・耐久性の高い工法です。柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現した金物工法です。	断熱材（アムマットプレミアム）付属防湿フィルムが分厚く、結露対策を強化。断熱性・耐水性・耐熱性に加え、防露性能を大幅に向上させ、壁体内の湿気の侵入を防ぎ、構造躯体の耐久性を維持し家を長持ちさせます。

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